澳洲澳大利亚地产利物浦包围 v 内西悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期观看者，非常罕见的海报我真的很感激对此的一些看法，即使它不在广场我现在和我的伴侣住在马里克维尔，我将在 12 月结婚西部 在接下来的 12 个月内，我们将前往欧洲工作几年 我们将在海外生孩子 我们正在认真考虑在离开之前在悉尼购买 我们的预算是 $500k 我们的价格有点超出了内西区（2brm unit）我们也许可以进入克罗伊登公园（没有火车线路），但即使是阿什菲尔德对我们来说也太高了另一个选择是利物浦的郊区，我们父母的家人都住在那里当我们带着孩子回到悉尼时, 家庭支持, 加上后院会派上用场 但最终目标是内西区 所以真的, 它下降了增长 虽然在欣钦布鲁克或绿谷全家支持后院的事情很好, 它会让我们走得更远远离我们的终极目标内西区联排别墅 我们认为内西区虽然是蓝筹股，但在未来 3-5 年将缓慢但持续增长 它不会成为大赢家，但需求量很大未来几年将缓慢蔓延 但是 Hinchinbrook 和 Green Valley 及周边地区呢？整体将在几年内持平，许多外围郊区将持平，而对内城的需求仍将是其他选择呢？将我们的积蓄投入蓝筹股5年及以后更好吗回到悉尼，我们再考虑购买 不要忽略内西区和利物浦，并在布里斯班的内环买一个地方只是为了增长 由于进入和退出市场的费用 我认为我更喜欢蓝筹股期权 我真的感谢任何意见和费用dback 问候，约翰
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如果你行动迅速，看到一个就知道一笔交易，50 万美元仍然可以让你在内西区买一个 2 居室我最近在马里克维尔买了这个：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment- nsw-marrickville-116434351 诚然，我以低于 40,000 美元的价格买下了它，但它的销售情况很好，这是一个很棒的公寓，我最近也看到了一些其他的好交易，我对利物浦及其周边地区的看法已经超出了我的深度, 有点我认为内西区（尤其是马里克维尔：新图书馆、车站升级、轻轨、地铁商店扩建、滚雪球式高档化）在未来几年内将持续表现在更广泛的悉尼市场之上——尤其是公寓由于去年的迅猛增长，现在已经无法购买联排别墅（在该地区）或公寓（在其他更昂贵的地区）的买家已经 - 并将继续 - 将目光投向了内城区的公寓西 口袋更深，他们会提高价格压力巨大 由于您住在马里克维尔，因此您有很大的优势可以发现交易，并且您会知道最佳位置等强 你现在还为时不晚
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绿谷有很多房屋佣金名额和缺乏火车连接看看布莱克敦及其周边地区
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我不是专家，但作为一个 marrickvillian 同胞，这是我的 002 美元：如果你认为外西区增长不大，但内西区增长一些，那么如果你用 50 万美元购买内西区（公寓），那么一切都是平等的当您按逻辑返回时，您会过得更好，因为您的 50 万美元的内西区房产将比您的 50 万美元的西悉尼房产价值更高 他们在附近，但正如 OP 所指出的那样越来越稀有 对我来说，这让您更接近您的内西区露台 如果您买一个西悉尼的地方或内西的地方，你需要把它卖给买你的露台 如果是这样，考虑交易成本，如代理费和印花税购买你的露台 如果你知道你在做什么，你的股票是可以的 如果股票是 BC 并不能真正保证良好的回报 你可以加倍或甚至三倍你的钱，否则你可能会损失一半或更多这真的取决于你我也相信你为股票收益支付CGT，但你买了一个地方，去海外然后当你回来时住在那里，这将是免税的来自 CGT，因为它是您的家（我不是税务专家，所以如果其他人想澄清，那就去吧） 最后的选择是将美元留在高息储蓄账户 这会给您带来低回报，但可能是最好的如果您购买了一个地方但房地产市场保持平稳，则可以选择它确实提供了最高级别的安全性但是
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这是我的2c价值：您假设内西区将比外西区上升得更快，而且更多，因为它总是更受欢迎另一方面，内西区已经上升了很多虽然悉尼已经赶上了，但即使是悉尼也有限制-siders canford 没有关注外西市场，你可能会惊讶地看到人们最近在那里赚了多少利润 两个都是强劲的市场，都给了很多钱 我完全知道你的感受内西区 我成年后的大部分时间都住在那里，有时我会想念悉尼，我想念的是那个有趣且朴实无华的地区。 有趣的是，20 年前，新镇是内西区； 15 年前，Petersham 甚至 SummerHill 现在甚至 Strathfield 都被认为是内西会继续做的好 如果你能在 Marrickville 或附近买，那就去做吧！如果你现在可以在那里买，现在就买——只要你能买得起如果不能，外西部将继续稳定增长，有时甚至强劲你可能会在那里赚到尽可能多的钱 免责声明：我真的很想在内西我自己 我觉得我“属于”那里
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Marrickville fir me 在过去 9 个月里上涨了 11%！
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在 Hinchinbrook，3 卧室房子的要价在过去 12 个月中增长了 20%，在过去 3 年中增长了 275% - 达到约 470K 单位，在过去 12 个月中增长了 453%，在过去 3 年中增长了 56%（SQM，今天）虽然它四月的单位看起来有点异常五月看起来他们在 350K-400K 左右 租金要价相当稳定，每栋房子约 418 美元，每单位 350 美元 空置率约为 07% 诺维斯，你怎么会不知道如果你在那里有家人，那么 Marrickville 的空置率可比为 09% 3 床房屋在 12 个月内增加 343%，在 4 年内增加 40% 单位g 在 12 个月内增长 12% 以上，在 3 年内增长 35% 租金约为 $450 至 $750pw 现在在马里克维尔看起来相当昂贵，但如果你在那里，你可能会找到一些东西 可能想要快点，因为它看起来 Mville 的市场在过去一两周内已经冻结 - 可能是预算的冲击猜猜你必须问自己这些地方中的一个或两个是否会以他们一直在增长的速度继续增长，这将使现在购买是一个不错的选择还是他们会放松一点-这将使稍后回到他们身边成为一个值得考虑的选择
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新火车线附近的埃德蒙顿公园怎么样？
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内西区就是要找地方谢谢你的帮助
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我们在欣钦布鲁克有一个 3 卧室大约 4 年了，结果非常好关于 WattleIdo 所说的 当时没有租赁问题 DSRboomtown 似乎也认为它可以很好地保留在不久的将来成长 对于年幼的孩子，不要低估附近有保姆（您信任的保姆）的好处！您不想从马里克维尔开车 30 分钟让孩子们下车，然后每次想看表演时都回到城里！如果您购买房产并将其用作 PPOR 一段时间（1 年），您可以将其出租长达六年（同时正式将其保留为您的 PPOR）这意味着当您从欧洲回来时，如果您决定出售，您不会受到 CGT 的影响 假设买入价为 470K（在内西区或更大的利物浦），这意味着今天的交易成本约为 20K 美元，当您购买时可能会达到类似或更高的金额从欧洲回来并卖掉，这样你就可以买你的露台了 那里已经花了 4 万美元，所以你需要在这段时间内的 CG 大于这些成本我会说，鉴于你的时间范围和渴望以低交易成本出售股票，提供股息（没有令人讨厌的租赁问题），并且您可以从股票上获得保证金以进一步利用股票虽然您的资本基础也面临风险，但至少您是由于与财产相关的交易成本，没有从 40,000 美元开始考虑到您的时间跨度和进入内西区的愿望，将整体房产作为财富积累的工具，我会选择股票 - 除非您能以某种方式争取今天提供您梦想中的 PPOR 否则，如果 Hinchinbrook 适合您的长期需求，我建议在它进一步增长之前立即购买，然后将其出租（同时根据 ATO 规则声称它是您的 PPOR 6 年）我的想法无论如何免责声明：我只是一些花花公子互联网 我的想法是一般性的，不被视为合格的财务建议
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我现在不能住在 Hinchinbrook 可以保证这个地区 我在这里住了 10 年没有任何问题 至于利物浦，他们将大量资金投入市中心 市长有重大计划，要在教堂街上建造一个类似 parramatta 的街区很多公寓都在上涨，利物浦的价格仍在向北发展。纯粹是为了投资如果你想住在内西区，你想做什么我建议尝试在你最理想的地区购买一些东西
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