大家好， 论坛新手，以及房地产投资方面的菜鸟，哈哈 只是需要一些建议或指出正确的方向，我可以在哪里做功课 我和我的搭档 29 岁，终于准备好了进入市场 我们希望在墨尔本内城区（South Yarra、Prahran、St Kilda East 或 Toorak）购买一套公寓作为 PPOR，但根据他们所处的周期阶段，不确定哪个郊区最适合购买'在，这将是长期资本增长和最佳收益的最佳选择 该公寓将成为我们的 PPOR 2-3 年，然后在我完成学业后成为长期 IP，我们能够购买更多空间的东西只是想要关于这些领域的一些想法对于特定的郊区来说这是一个好坏的时间吗？我可以用来帮助做出正确决定的最佳地点资源在哪里谢谢你的帮助！
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恭喜你让自己进入一个你的位置重新进入市场 在你开始之前请让我在您的帖子中指出问题我对这种方法的看法是，您很可能会将您的愿望清单和情绪置于酒店性能的重要性之上，即使您正在询问现在的增长 房地产投资是一个长期的游戏，2 年在宏伟的计划中算不了什么 我见过很多人掉进了陷阱，他们买了适合他们的东西，但这不是那种能在财务上堆积起来的房产并在以后阻止它们 所以在你开始关注领域之前 坐下来思考长期问题 提出可量化的问题，例如： - 我愿意投资多少 - 我愿意为维护支付多少钱 - 我愿意持有多长时间到这个房产上 - 在持有期结束时我想累积多少股权 - 我愿意持有负现金流多长时间 - 在持有期结束时我想要多少回报 这些问题应该与一大堆其他人一起回答，这样您就可以开始制定投资策略 这样，您将能够找到一个既可以作为投资又可以作为您想要居住的房屋的地方。策略已经到位，您将能够专注于郊区以及此后最适合您在这些地区目标的房产类型
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好吧，我可以告诉你，我已经获得了不错的 650-70 万美元自 2007 年以来几乎没有增长的 Toorak 公寓 - 7 年！ （支付 59.2 万美元）也许现在是时候在那里进行一些增长了 住在里面非常好
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感谢杰克的回复，我应该提到，当我们最终看到我们计划保留的第二项投资时这个并将其出租 我们目前正在考虑花费不超过 46 万美元，这只会让我们在 SY、Prahran 或 Toorak 等蓝筹地区获得一张床位，也许在 St Kilda East 有一张小型 2 床位因为我们知道这不会是我们的 PPOR 太久，我们将围绕我们认为希望是最好的 IP 首选公寓做出决定，因为我们在家庭中有很多交易可以帮助我们增加价值以最低成本获得房产 - 在持有期结束时我希望获得多少股权 - 我愿意持有负现金流多长时间 - 在持有期结束时我希望获得多少回报 这些是我觉得更难回答的问题吗？我想对这件事很陌生意味着这些问题随着经验变得更容易回答，不
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