澳洲澳大利亚房产 有机会以 375,000 美元的价格在 Tregear 买房子，带祖母房。是吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有机会以 375,000 美元的价格在 Tregear Whalan 购买一套翻新的 4 居室房屋和 1 居室奶奶公寓 买家代理告诉我这件事 买家代理的费用为 13,000 美元，印花税约为$12,000 所以包括所有东西大约 $400,000 房子租给长期（8 岁）租户显然是 $320 奶奶公寓已经租了 $205 $525pw 总共租金 这是一个好机会还是该地区的污名真的让它失望 Onethehousecomau 有它的上市价值低于 300,000 美元（适度猜测）这是否正确或者悉尼真的在增长中死亡，我应该寻找州际或开发地点我目前拥有一所房子，它是剑桥公园的一个复式地点我希望获得$ 50k- $ 60k的股权，用作另一所房子的5％或更多存款任何帮助都会很棒！谢谢
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BA 费用似乎很高 40 万美元 68% 这还可以，但不会让我大吃一惊 而且 GF 委员会是否批准
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这些数字对我来说看起来不错calcs
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Mt Druit 上一周期标准房的峰值是 240 周期，之前大约 120 周期，因此当前周期的目标是 480 左右但不是很多，然后是很长一段时间横盘整理你想要它做什么它不会给你带来太多的现金流，它在 Mt Druitt 也许在周期的剩余时间里增长 25 - 30%，但如果我是一个赌徒 我希望你能够在下一个低谷中以相似的价格购买该房产 从历史上看，Mt Druitt 是一些在高峰之间下降的地方 但是后来我在说 Mt druitt 在 Skater 和其他人还在的时候购买并且他们做得很好，但他们现在不在那里购买，他们不久前就停止了如果我的任何孩子问过个人情况如果他们认为这是一个不错的选择，我会知道我会说什么 Cliff
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不是 100% 确定 GF 是否获得理事会批准，我假设它是“15a”。房子是 15 号
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我想我是想把它作为一种现金流的方式为了更快地释放股权，并可能帮助我将我在剑桥公园的房产开发成复式或购买另一个潜在的网站我的最终目标显然是在某个阶段拥有财务自由
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你为什么要付钱给某人 13k在这个市场购买房产，当你可以自己去的时候，在大多数情况下提供的不仅仅是要价并确保它 13k 确实看起来很高 我可以协商这样的事情一半但我不是 BA
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68% 的现金流是正数吗，真的吗% 回报）对于双人入住来说似乎没有任何华而不实 我们在 Mt Druitt 有一些 - 主要是分层物业，最新的一个去年年中购买 - 收购时回报率为 67% 不知道增长会持续多久，但我建议你重新考虑这次收购 13000 美元的 BA 费用太荒谬了你在悉尼，为什么不自己去谈判
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帮自己一个忙，节省 13k 并为您和您的家人预订假期，否则 BA 会用您的钱来做这件事 BA 让赌场看起来像天使
评论< BR>显然，这个特定的买家代理称其为“培训包”，因此您可以要求缴税而不是“浪费”不确定这是否有影响我希望在这个阶段仅以股权购买该物业那里没有足够的现金我宁愿把现金留在对冲账户里
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就像私人教练塔罗尔夫一样
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13,000 美元的 BA 费用，你仍然需要猜测是否Granny Flat 是否被批准
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Kimba，最后是你的电话，你的钱如果你对这笔交易感到满意，去吧或者你做了你的研究你能在其他任何地方找到一个更便宜的房子，里面有相同的内含物吗？该地区的其他任何东西都能给你更好的回报尽管进行建筑和害虫检查 - 强烈推荐这个一切都好害怕你付出太多什么50K太很多我不这么认为 - 但这是我的意见 无论如何，在这个时代，50K 并不是那么多钱 房地产价格似乎最终总是会上涨，所以这让人放心至于我在那里获得房产的区域，它翻了两番在价值 我的租金回报可能超过 20% 我不太确定，我只知道我从 Druitt 赚了很多钱 当我第一次在那里买东西时，人们敲了我 - 哦不，我又在胡说八道了 - 但是天哪，我爱 Druitt，如果可以的话，我可能会不，那是病态，也许，最多你不能好吧，我在 Druitt 呆了太多时间，在我遇到麻烦之前最好现在就去吧
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我第二次希望发布同样的内容！
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从我们的信息交流中，我会说远离这个培训 BA
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我会提供我的特价 $395000 来看看奶奶公寓是否被批准 这个价格包含 GST，但如果支付现金更便宜 需要我花了至少 1 周的时间和辛勤工作来让理事会开发和规划者参与进来以获取这些信息，抱歉无法抗拒这里的讽刺诱惑
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7% 的收益率是标准的，对于双 occ，我至少会看购买时的 8-9% 毛收益率 所以按照这个基准，这似乎不是一个特别好的交易 - 供应商似乎要求有点高，中低 30 万美元似乎更合理 BA 费用也非常高！ 13000 美元你能得到多少帮助
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我认为这只是交易本身，可能需要任何服务来帮助他们作为潜在联系人获得资金，例如经纪人、转让人等作为额外的< BR>评论
如果你不得不拆掉奶奶公寓，房子值多少钱你需要先看看它是否被批准如果没有，它不比任何其他标准房子 Juat 更值钱，因为他们称之为 15a 并不意味着如果我愿意的话，我可以把我的车库叫做 15a 的东西
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归根结底，这取决于你如果你认为这是你想要的，如果它符合你的风险概况放大器;目标等你是否希望看到这个“错误”的任何 CG？我可能在我的投资之旅中只购买高收益、低 CG 前景的地方同时，由于 CG，我的 PPOR（在都会区）远远超过我所有的 IP 如果你有现金流来支持在都会区购买，我会考虑，除了这种属性，因为它实际上可能会让您更快地实现目标（能够开发您的其他网站）我同意资本增长是最重要的事情
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有一些非常好的指出那里我很确定我不会继续这个 Tess85，你在哪里可以找到关于好的 CG 的研究你在说哪些都会区我以为西悉尼是地铁
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只是想知道您是否有任何理由与这个特定的买方代理合作您目前是否居住在州际、海外或任何其他原因您无法自己前往该地区寻找房产？这个数字看起来不错，有些现金流，但不是很令人兴奋的 13k BA 费！您介意与我们分享您正在从事的 BA 除了寻找房产之外，他们还提供什么，包括这笔费用
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正在与 BA 合作，希望能达成协议，我不会'没有相同的联系人无法获得不，我自己住在悉尼西部我也可以自己访问这所房子到目前为止还没有做广告，因此为什么 BA 试图先卸载它我'我很确定他们所做的就是为您找到一处房产 对不起，我不想在这里命名 BA
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您会后悔没有完成这次购买吗？现在您有答案了 一切顺利，这是一个充满挑战但收获颇丰的旅程
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我想知道您是否被要求支付额外费用，因为该物业尚未进行广告
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您可能想知道是否有“培训费”;可以作为税收减免申请 上次我看史蒂夫麦克奈特的培训课程大约是 5000 美元，你实际上在结束时获得了资格
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这个绝对没有资格我认为大多数回复都在这个线程上可能已经用 BA
评论让我失望了
无论如何都要向 BA 支付 13,000 美元，顺便说一句，这似乎很贵自己的决定你可能会犯奇怪的错误，但从长远来看，你将成为一个更有见识和自信的投资者 至于 BA 说他们可以把你的费用作为一个培训包运行任何合法的商业人士运行优质服务不准备冒这种欺诈性建议的声誉风险 如果这是您想要采取的方向，则 BA 的费用是开展业务的一部分 支付或不支付，但我一直发现，明确的生活会好得多良心如我'之前说过花时间学习这项业务，回报可能会很大，没有什么比知道你在轨道上的努力得到回报更伟大的感觉了祝你好运之谜
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+1到这个！！< BR>评论
我可能会等到该物业有广告，看看我是否可以在 350K 以下 320K 如果奶奶 falt 不被批准
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听起来很像这个 - 在哪种情况下GF不被批准 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-whalan-116412687
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不，它的定义itely 不是那个无论哪种方式，我都从这个方向跑到另一个方向 我的税务代理回来了一些关于这个 BA 的非常糟糕的信息，包括他们没有注册 GST！我正在向我的税务代理人询问，因为我想知道我是否可以将他们的 BA 费用列为“培训费用” 我同意上述评论，也许我应该自己体验这一切，而不是与买家代理一起说，我的经纪人有一个客户想在安娜湾附近的蝾螈湾出售房子如果有人在北海岸有任何经验
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中央海岸 花一些时间在房地产 com 上了解它的移动和返回量等 根据经验，地区性资本会在资本之后移动，何时停止, 它们会停止并且很难以您认为它们的价值卸载我们已经购买了区域性和霍巴特（几乎相同）并且已无限期持有或在同一周期中出售以获利 早期购买并在高峰前出售所以我们知道我们可以离开悬崖
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BA - sma ll operator
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不，诱惑我一定很划算，amp;你根本没有诱惑我这将是一个问题如果不同意，你会把自己置于危险之中！
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Kimba88，基本上它只是要支付它的成本要问的问题：* 该地区是未来 5-10 年价值将增长 * 对于 50-60k 美元的押金，全国有更多更好的地区可供选择，所以为什么要在这个郊区 * 您将在此次购买中支付 LMI，因为您的押金不是 gt; 20% 干杯，B_F
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好吧，老实说，我认为市场会开始放缓，所以可能没有太多的增长空间这么说，政府不是在出售一些 DOH 吗？希望这能稍微清理一下这个区域，当下一个周期在 10 年左右到来时，它应该值得更多只考虑这一点，因为 BA 非常有说服力地说这是多么好的交易很高兴我在这里发布了解其他情况 你建议哪些郊区更好 我为我目前在 cambrid 的房产支付了 LMI ge park 刚想入市 只存了12%的定金 长线我会付的，但是我的口袋现在没感觉
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你所有的ips放在一起还是你比较个别房产 购买现金流 IMO 的原因之一是建立一个大投资组合，因此当他们确实制作 CG 时，您会看到比 2 或 3 个“都市区”更好的收益；房产 如果您将 50 万美元的内城房产与 25 万美元的现金流房产进行 10% 的收益比较，那么显然 50 万美元的房产将会领先但对于一个普通的 PAYG 个人来说，您的借贷能力（和服务能力）购买负扣税的都市区房产确实受到限制，例如 3 个价值 1500 万美元的地铁房产，收益 10% 15 万美元 10 处现金流房产，价值 2500 万美元，收益 10% 25 万美元 IMO 能够以低于市场价值的价格购买传统上相关的地区高现金流通常也好得多 反正这是我的经验
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听起来像 Paul Giezekamp 的财产秘密 http:wwwpropertyobservercomaus-paul-giezekamp-avoids-tribunal-hearinghtml
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哇，我记得几年前，当我还住在澳大利亚时，我们正在购买 Mount Druitt 的低 200,000 美元范围内的房产 认为它们现在价值高达 300,000 美元的范围真是太疯狂了哈哈是的耳朵前 350,000 美元的现金在美国有很长的路要走 感谢您的阅读，祝您度过愉快的一天
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在 Tregear 购买 在您与保险公司核实之前，我也一直在寻找同一地区和警察如果明智的话 保险更贵（由于房屋被租户捣毁） 我也不会向任何人支付 13,00000 美元来建议购买与否 如果它不起作用，他们将给予退款没办法，对不起，当所有的投资都是我们都承担的风险时，只是一小笔钱，目前我自己正在经历同样的戏剧gt;在哪里买那不会是错误的祝你好运
评论< BR>tregear 另外代理人应该知道奶奶公寓是否被批准了他们的工作
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