澳洲澳大利亚房地产 Muswellbrook，悉尼十大热点

在澳大利亚地产投资



大家好，最近阅读了一篇文章，指出上述区域已被确定为 Oz 的十大投资区域之一 显然租金回报率很高，快速浏览一下，收益率似乎相当平均，可能是 5% 任何研究过这个区域的人 干杯，地铁
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MTR 你可能会在这里找到一些东西，因为我通常不喜欢热点，因为一般来说，当这些报道出来时，马已经狂奔了，但是这个实际上显示了相反的情况 看看这个链接http:moneyninemsncomauaussiePriceMappingaspxformTyperesultsamp;suburbID31682amp;statesID1 这提供了一些关于郊区的更多细节，如果我在看这个地方，这些是我想要回答的问题 - 为什么有这么多地方出售 - 为什么收益率这么低对于一个国家地区 - 如果地方有广告并且它们在市场上销售 4 个月 +（其中一个数字）他们会接受大幅降价 - 这个地方是否要去某个地方 人口超过过去 35 年与地区平均水平保持一致 如果出现负增长，即使是 20% 的押金，房产也将负扣税，您对您的投资有何期望 Jezza
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这匹马没有狂奔就我而言，这里有一个关于 Muswellbrook 的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59987 在《每日电讯报》的这篇文章中，一位经纪人建议每周 600 美元是可能的（我倾向于保守得多）周五有人告诉我，我们的房产可以获得超过 500 美元的周回报率 加上折旧、家具包装等，这些房产可以在 105% 的贷款（包括利率、保险和 800 美元的维护费用）中至少返回 45 周（包括利率、保险和 800 美元的维护费用）如果您查看 335,000 购买的 7% 收益那么较新的房产，是的，收益率较低，但你会得到折旧和无需维护 我认为这个小镇可能提供的资本增长，更不用说还有机会拥有 Pos itively Geared property - 是一个很好的机会我只会小心你买什么如果你的想法是租给 ContractorsMiners 等，你不想离城太远或买一些破旧的 fibro（更便宜的房产列出）您还需要记住，您需要妥善布置房产 为什么市场上有这么多房产 我记得当 Redcliffe 蓬勃发展时，有人问同样的事情 他们可能是乡下人，但他们并不傻！只是我的想法问候 JO
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但话又说回来，我记得在广播里听到了一个深入的讨论，关于猎人谷的煤炭在他们不得不继续前进之前只剩下十年的时间，那本来是大约 10 年前，现在想一想，随着煤炭现在开始在该范围内加速并进入 NW 斜坡和平原地区，这一切都变得清晰起来承诺在 Hunter 清理时提供 600 美元的租金 如果在 Muswellbrook 附近完成煤炭，这些租金将持续多久 每周 600 美元对于丛林中任何地方的房子来说都是很多租金需要回答的问题
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现在这是一个好问题不知道博文盆地有 100 多年的历史，所以谁知道2010 年或 2011 年，所以有人告诉我重读在这篇文章中，也许他们在谈论猎人谷，就像在塞斯诺克地区一样，而不是上猎人 Muswellbook Sunshine
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我刚在 Muswellbrook 以 25.5 万美元的价格买了一个地方，目前租金为每周 550 美元不得不提供它，但我花了不到 7000 美元买了所有东西 在我看来，这是一个不错的回报
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我已经在那里提供了一些房产的报价，但他们进展很快，我可以询问您房产的详细信息吗
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今天读到新南威尔士州政府拒绝在上亨特（靠近烤饼）开煤矿是在穆塞尔布鲁克附近，它会影响价格吗
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LOL什么是好的回报你能告诉我你用谁做PM，私信就好了，谢谢，我对此感兴趣，你能告诉我你在哪里读到的吗？别担心，我找到了文章谢谢指点sunny
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你想知道什么广告链接在这里 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-muswellbrook-1 06356671tm1267266751amp;c56461693
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恕我直言，Bickham Coal 完全不会影响价格亚当斯）以佩吉斯河（Paiges River）为主要因素（贯穿她的财产）领导了对该矿的指控e 已经进行了大约 5 年 主要工程仍在进行中 正在进行绿地和扩建 所以我认为该地区很受欢迎 我的 PM 最近告诉我，他们希望在带家具的住宿中安置 125 名工人，因此在我认为不会持续太久 我听说矿业公司开始购买自己的房子 租金随着价格上涨 我在该地区投资了 10 年 这对我来说非常好，但这就是我一直在等待激动人心的时刻（希望！）阳光
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我认为新南威尔士州政府今天的公告根本不会伤害 Muswellbrook 该地区有足够的投资（矿山和发电站）
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据我了解，目前租金上涨的不仅是矿山本身，还有矿山承包的建筑工人随着矿山扩建和建设以及新电站的建设，我被告知高租金带家具的房产可以持续长达 4-5 年 我对此表示怀疑，所以我依靠高于正常租金的 2-3 年
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我认为即使是 1 年也是奖金 越长越好恭喜你做得很好 阳光
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嘿，新手，你买的房子，，，，是新房子还是旧纤维
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看11后链接上的图片我think 内置于 70 年代 Brick 放大器；瓦家
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那是个不错的房产选择,,,,貌似很少维护
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Gday newbieinvest 你的房产是租给矿业公司的
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差不多吧租给了一家正在开采其中一个矿山的建筑公司 我被告知这应该至少持续两年，而且很可能更长 现有矿山正在扩建，新矿山正在建设中，州政府刚刚批准在现有发电站旁边建一个新发电站 所有这些工作都需要建筑工人等从城外带进来 他们必须住在某个地方 我不会依赖高租金 尽管任何事情都可能出错Muswelbrook 大家好，我们碰巧购买了我们在 Muswellbrook 的第一笔投资，我们非常高兴 2 层砖花 320,000 美元花了大约 6000 美元装修，我们每周得到 700 美元 我们进行了大量研究，对这一切都非常满意我们现在正在寻找再次购买我们的第二次投资肯定是
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根据发布的链接 muswellbrooks 第二高职业是机械操作员 我在西澳的采矿业担任机械操作员，在过去 8 个月里，我们失去了不少于 60% 的工作人员（大约50 家运营商），其中大部分前往 muswellbrook BHPrio 矿山 位于 mus 的工作机构甚至来参观 Kalgoorlie（运输卡车运营商中心）挖卡车司机 我可以证实，这里采矿业的工人正成群结队地涌向 Muswellbrook，因为即使时间花名册和生活方式的机会
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有几个来自鲍文盆地的伙伴现在去了​​ muswellbrook
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如果你在采矿业工作，你将很难找到一个在澳大利亚生活和工作的更好地区 但是我相信这反映在工资上，因此租金上涨的可能性较小 那里的矿山经历了好时期和坏时期（就像其他地方一样） 现在还不错 回头看10年左右，这是一个d不同的图片我知道至少有一个煤矿被封存了一段时间，我敢肯定还有其他的值得深思！
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与一些博文盆地矿相同，但你很难获得一些土地muswellbrook周边的房价
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不太一样 不同的矿山运营成本不同 我的理解是Muswellbook周边至少有一些矿山，不管是什么原因，运营成本比偏远地区的其他矿山要高 奇怪我知道！< BR>评论
Residex 最近将 Muswellbrook 纳入其最佳租金报告（基于当前收益率和预测资本增长的最佳总回报报告） 文章在这里：http:blogresidexcomau20120702suburb-of-the-month
评论< BR>刚和PM聊了聊，目前租房市场真的很差，租金已经回升到每周50-60美元，在更好的地区待上几个月，在不太好的地区待更长时间仅供大家参考！
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刚接到我经纪人的电话，他们是e 建议将续租的租金从每周 350 美元降至 270 美元，
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好吧，在猎人那里，你的采矿热潮已经破灭，他们都在搬到这里和更远的地方去 Gunnedah、Boggabri、Narrabri , Moree 我在 10 多年前的一天从这里到海岸（穿过猎人谷的内脏）时在 ABC 电台听到了一点，一位专家说可能只有 10 年在他们必须开始从更远的地方寻找和采购煤炭之前，猎人留下了大约 s 左右的煤炭 看起来这正在实现 可能是错误的，但当时我认为这令人难以置信，并想知道他们下一步会去哪里
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Muswellbrook的高空置率和较低的租金收益率主要是由于许多承包商失去了工作并离开了城镇承包商，尤其是那些参与建筑的承包商，往往占了很大比例大多数采矿城镇的租房者 他们通常也是对带家具的房产感兴趣的租户，因此当他们离开时，对带家具的需求会显着下降Mangoola 矿，已经购买了自己的房屋，其他一些人很快就会这样做 在过去两年里，Muswellbrook 有几个住宅开发项目，额外的 su这些开发项目在市场上的供应也影响了市场和空置率，因为一些投资者购买了房屋和土地套餐，随后将其出租 目前 Muswellbrook 周围不缺可开采的煤炭 提议在 Denman 附近开采三个煤矿, 力拓已获准在 Muswellbrook 城外 10 Klm 处建造一个新矿 Mt Pleasant 目前开采的露天矿坑下方还有更深的煤矿脉甚至 Mt Pleasant 也不太可能继续前进，但煤炭在那里，大多数永久矿工都在那里，而且薪水非常好 矿场的停车场里停满了漂亮的新 Prados、Hi lux 和 Tritons 当地老板丰田经销商在笑！
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是的，在 Muswellbrook 的南侧是一个全新的庄园，正在进行中，至少有 100 间房屋是早期庄园的延伸在过去的几年里，新房子的数量可能翻了一番Muswellbrook 和南部一直到纽卡斯尔一直令人难以置信，尤其是过去几年
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是的，看起来这艘船已经为任何寻找繁荣承包商失去工作的人航行了，而庄园正在抽水左右和中间的新住宅，我认为 muswellbrook 仍将与州平均或地区平均水平保持一致，租赁市场将保持平稳一段时间，旁路效应，似乎没有人知道它是否会不好，我无动于衷认为一旦房地产全部被抢购，租赁市场将恢复到繁荣前的水平，采矿活动没有下降，只是没有像大家预期的那样增加该死的，我有一份小工作这需要完成，每个行业仍然想要愚蠢的钱，他们的下一个可用时间段是 3 个月后去计算！
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我目前正在 Muswelbrook 以 525 美元周租一间带家具的房产 我怀疑它将在 8 月下旬到期的当前租约之后继续 有谁知道该地区计划的所有不同项目的进展情况 发电站建设情况如何 是否仍在继续 自从我购买我的房产以来，资本增长一直很缓慢大约 3 年前，有人告诉我，我的房产在那段时间里增长了约 10%，考虑到其他一些地区当时的平均水平，这还不错。虽然这是一项长期投资，所以目前对我来说没有真正的担忧
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煤矿业看起来不太好ATM 下文提到的350个裁员中的大部分将跨越悉尼、猎人谷和纽卡斯尔 http:wwwnewscomaubusinessdriving-newswestrac-cuts-350-jobsstory-e6frfkur-1226671405387
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几周前我的租金从每周 350 美元降到了 280 美元
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我的 3 居室的租金也从 380 美元降到了 335 美元他们认为租金需求的减少只是暂时的事情 他们预计到今年下半年情况会再次好转 如果房子在我重新融资时重新估价，并且价值按照 12 个月前的价格出现，所以很高兴如果您正在寻找，那可能是讨价还价的好时机丹
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正在阅读，亨特的采矿业在过去 6 个月中失去的工作比必和必拓纽卡斯尔和福特吉朗更近的地方要多结合起来，这对该地区来说是一个巨大的打击——在 Westrak，预计将有 200 个工作岗位在 Hunter Friend 昨天被解雇——在她的一半部门被解雇后仅 2 个月，她如果她很安全，那么在受影响的地点就会感到恐惧，因此，即使许多人的收入仍然不错，也没有人会因为“以防万一”而需要一些财政储备而花钱。我包括在内
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是的，莉齐，这就是现在的情绪跨越范围进入我们的领土 Nth West Slopes 和 Plains 煤田 让我们看看 Kev 有什么想法来缓解这个问题，如果他知道我正试图从遥远的珀斯收集工作（景观建设）！严重地！请注意，珀斯是有家人的首选目的地，那里很容易
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我不喜欢你的机会 我不能说我对工党有任何信心 句号不想开始政治辩论正如陆克文和工党所担心的那样，最近因吉拉德被赶下台而陷入两极，陆克文是他第二次到来的弥赛亚Geez Louise我们澳大利亚人肯定有短暂的记忆我迫不及待地想看到他们的背影！煤炭行业的放缓就在东海岸 Bowen Basin 感觉热量很好 指挥棒从舱口下来，等待这个我想希望我们能在不久的将来到达周期的底部！摆脱碳税真是一场灾难，并为行业带来一些商业信心杰克
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亨特传统工党选民中有很多人我们会看到这里报道的租金大幅下降，只是去表明区域投资比更稳定的地区涉及更广泛的情绪或者，你可以说一些在正确的时间在 Muswellbrook 投资的人已经在租金上大量超支，现在又恢复到正常水平
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是的，同意我想我们将不得不等待选举之夜，但这是另一次讨论关于澳大利亚矿业最近面临的挑战的有趣文章不是特定于猎人谷，但评论与整个行业有关http:wwwminingaustraliacomaufeatureswe-need-to-talk-about-kevin
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在muswellbrook，很明显，由于裁员，租房需求明显下降，大多数人需要看到的是，大部分需求由于先进先出和承包商被解雇而下降，大多数永久员工仍然有他们的工作，所以租赁市场的一部分仍然存在，话虽如此，这些人也在大美元上也许没有那么愚蠢就像那些“多付25万美元让厨师做牛排或打扫桌子”，这些人现在正在东边的屋苑买新房，因此需求也在下降，我个人认为不会有在不久的将来或 5 年内再次出现租赁股权繁荣，一旦这些裁员得到部分替代，租赁市场应该会恢复，因为采矿业确实经常采取非理性行为或跟随市场情绪，这通常是负面的在这个时间点
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但是今天今晚（昨晚）说Muswellbrook是新南威尔士州两个保持其价值和成长的地方之一
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哈哈，我有两个词你引用今天 TONIG HTquot;
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Lol 好老媒体评论！

好文章
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那里有很多好点 采矿非常困难 很多人都不要'没有意识到在全球金融危机期间，所有大宗商品价格都受到重创，黄金价格上涨，而这一次黄金也遭到重创。这一次，采矿业的所有部门都裁员，包括大型黄金生产商 Newcrest，例如以当前成本勉强收支平衡 其他行业，如基本金属、贵金属大宗商品（以及铁矿石）无法吸收失业人数 我猜这些矿业城镇的许多房地产将发生变化它可能提供买入机会，但谁知道金属价格会沸腾多长时间
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哇，这很便宜 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-muswellbrook-114590375 市场真的跌倒了吗这个翻新的，大概只卖$170k-190k
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TMNT，这个价格太便宜了Wollombi Road 的标准，因为它是住房委员会区域 开车穿过那个区域，我会避开丹
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真的，我认为该地区的佣金住房大约是 17 万美元，完全是 20 万美元renovated
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TMNT，自从我一直在监视Wolombi，Tobruk，Forbes等街道的区域以来，您已经能够以大约160-180k的价格捡到一些整洁的东西假设一个体面的雷诺，该物业为 145k我会说这很划算，看起来它需要做一些工作 Dan
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啊非常好，我记得在 tobruk 上有一些翻新的砖块，标价约为 200-22 万美元，我想知道他们卖的是什么，（其中一个可能是 4 bdr）并且有一个人以 5 万美元的价格买了一栋基本上被烧毁的房子，剩下的就是基地和大约 2外墙，而且修得很好，几个月前还想以大约 320 美元的价格把它租出去，我想知道那个发生了什么事
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TMNT，我想你必须得差不多在装修的时候住在里面，然后在新租户搬走时搬出去，否则我会想象如果它空着，一切都会被破坏或被盗，不确定我是否想要头痛 用木板封住的窗户有点给关于位置类型和将住在那里的潜在租户的指示如果您在 reno 之后出售，那么我仍然认为您需要将其居住在直到解决保护财产谜团
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是的谜团，我同意你的观点，不是镇上最好的部分，实际上可能是最糟糕的，话虽如此，你们在哪里看到市场，在什么阶段你们认为它在我的周期中是否有点挣扎，看它是暴跌的开始，还是多年来几乎没有增长的底部和平台，还是回到过去的常态，价格上涨州地区平均水平
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该物业是住房部 有趣的是 Muswellbrook 的 10 年中位数增长虽然来自 rpdata 的信息 以下统计数据适用于 MUSWELLBROOK 的房屋* 中位数价格变化（5 年）是 215% 中位数年度变化价格（10 年）是 81% MUSWELLBROOK 的中位租金要价是每周 350 美元平均上市天数是 110 天
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是的，但你要记住的是，从 09 到 12 年，有一个繁荣，在过去的 12 个月里，租赁市场已经崩溃，价格没有上涨做得很好，我只是想弄清楚价格下跌了多远以及我们处于什么阶段
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这些天我真的没有密切关注房地产市场 TMNT，所以我可以'真的不会给你任何有用的建议我只是让我们拥有的东西做它需要做的事情，而我专注于当前的 reno 和细分构建我会给你的唯一建议是“如果有疑问，请远离”。您似乎对市场的定位以及您想投资的地方感到困惑，直到您清楚地了解情况，也许花时间观察并做一些有意义的尽职调查，直到您相信优势就在您身边search Mystery
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以为我挖了一个旧线程，我在muswellbrook有一个很好的老房子，不是在commission house area，不幸的是，我在过去的12个月里遇到了很多维护问题，即电气和白蚁，白蚁只是不断回来，即使经过治疗，这是一个高风险的白蚁区域，我最终解决了每个单独的问题，然后更换了配电板，但是小东西塞满了，例如恒温器，飞行员和其他东西，它是一个非常老的房子，条件一般，出租市场很差，经纪人告诉我不惜一切代价保留它们，我同意，我想在我有租客的时候简单地卖掉，但是根据代理商的说法，市场是20 年来更糟糕的是，人们花 43 万美元买了一栋新房子，9 个月后以 40 万美元的价格卖掉它，没有咬一口，有些人甚至将其降到接近 30 万美元，以换取买家一生的讨价还价，我的一个是 200 多美元，你会怎么卖 200 美元左右，因为我买得很好，但可能需要几个月的时间，一些经纪人告诉我，即使活动和工作没有好转，一些大男孩在该地区购买大块土地和商业项目的好迹象，这可能需要 3 个月或 3 年的时间，我正在努力解决，是否持有并接受持续的维护请求，（该物业在没有维护的情况下现金流为正）即我正在努力解决，这是漫长旅程中的一个小障碍还是我应该出售并让这些当前问题强制执行出售决定
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