澳洲澳大利亚房产上北岸更新悉尼

在澳大利亚地产投资



昨天 花了 看 上北岸 的 房产 , 在 15 - 25 范围 内 , Pymble-Wahroonga 得出的结论是我们的房产保守地比一年前高出约 20 % 得出了一些观察结果 典型的北方短买家是一些在那里长大的人，他们在 20 多岁和 30 多岁时搬到了靠近市中心的内西区，以远离北岸，但就像迁移鲑鱼一样，他们在 30 多岁时被拉回市中心以养育自己家庭 目前有另外两个团体现在在北岸购买房屋 近年来，太平洋高速公路沿线建造了多个单元，人们正在购买这些单元，例如 2 居室而不是更中心地区的 1 居室 他们购买了因为他们看到了物超所值，但实际上很喜欢该地区，现在正在寻找在该地区购买他们的第一套房子 正如提到的其他地方的 Epping 一直在蓬勃发展，以至于您必须支付 2 - 2 4 对于 漂亮 的 郊区 房子 铁路 一直 是 一个 重要 的 驱动 因素 , 但 Epping 是 一个 可以 进入 表现 最好 的 公立 学校 ( James Ruse ) 的 地区 以及 Kings Epping 历史 上 比 北岸 便宜 , 但 目前 , 它 正在 发展 .那里疯了 我谈过的经纪人也报告说，该地区的大量买家已经意识到你可以在北岸花更少的钱买到更好的东西，而且（也许我有偏见）我认为北岸是一个不错的地方所以发生了什么 直到 5-6 周前，市场很疯狂，大多数拍卖都有几个竞标者，价格高于底价 3-400 的情况并不少见。普遍接受的 15-20% 价格上涨的顶部 那个疯狂的时期已经停止 有些供应商正在将房产推向市场，期望获得额外的 10-15%，但随着市场的热度和在设置一个非竞争性定价销售，那些房产没有出售 仍然有很多买家在那里，但他们不再为获得市场上的任何东西而奋斗 但是以正确定价进入市场的房产（20％以上从 一年 前 开始 ) 正在 出售 , 一些 在 上市 当天 任何 有 现实 供应商 的 东西 都 在 出售 .供应商贪婪地认为他们应该得到更多，现在他们在市场上以低于最高报价的价格出售房产有一些重大的负面影响，靠近主要道路，低天花板，糟糕的日期平面图等 一个反复出现的评论是关于缺乏库存一个代理商说他们的库存水平是一年前的三分之一 关于他们在不久的将来上市的供应量存在一些不同的看法，有些人说很少，有些人说他们有f ew放假后上市 开盘人数跟去年年中买的时候差不多有时间与所有代理商详细讨论具体的房产和整个市场 那里有钱 我们和一对 30 出头的夫妇和三个小孩聊天 我们看的房子要价 17 岁，我虽然考虑到它的价格过高几个主要的缺点（离高速公路很近，经常有噪音，有点功能障碍的计划和一个奇怪的后院 我问丈夫他怎么想 他回答他不知道，他们在 3 磨坊周围寻找 他们对路上的房子很感兴趣看到这里的标志，所以他们认为他们会突然出现所以我的结论是市场仍然有利于卖出，但你需要知道要问什么，否则你会被忽视库存低其他，虽然更多的来了，那里有买家 代理商预计不会突然回到疯狂时期，而是稳定的市场 真正发生的事情将取决于供应与需求 我预计冬季价格不会大幅上涨，但看看会发生什么会很有趣 每个人都在谈论最近的文章，谈论房地产繁荣已经结束 代理商很沮丧，但很可能是导致市场降温的原因 一般的结论是有记者在费尔法克斯，进不去市场的克里夫
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感谢更新，好东西
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感谢克里夫，
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是啊，谢谢！
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从我们的角度来看，这是一个非常好的分析，也延伸到中央海岸 Cliff 只是 CC 仍然略微落后，因为 Big Smoke 兑现和即将到来的窥视多一点生活方式，例如：靠近海滩和剩下的现金我会在 CC 上把它给到春天，因为类似的放缓但现在它像干草一样热
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我不明白为什么房子在 Epping 卖的比 Wollstonecraft 的房子还多 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-wollstonecraft-116321527
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我认为 Epping 由于中国投资者因素 Epping 的价格非常高，而 Eastwood 的价格也非常疯狂尤其是靠近火车站的那家 大部分买家都是亚洲人 James Ruse 实际上是一个非因素，因为它是一所精英中学，而且招生没有住宅边界 由入学考试决定然而，Epping Boys' 和 Cheltenham Girls' 是一个因素，因为它们是一些最好的非选择性公立高中（在 Cherrybrook Tech High 和 Killara High 之后）
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我认为这可能是一个短期的失常由正在查看特定内容的人驱动区域而不是向外看 它是由与Chatswood的铁路连接以及麦格理周围高端公司的激增所驱动的，但一些一直在那里追逐房产的人已经意识到，与周围的其他区域相比，现在它的价格相对较高 它似乎确实是亚洲体面的澳大利亚人驾驶 Epping Cliff
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一些孩子要去 James Ruse 的人不希望他们的孩子在城市中途旅行 他们想住在 Cliff 附近
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我总是惊讶于30岁出头的人数，有孩子，可以轻松负担300万PPOR这是老家庭的钱还是有很多人在30岁出头在这个年龄段，从专业中脱颖而出还为时过早，所以他们必须都是金融公司类型
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哦，那么他们都可以住在卡林福德而不是詹姆斯鲁斯也不是唯一的精英高中在悉尼（尽管很多 As ian 父母认为这是唯一值得去的学校） Epping 还享有到城市的乡村火车有限停靠站的优势，以及靠近 Macquarie Uni 和 Macquarie Park 站的便利，而上北岸实际上没有（除了 Comenarra 沿线的房屋） Parkway 和 Yanko Road）我确实听说不久的将来 Epping 站旁边将有 3000 多个单位在建造，所以如果是这样的话，应该很快就会有大量供应
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我想他们中的一些人有父母为他们支付大笔押金，他们可以轻松偿还贷款 否则他们会因为所有朋友都这样做而借入眼球并购买它
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以每年 5% 的利率偿还 300 万的贷款是每年 15 万税后美元假设您与妻子和三个孩子一起生活，即五口之家在一个 300 万的家中，您最好希望您每年的 50 万以上收入不会中断
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可以或只是一个总收入为 35 万美元的职业夫妇生活在一种文化中债务是常态 300 万美元的房子只有大约 70 万美元的支出，20% 的存款成本每年还款大约 15 万美元，平均 6% 托儿服务可能不得不停止，尽管总是有奶奶
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而且我们还没有考虑在内三个孩子的私立学校学费 上北岸的 GPS 学校并不便宜 也许这就是为什么进入 James Ruse 如此重要
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前几天我想拍卖，房子还是卖了 965k我站在赢得房子的父子旁边，而这个 35 岁左右的家伙一直在说“爸爸，我能不能”。 “你怎么看”每次出价后都有很多人得到父母的帮助
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你不知道最新趋势让1美元花2美元！
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以下房产是由一对非常年轻的夫妇购买的孩子们 有趣的事实是，他们只是在拍卖前几分钟才穿过房产，然后是获胜的买家 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+epping-116225771 由于切尔滕纳姆女孩和埃平男孩 HS，Epping 和 North Epping 的需求量很大这两所都是单性公立学校
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嗨 Chilli 你觉得那个房间的价格是多少，但它们看起来是不是偏小又看地图，是不是离铁路太近了，主要道路等 背景噪音 有趣的是圣诞节前罗斯维尔父母房子的竞标者只在那天早上看到它 他们帮助推动它远远超出预期，但输给了一个在街上有亲戚的南亚家庭悬崖
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阿贾克斯，那多少钱Wollstonecraft 的房子以 178 美元的价格出售，但请注意它是一个半
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这是一个情绪化的购买 如果你有年幼的孩子或年龄较大的所有楼梯的可怕布局 没有真正的院子，他们有火到达他们的 back door 仅在几个月前，因为该物业的后部面向步行道 它也位于一条非常陡峭的道路的尽头，您可以听到铁路线 仅在一周前，有更好的物业以更少的价格出售 显而易见是首次购房者的数量，他们只想要准备好搬家的房产，甚至不会考虑重新粉刷 Happy to pay the extra $$$
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我发现 wwwdomaincomau 上的热图非常有用 例如 http:apmdomaincomauResearchamp;LocationTypeSuburbamp ;StateNSWamp;SuburbId48722 如果一个郊区被紫色郊区包围，并且相关郊区是较浅的红色（较低的中位数价格），那么如果属性非常相似，则较浅颜色的郊区倾向于填充到相同的较暗的郊区颜色 我在悉尼东部的 Bondi Junction 看到了这种情况 我认为这将很快发生在下北岸的 Wollstonecraft Turramurra 是另一个比周边郊区便宜的郊区（但我更热衷于 Wollstonecraft 被相对低估）我看到热图就像一场帆船比赛，从无风到强风首先没有风，然后是几阵微风，然后是一阵微风（不同地区的风力强度不同）最终风“填充” ;并且整个水路的风力都相同 PS 这篇文章可能充满了风
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Turramurra 总是比 Pymble 或 Warrawee 便宜顺便说一句
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很难一概而论，在那个层面上，它归结为个别街道景观，与车站的距离等，而不是你在哪个郊区 你可以很好地了解什么是只看街上就更受欢迎 悬崖
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这是一个有趣的地方 我的妻子在那里长大，有很多人住在那里，但同时也有很多人无法到达我的兄弟姐妹想留下来，但过着那里的生活方式我不他们愿意 我的妻子告诉我某某买了这所房子或刚刚翻新了这所房子，我们也应该这样做，但是当您完成基本数字并知道什么时他们为工作所做的钱必须来自帮助他们的人g路 公婆隔壁的房子两年半前以懒人的价格出售，880卖给了楼盘！不幸的是，这对家人来说是一次紧急出售，但如果我们当然也有现金流的话，我可能会忍受住这么近的地方来讨价还价！
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当然可以，只要沿着 Kuringgai Avenue Turramurra 走，然后说说它不是自己的
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呵呵，当我回复我的时候，我想把它作为一个例子，它比我们现在在 wahroonga 的街道要好得多有趣的是，其中一些非常漂亮的房子是实际上是单元块，只是它们看起来仍然像在庄园出生时我注意到一个在上周末出售 价格不确定，但图片很好 http://wwwmcneecomaubuyingNSWNorth-Shore-UpperTurramurraApartment1P0090 Cliff
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我刚和 Burwood 的一些人共进晚餐 通常郊区的中文新闻会用英文字母写 嗯，显然现在中文报纸现在都在用中文写 Eastwood 但是这个人不确定他们是否也做中文版埃平
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我的意思是在更广泛的宏观层面上更多当然你可以将最好的东侧 Turramurra 街道之一与西侧 Warrawee 或 Pymble 街道进行比较并证明我错了我的意思是 Turramurra 的中位数总是会更低
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那是一栋非常丑陋的房子（我知道这归结为个人口味，但这在我看来就像一个马桶盖）
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但反对你的“中位数”;有趣的网络评论不适合这一点
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对不起，这只是一个普通评论克里夫
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我认为我的幽默已经在翻译中丢失了没有恶意
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不，我没有意识到你很多，哎呀幽默，所以我的意思是悬崖
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一直在跟进我们上周末看到的房子 通常繁忙道路上的房子不会'北面的房子卖得不好 在繁忙的马路上看到一个，靠近繁忙的十字路口 漂亮的房子，新厨房，但房间不大 嘈杂的尴尬位置 通常会在市场上坐好几个月 我们有迹象表明 15 ，但卖掉了16 件在上市后几周内售出 Cliff
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我坐在一个 30 岁出头的人旁边，已婚并育有 1 个孩子，正在北方寻找超过 100 万美元的道具 这说他在上海的房产在过去 5 年翻了三倍年 那是一个疯狂的 CG
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疯狂的 Hiya 这就是为什么如果我是中国人而我在中国的财产没有五年后我会做什么 嗯更好地让我的钱远离泡沫
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但这并不是中国主要城市（北京、上海、广州和深圳、香港）的泡沫每天都有大量的人搬进那些城市 倒塌的是二三四线城市
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这房子今天下午要拍卖 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-pymble-116639471 它有很多房间，但房间不大性格（恕我直言）它可能是 40 年代 50 年代的房子，用现代术语来说有点过时，但在 Meadowbank 成为过去 20 年北岸房屋的默认设置之前，它会代表一个不错的北岸房子。它累了，需要更新报价超过 175我们从谈话中得到了感觉1-7 - 18 左右是预期价格的代理商，而不是它出售的 198 价格现阶段没有价格崩盘的迹象 Cliffhttp:smhdomaincomaureal-estate-newshomes-with-potential-still-hot-20140510-382akhtml
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我参加了那场拍卖 甚至第 9 频道都在拍它 赢得它的人想在上面建造联排别墅，但我认为他没有尽职尽责 - 土地仅划为 R2 低密度 他可能被物业后面的 R4 高密度开发项目误导（俯瞰它）他唯一可以在上面建造的是普通房屋或复式（如果他能适应的话，考虑到有一个大型的遗产隧道管道地役权在 125m 处切割）后面）
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哇，你怎么可能像你说的那样在 603 平方米的地块上建造“联排别墅”，充其量是复式
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嗨，克里夫，我在马斯菲尔德买了一个 PPOR，这无可厚非这是一个非常好的郊区，靠近 Eastwood、Chatswood、Epping 和 Hills（通过 M2）虽然我和我的妻子正在圣艾夫斯附近开车并且希望在我们的家庭变得更大时住在那里 2011 年 7 月以 52 万美元的价格购买了 Marsfield 房产 - 2 卧室联排别墅，最近估价为 68 万美元 不到 3 年增加了 30% 需要注意的是，当我们购买该物业时，它是在 2011 年的高峰期，然后它下跌了 1 年，然后才回升我会说对于小家庭（没有孩子），MarsfieldEppingEastwood 地区非常好，不能简单地指责但是如果我有 2-3 个孩子，那些区域仍然非常好，但我更喜欢 St Ives 或 Lindfield，当然不是 Hornsby
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同意 Marsfield 有很多事情要做，因为它现在附近有火车站，大学和麦格理中心正在进行大规模扩建（又一次！），以及继续为新企业进入该地区的建设我唯一关心的是投资马斯菲尔德，尤其是塔兰托周围的联排别墅；滑铁卢路将随时控制有多少人住在这个口袋里这个口袋因许多共享一个地方的学生而臭名昭著（类似于中央商务区的世界广场塔）话虽如此，虽然大学仍然开放（一个非常很长一段时间）会有需求
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滑铁卢也许，塔兰托肯定不是很多住在塔兰托路的人，大多是专业人士和有1-2个蹒跚学步的年轻家庭 我没见过很多学生挤在塔兰托的联排别墅Rd 在过去 3 年中，从未听说过，从未见过 我绝对认为整体增长将始终超过悉尼平均水平，与 70% 的悉尼郊区相比，这是一个非常好的郊区
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