澳洲澳大利亚房产 北珀斯 示例 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，论坛和房地产新手有点大问题，但希望让当地专家对以下房地产发表他们的看法，作为对房地产是否是一项好的投资的某种示例分析 http：wwwrealestatecomauproperty -townhouse-wa-north+perth-116345979 我个人非常喜欢这处房产作为居住的地方，但不太确定它是否是一个好的投资 目前似乎以$495pw 的价格出租，尽管价格仍然高估$595,000在上市一个多月后从 60 万美元的低位下跌 我认为它在 2012 年以约 50 万美元的价格售出被几年后搬进这座市中心联排别墅的可能性所吸引 感谢您的想法！
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混合您的投资标准和个人喜好可能不是一个好主意 听起来您是在说 quot;我知道这不是一个很棒的 IP，但我有点想住在里面房屋类型或区域收益率差 有些地方有，并不意味着它们价格过高
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您将持有多长时间取决于您的策略，它可能适合您在市中心，并且与从长远来看，珀斯的中位数将显着上升 不是珀斯投资者（还）我自己的决定是权衡： - 价格上涨 V 租金收益率 V 持有成本 V 持有时间（假设 10 年以上） 如果预测的价格上涨持有时间框架将以更高的收益率超过其他郊区，那么这可能是值得的你对一种策略（投资）所做的所有基础和妥协都会让你对平庸的结果感到失望冲突的策略（购房）
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我很惊讶没有人说在繁忙的街道上的位置会阻碍资本收益
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艾伯特街不是一条繁忙的街道
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您支付的价格比该价格高出 20%留在那里，谁在乎你付多少钱，只要你喜欢这个地方 如果你想买和租它看看底线（购买价格和收益率） 从事情的外观来看，N Perth 会是一个不错的选择大约 12-18 个月前
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谢谢大家的回复！考虑到不同的标准，我绝对同意区分投资和 PPOR 购买的观点但是，我想我的想法是，如果我能够获得满足两者大部分标准的房产，那将是理想的 1 ）另一种选择是不时购买纯投资物业，然后几年后我将不得不购买PPOR，这可能意味着需要出售投资物业，这很麻烦，2）即使物业没有结果证明这是一项很棒的投资，至少它可以作为 PPOR '正在试图确定北珀斯联排别墅如何作为投资物业堆叠 我毫不怀疑有更好的选择，但如果这是一项体面的投资并且不可怕，那将适合我的想法是否完全有缺陷或无法实现作为肯特我提到，我在妥协……但可以肯定的是，房产既可以是良好的 PPOR 又可以作为投资
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作为房产新手，我只确定了在评估投资潜力时要考虑的一些因素：- 收益率（接近 5%基于$ 500pw和$ 550,000）：这似乎是平均水平-资本收益的潜力：我想这很难其他主要看点
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HotRod，我同意，我查看了这些数字并得出了类似的结论，尽管我可能觉得 550,000 美元将是一个不错的价格，因为自 2012 年以来价格上涨 Oldlistingscomau 报价 499,000 美元 - 2012 年 3 月售出 539,000 美元（也在 11 月 8 日以类似的价格列出） 鉴于此后 15 % 左右的变化，我认为业主不会以低于 480,000 美元的原始购买价格出售我想问题是价格在哪里从这里前往北珀斯……wh o know…
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你会在当前市场上的 300 平方米左右的土地上，在北珀斯提供 480k 冷杉 3x1几个月前的 nds 为 46.9 万，而且他们的土地比例要小得多，当然，他们比这所房子的展示要好
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这不是一个好价格如果他们在销售时遇到问题，那么你很可能会好吧，您可以在 Joondanna 或 Tuart Hill 以 370,000 美元至 400,000 美元的价格购买较旧的 2 X 1 别墅 将空调放入其中，您每周将轻松获得 400 美元您是否想为 5 分钟的收益多付 100,000 美元而收益较低
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未来的增长，没有人能回答这个问题，但是提高机会的一种方法是查看北珀斯的位置并在该地区最好的口袋里购买，该物业不在北的中心珀斯这就是为什么降价的原因在说这个时，你今天在北珀斯以 550,000 美元的价格真的买不到多少
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Hmmits 已经上市大约 5 周了，这不是很长 可能因价格过高而加剧（最初以 60 万美元的低价上市）这也相差不到 %在收益方面，我认为 3x1 联排别墅和在北珀斯都比在 Joondanna 或 Tuart Hill 的 2x1 别墅更有利，从潜在的资本收益 POV 思考北珀斯的哪个区域是最好的口袋 是的，这个属性是绝对是北珀斯的入门级，是好事还是坏事 从投资的角度来看，对这个物业 MTR 的任何其他想法 任何明确的因素，使它成为一个好坏的购买 谢谢！！！
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围绕 Fitzgerald Best 的口袋提高增长的机会也许是也看看装饰艺术单元，较小的街区，他们非常喜欢，扩大你的视野，包括其他地区 Mt Lawley，Mt Hawthorn 等当这些进入市场时，他们飞出大门，因为有很少有他们的需求量很大而且我相信Mt Lawley North Perth的unitsvillas非常有限，而且您发布的任何产品似乎都缺乏质量联系Stuart Weston，他解决了d 去年的艺术装饰单元 一个床位，自己的庭院，黄金地段，威廉街，甚至有自己的可以出租的带锁车库 这需要一个不大的雷诺作为一个单元，通常有地板，高高的天花板，壁炉我正在考虑为我女儿买这个，但她搬到了海外，我想它卖了 42 万美元，不确定它会租到什么，假设由于位置而相对较高 如果你知道我的话，他是一个非常好的代理购买意思是
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我认为阿尔伯特街是一个很棒的地方虽然它不像靠近菲茨杰拉德公园的地区那么受欢迎，但它仍然有足够的地方你家门口的保护区，一些不错的饮食选择，只有一个步行不远即可到达 Angove st 咖啡馆，附近有很棒的小酒吧，Beatty Park 可以步行到 leederville 和 North Perth 区 名单还在继续 但是，我不相信那个特定的地方，但是，当您的预算有限时，您总是将不得不妥协，你愿意交易吗？将质量用于便利设施 如果您想住在该地区，这就是您正在寻找的 550k 顺便说一句，我认为将 PPOR 和投资混合在一起没有任何问题，您可能不得不接受资本不过，收益是您的主要要求，因为正如您所说，收益不会很好 找到您能负担得起的最好的地方并享受它！
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首先，是的，然后是荒谬的来回达到你的最高价格 不会提供超过 550 美元的价格
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随着昨天国家预算的变化，我想 Joondanna 单位将开始对寻求以下东西的首次购房者更具吸引力$430k
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我今天在北珀斯买了一栋房子 $595k 买了一个 460 平方米的房子，房子基本上是 4 x 2在上面建造 322 平方米的公寓（也许是 4 x 3 间卧室）（广告中没有提到分区）- 有一条后巷，方便停车艺术品 - 被房间出租，每周 800-900 美元（广告中没有提到高租金） 缺点： - 在繁忙的主干道上，我并不担心 - 这意味着公共交通，附近的商店等 1300 平方米我很高兴在北珀斯买了一个 R60 街区尼斯一个 WM 公寓在那里会很好，而且靠近狗沼泽商店 广告没有价格的事实可能会让一大群潜在买家望而却步
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是的，代理在 3 个级别上翘起 Imo 恭喜我，当我回来的时候，我们必须赶上庆祝，在巴尔干的自动取款机
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它确实让我有点反感，我以为是的会更多，但后来我想'这到底是什么！并响了起来，问肯定的！当你回到奥兹时告诉我，我们会赶上的
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哇！去吧姑娘！那是个好消息
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伟大的回升只是静静地我敬畏
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Good work Myf 我认识这个经纪人，她通常为她的客户做得很好，在这些内城地区取得了不错的价格 然而，她纯粹是根据位置，夹在两条主要道路之间而不是潜力 我很惊讶她做到了这个，完全忽略了可以取得的成就 退休的好开始，我在六月开始我的新添加，但仍在寻找另一个，发现很难，请你成为我的买家代理你有金手指地铁
评论< BR>抱歉线程劫持 我想说的是，我买的房产价格相同，但潜力更大 - 更大的街区，不是复杂的，高租金，适合重建的良好分区 所以如果你环顾四周，你会发现比阿尔伯特街更好的选择，但他们不经常出现
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你能详细说明一下吗？很想听听人们对这个房产的负面看法查尔斯街房产看起来更好的投资！任何有更多经验的人能否就什么价格使这栋联排别墅成为一个不错的选择提供一些见解？一些可能会有所帮助的数据 - 2009 年 3 月以 45.9 万美元和 2012 年 1 月以 51.5 万美元售出 - 同一建筑群中的 8 号房产（也是 3x1，169 平方米) 2012 年 5 月以 492,000 美元的价格售出 - 同一建筑群（也是 3x1，178 平方米）中的房产 6 以 447,000 美元的价格售出年 这是一个更大的房产，土地面积为 263 平方米而不是 169 平方米，尽管建筑较旧（1988 年对 2000 年） 再次感谢！
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