我在里士满的发展 大家好，我之前曾发布过关于我自己在维多利亚州里士满的联排别墅开发项目（12 个单元）的帖子 只是想我会张贴几张关于联排别墅的照片，因为我们即将进行城镇规划，因为这里有很多人也在做一些开发，我想为我在另一个线程上讨论的内容提供一些背景信息 请注意，TP 文件很大，因此可能需要一些时间load 这里是立面的链接： Elevations 这里是实际平面图和实际开发的鸟瞰图的链接： 城市规划图
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看起来不错 我有时不明白建筑师的心态，但我猜猜这就是为什么我正在研究它什么是建筑材料它是一个相当不错的发展你是否管理了财务预售的上限你在看什么百分比回报
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可能会使用传统的木框架，但尚未决定外部材料还没有 利息支付将被资本化以尽量减少负现金流，至于百分比回报 - 好希望我能获得超过 40% 的成本回报，但现阶段很难说
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看起来不错的人- 你会做得很好，只需要吸引像 ppl 这样愿意为一瓶威士忌支付 AUD194k 的买家 http:wwwtheagecomauexecutive-otch-at-singapore-airport-20110920-1kiofhtml
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里士满 你有没有任何代理商对成品价值的价格估计你有没有考虑过做公寓如果是这样为什么不
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维多利亚的市场看起来面临压力我的街区很小，但有90%的资金是最好让这块土地再空置几年或开始建设还是网络
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希望大的能卖$ 200 万+，但很快就会见到代理商 Benchmark 是宜家附近的一个新开发项目 - http:wwwriversiderichmondcomau 他们想要 19-300 万美元 我考虑过做公寓，但由于遗产覆盖和住宅 1 分区，获得批准要困难得多
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Hiya Aaron，我觉得 2m+ 将在 Richmond Vic 的客户愿意支付的费用中突破极限 无论如何你可以考虑减少资本化并将其降至中高 1m In在当前的气候下，您可能不得不求助于更高的折扣，如果您现在有机会降低投入成本，那将是一个好时机
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我曾考虑选择更便宜的选择，但鉴于该物业位于列治文山（列治文的主要部分），我认为寻求优质产品是要走的路正如您所指出的，您通常不会听说列治文的房屋价值超过 200 万美元，但这会改变围绕这个价格正在建设其他开发项目range 所有的大联排别墅都可以通过电梯欣赏 CBD 的景色，更高的联排别墅也可以欣赏到 Dandenong Ranges 的全景
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看起来非常令人印象深刻 Aaron 我认为你选择了正确的方法 位置在首屈一指的内城口袋，并有一些真正的高端联排别墅开发空间祝你好运！
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糟糕的阅读计划我很抱歉我不得不说新南威尔士州的车库访客停车场户外区域深土区在哪里这不可能通过任何理事会规定，每条 2m，我是否理解正确，难道不是在最后一个街区所在的列治文，他们不能以 900k 的价格出售经过全面翻新的房屋吗？这里不合算 祝你好运< BR>评论
Waltham st 距离街区只有几百米，但没有真正可比性 该街区位于高层佣金公寓的阴影中，您在电视上看不到的是它在入口对面去购物中心停车场 工具
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全部停车场在地下室，它没有显示在计划中，因为我没有archicad版本（每个2个车位）地下室上方会有一个植物的土壤区（不记得到底有多少，但足够树）是的，它和街区在同一个里士满但是你问这里的任何维多利亚时代的人，他们会告诉你里士满山和街区所在的那个垃圾场之间有很大的不同
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我可以问你为这个网站付了多少钱
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刚看到这个 非常令人印象深刻！
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嗨亚伦，我仍然不明白有人会用 2M 买联排别墅 我相信你会有想一想即使它有所有的花里胡哨，如果它在 Kirribilli 对面，可以看到悉尼海港，REA 会告诉你这将是一个难卖的市场吸收率会很慢我会在建造后保留大量现金以防止银行陷入困境刚刚快速浏览REcomau列治文的房源，我觉得您的价格高估了大约每单位加1,000,000
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你说得对 - 仅根据价格，它比普通的 900,000 美元联排别墅更难出售 但我不会将我的房产与房屋委员会旁边的随机 150 平方米联排别墅进行比较 有两次销售联排别墅（7a amp; 7b）就在拐角处，每套 1500 万美元（两者都是一样的）：http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-richmond-107466620 人们为质量买单——尤其是该地区非常受 X 一代欢迎现在，随着他们在公司阶梯上晋升到高级职位，他们正在赚取可观的钱
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实际上，当它以 400 万美元的供应商出价被传递时，我实际上去了这处房产的拍卖，你在翻新废弃的小屋吗？希望如此，它当然有可爱的潜力
评论是的，我们正在对其进行翻新 尝试将其拆除的遗产太麻烦了（无论如何，当它重新完成时它会看起来不错）更新我想我会更新这个线程 - 我们在修改我们的初始后获得了规划许可设计为 7 个单元，而不是 12 个 更新的图片如下：1 将通过现代扩建修复的遗产住宅：2 6 座联排别墅将在后部建造，具有高端规格和饰面：3 联排别墅后部带有开放式厨房，起居室和户外区域：4 新联排别墅的开放式厨房和起居区：5 设计精巧的豪华浴室：所有规格都将是高端的，我们希望在 9 月开始建设
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看起来不错 Aaron他们不允许原计划的原因 12
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更新 2 6 天然木材的正面自己的房子：7 深色木材联排别墅的正面：
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非常好
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效果也非常令人印象深刻总是让销售更容易你打算抓住这些婴儿中的任何一个奥斯卡
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看起来很棒！多么令人兴奋
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做得好亚伦，你的一个聪明的饼干，我相信它会为你工作祝你的发展好运，它看起来很棒！
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看起来很棒亚伦！
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好久没更新了！我确信所有的时间都花在无数次会议上以达成妥协, 市政厅里挤满了人，我们看到它变得非常政治化 可能会去 VCAT，这不是我们想要的 还有商业原因，因为建造 7 个单元比 12 个单元容易得多，特别是如果没有涉及地下室 工作得很好最后，但我们会看到！威斯敏斯特 - 损失 5 个单位实际上并没有对数字产生太大影响，因为我们的总 GRV 下降了，我们的建筑成本也下降了！仍然期望在一天结束时有 50% 的利润等待最终计划（我们都知道它们会不断变化）并且会在收到时发布
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没有地下室水平肯定会回馈项目使数字在 7 5 更少的厨房等上也起作用 所以它们现在更大了吗？我相信远见和努力会得到回报 渲染看起来很神奇 你是作为合资企业做的吗 你有什么样的结构
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50％的利润！干得好，你的建筑是多少平方米？好看的开发伙伴我喜欢最近越来越多地发现，在开发过程中，我喜欢在较少的支出上获得相同的回报
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Aaron 的另一个赢家也很好，因为市场现在正在上涨，尤其是在这些领域和对于这种性质的住宅这些地区现在一直保持在 85% 以上的清空率现在，如果再降一两次利率，它会更快地繁荣
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看起来很棒 Aaron 价格上涨有助于事实上，尽管遭遇挫折，它仍然是高利润的，或者你是否有一些重大的突发事件和计划 B 等
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看起来该死的高端男人
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这是一家有业务的 JV 5050我们的合作伙伴通过单位信托建设，我们预计每平方米约 2,500 美元，这是最昂贵的部分 b考虑到它的状态，正在翻新现有的遗产住宅 新的联排别墅面积约为 210 平方米 + 双 ga愤怒 + 户外生活 + 屋顶露台，占地 200 平方米 遗产住宅将大约 250 平方米 + 室外区域，但位于更大的 400 平方米土地上 我认为我们也找到了合适的建筑成本组合 这些将是比原件更容易建造和希望出售，如果可以的话，我会保留一些，但这真的取决于资金可以分配到哪里，因为当你按照要求出售新的平面图时，你往往会得到最优惠的价格：查看附件平面图pdf
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我喜欢这个设计我可能会在内部做一些不同的事情，但总的来说我认为它们会非常宽敞而且光线充足，这是最终游戏喜欢屋顶露台！
评论< BR>哇，看起来不错 Aaron ！漂亮的渲染 Aaron，我记得你谈论过你的 12 单元开发并查看更新和计划，看起来很棒我很想看看这个开发进展如何我一直在努力说服我姐姐认真考虑发展，所以我'一直在阅读 Oscar 在“增值”中的开发线程；论坛，并且也会感兴趣地关注你的
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任何伙伴的评价哈哈
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这是一个看起来很犀利的发展，亚伦除非你使用复合材料，否则只有一些想法，木材覆层在新的时候看起来很棒并且很吸引人，但除非涂油良好，否则随着时间的推移会迅速恶化，并且整体美学会受到影响，因为您的联排别墅似乎几乎完全被覆层 转盘将花费一点，因为报价为 15k我正在做的另一个项目 你有可操作的“百叶窗”吗？正如渲染图所暗示的那样 那里有一些大件物品 干杯 Kev
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今天（终于）签署了建筑合同 应该在下周左右开始现场工作 当地市场表现非常好，所以看起来准备好后，我们应该能够以优惠的价格出售这些
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好消息亚伦，恭喜！
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看起来很棒 励志亚伦
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好东西亚伦！
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一飞冲天
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有时我们最大的障碍可能是我们最大的收获 这个项目花了很长时间才启动，让你经历了一个艰难的市场和进入更绿色的牧场 开发时必须具备应急计划、灵活的态度和持有资金的能力
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干得好亚伦！
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看起来真不错亚伦你能给点什么吗？更多关于为什么建筑报价需要一段时间才能达成协议的详细信息 你是否必须改变建筑材料、技术等以降低成本，或者建造rs 试图多收等
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亚伦！看起来挺好的！欣赏你的作品！
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由于高规格，花了一段时间我们得到了 40% 范围内的巨大报价波动而且我们对我们首选的建筑商的一些细木工不满意，所以我们有让第三方参与
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哦，我知道高端出价从何而来！！！
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嗨，亚伦，你的发展进展如何
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本周正在进行土方工程以创建污水地役权 进展中！
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亚伦 - 我需要更新！我喜欢听事情的进展-照片也是！
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是的，请更新一些，还有，好奇价格继续上涨，我希望如此
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是的Az pix尽快
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留给 Aaron 来披露 - 但据我了解，最近这里有一些惊人的结果
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