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大家好，我是新来的，在我的第一篇文章之前已经阅读了一些关于洛根的文章我希望在接下来的几周内在洛根市购买我正在寻找资本增长并且可以投资高达 350k 现金流会很好，但我很高兴能保持中立，得到 cg不同的风险概况和收益回报
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嗨，如果您在 Logan 上进行搜索，您会发现有很多事情要做在过去的几年里，我仍然认为现在是投资洛根的好时机
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嗨，杰里姆这就是我正在寻求反馈的领域我不想错过，因为我缺乏我所拥有的本地知识一直在看 Kingston、Beenleigh、Woodridge、Crestmead Q 我问自己，我应该看 Woodbridge 还是金士顿还是应该去 slacks creek成长
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是什么让你过滤掉所有其他郊区并进入洛根 我原以为你投资洛根是为了 CF，而不是 CG
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嗨 LoneWolf 谢谢你让我挑战我的想法我也更喜欢 CF，但我在 CG 的中长期目标我可以在我投资旅程的当前阶段做零现金流来实现 CG 我需要从某个地方开始，洛根是我首先选择的地方
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您在 Logan 购买，因此现金流使您能够持有更多资产，这些资产会升值 我们在上个周期在 Logan 购买时返回哪里 GT; 10 % 从未有过任何正现金流，但我们购买的七处房产在大约 3 年内获得的最低资本收益是 625 到 145一周不会让你变得富有，除非你可以积累相当数量的这些 CF 属性，但我的主要观点是不要在 CG 与 CF 之间争论另一方面，一个人可以积累多少存款收集所有这些 CF 属性，尤其是当这些 CF 区域中的大多数 CG 可能非常少时，（这显然不适用于所有） 比如说，您可以获得 5 个 CF 属性，平均每周回报 50 美元的网站，现在您每周总共获得 250 美元接下来会发生什么您的财务自由的下一个关键策略是继续前进并收集更多或 bray park 的产量不如 logan 高，但 CG 的潜力会更好< BR>评论
谢谢 jerrym 我会调查一下 cg 的任何具体原因
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那是 % 如果那太好了我可能错过了第一个周期
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我同意如果 5 道具的价值也翻倍会很棒
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如果你读了我的帖子，他们确实做到了，一些翻了三倍的悬崖
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我认识的每个买过 CF 房产的人都做得很好资本增长，除非他们在周期的错误时间购买 说他们没有良好的资本增长是完全错误的4年以内的中短期内 克里夫
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+1 只要有人口增长（通常指首都郊区），只要有好的CF，CG就会一直在。像Mt Druitt、Fairfield、Liverpool这样的郊区在几年内可以有30-50%的CG 洛根几乎一样，当市场回归时会上升
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人口增长是无关紧要的，除非它是一个正在死去的地方。 上个周期所有进入基本面分析的人都嘲笑我们这些在塔西买房的人，指出人口减少、失业率高等等等等并没有阻止我们在霍巴特购买的房产翻了一番。总是给予超过 10 % 的回报 就个人而言，我们只在首府城市或主要区域中心购买 我们确实在寻找经济多元化的地方，所以我们去了洛基和汤斯维尔而不是格莱斯顿和凯恩斯悬崖
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我去过最近几天在洛根做了一些实地研究我目前唯一要考虑的2c是即使在同一个郊区，房产价值和街道也有很多变化以金斯敦为例，东部金士顿路的一侧与西侧的不同奥根高速公路也是不同的鱼壶
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Luv！ （我可以这样说而不失礼貌！） 洛根的 350k 让我从墨尔本的角度来看这就像用 500k 摇晃到 dandenong 烧掉 Cliff 我知道你在 Logan 上赚了钱，但你怎么能证明 Logan 在 Redlands 上的 350 或redcliffe 或 wynnum west 或无数其他地点 Luv，你可以在 frankston, hoppers cross, werribee, laverton, St Albans, sunshine west, lalor 买房子，同样的价格都有更好的增长潜力
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Strongy Why他可以以 35 万美元左右的价格购买 2 x 2 床单元或 3 床房屋 + 1 床单元，每周回报率约为 500，回报率为 74% 我认真地认为 Logan 的增长将比 Werribee 或 HC Haven 来得更快在过去的 6 年里，Werribee Hoppers Cranbourne 看了大约 6 年，但 2007 年中期的 3 居室房屋售价约为 21 万美元 - 24 万美元大关 35 万美元的洛根将为您带来一座城堡！除非是合法高度的 12 间卧室，或者是复式，那是一个非常高的预算，你可以很容易地以 25 万美元的价格买到一个不需要工作的租户，甚至不需要非常努力
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去年年中我们买了Manly、Wynnum ( *2 ) 和 Teneriffe Logan 仍然死了，但你仍然可以在这些地方买到好东西 从我什么时候开始推荐 350 为洛根的一个地方 我没有对特定属性提出任何具体建议 我很少这样做 我不会't在洛根（Logan）购买350辆的任何东西，尽管从海湾（Bay）约50吨的温纳姆（Wynnum）支付了400多件，但我对洛根（Logan）遇到了一个真正的问题。我假设他们在过去 6 个月内没有太大变化现在买，我会看洛根，弗兰克斯顿和阿德拉ide 和其他一些地方 但我现在不买，所以我不会花时间看那些属性 我目前正在密切关注的唯一事情是我们的 PPOR 的可比性，所以我们有一个非常明智的想法看 明年 左右 卖 的 估值 , 一旦 卖 了 , 如果 法兰 杰 还没 搬家 , 我们 甚至 可能 会 买 那里 , 或者 对 内城 公寓 开 一些 非常 低 的 报价 可能 会 去 喜剧 节 .几个星期，看看我们能找到什么 你想要 500 ！！！！！！！我给你250悬崖怎么样
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是的，它有
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谢谢你的建议>评论
历史重演 悉尼引领布里斯班跟随洛根跟随布里斯班的其余部分悉尼的搬迁，布里斯班的部分地区以及IHMO洛根将跟随我不密切关注基本面我从股市中了解到从众心理就是一切地方是在牛群的前面当足够多的知情投资者开始购买时，这是一次购买另一次是当没有人购买时我两者都做 Cliff
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Logan之后的动作
评论< BR>上次，洛基洛根搬家后，寻找没有搬家的地方，然后确定是否要在悬崖上投资
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Luv建议他要买房-不是一个复式或一组单元，在洛根 350k 我投入了两分钱，这可能是一个 b广告想法看到您可以在更好的郊区以相同的价格购买比较资产（对不起，悬崖，但对我来说，您认为这似乎不是一个坏主意）对于洛根的房子，我会花 20 万 - 可能不可能，但考虑到布里斯班其他地区的价格，考虑到洛根有一些最糟糕的郊区，这对我来说似乎比樱桃更公平，为什么你对洛根比墨尔本其他一些便宜的地方更有信心人口必须很重要
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强，我想我已经失去了与原帖的联系当我回头看看我说的话时，我没有回到起始帖我不认为这里有任何常客会付钱350 for an IP in logan Cliff
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Daisy Hill 在 Logan 但中位数是 $380K
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当人们提到 Logan（或 Rochedale South）时，这并不是人们真正想到的郊区。通常被认为是伍德里奇、洛根中央和金士顿等较便宜的地区
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大多数人以便宜的价格购买Logan 的 er 地区正在追逐 CF，因此他们可以购买更多房产 在都会区（不包括区域）中，回报率超过 6% 的地方并不多，除了 Logan 或 Elizabeth Downs 上次我计算 Frankston 的数字时, 它有点低，可能不是 CF Logan 距离布里斯班中央商务区 20 公里，距离黄金海岸 40 公里 我开车经过悉尼 2770 地区，但只能开车在 4114 （较粗糙的郊区）通过一次，但我认为 4114 似乎不像 2770 那样“粗糙” 上次我处理住房委员会的统计数据时，与 2770 相比，4114 的 HC 房产数量似乎更少我在做纸今晚洗牌，发现恰好 1 年前由 Ramp;W 在 Rooty Hill 举办了一场悉尼西部拍卖 对于那些不知道的人来说，Ramp;W 是拍卖 HC 房产的代理商 该地区出售的很多房产都低于 30 万美元, 更接近 25 万美元 2770 中没有任何房产低于 30 万美元 一些像我这样的人希望 2770 低社会经济地区的增长将复制到 4114 4114 真的只是从 2009 年的价格中恢复过来，在我看来如果预期布里斯班是人们应该购买的地方，还有更多的增长空间 50 美元的盈余并不多，但在服务能力方面，我知道银行会借给我更多的钱 对我来说，我无法准确预测资本增长 我从 n 起 3 年后看不到任何东西ow 但我所知道的是洛根的价格是 2009 年的价格，每个人都在谈论它
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完全同意我现在在洛根购买，因为你提到的原因
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+1 同意 Retire Rich我们已经为 2012 年初在洛根购买的房产进行了再融资，但仍然觉得还有增长空间 4114 肯定不如 2770 粗糙，事实上，我第一次去那里时感到惊喜 我儿子买了 2 x 1 床单位去年有 126,000 件相同的产品今天以 166,000 件销售，他们每周给他 20 美元 - 洛根有什么不喜欢的 不要认为 Luv 会在单一房产上花费 35 万美元
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一直是这样最后两个周期 比我更有经验的投资者会看到更多的周期，然后我在上周遇到了来自堪培拉的 3 位不同的开发商，他们之前从未在布里斯班买过房 所有人都在抱怨 ACT 政府和悉尼的反发展程度现在太热了
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洛根不会复制mt druitt 怎么可能n 在布里斯班的一个好的郊区以低于悉尼的垃圾郊区的价格购买 两个不同的城市，布里斯班拥有悉尼约四分之一的人口和大量可开发的土地 悉尼是内陆的，没有这就是为什么德鲁伊特蓬勃发展的原因是因为有在城市范围内没有其他选择 像墨尔本这样的布里斯班有很多选择，并且会在未来几年内虽然产量不错
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布里斯班只有悉尼人口的一半，而不是 14 洛根距离中央商务区只有 20 公里，而 Mt德鲁伊特 40 公里 当悉尼变得负担不起时人们会搬到布里斯班，当布里斯班的好郊区繁荣时，人们会向外迁移 悉尼也有大量土地可供开发 向外方圆 40 公里
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在洛根，大多数可开发的土地在洛根保护区和沃特福德周围的南端 从斯普林伍德一直延伸到克雷斯特米德的北部和中部地区已接近完全开发
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认为马周围还有一些地区rsdenCrestmead 仍然有可用的土地，因为许多 Hamp;L 包裹仍在做广告
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今天刚从邮政编码 4114 的洛根周围的几个开放中回来每个他们中的每个人都已经有多个优惠，有些看不见，还有很多在上面要价 我认为洛根这部分最好的购买机会正在迅速减少，现在有太多的关注，一些疯狂的售价即将出现洛根的一部分，但洛根的许多其他租金回报几乎一样好的部分（例如Beenleigh）没有看到太多的actionLogan规则！购买机会 250k 及以下在 Logan 4114 和周围仍然比比皆是 每天都有新的价格合理的房源出现 249k - 今天全新上市 宁静的位置 良好的土地 607m http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-woodridge-116798095rsfemailalert-propdetails 229k - 3 个床位，1床下2浴室1上1下好地660m http://wwwrealestatecomauproperty-house-qld-kingston-116751635
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后者已经有8个优惠了
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但是第一个列表没有任何报价 当我在 31 Myra St 上方以 229k 列出时，有 6 次查看复活节周日上市 以这个价格，一定会得到看不见的报价
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即使是那些在24.9 万美元正在收到多个看不见的报价，所以如果第一个也已经收到报价也不会感到惊讶
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以下是洛根的 255k、229k 和 234k 的房产在好土地上的实心砖房内容 每个人都有报价，但代理商仍然愿意接受报价m 因为业主要到周一或周二才会做出决定 所以不要被房产的报价吓倒，把你最好的报价向前推进，并尽可能提出最强的报价（例如不受融资等) 255k - 711m 土地 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-logan+central-116650799 229k - 618m 土地 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-kingston-116650859 234k - 731m 土地 http:wwwrealestatecomauproperty-house- qld-kingston-116650143
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$229K FOR 600sqm+ in livable condition in any 4114 将只是在寻找更高的报价，如果你想在今天的市场上以 230-240k 美元的合理价格购买它们，你将不得不在第一次开盘前简单地提供现金报价，并且如果已指示代理商等待几天才能收到报价，那么它不会起作用 就个人而言，如果人们在看不见的情况下提供报价，那马真的跑了和多个报价，是时候继续前进了
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悉尼仍然有土地，而且很多 在西南和西北走廊有很多农村土地，政府可以扩展到是的，它将扩展到50公里，但仍在悉尼范围内 近年来，政府宣布N在城市发展下的西部和西南部 我们看到数千公顷的农村土地变成了住宅区 除了这些城市释放和重新分区的区域之外，一旦城市规划到位，仍有数千公顷土地可以开发几年前，我在悉尼地图上丢了一个半径针 在 40-50 公里内，当时 2770 是一个合理街区的纤维房屋最便宜的但是我当时找不到理由说服自己有资本增长对于这个相同原因我在布里斯班丢了一个大头针，4114 是最便宜的，它有收益来支持它，这是一个奖励，但最重要的是，我将悉尼的 40 公里与布里斯班的 20 公里进行比较
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当前所有者支付了 21 万美元 6几年前，在 VIC 租金从每周 250 美元增长到现在每周 335 美元 投资回报率 76% 挂牌价 代理距离 1-2 个郊区 我认为买家被低入门价格和平均高租金所吸引 我认为超过 5 人住在那个房子里
评论< BR>感谢大家的评论建议 对不起，我最近几天不在，我想问的一个问题是，如果某处房产因属于新市中心计划的一部分而受到影响，这对像我这样的投资者意味着什么我应该与理事会核实还是这是一个购买的好机会
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一定要先和市议会核实一下，luv 和他们谈谈你感兴趣的具体房产以及城市规划的变化对房产意味着什么然后你可以决定是否是买还是不买的好机会
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来自悉尼，第一次买洲际，谁能推荐洛根区的买家代理
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我住在布朗斯的洛根区平原，在不同的郊区（Meadowbrook 和 Beenleigh）有两个投资物业，并且非常了解这些地区 该地区非常多样化，正如其他人所提到的，有一些非常好的郊区以及一些我会避开的相当麻烦的郊区 洛根市理事会网站在条款方面非常好分区信息和洪水地图 如果你正在查看一个特定的郊区，我会做的第一件事是检查洪水地图和分区信息，看看要避开哪些街道 此外，洛根的计划草案是在过去几个月发布的，详细说明了提议分区的变化 如果您倾向于这种方式，那里可能会有一些潜在的发展机会 我特别喜欢 LoganleaMeadowbrook 地区，如果我有剩余的储备，我会在该地区购买另一个 IP 原因是： - 洛根医院正在升级 - 附近的格里菲斯大学洛根校区- 新超市正在建设中 - Logan Tafe - 通往 CBD 黄金成本的铁路线 + loganlea 站的快速停靠站 - 进入 logan 高速公路和太平洋高速公路以及最近建成的公共汽车转运站 - meadowbrook 后面的漂亮大公园，设施齐全 缺点是 loganlea整个郊区都泛滥成灾，而且水最终流向何处并不明显，如果您在 t 上购买，请务必检查洪水地图铁路的 loganlea 一侧（草地布鲁克在另一边，在洪水方面更安全，但到目前为止更昂贵）在 loganlea 沿河岸的一个曾经是农田的地区正在建设一个新的开发项目 这被划为洪泛区所以我想他们会沿着河岸一路抬高土地一旦大量新房产上市，这可能会对现有库存产生影响
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论坛上的人们唯一拥有的推荐的是 Andrew Allen ，但 h 似乎很平淡，不接受新客户 Cliff
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