刚买了我的第二套楼花公寓，对每个人的看法都很感兴趣。我都在悉尼的新兴市场买了 - 首先是 475k，在市中心买了 1bd 我还没有付一分钱（退还押金的利息） 3 年后，现在可能价值超过 60 万 - 年底将是我的 未决定是否要翻转或出租 当时似乎很划算，因为没有工作也没有印花税 Lane cove 疯了，旧的 3bd，2bth 公寓价格超过 900k 以 990k 的价格购买了类似的计划 - 当然是全新的 - 2 年内待定 我在这里错过了什么吗？我对新兴市场有很好的眼光，对悉尼有很好的了解（以及零雷诺技能，所以对雷诺不感兴趣旧公寓或处理价格过高的悉尼传统），但除此之外，为什么不让更多人这样做
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嗨经济学家，很高兴听到你在 apt 1 上做得很好我不会碰悉尼，尤其是市中心的 OTP，主要由能负担得起的中国买家主导不能，容易出现估值问题 来结算 再加上内城供过于求，估值压力很大 另外，作为IP考虑，能不能以合理的价格出租给'我在这里提出的问题与墨尔本市场完全一样，所以它不是孤立的 这只是我的观点，希望它对你有帮助 干杯，伊万
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你好 我正在犹豫是否购买期房只是因为我不知道如何评估新楼盘的价格，有些开发商把市场价格抬得很可笑你认为它仍然是环形市场还是 Lane Cove 的上涨市场关于购买期房的任何其他建议或提示
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从纯粹的投资角度来看，我不确定中国买家有什么不好 - 是的，他们有时可能会多付钱，是的，他们的兴趣往往会增加区域（这就是为什么 Lane cove 已经如此受欢迎，因为有些价格已经超出了chatswood）但我一直以为中国人一般你在金钱方面非常聪明，所以我会一直关注他们把钱花在哪里 那些有钱的人
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你有没有设法在 25 年前以 47.5 万美元的价格在悉尼中心获得 1br OTP 那非常便宜的！听起来您为 1 居室支付了工作室价格 它有多少平方米 有停车场 干得好！我想你会发现，如果你在 25 年前以 47.5 万美元的公允价值在距离城市 20 公里范围内的任何郊区购买任何东西，那么现在它的价值也可能在 60 万美元左右仍然认为你做得很好，只是我的观察 你的 LC OTP 99 万美元，我想它是 3br 带水景的房子 你是最近还是几年前买的 几年前，你仍然可以在相当大的地方买一栋像样的房子LC 的一块土地以 100 万美元的价格出售，现在可能会以 1500 万美元的价格出售随着 3br 公寓的价格越来越接近独立屋，他们的 CG 将更加有限但是同样，如果你不这样做的话，与 OTP 一起去是一个很好的选择当时有足够大的存款如果你有足够的资金来支付 20% 的存款 amp;在您注册 OTP 时购买 100 万美元房屋的印花税，那么旧房子会是一个更好的选择，因为您会获得更多股权 OTP 可以在强劲的市场中发挥作用您在上涨的市场中买入，而您在买入和结算之间所获得的资产将有助于以相对较少的费用从您自己的口袋中支付存款为了换取非常快速地获得大量股票的好处，存在一些潜在风险（例如：开发商的财务状况、建筑问题、估值问题、租赁或销售方面的竞争、高层等坚持下去，一切顺利
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他们是聪明人，但你必须了解心态 在中国的任何一个主要城市，人们都花每平方米 20,000 美元购买公寓 他们来到这里，看到每块土地售价 5,000 美元平方米，他们认为这绝对是偷你我可能不同意那个评估，但是你去吧，又是黄金海岸的日本人
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同意亚伦，现在当你前往 GC 是中国人，很好的比较
评论< BR>Economist99 我住在 Lane Covenot 离他们正在建造新公寓的地方太远了你不会喜欢我要说的话 我相信现在购买的 3 brm 单元处于市场顶部Lane Cove 市场是由中国人推动的 日本与黄金海岸市场的比较似乎是有预见性的 中国外国买家对澳大利亚市场的基本面知之甚少2017-2018 我打算以 60-70 美分的价格买回这些买家的东西非常清楚如果发生这种情况，如果价值下降到 800k，您将陷入困境如果银行认为这是单位的禁区，您可能也无法为其提供资金 这以前发生过 顺便说一句，我住在 3 brm , 2 浴室和 2 车库单元在 Lane Cove 是 155 平方米的生活和 35 sql 车库 现在价值 750k 联排别墅售价 900k 你在 Mowbray Rd 的顶端买了一个吗
评论< BR>周二晚上有一个关于房地产投资商的有趣网络研讨会，讨论了新的（期房）房产和几年前的房产之间的差异。你可以要求的折旧差异非常小，所以你的音调需要购买期房以使您的折旧不成立，通常只是由从出售高价期房商品中获得最佳费用的spruikers推动
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这样说吧，它就像一个新的汽车，当你得到一辆新车时，它的品牌焕然一新，它闪亮，它有新车的味道，速度很快几年后，你的新OTP是二手的，所有全新的奢侈品都没有了，你的公寓和几年前没有什么不同，但你为它付出了溢价，再快5-10年，条件明智的是，它与旧的相同，但是您很可能为较小的地方支付了更多费用，并且折旧差异不会像一些spruikers建议的那样大，每年额外支付50k美元的折旧费是没有意义的5年
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不管它值不值得买，我一直对购买OTP持怀疑态度；我见过人们丢掉他们的衬衫有点保守，我一直在墨尔本市中心投资老式房屋和公寓，从联邦到装饰艺术，这些类型的房产很少见，我能够制造与许多新公寓相比，股权和法人团体费用适中
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楼花策略是不是好主意 楼花主要是资本增长游戏，因此尽职调查是根本今天的市场你今天购买的每一个房产都应该是正向的（税后），但归根结底，期房给你的主要优势是几年的资本增长，只有 10% 的存款，没有抵押在分类期限内提供服务 但是，就像任何其他投资物业购买一样，您需要“知道”；市场在做什么以及为什么使用期房策略，您所做的就是将您的承诺转移到未来因此您需要对自己作为投资者更加确定，然后再承诺一年或一年的抵押贷款提前两个 作为期房投资者，您需要充分了解市场在未来 5-10 年内会发生什么，而了解的唯一方法是尽职调查 购买期房的唯一合理理由我认为，计划是在知道关键资本增长驱动因素（在该领域）呈上升趋势的情况下这样做 计划外尽职调查不是周末参加房地产展或 40 小时的核心“互联网研究”，真正的尽职调查是 12 个月的统计信息收集和许多天的实地研究，检查您打算购买的同一开发商完成的项目。真正了解一个地区和最重要的是“为什么”该地区正在做它正在做的事情 失去衬衫购买楼花的投资者只是没有进行尽职调查或根本不知道如何去做，就像马克科伯恩一样简单 - Dip Financial Services Stepping Stone - Property Analysts - Buyer's Agent e: Mark@SteppingStonePropertycomau m: 0405 243 547 o: 302-306 Bong Bong St, Bowral, New South Wales
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没错，但它可能是一辆全新的汽车制造得非常糟糕，所以你可能会不断地来回找经销商来修理东西，更糟糕的是，租户（如果是 IP）首当其冲地承受着等待传统等带来的不便 Y-男人
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Y男人，斯柯达或菲亚特可能就是这种情况，当您考虑购买期房时，尽职调查就是一切，因此您需要在开发者产品购买后查看租了几年（或者你瞎了）
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