澳洲澳洲房产凯恩斯？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以关于凯恩斯有一些炒作，它可能（我确实说可能！）正在上升，特别是如果新赌场建成了 但是新赌场还没有建成，也不能保证它会是这样，这是一个很好的投资机会吗？以大约 195,000 美元的价格在靠近城市的一居室或两居室单元有没有人对此事有任何想法
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似乎到处都在看到一些动静全球金融危机以来的需求 澳元走低有利于旅游业 旅游业人数上升 所以我确实看到了一些积极因素，但并不是很多高昂的房地产租金几乎无法支付费用 彻底研究 AQUIS 是否让我进入 我不确定人们是否会在我读过和阅读过的赌场附近排队居住，而且情况很复杂 但是它可能不会损害房产价值，或者它可能伤害他们但不能找不到赌场增加财产价值的任何地方我想要它，但没有真正的优先级存在所以在这个分数上有些风险我看不到基本面但情绪有时比事实更能激励我不认为任何人都可以真正说
评论< BR>在美元大幅下跌之前，凯恩斯将继续处于低迷状态
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我倾向于同意 doozer 的观点，我去年在凯恩斯卖掉了一所房子，并在大城市的顶层地区卖掉了一块土地几个月前的意见 该街区花了比 2 年更长的时间出售 当土地没有向上移动时 凯恩斯只是表现不佳 我不会急于在凯恩斯购买但请密切关注如果你喜欢凯恩斯而且，通常凯恩斯在所有其他州都有的情况下表现良好另外，当他们显着上涨时，请密切关注他的销售数据（需求）价格最终会随之而来，但是，我认为我们在大凯恩斯的萧条现在销售的任何动静都可能不会持续太久
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嗨，Lealea，确保你把保险因素考虑在内正如 op 指出的那样，成本增加了 BC 成本、费率、代理费等，我会买没有泳池、电梯等的东西BR>评论
终于有个好消息了 国际机场和大学校园是一个很好的组合 比南部各州更靠近亚洲 不确定排名如何，但未来将比赌场更有价值 CQ大学将开办数百万凯恩斯中心的美元校园 http://wwwcairnspostcomaunewsc-heart-of-cairnsstory-fnjpusyw-1226786596669
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赌场对当地人来说唯一的优势是创造了就业机会 Marg
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一个新的赌场是目前只是一个脑屁 诚然是一个 Gucci 香味脑屁
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一个甚至不需要仔细观察就可以看到凯恩斯正在发生一堆堆下面发布的只是一篇文章，表明正在发生的事情，还有很多其他的例子我已经在别处发布了它的定义不会陷入“低迷” 是的，它受到了全球金融危机的重创，但它现在正式进入复苏阶段（Herron Todd White 市场指标） 如果有的话，凯恩斯已经投入了大量精力，使其经济多样化并确保其未来，因为除了其他方面，考虑： 基础设施支出 人口预测 采矿项目 与巴布亚新几内亚和亚洲的联系 热带专业知识、医学等 婴儿潮一代 教育和国际学生 体育目的地 会议目的地 游轮 农业 亚洲食品 可再生能源新航班 北澳政策 保险下行压力 还有大量数据表明，多个郊区的租金上涨 市场存量下跌 拍卖价格上涨 市场天数下跌 销售数量上涨 价格上涨 http:wwwcairnspostcomaulifesttantial -depositsstory-fnjuflgv-1226787775724 Terry Ryder 最近也写过关于它的文章，我已经发布了另一个关于凯恩斯的帖子 Cheers Jen
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我之前提到过，但凯恩斯似乎不像我以前那样充满厄运和忧郁 这个地方有一种事情正在好转的氛围在我看来，它通过媒体和普通乔产生了影响我相信很多其他地方也开始有这种感觉，尽管正如 Jen 所说，大项目正在努力寻找这个地方即使是小东西布里斯的新航线与老虎一起去凯恩斯
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经过多年杂草丛生后，陆地上的Woree Drive开始发展起来 一点一点，分阶段，我认为这说明了整体正在发生的事情AQUIS 大多数基础设施项目正在完成 Ryder 演艺中心会谈，我们知道这不会发生 疏浚已经结束 自上次 c 以来的距离越来越远飓风或金融危机对凯恩斯有利前几天谈论它，在我们的想象中用餐馆、家庭住宿、flashpackers、市场重建Yorkeys之后，我们意识到它可能会吸走城市其他地方的生活所以与其增加价值，不如转移中心并蚕食其他地方当当地民意调查员向媒体预测未来几年将有 10,000 人搬入 CBD 时，其他人也在抱怨同样的问题建筑业蓬勃发展，但在 4 年内，我们将有 10,000 名失业的建筑工人，并受制于高度动荡的行业。我认为如果获得批准，我将在建设过程中出售，而不是购买对我的理智来说太冒险了如果我要冒险的话，我会看到 Yorkeys 必须提供的东西，而不是可能被重新划分为旅游或商业用途的东西，我不会碰机场以南的任何东西
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我曾经在 Yorkeys 的公园里遇到一个相当大的女人，Dolly 她正在喝她最喜欢的饮料，果味 lexia 和可乐混合在岩石上 - 当然她称它为 Dolly She自我介绍为“我是 Yorkeys Knob 的 Queen Dolly，比 Moby 的迪克还大”；这是十年前的美好时光，考虑到她更喜欢 5 升的木桶，我想她现在不在了
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如果您想购买单位，请执行足够的 DD！保险、费率和法人团体费用可能会从租金收入中占很大一部分恕我直言，其他地方有更好的回报，即（悉尼西部的单位可能需要花费比原始预算多一点）
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当然，如果您不知道自己在寻找什么，保险、费率和 body corp 可能会占很大一部分 但是，它们不一定会让您在特定区域购买 Body corp 通常是一个痛苦的地方，并且北昆士兰也不例外 在昆士兰，综合体中超过 5 个的单位受制于标准模块，这并不理想 文书工作过多，除其他外，Body Corp 经理可能会收取过多和不必要的费用，所以你确实需要注意 就个人而言，我宁愿考虑在综合体中拥有 5 个或更少的单元，可以在 Small Schemes 模块下进行管理 这意味着可以限制决策、费用等 至于保险，你确实需要做你的DD 和任何地方一样，不要购买在洪水多发地区 了解如何确保合理的保费成为您的业务 购买前询问当地代理人，并从当地优秀的保险经纪人那里获得报价 如果您需要进一步的建议，请 PM 我 Cheers Jen
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一个上班的人在凯恩斯有 2 个 IP，他已经拥有它们大约 7 年了，几乎没有看到任何 CG，他说他宁愿每个人都在他的午餐里吐口水而不是在那里再买一个
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我会接受以他七年前支付的相同价格将他们从他手中夺走
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街上的消息是凯恩斯将在未来几个月内看到高峰 通常在高峰之前会有平稳的增长
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是的，很长一段时间没有增长这表明购买的好时机，以及销售干杯仁的真正糟糕时机
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感谢您在此线程中的评论（以及原始海报！） - 我'已经考虑凯恩斯一段时间了，所以很高兴听到那里发生的基础设施项目
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另一篇关于凯恩斯市场的文章可能在兴趣：http:wwwcairnspostcomaulifestroperty-bargainsstory-fnjuflgv-1226791775207 干杯 JenHi JenJen，您在哪里看到凯恩斯最好的购买机会BR>7 年没有 CG 我认为财产每 7-10 年翻一番！他是从其中一位推销凯恩斯楼花房产的资深人士那里买的吗
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你好鹿特丹这真的取决于你的投资策略、风险状况、预算等，我不建议一刀切而是，您需要了解不同郊区的特点，以及它们如何与您想要实现的目标相适应 您是放手还是放手 增长、收益导向或平衡的蓝筹投资者或开发商 如果您正在寻找低入门成本和高成本收益，确保您考虑保险，维护，安全等您最好选择独立式或5个或更少的小型综合体，以避免高额费用并最大化收益另外，请注意奶奶公寓和整个双工可以吸引更多的费率干杯仁
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这也是我的理解，当他告诉我这些时，我有点害怕，不确定数字，但他要么多付了钱，要么买了垃圾詹姆斯
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你是吗？真正的家伙 不是每 7 到 10 年都会翻一番，尤其是在农村省份 我认为你读过太多书
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当然不是，如果是这样，投资就不会有赌博，但有些预计7-10年内没有明显下降的地区（凯恩斯）的GC程度，在我看来，我老人家最大的CG收益在农村地区，完全取决于个人财产和购买价格詹姆斯< BR>评论
连悉尼巴士票都每年涨价 7年没有CG真的是很恐怖的事情！那物业的现金流呢
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JenJen, 保持在一百万以下 你目前在凯恩斯的前三名选择是什么 问候
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我刚在洛基买了房子7年没有涨价了！我把它看作是一个机会！
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一点点研究和观点通常比听取反对者的建议更进一步这张图只是凯恩斯郊区的一个例子，来源通过 CBA 使用 RPData Cheers Jen
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它告诉你什么
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嗨，Ed 我将上面的图表解释为告诉我，对于这个特定的郊区，它的增长周期与布里斯班的增长周期相当吻合总体而言，就像任何地方一样，如果您在周期顶部购买并期望增长，您可能会非常失望！不过，这只是一个郊区（蓝筹股），绝对不能代表凯恩斯作为一个整体如果这种情况发生变化 对于看起来确实知识渊博的 Jen，她作为买家代理的意见可能不是完全公正的 一张海报建议拟议的国际机场和大学校园会很好 但是汤斯维尔不是已经有那些了吗？似乎表明汤斯维尔的基本面更好 比较它的表现如何评论

汤斯维尔只有一个国内机场和军事基地和跑道他们确实有更大的詹姆斯库克大学，但凯恩斯有国际机场和不断扩大的大学校园
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维基百科说汤斯维尔机场也被称为汤斯维尔国际机场 这发生在很多年前 只是国内机场的大小，但想必有海关可用的女士和移民设施 我曾经在“汤斯维尔国际机场”的机场有一张粗短持有人的照片；用黑色马克笔潦草地写
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汤斯维尔国际机场只是名义上的国际机场 他们时不时地尝试飞往亚洲的航班，但从长远来看它永远不会奏效，只是需求不足，如果情况再次发生变化，基础设施已经到位但在我看来，汤斯维尔不太可能有很多积极的特点，但它与凯恩斯有着相同的疯狂保险和费率负担，即使有这些问题，我最近在汤斯维尔再次购买
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布朗斯维尔绝对不是国际机场多年来，它每周有几趟奇怪的国际航班，但现在什么也没有乐高乐园的 3M 区域
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嗨 比较凯恩斯和汤斯维尔很有趣 作为两个大型区域中心，它们确实竞争，但又大不相同，就像任何地方一样，各有利弊 是的，汤斯维尔 d oes 为投资者提供了良好的基本面 多元化的经济，历史上比凯恩斯更具弹性，积极的理事会，在战略位置、港口扩建等方面具有巨大潜力 汤斯维尔机场非常小 从技术上讲，它是一个国际机场，但实际上并非如此作为一个 汤斯维尔被公认为拥有澳大利亚最多元化的经济体之一，并被广泛吹捧为昆士兰州的第二个首府 它可能以其多元化的经济体、健康之都 NQ、每年超过 300 天的日照时间、蓬勃发展而闻名卫生和教育部门，以及其庞大且不断扩大的国防力量凯恩斯拥有一所大学、最近扩建的医院、一个巨大的国际机场，并且越来越多的新航班被引入正如该线程的其他地方所提到的，凯恩斯的经济过去表现不佳它的致命弱点是它过度依赖旅游业，它受到了全球金融危机的重创 它正在摆脱一个非常低的基数wever，凯恩斯的商业信心很高 为实现多元化而投入的精力经济相当可观，与巴布亚新几内亚和亚洲的联系紧密 它更像是生活方式的目的地、旅游圣地、退休人员的避风港，被广泛视为北方的明珠医学、科学等方面的专业知识，以及亚洲投资的“食物碗” 这两个城市都有需要注意的问题，这些问题历来是整个地区的眼中钉 飓风和保险是投资者特别关注的问题在该地区，你确实需要知道这些的来龙去脉，以及如何解决它们 例如，与其他任何地方一样，需要认真检查洪水地图 通过仔细注意该地区的地理特征，以及建筑物的年龄和建造，您可以大大降低您的保险风险，因为 Abbot 致力于发展北澳大利亚政策，并成立圆桌委员会来解决 i问题，保险的下行压力越来越大 该问题的最新进展是通过向亚洲保险公司开放市场来增加市场竞争的建议 这绝对是一个看这个空间的案例 个人，我已经深入探讨了这个问题我将在不久的将来发布有关它的更多信息我认为，如果解决此问题，投资者可能更愿意早点而不是晚点进入，因为我认为随后的价格上涨可能会超过保险的任何节省另一件需要注意的事情是供需因素在凯恩斯的部分地区，例如，三一海滩、三一公园、史密斯菲尔德等地之间的整个路段已经完全开发了现在几乎被吸收了，尽管进一步的需求驱动的开发仍在进行中看看该地区的供应图，你会明白我是什么汤斯维尔也一直在快速发展 它在北岸和中央商务区等增长区域供大于求，但似乎正在为预计在 2014 年涌入的国防人员家庭做准备，除其他外，这两个地区都经历过州际人口流动强劲，人口增长高于平均水平 在租金增长方面，凯恩斯绝对领先 租金高，租金需求强劲在汤斯维尔购买并非如此，在某些郊区的租赁市场疲软，并且在一年中的特定时间，赫伦托德怀特指标使凯恩斯进一步恢复，而不是汤斯维尔凯恩斯在 2013 年年中左右转过弯，汤斯维尔朝着2013 年底 两者都对一些房产产生了很高的兴趣和多重报价，其中一些在首次开放供检查时或之前出售 喜欢但在任何地方，它确实归结为不同的郊区、不同的街道和不同的房子 汤斯维尔和凯恩斯都有其历史上强劲的表现，以及他们“蓄势待发”的郊区 一方面，有些地区多年来一直受到压制由于社会经济因素及其污名 这些通常位于“蓝筹股”地区旁边，学校备受追捧，入学人数上限在凯恩斯，例如，广为人知的“mumbles”地区（Manunda、Manoora 和 Mooroobool ) 可以被描述为该地区的洛根，尽管在山上一两个街区，或者向 Edge Hill 和 Whitfield 方向行驶，但从战略上讲，这是一个不同的故事，尽管 M 的位置很好，就靠近便利设施而言，而且我不会对他们的增长感到惊讶如果您观察过安纳利 (QLD)、富茨克雷 (VIC)、西悉尼、洛根等郊区的变化，您可能会明白我的意思对于寻求税前现金流的投资者来说，他们莫st 可能符合要求，但请检查您的犯罪地图等另一方面，寻求税后现金流的投资者最好寻找土地供应有限、远离洪水区且靠近主要购物场所或大学 例如，伊达利亚的汤斯维尔目前适合增长，作为未来潜在增长的指标 有些人认为增长很少或没有增长是未来潜在增长的指标 就我个人而言，我强烈支持约翰·林德曼关于“掌握澳大利亚住房市场”的工作。不过，这完全是另一回事！仁干杯
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小心你如何引用我的姓氏 ;-) 如果汤斯维尔还没有真正起飞（可以这么说) 作为一个国际机场，凯恩斯真的会做得更好由于旅游业规模更大，凯恩斯的国际游客比汤斯维尔要多得多，因此凯恩斯由国际航班提供服务自然是有道理的 - 凯恩斯自 1970 年代以来一直在处理国际航班< BR>评论
好吧，那是公平的我没有意识到凯恩斯处理国际航班到那时为什么之前的帖子指出凯恩斯成为一个国际机场作为一个迹象表明那里的情况会好转
评论< BR>我认为这一定是一个错误 CNS 几十年来肯定是一个运营的国际机场 航班数量在金融危机期间显着下降，但似乎（尽管缓慢）再次增加
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Hi Ed同意的单位在惠特菲尔德很少而且相距甚远 在 Edge Hill 更为普遍 此外，由于 Body Corp 成本高，单位总体上的表现比该地区的房屋差得多 Jen
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H还有一些对凯恩斯有一点信心的人：http:wwwcairnspostcomaubusineportsmith-cairnsstory-fnjpusdv-1226792962208
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还有一个——我们自己的Nathan Birch http:wwwcairnspostcomaulifestroperty-bargainsstory-fnjuflgv-1226791775207
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我是凯恩斯的房主，所以我很了解市场和地区 一个城镇或城市7年没有经历过CG并不意味着它会突然转机，没有别的原因多年来一直停滞不前 CG 的主要驱动力是就业，凯恩斯目前的失业率约为 74%，比昆士兰州和全国其他地区高出约 2 个百分点，直到该地区找到增加就业的方法，从而吸引永久居民房地产市场将继续挣扎的地区 你仍然可以以 4 万美元左右的价格购买一些床位公寓，这表明市场有多糟糕 对于投资者来说，唯一的积极因素是非常紧张的空置率，这意味着良好的收益率和寻找租户没有问题 Mooroobool、Manunda 和 Manoora 的郊区可能是正现金流，但租户的质量可能会非常糟糕，因此投资者最好考虑 Edge Hill、Freshwater 和 Kamerunga Cairns 等郊区一个去接的方式，不管它坐了多久我不会相信Aquis的开发，因为它可以像娱乐区一样在眨眼之间被带走
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我看到 Bob Katter 站出来谴责 Scramble Newman 阻止了该项目 该项目目前存在问题，当像 Clive Palmer 这样的人在阳光海岸的一个项目中半途而废时，真的没有理由让它成为凯恩斯我不认为它会落地，但话又说回来，我确实对 INPEX 说了同样的话
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是的，我同意，似乎没有什么新东西可以帮助推动房地产价格 ATM 我认为Aquis 开发具有同样多的功能安吉斯水波池已经起步 相当苗条
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它是有问题的，它真的非常雄心勃勃，所以必须被视为高风险有时这些事情有效，但当我相信它时看到它 每个人都必须根据这一点评估自己的投资风险偏好 除了 Aquis 之外，最近有人完美地总结了凯恩斯 这是正常情况 这是多么罕见！没有由于全球金融危机导致的衰退，美元越来越接近公允价值，没有真正的繁荣（小炒作，但会稳定下来），没有重大的天气灾难（碰木头），没有任何影响所以我们将看到经济的真实状态出现没有任何影响改变！可能是评估和了解增加人均收入需要什么的好时机 我关心的一个指标是劳动力参与率，似乎比全球金融危机之前低得多（尽管凯恩斯很高） 我同意其他人的观点，即使有空间GC 它与其他任何地方没有什么不同，但总是有更高的风险凯恩斯是潜在的宝石，所以建议了解这个城镇和挑战，所以当时机成熟时，可以很容易地认识到 Jen 之前强调了一些优势，我们是多元化程度不够，但肯定超出了人们的认知 寻找收入和工作机会的多元化 结构性就业问题意味着太多人在寻找办公室工作但没有足够的厨师 我们需要公共服务搬迁和其他白领业务，例如寻找更明智的使用我们与亚洲市场的地理位置接近 寻找分层产权成本和保险的解决方案 寻找联邦政府的任何结果nt 关于北澳大利亚发展的白皮书 北回归线以北的澳大利亚人口只有 1200 万 这真是太疯狂了，我们可以看到巨大的增长北方的 h 和凯恩斯可能是一颗真正的宝石 潜力加成，但缺乏成熟的领导力和远见也许会随着白皮书而改变
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凯恩斯开发应用程序 凯恩斯开发应用程序肯定在上升：凯恩斯被开发淹没应用程序随着活动的增加 Cheers Jen
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