澳洲澳大利亚房产 Another Logan Thread 悉尼

在澳大利亚地产投资



我准备购买 IP #3 和 #4（洛根地区的 2 套联排别墅），我一直在与代理商交谈并对该地区进行一些研究，我以 16 万美元的价格购买了 Eagleby 和 Beenleigh 的 2 套联排别墅价格，每周 260 美元的租金（场外交易），这似乎比我目前能找到的任何东西都更划算Benleigh 和 Eagleby 的人口统计数据约为 610，但位置不如 Waterford West 和 Woodridge，但市议会已计划将 Beenleigh 打造成主要活动中心 Waterford West 似乎在位置和人口统计数据方面处于领先地位（各 810 ），而伍德里奇似乎是社会经济最低的地区，价格略低，租金较低 不确定金斯敦、洛根中央等区域和分层费用可以变化我会在 2-3 周内访问昆士兰州，自己做一些基础工作，但鉴于房产开始销售越来越快，如果可能的话，我想在此之前获得 2 处房产 干杯约翰
评论
我住在布里斯班北部，对该地区的市场不太熟悉，但我对洛根中心很熟悉，我会说这听起来对那个地区来说太划算了，一般来说我会谨慎有了这个并做一些非常彻底的研究
评论
检查你在洛根的单位的分层和价格 - 这些数字可能会让你对一些单位综合体感到震惊
评论
我知道，生活和投资于这些领域就我个人而言，我会寻找一些土地含量高的东西，以尽可能靠近Beenleigh cbd 进行细分，因为我认为这将是未来几年的精华所在，否则可能会出现在西部山上的Beenleigh，或向南朝向mt Warren 公园，http://wwwrealestatecomau116243767 Edens着陆可能是该地区最令人向往的郊区，其次是靠近高速公路的沃伦山公园，当需求开始时，人们可能会先蜂拥而至，山上的 holmesview 实际上还可以，但是有一些开发项目开始，这将有助于供应，bethania 还不错-受退休人员欢迎，被认为比该地区周围的大多数其他郊区更安全 沃特福德的某些部分已被通用化，但沃特福德西有一些非常崎岖的街道，所以如果你在那里购买，请小心你选择的地方 不会去 eaglby 附近的任何地方，当你上来时，你会明白为什么我也会把 woodridge 放在这里，但这只是我的看法，我也不相信这些地区正在升温，如果你从经纪人那里听到这个消息可能会质疑这一点，但是很高兴被证明是错误的。当你上来时与一个好的下午交谈，这样你就知道在哪些区域要避开哪些街道这就是我现在能想到的一切，祝你好运
评论
那是相当多我的想法也！我在沃特福德有一个房产大约 9 年所有优秀的租户，接近 100% 的入住率
评论
以 260 美元的价格购买 16 万美元，即 85% 具有低入门价格和高回报精明的投资者很难拒绝缩小差距 如果我们假设租金没有增长并将其降至 65% 仍然是一个不错的回报，这意味着该物业需要达到 21 万美元，增长 30%
评论
我即将定居在 250 平方米的“别墅”土地上，280 美元的租金为 18.5 万美元 我认为洛根、金士顿、伍德里奇的至少 17 万美元 + 现在约翰
评论
如前所述，扔在你的分层费用和一个好的 RR 开始看起来很普通
评论
我的分层是每年 400 美元，是正常的吗哈哈
评论
是的，我也一直有很棒的租户，祈祷，我认为这将是 SEQ 在未来几年中值得关注的一个有趣的部分
评论
前几天我看到另一个 400 美元的，不得不加倍服用我不明白这甚至是如何支付保险费的，别介意所有其他常见的支出！必须由私人管理 Strata 的价格为 260 美元和 380 美元 我认为这是合理的，因为我为 Penrith 支付了 610 美元，为 Mt Druitt Councilwater 支付了 500 美元似乎很贵，尽管其中一个是上季度的 930 美元（使用量为 540 美元），而另一个是上季度 700 美元（使用 300 美元）我可以向我的租户收取昆士兰州的使用费用吗
评论
好吧保险是每年 400 美元，所以“地层”真的是 800 美元每季度超过 600 美元, 综合体中没有游泳池或网球场 我看到如果你有 3 星及以上的水评级 (QLD) 你可以收费 新南威尔士州应该和你想的一样 约翰
评论
目标市场 购买你的目标市场居住长期持有策略意味着你投资于租房者居住的洛根，而不是在诺曼公园购买奖杯房产并搞砸你如果有负扣税
评论
这是我在2011年做了一些研究后得出的结论我想我跳得有点早了我被这些领域的投资金额所吸引
评论< BR>是的，我听到了，但正如你所知，要找到市场的底部并不容易。该地区还有很多计划和发生的事情我也认为每天从戈尔迪通勤到布里西的大量人将会最终开始从北部 GC 市场定价，反过来将开始更加认真地考虑在这个中间走廊居住，这应该会鼓励未来很多年的增长，当然是猜测 我的经纪人告诉我上次黄金沿海就业市场低迷，每个人都向 Brissie 寻求工作，当然需求开始增加，这些郊区的许多租金上涨，因为这是每个人都想住的地方 我喜欢住在这里的原因是我只需要 30 分钟就可以在早上 cbd，然后只有 3 0 分钟车程到主海滩 在黄金地冲浪，

是的，但是洛根的平均预期寿命是多少
评论
这可能会随着时间而改变 更高的价格推动了正确的方向
评论
Jmillar，你认为在 Eagleby 或 Beenleigh 的 2 居室单元，成本 160K，每周租金为 260 的 2 居室单元的地层 + Councilwater 费率可能有点偏高 根据我的计算，基于根据您上面的数据： IP1 Strata 每年：260 X 4 1040 Councilwater 费率：$930 X 4 3720 总计：4760（减去可能的 540 X 4 2160 用水量） IP2 Strata 每年：380 X 4 1520 Councilwater 费率：700 X 4 2800 总计：4320（减去可能的 300 X 4 1200 用水量）至于谁支付用水费，您必须问以下问题： 1 1 个水表上的整个单元群（很少见，但它确实发生过）尤其是如果综合体很小，比如 5-6 个单位）如果整个综合体在 1 米处，那么整个水费 ge ts 除以综合体中的单位数量 完全有可能某些单位居住的人更多，因此耗水量更高 2 每个单位是否有自己的单独水表 3 一般来说，如果物业高于 35 星级水评估租户支付全部用水量 我认为这适用于单元或房屋 我为墨尔本的单元支付租金，业主支付所有水电使用费，因为 5 个“别墅”单元只有 1 个水表和 1 个电表 此外分契、市政、固定排污费或服务，您必须考虑房东保险的成本，以赔偿在联排别墅内发生的事件、恶意损坏、意外损坏、空置等的责任 我相信分契收费仅涵盖公共责任与您的经纪人核实物业经理
评论
租客有困难嘿伙计们，我已经关注 SS 几年了最后我想我会参与其中 我最近在 Slacks Creek 买了一栋全围栏的 313 房子，后面有一个 950 平方米的街区，后面有一个巨大的棚子在一块板上 我花了一点钱买新地板，油漆，窗帘，风扇和一般的整理，但是在 35 周之后，仍然没有租户要求租金，开始时可能有点高 370pw，但现在下降到 350，仍然没有租金申请 它位于 slacks creek 的较好部分，就在附近服务道路 有没有其他人在这方面遇到麻烦我通过几个 REA 听说很多年长的租户正在该地区购买房屋，因为这样做变得更便宜
评论
我认为租金仍然偏高 300-310 美元有很多选择 你的房产值额外 15% 的租金吗增加 5% http:wwwrealestatecomauproperty-house -qld-slacks creek-412617039 反正是链接 为回复欢呼
评论
厨房和浴室看起来不是很现代 最显着的特点是土地的数量，租户往往不那么看重对于租户，以下 300 美元的房产相当 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-slacks+creek-412910519
评论
干杯是的，我明白你的意思我希望找到一个需要锁住他的商人Equipmenttools up 我会看看我们如何在这个价位上再坚持一段时间，不过为了确定
评论
Northy，鉴于复活节快到了，然后是学校假期，你可能没有那么多租户考虑现在就连根拔起潜在的租户可能已经开始放松，为他们的复活节假期做准备，所以他们现在想留在他们目前的住所，至少在接下来的两周内，要让您的房源受到关注，您可以做的是结束房源，然后以 345 美元的价格重新发布，这样您的广告就会出现在 Slacks Creek 租赁广告的顶部 就像“新”房源一样，330 美元是正常的租这样的房子，但因为你有这么大的院子，你可以做广告，欢迎像狗这样的户外宠物进入这将是一个强大的卖点我过去曾被代理商告知，有巨大的利基市场需求对于可以让狗住在外面的后院的出租物业，并且考虑到您有这么大的院子，狗和主人都会很乐意住在那里，如果他们支付高于上述的少量溢价，主人根本不会介意市场 在 6 个月内，您可以将租金提高 5 美元，以使其成为您想要成为的样子，即 350 美元。随意这样做除了结束列表和阅读广告以让您的广告顶部，并说允许宠物住在外面，因为复活节快到了，人们会休息一下来搜索出租清单，以便快速找到优质租户，宣传“一周免费租金！快点，时间有限！ （这是我的想法和我所做的）因此，与其在复活节假期将其空置 2 周，不如通过“1 周免费租金优惠”快速获得优质租户。这取决于您，但它就像一个我在洛根的房产的魅力 祝你好运！
评论


我认为我们将在未来 2-3 年内看到好的 CG，Northy，市场正在回暖，价格合理的房子飞出大门 此外，越来越多的人为了天气和生活方式搬到布里斯班 生活成本比悉尼便宜很多，也许墨尔本也便宜 洛根和布里斯班有很多积极的上升空间 大量的 CG 仍然存在，我觉得 Click展开
评论
对我来说也是+1，与悉尼房价相比，它的价格便宜得惊人，所以随着越来越多的人向上移动，未来应该会有所回升 点击展开
评论
考虑到你在2009年支付的一些房地产价格与2013年洛根LGA相同，你在我说的那8年里做得很好
评论
我操你p 我的计算，我把 2006 年以 220 000 美元购买的第一套房子划分为错误的数字，并花了 15 000 美元进行基本整理，所以它欠我 235 000k 相当肯定购买成本大约是 1500 美元，现在仍然被认为是我的 PPOR 刚刚得到2 个月前以 340 000 美元重估了 44%，没有那么安静哈哈！
评论
我记得当我住在布里斯班时，洛根的新开发项目完全失败，整条街都是房子所有人都无人居住，除了 1 或 2 个曾经接受媒体采访的关于他们奇怪的空旷郊区的人
澳洲中文论坛热点