伙计们，我本周早些时候发布了一个关于北部海滩的问题，现在我也在考虑 Gladesville 和 Hunters Hill 的 2 居室单元 我的预算高达 650,000 美元 你们对这个地区的看法以及你们对这个地区的增长前景的看法area 另一个问题是，为什么这个地区的租金价格很低，租金收益率很惨淡 我知道当他们说单位时，它涵盖了那些昂贵的单位 $100 万以上，这可能会扭曲我的观察对象 请指教
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另一个问题是提供超过$xxx atm，并且在当前市场上，可以接受10% 或者我会支付太多 少于5% 肯定被拒绝
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你不能采用“提供过度”的策略；就像我刚刚在纽卡斯尔检查了一个标榜为“提供超过 32 万美元”的广告。已经有 2 个报价超过 $380K 在这种情况下，代理人要么不称职，要么是诱饵广告 计算出房产的真正价值，然后从那里去
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我认为房产在大约 7-9% 的最高报价超过 $xxx，但现在已经疯狂到 14% 左右
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这是我曾经在当地生活的好地方 650 可能是一场斗争，尽管 ta rolf
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谢谢罗尔夫你能评论一下租金收益率差吗？我的意思是北海滩可以产生 45% 到 5% 的租金收益率
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05% 不是那么多你是如何计算收益率的，这都是基于就总数字而言，它们只是指示性的，因为其他因素会影响真正的净收益 底线是 Gladesville 和 HH 比北郊更靠近城市，澳大利亚人喜欢他们的海滩，但城市是您可能找到工作的地方，所以从逻辑上讲对靠近城市的郊区的需求应该高于北部海滩，这是否反映在过去的数字中我不知道但多年来，更大的需求应转化为更高的资本增长，而大都市区的高 CG 物业收益率较低并不罕见
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虽然它们在地理上可能更接近，但我很好奇 o 知道什么通勤时间是高峰时段 是否有快速公交线路 几年前我们住在内西区和康科德区，交通非常糟糕，直到我开始在那里工作 6几年前，我个人认为像男子气概的淡水这样的地方，现在甚至比格莱德斯维尔更能吸引更多的人 猎人山是公认的著名郊区，但格莱德斯维尔不是悬崖
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从格莱德斯维尔通勤是不是最好的，HH 是一个更好的选择你可能在高峰时段看 40 分钟（这类似于说 Lane Cove 的伯恩斯湾一侧）我从未住在北部海滩，我喜欢那个地区，但是基于w从我的同事那里听说，从北部海滩的通勤似乎比上面更糟糕，在高峰时段，如果他们有幸搭上公共汽车，我上一份工作通常需要至少 1 小时才能到城里，一位女士从 dee why 搬到 wollongong，我不知道有多少夸大其词，但她告诉人们，她在同一时间醒来，以便在早上 9 点之前赶上国家链接，而不是在早上 6 点左右醒来试图去上班确保她在早上 7 点之前上公共汽车，并且比她需要传递一些传闻要早得多，我敢肯定很多人不介意通勤以换取美妙的冲浪生活方式
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人们大约有 98% 的时间在这里做 Cliff
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