嗨， Somersofters，我们希望从你们所有更有经验的房地产专业人士那里得到一些一般性的建议或反馈 目前我正在寻找我们下一个 IP 的选项 - 我们目前有 2 个，但第三个的主要前提是它需要现金流为正数或至少中性，因为我们的其他 2 个是负数另一个限制因素是我们最多只能花费 25 万美元，这是我们关注新南威尔士州的 Mt DruittSt Marys 或昆士兰州的 LoganWoodridge 的主要原因任何关于单元或房子的反馈建议谢谢大家！！！
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我会去西悉尼，因为它现在看起来很热而且正在增长，但其他人会在这个上填写你作为洛根，还有很多在您的价格范围内，市场上的股票数量和买家活动比 syd 低得多，所以您仍然可以否定一个体面的廉价租赁市场在大多数地区仍然很强劲祝您好运
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嗨 Chams，我认为 Mount Druitt 及其郊区已经看到了一些可观的增长在过去 2 年多的时间里，以低于 25 万美元的价格获得 7% 的回报率的 3 床砖瓦房（我的偏好）并不容易 但是，您可以很容易地在 Woodridge Logan 地区找到类似的东西
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很抱歉劫持了你的帖子，但我也在看洛根的 250-30 万美元左右 我唯一真正关心的是我在这里读过帖子并听说过的租户的质量（新闻、媒体）关于它变得多么暴力以及找到一个好租户是多么困难我这个周末要去看看，我会特别注意标签、街景、汽车、邻居等，但仍然担心事情比我想象的更糟糕 或者它只是一个小区域，洛根的大部分地区都还可以 我很想听听在该地区拥有 IP 的人们对此的看法 感谢 jc
我在伍德里奇有一个 IP几年了，至少有 3 个租户欠租 房东保险每次都支付, 虽然它影响现金流不得不等待
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谢谢 Tobe 你认为你的 IP 所在的区域是一条糟糕的街道还是只是一般的 Woodridge 你有 REA 你认为有什么本来可以防止这种情况发生 抱歉所有问题，我还不熟悉昆士兰州的法律，因为我在墨尔本，我将依靠 REA 来确保事情顺利进行（我知道他们不会总是）
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有兴趣看看你对当地的看法，因为我也在调查该地区，我今天确实与一位代理人交谈过，他为寻求庇护者安排政府租约 它需要设置为设备齐全（7-10k），租金是每周$ 430 10％用于管理您支付电费，这可能会很疯狂这个例子是169k的联排别墅更高的风险更高的回报
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嗯，我还与一位 REA 交谈过，他告诉我所有的租户都很棒，我相信他们都会说，毕竟他们不是物业经理，你只在销售之后，在那之后谁在乎！！我对设施齐全的地方持怀疑态度，但是我要看看一个只是为了看看星期六之后我会更新的家具的状态
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我会在伍德里奇上看看马斯登和沃特福德西 不多更高的价格，但更好的郊区
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谢谢 DaveM，我在马斯登确实有一个，比较我住在墨尔本的地区和我们在租房中寻找的东西（例如靠近交通）可能会很有趣布里斯班也一样 看来离火车最远的地方更有吸引力
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我的woodbridge单元距离商店和火车站步行5分钟，开车5分钟到高速公路 它已租给新移民, 并且有某种慈善政府部门在租约的第一期为他们提供担保 不需要提供 他们通常会自己续签，或者让他们的亲戚或朋友续租，这就是我们得到做跑步的租户我有保险，它的现金流量积极的，所以我不太大惊小怪
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我很想听听那些从投资角度了解这个领域的人的意见 拥有现金流+在昆士兰州伍德里奇持有的房产是一件好事;但是在这方面有经验的人是否认为在新南威尔士州芒特德鲁伊特及周边地区有未来的 CG 潜力
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我个人认为它在我住在附近并投资于 St MarysKingswood 的这个市场周期中达到了最大增长我去开放式房屋只是为了看看哪些房产正在出售，是否还有任何便宜货以及低利率的疯狂ATM我在St Marys（靠近Mount Druitt）的一个开放式房屋（2 bdr单元）两对购买他们的第一个 PPOR 的年轻夫妇在开放日 A 10 分钟内就已经提出了高于标价的报价卖出的好时机不是买入的好时机 我认为当利率上升时，你可能会捡到一些便宜货，市场会降温
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我在伍德里奇有一所房子，该地区的标准地方两个租户自 2010 年以来租金为每周 365 美元 平均租金在 290 美元至 320 美元之间，这取决于房产 我对此很满意 两个租户都一直按时付款 目前的租户已经签了一年，我一直保持租金我遇到的唯一问题是第一个租户允许在里面养狗（租约中没有宠物），它咬了我的门框，他们从那里支付了债券会考虑再次购买 Brian
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Cham，你错过了这个美丽的双重生活，它在 2014 年 1 月以 240K 的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-kingston-115633211rsfemailalert-propdetails 我注意到了这个，甚至推荐可惜她没有接受吧，我对价格感到非常惊讶，我认为它会更贵2 in Logan 4114 干杯，豆豆
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嗯，没有冒犯，但它在哪里说双重生活双重生活正在被打击，除非它的法定高度，24万美元对我来说似乎是市场价格，内部很整洁几乎新的，你的 2 in logan 租金似乎很高，是家具齐全还是双居
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嗨 TMNT，双居并不一定意味着你必须将顶部和底部分开出租，作为单独的租赁合同'双Living' 可能意味着您有一位青少年或年迈的父母，他们想在楼下拥有自己的独立空间 您不会再在洛根的这个市场上以 240K 的价格获得此类房产甚至 3 间卧室 1 间浴室的报价为 279-299k至少在过去一个月左右的时间里，市场是如何火热的！我希望我没有贡献它，哈哈哈哈！但是为了记录，是的，你是对的，TMNT，布里斯班市议会郊区正在打击“双重居住”的独立租赁，问 RPI 不在洛根市议会郊区事实上，洛根计划草案涉及双重居住（双钥匙），双重生活（一个标题上的 2 套房屋，复式，错层）和奶奶公寓（如果一切都符合草案） 不，我在洛根的出租屋没有家具齐全或“双重生活” ' 他们是单人租约 任何一栋房子都没有单独的租约，即使两栋房子是法定高度并且有单独的入口
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产量很高，豆豆女孩！我们在 4114 的租户也没有任何问题
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在过去的 18 个月里，我在 logan 地区买了 6 套，5 套独立屋 + 1 套联排别墅，收益率在 75 - 8% 左右，联排别墅 95% 全部从第一天起就承租 正常维修问题 到处都是“专业承租人”案例；全部由保险承保 我的建议是确保您在郊区进行 DD（我在洛根中部郊区只有一个）并且始终以低于市场价值的价格购买
感谢 Cherry Pro！希望您在 Logan 和 Brisbane 的投资表现良好 我们不得不在其中一个 IP 上做一个小型的美容改造，但我认为它在吸引好租户方面是有回报的 是的，我在 Logan 4114 的租户按时付款，有时还付提前他们是普通租户，有时他们在检查报告中被列为有点凌乱，有时整洁 我们在租赁期间有一些东西坏了，例如电烤箱，热水服务和洗碗机，但我们怀疑这可能更多是由于年龄而不是任何故意的不当处理租客为什么要给自己带来不便赛曼，哇！ 18 个月内在洛根的 6 个 IP 5 个独立房屋和 1 个联排别墅，这非常出色！恭喜！你更喜欢Beenleigh, Waterford West 地区吗？这些租金做得很好，我不知道你是怎么得到这么高的租金的，但我最后一次在 4114 购买的是 3bdr highset，2014 年 1 月购买的 19.5 万美元，花了 1 万美元，现在出租for $320pw
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这是一个很棒的价格，TMNT，对于一个高价房子！！！！还有一个很棒的回报，我不知道你是怎么做到的！！！太酷了！ （以你的方式发送钦佩的目光！）
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等一下，你的洛根道具可以得到450和550！棒极了！！！！！！赞
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我这些IP的成本基数超过195k，TMNT和我没有你这样的24个IP 这么认真，你的成就有很多值得效仿的，尤其是必须反弹从像你这样的艰难情况下不得不脱帽致敬，绝对是荣誉！
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-woodridge-116431247 175 为这对 10% 收益率的想法
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是有区别养老金领取者单位和普通单位
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巨大的地层没有CG 租户周转（死亡）只能租给某些人口我不会
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嗨豆豆女孩，我对如何你去吧，我在 Tingalpa 有一个地方是业主自住的，他们在房子的一侧建了一个奶奶公寓，你让总理宣传“双重生活”吗？并签署一份租约 这是通过正常渠道做广告还是您专门针对 Gumtree 等
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如果他们不是合法的身高或合法的代理人，则不允许他们宣传为双重生活，他们可以进入很多然而麻烦的是，许多租户都知道这一点，他们可以从字里行间或“附属住宅”中看出这一点。并且会按照他们想要的方式使用它，我不认为代理商也可以接受来自不同租户的单独付款，但这可能是代理政策而不是法律
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谢谢真正的异国情调，我不是真的对雷达类型的单独租户安排很感兴趣，我不得不提供单独的电话线，包括电力，在深夜把我的迷彩服放在一个信箱上，所以理事会不会发现 RPI 真的很好用他对后果的信息公开诚实把我从这些想法吓跑了（荣誉伴侣） 3 间卧室，房子和另外 1 间卧室，1 间办公室，卧室建在有独立车道的一侧，在我放弃 BCC 进入 20 世纪并实际上允许奶奶的最新 val 中，我获得了 53% 的收益公寓式住宿，因此对于想要住在 Ann St 13 公里（实际旅行距离）的人来说是一个更便宜的选择
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嗨 8fold amp;真正的异国情调，这是一个带有奶奶公寓的房子的例子，它被宣传为“双重生活在'郊区的名字！”;这是奶奶公寓与房子相连的地方，有自己独立的一切，包括自己的洗衣房 可能与你的房子相似，8 倍 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-runcorn-116456419 真正异国情调，我也见过一堆堆像这样一个出租双重居住广告的房屋 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-rochedale+south-412663651 8 倍，如果你的房子有一个奶奶公寓连接到房子，从一个外行 IP 所有者的角度来看，我不'不明白为什么你不能把它宣传为“双居”出租 租户可以在里面安置一个青少年，或者祖父或亲戚 我有一个不符合法定高度的房产，但有 3 张床，2 张床，2厨房，2间浴室等 它被宣传为“双重生活”，不是为了获得单独的租户协议，而是为了让家庭知道如果他们租了房子，他们可以将自己的空间分配给不同的成员 它被出租给一个打工中年ndma，她曾经工作但现在因工作受伤而在 Centrelink 上工作的女儿和她的残疾孙子当房子旁边有一个独立的奶奶公寓时，经纪人为双重生活做广告是违法的
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谢谢你们的回复，豆豆女孩对我的情况很有帮助看起来像一些要做的功课
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嗨，8fold，我什至看到楼下不是独立的，可能只是一个娱乐室电视室甚至没有厕所时使用的“双重生活”一词！广告上写着“青少年空间”或广告上写着“人洞！”一个巨大的冰箱和电视卡在公用房间里哈，哈，哈！
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嗨，贝兹，看看你是怎么做到的，这似乎很有趣，我认为养老金领取者是任何领取养老金的人 - 老年，残疾，儿童抚养费等，我可以设想一个靠近车站的单人床单元的租金将达到每周 200 美元，显然城市规划正在下一条街道实施
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人口比例主要是猫和桌巾
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