嘿，伙计们，我一直在 Oxley Brisbane 整理房子和土地包，距离布里斯班 GPO 12 公里 它位于一个成熟郊区的 130 个街区的新庄园 良好的交通连接，就在 Oxley 火车站和学校等附近 一个郊区具有一些良好的增长潜力 IMO 虽然它在洪水期间确实遭受了相当多的损失，但根据理事会对所有新庄园的要求，这个新庄园的水位远高于 100 年和 2011 年的洪水水平 http:wwwparkvueatoxleycomaulocation 我以 492k 的价格购买了房屋和土地套餐（375 平方米 4x2）将于 7 月开始（注意：我最初购买了第 3 阶段的最后一批，但由于土壤不好，我不得不放弃这批，因为建筑商不想碰它，在下一个版本中我在庄园的一个稍微不同的位置发现了一个街区，但不幸的是，所有地段都被抬高了 125k+！）最后阶段的融资通过了，CBA 的估值回到了 470k！这肯定会给工作带来麻烦 我现在决定货比三家寻找另一家贷方和更好的估值，或者额外支付额外费用以弥补糟糕的价值或转向不同的东西 关于在这种情况下我应该做什么的任何建议你认为考虑到我刚刚收到 CBA 银行的估值比购买价格低 20k 以上，购买另一个估值是明智的不同，最终价值差异很大 我想要这个房产，因为我正在寻找布里斯班的曝光事实上它是一个距离中央商务区只有 12 公里的新房产，我可以用我的采矿工资获得一些很好的税收优惠，我也很有吸引力我已经有 2开发街区（在我来自的珀斯） - 一个是未来的复式公寓（我的所有者占用），一个是未来的三楼公寓，这是负齿轮，两个角落街区关于类似经历的任何建议或评论都会非常感谢 干杯
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尝试一些不同的估价师 放贷人 20 k 不是很多，而且在标准价差范围内，如果您的服务还可以，请让您的经纪人尝试 ANZ 或 WBC 或 STG，所有这些whm 使用 VMS 网络，因此您获得相同估价师的机会很小（Oxley 的 ParkVue）所以没有什么可以真正将最终价值与我想知道这位估价师是否完全考虑到了这一点，或者只是根据附近的旧房产进行了评估，这些房产不会位于被全新建筑和公园包围的更好的街道土地等 http:wwwparkvueatoxleycomaumasterplan
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审慎的估价师会在当前开发项目之外寻找可比的销售额，通常转售 8 至 15 年的旧库存被认为是相当可比的 我假设你有一份 val 所以你可以看到ta rolf 使用了什么补偿
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我遇到了类似的情况，与某个贷方进行了再融资聪明，他不会重视
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这是一个荒谬的说法，这家伙显然是有能力的，否则他不会担任这个职位 如果你的医生这么聪明，他就不会当医生 如果你当地的火箭科学家是太聪明了，他不会成为火箭科学家'不同意你的说法，即估价师有能力或不会担任他们的职位，特别是在西澳，我很难为一个小街区的独立式房屋获得适当的估价 这房子是 8 个类似房屋开发项目的一部分 估价师不断将这座独立式房屋与分层开发中的较小单元进行比较，这些单元价值 m在这个区域少得多 上次我估价时，估值很低，同一个开发项目后面的房子卖得更高（即使它更小），同一个开发项目隔壁的房子卖得超过那个，即使它也小得多 周围有很多不称职的估价师
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我只对估价师有过一次糟糕的经历 我认为他非常不称职 他打电话给我，问我为什么认为该物业是预期的这么多我给了 45 个目前在售的房产（一个在同一条街上！）然后他发出了他荒谬的估值，比预期的低 25%
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任何人都可以列出待售房产任何他们喜欢的价格 我认为估价师只会注意到实际销售价格 Marg
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您是否可以让开发商的代理人为开发中的物业提供销售价格已售出的房屋与您的房屋价值相同 如果由于它是新房地产而尚未结算，那么估价师将不会了解该房地产中这些房屋的销售情况 如果有足够的证据支持销售价格这将有助于您将估价叠加在合同价格上
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真的哈哈
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感谢您的反馈 看了估价单，有类似的房子估价479、487、495 和 509 它们的土地面积稍大，房屋也稍大你听说过在地产代理传递房地产中类似房屋的销售价格以确认销售价格的充足性之前这样做吗
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估价师通常使用 RP Data 或类似来确定特定房屋的价值 I在刚刚在布里斯班重新分区的区域中出售了 7 或 8 个开发用地，并且系统中的销售数据是针对以前划定的住宅 A 物业而不是 LMR 我出售的大多数开发用地都位于6 个月结算，所以到了估值的时候，数据不是公众知识，因为它还没有通过产权办公室。在某些情况下，我不得不向估值师提供一些其他无条件房产的销售数据但未解决以表明市场实际上处于已签约房屋的更高价值 如果有证据与公开信息相矛盾，则可以说有足够的证据表明市场 i事实上，你在
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签下的房子的价值是这样的代理人（不是估价师），使用 RPData 将我的单位估价为低于市场价 7 万美元，因为他将我的单位（有土地）与没有土地成分的类似单位进行了比较 我知道这一点，因为他提供了从 RPData 中提取的数据，所以我可以准确地看到他在哪里出错了 IMO 将具有体面土地组成部分的单元与没有土地组成部分的单元进行比较是错误的 我见过估价师也这样做
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存在抵押价值的概念；这通常低于实际市场价值购买时的最大价值是您购买的金额，即使您捡到了非常好的便宜货并且在您被视为支付高于市场价值的溢价的情况下价值较低，因为您也想要一些东西糟糕，害怕别人会买它 Oxley - 375 平方米的土地，用于 492k 的房屋和土地套餐 - 在签署之前我会三思而后行
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认为估值师可能会得到一个糟糕的包装，他们是估值师的一套标准必须遵循，其中之一是无法使用开发商销售 IE 在初次购买后尚未转售的房地产中的任何其他东西，这可能很难找到可比较的销售证据 估价师需要能够支持升值，不幸的是，这可能是新庄园的问题 我住在奥克斯利路从这个庄园到城镇，最近有一个客户也有同样的低价值问题 虽然很容易通过另一家贷方解决 因为估值总是主观的在房子更好更差相同，不幸的是，估价师都有像我们其他人一样的个人喜好
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所以你认为在奥克斯利的新 ParkVue 庄园的 375 平方米地块上 277k 不是最好的交易吗？价格从舞台发布提前提高了 125k，因为有大量的兴趣和土地开发商有点贪婪 imo 在你看来，214,900 美元是布里斯班小型 4x2 交钥匙包的相当不错的价格 我来自珀斯，所以对布里斯班不太熟悉房价
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21.4 万美元的建筑租金，现金流是多少？听起来很公平，取决于家具。这是我不确定 375 平方米的土地价值
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每周 510 美元的租金评估 我想知道洪水险的保险费会是多少，因为洪水期间奥克斯利的一部分被淹没了 可能由于是一个新庄园并且拥有所有土地代理广告费用和其他东西，土地价格略有上涨内置价格，购买最后阶段的 ng 也无济于事 在 CBD 的这个半径范围内没有太多可用的土地可以建造
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