你好 这是这种情况 去年购买了一个有坏租户的房产，知道他们是坏租户，并计划将他们搬到房产定居点并完成第一次检查，一月初，他们的租约在三月用完 以前的物业经理很糟糕，甚至在没有任何文件的情况下增加租金所以新的物业经理认为租户只需要坚定的手，想要相信新经理和他们只剩下几个月的租约我让租户然后询问延期1个月，物业经理已经进一步检查，这个地方几乎可以接受 我同意延期，前提是租户在他们离开时支付专业清洁费 所以在租户存在前 1 周，我们的新物业经理建议他们不延长租约，并且我们可能应该为新租户做广告所以现在我们必须剪掉和编辑旧的销售照片只是为了有照片周六开放滚动（租户由于离开星期天），经理来找重要的东西 一个巨大的垃圾箱老经理的警报，所以这件事发生了，不用说我们没有签任何租户 清洁 - 700 块地毯杂工 - 1700 块油漆固定门等 花园 - 200 块我自己修好了 百叶窗 - 1000 块（我知道这很贵, 但得到了很好的保证) 已要求保证金，我们很有可能会拿回这个，保险索赔也已提出 还发现了以前与租户和 RTA 的问题的文书工作，这些人是怎么租这个地方的第一周 $5 加当前租金，只有旧照片和装修，1 对夫妇有兴趣，但没有申请 第二周新照片，2 组，太贵 第三周价格下降 $25pw 仅 1 组显示 该物业没有被高估该地区，鉴于其相当 c输给火车线 物业位于布里斯班北部，经理表示租金高峰期已经结束 这些地区的开发量有点令人担忧，有利于长期增长，但现金流会很糟糕 我会进一步下降下周的租金我是否会为了让我们进入下一个高峰期而降低到一个愚蠢的数量，然后将当前的租户转移或大幅增加租金这在北区很常见吗？我习惯于瞄准学生区的租金需求是相当强大 如果我们把这算作一个错误，减少我们可能的损失并继续干杯
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我不会使用代理 代理不像你那样关心租客如果有人打电话太晚或太早或在代理休息日并要求立即检查 代理不可能付出额外的努力来获得该租户 此外代理不会像您询问房产那样接听每一个电话 什么时候很难找到你需要的租户中介不会做的额外努力 我会在 Gumtree 上做广告并每天重新发布广告，这样它就会保持在顶部 我会找出该地区其他同等房产的租金，并将您的租金宣传为每周减少 5-10 美元 我也会看看合租的可能性，看看是否有更多的租户需求无论如何我会这样做
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从一小群房地产投资者中，我知道有几个人在同一条船上就像你一样，我会像你说的那样投入体验并继续前进，但是当我看到你住在布里斯班时，你为什么不自己管理这样你就可以消除别人照顾采摘的声誉的影响提高rentimho
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我不会把你的租金降得太低，然后需要太长时间才能恢复过来提供1周免费租金或类似的降价10周是每年520美元，2周免费租金是250美元每年 500 美元，如果可以的话，租金会小幅上涨，在没有租户 fe 的情况下将其恢复到可观的租金埃尔灵轴
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