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在澳大利亚地产投资



嗨 GuysGirls， 有人在看墨尔本吗？我正在查看一些在距城市 20-40 公里处寻找东南或北的单位，有任何想法或任何人在看那里吗？约翰
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刚买了北 20 多公里外 - 但是现在价格快速上涨 Y-man
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哪些领域正在确切移动
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你最后在哪里买的
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我也一直在寻找Ringwood，Heathmont， Ringwood East 地区和价格上涨了
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我很想听听人们对墨尔本北环外环的看法如果他们两个都有很多竞争从与我的 BA 和很少的房地产经纪人交谈来看，购买活动似乎有所增加
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我认为这些外环墨尔本地区不会是你最好的如果寻找单位的选择，我认为收益率会很低，除非里诺有潜力创造一些股权，否则我会在其他州寻找
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ThomastownLalo rEpping area 现在没有多少低于 300k 的存货 - 检查 Broady、Craigie 等 Y-man
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Lalor 的仍然单位 280K
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一些较新的卧室非常小（他们被宣传为 2 居室，但实际上是 15 居室 - 几乎无法在其中找到办公桌）并且没有“休息室”；因此 其他更便宜的在电力线下等 稍旧的 2BR 更大，每周租金高达 200 美元（近 300 美元） Y-man
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我刚刚看了看 Craigieburn , 不伦瑞克, Broadmeadows dandenong 和 Melton Melton 很有趣, 房子有低 2 的砖块 3,1,1 关于这个领域的更多想法 John
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恕我直言，依赖 vline 是 Melton 的交易破坏者对我来说不伦瑞克 - 租金价格比挣扎，但从长远来看对 CG 有好处 Dandenong - 太多可怕的故事会亲自离开一段时间 Y-man
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你来自 Y-哪个区域男人你对梅尔顿的土地有什么看法北部地区的拍卖数量有所增加，也许这与这里的水果市场下移有关
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很多运动我们目前有一个 5墨尔本东南的联排别墅开发进展很快 干杯，伊万
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东北潜艇 和我以前的一样post - 对于我（不是其他任何人）来说太“远”了；由于对 vline 的依赖，因此 IMO 暂时不会看到增长（也不会出现这种情况）但是，看看一些讨论 Melton 的线程 - 它们是“现实生活”；那里有财产的人-比我的观察要可靠得多但我也怀疑是因为： - 许多人都被水库定价了 - 埃平本身看起来更加绅士，因为大型购物中心和新外观站（也有新外观站@thomastown） Y-man Y-man
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你离我很近 Y-Man ] 也许有一天会赶上咖啡 ] 只是想我会问作为一个伙伴最近在梅尔顿买了两块土地 感谢您的回复，我是这个论坛的新手，并且已经爱上了它]
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你对这些地区的研究有很多吗？你对这个地区未来的发展有什么看法我刚刚在thomastown车站附近带了一个网站，计划发展成4x双层2床单人浴室联排别墅 我认为这是一个不错的区域，但市场上似乎有很多库存，所以我认为一个好的规格将是击败其他人的关键 干杯
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我住在外北并同意随着 Thomastown 和 Epping 的崛起，以及 Lalor 的某些部分，我个人会投资更接近 high st 和 cooper st 因为那火车站、基础设施和商业区都在的地方 这些地区的基础设施还不错，外北的人口增长一点也不慢很快就到 Epping，在翻新的 Pacific Epping（以前的 Epping Plaza）旁边，Northern Hospital 也正在扩建 不要忘记新的宜家也搬进外北区 Hume Fwy 将有通往 O'Herns rd 的坡道Cooper St 以北将有一个 Edgars Rd 延伸到 Epping North 的 Aurora 庄园，所以当交通流量将大量转移到这些 rds 时，这是值得关注的事情 目前，每辆汽车和卡车都通过 Epping Rd 进入 Cooper St - Hume Fwy 在高峰时段很荒谬 对于开发商来说只是一个小费 我在 Thomastown 有一个 2 年旧的 2br 别墅单元，距离车站几百米，在 3 个街区LalorThomastown 有很多质量较差的单位，我避免了以 30 万美元的价格售出，这些单位需要很长时间才能搬家，而且通常是 4 个街区，有 n 个o 车库 他们仍在以 5+% 的可观收益率出租，但到了要卸载的时候可能会令人失望 3 栋带车库、质量更好且位置优越的房屋通常售价超过 33 万美元 想要 PPOR 外观的人在这些以及想要租房的退休人员中，目前租金收益率约为 5% 位置优越的开发街区现在售价在 400 美元到 50 万美元之间，回到 2010 年的价格，所以真的很难找到好交易，而且赚取可观的利润，这就是为什么大多数人在一个街区建造 4 个单位的原因 Lalor 的库存略低，但我认为最重要的因素是位置和质量，因为人们有一天需要出售，他们会考虑到这一点 Thomastwon 的空置率一直很好和 Lalor 大约 2-3% 和 Epping 大约 3-4%
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感谢您提供宝贵的信息
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我认为 Dbz 上面的好帖子说明了一切 Y-manCheers dbz 的好帖子来自该地区的某个人非常感谢我喜欢这个地区和w既然我们在那里有一个网站，我会密切关注它！
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在我进入“部分卸载”阶段之前再过一年或更少，即卖狗，还清债务，等到再次扩张
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有人对埃平的供应过剩浪潮有任何担忧
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我刚刚在南莫朗买了一个PPOR，埃平也是我正在关注的领域之一如果它是在 Epping 的旧大街区我不会太担心，租金回报一点也不差，但较新的地方是一项糟糕的投资，当你以 550 的价格以相同的价格购买旧房子时，支付 400k 的房子 + 400 平方米的土地如果您购买新房产，需要记住的是，我们没有在南莫朗北部的 merndaepping 购买我们的 PPOR 的原因是，在 5-10 年内您将拥有一栋 5-10 年的房子，对隔壁一个全新的房子突然出现，如果你需要出售，你将不得不折扣太多但我仍然认为 Lalor 会是王者支付 285 pw 在 lalor 的 3 床（细分的街区，几乎没有任何后院）带有带锁车库的房产本来可以卖 lt;300 这么容易 5% 的租金收益率
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大部分开发项目都发生在 Findon 北部和Miller 以西 留在 Miller 的 Findondeast 以南（即距离铁路、购物中心很近），我会说供应相对紧张 恕我直言，新开发区缺乏交通等，尽管有超市等以这种方式出现（朝向 Wollert） Y-man
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从最近的 SPI 杂志统计数据来看，Epping 的供应量有所缓解，我认为因为开发商现在正在开发 Wollert 我知道 AuroraLyndarum 庄园，例如它的 23rds 位于 Epping 邮政编码和其他人在 Wollert 那些早点买的还可以，因为 2010 年前的地价是可以接受的，现在他们想要 20 万美元买 350 平方米的地块！基本规格的新房价格很容易在合理大小的街区（即 420 平方米+）上超过 45 万美元正在将部分开发成果出售给其他开发商以加快开发速度
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