澳洲澳大利亚房地产外籍人士希望在澳大利亚悉尼投资

在澳大利亚地产投资



大家好，我是房地产投资的新手，但是，由于提供不错的工作机会，我计划改变这一点更多关于在这里和任何地方投资和研究郊区 我的计划不是出去买我能获得贷款批准的最大豪宅，而是从小处着手，先买一些我可以在大约 3 年内全额还清的东西目标是在 5 年内总共进行 3-5 次购买 对于第一次购买，我是否会更好地寻找现金流中性（或正）区域或资本收益 似乎权衡如下我可以拥有在 2-3 年内拥有更便宜的现金流为正（或中性）的房产，当然它肯定会变成正数，因此可以将收入转移到未来的购买中，或者我可以在更好的地区开始购买，花更长的时间来拥有房产直接说，5-10岁，但是，在 2-3 年内，有一些资产可以用于额外购买地"; （或妻子和我自己 DIY 一些雷诺）
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欢迎曲 1 你是否拥有私人住宅，称为 PPOR 彼得
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不，我以前从未购买过，所以我目前没有股权
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好吧，所以一个选择是：买房子打电话给你的家 你可能有资格获得首次置业者补助金，并可能节省一些印花税 如果你住在这个地方，最大的优势是家，12 个月，然后搬出去工作操作系统，然后你可以租 6 年并申请扣除，然后搬回去，然后出售资本收益免税 这一切都取决于个人详细信息等等但有开始我假设你有某种形式的押金，至少 20 % 评论 彼得

不幸的是，我将在大约 3-4 个月后去，所以第一次房主补助金不是一个选择 来后搬进一个地方回到 5 年（或任何时候），进行 12 个月的装修然后出售并不是不可能的，因此这将是避免对一处房产进行 CGT 的一种选择到我们准备购买时，至少 20% 的押金不会有问题 我想问题是我现在没有资产的情况的代理，因为我要住在 os 那么默认情况下我的第一次购买不会a PPOR 那么，通过超快速偿还贷款或让市场完成工作（这意味着它可能是现金流负数）来建立第一次购买的股权更好吗？因为我不能对澳大利亚的应税收入产生负面影响以某种方式抵消损失并在我们返回时累积某种形式的税收减免

^ 更多的税收问题 - 不是会计师，而是根据我的理解 1 如果你购买你的 PPOR 并住在 6-12月和比 MOVE os 出于工作原因，它可能会在 6 年内免征资本利得税 - 计划和工作的东西 http:wwwatogovauMedia-centreArticlesMoving-on--Remember-the-six-year-rule-for-CGT 2 Saving增加 20% 的存款可能比股权收益慢，不是所有领域，但一般来说所以你可能想考虑用 10% 的首付更轻松地买房，然后把另外 10% 作为现金存入你的抵消账户以备不时之需 不要超快偿还贷款，特别是如果你想购买再次你需要押金！您可以使用 quot; 偿还贷款。对冲账户”； 3 您在该财政年度所造成的任何损失都不能转移（与股份、公司设立和家庭信托设立不同，这不是滚动损失——它每年都会发生 请记住，您将获得“租金收入”；这是一种利润，所以该物业每年可能只会损失 2-3 美元在这种情况下的收益，因为它是一个负扣税物业，将是资本增长潜力 干杯
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我很确定税收减免实际上可以推迟到以后几年 Mick宝腾，5年后搬进房子，并不代表你离开的时候都能拿到CGT，请注意
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只针对你贬值的物品（维修新厨房）等）不是利息费用等个人纳税申报表
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真的，我的理解是可以像往常一样扣除但是，如果你没有要扣除的收入那么它被推迟到以后几年以前的帖子在这里：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt60627
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P roton E 欢迎来到论坛 作为一名外籍人士，我祝贺你移动操作系统 首先，上面的一些帖子虽然在技术上是正确的，但需要谨慎吸收 ATO 对他们对“非”的定义非常严格居民' 证明 n 并不容易现在是居住权，特别是如果您与澳大利亚保持联系 如果您有一个居住的地方（出租或 ppor），他们会向您征税 我最好的建议是现在与外国税务专家交谈 如果您需要建议，请私信我我刚刚完成了对我有利的 ATO 审计，但是，这仍然是一个耗时且昂贵的练习。您现在还应该聘请一位优秀的经纪人，因为根据您要搬到哪里，寻找融资可能是一个挑战，您的合同类型和您赚取的货币并非不可能，但您不再是“香草”借款人 Cheers Blacky
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http:wwwatogovauIndividualsTn-L1L1---Tax-losses-of-earlier-income-years 取决于关于损失的资本损失类型 赚取外国来源收入 递延非商业业务或标准个人扣除 在海报的情况下听起来只是标准的个人扣除 - 即财产利息但正如我所说的不是会计师，所以我可能是错的-很高兴得到纠正
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我刚刚重新阅读了你的原帖，你做了两个相互矛盾的陈述我在我的手机上所以不能引用但是你说你有“高薪免税合同” ;然后参考quot;当我们回到澳大利亚”；这些陈述与您打算返回澳大利亚的非居住要求不一致 因为您打算返回，您需要支付澳大利亚税 您还提到了您的妻子 我相信您要搬家是和家人在一起 获取尽快税务建议 Blacky
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干杯，我昨晚稍晚才读到，并意识到我的错误（无知！）似乎它是根据您在所有权期间实际居住在其中的时间比例计算的
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所有一些好东西我都会接受Blacky的提议，因为这是一个专业领域，尽管一些销售研讨会的房地产经纪人会告诉你，ATO不是白痴总而言之，你有一个很好的机会取得成功我最好的建议是不要在这里或其他地方使用一些了解这一切的房地产专家 为专家建议支付高额费用，而无需购买他们​​的产品 在我的房地产之旅中，我取得了成功，因此我帮助了一些朋友带着狡猾的“我们将把这个计划外的财产卖给你”的财务规划师组织去了； spiel 我说服她摆脱了一个狡猾的地方，但她随后选择了西悉尼的计划外并失去了 CG，直到现在，13 年后，甚至比另一个伙伴听和学习并花时间在这个网站上（最好的也是唯一的IMO）他也购买了计划，但他自己在市中心 SYD 找到并继续学习阅读 Aust Prop 杂志和许多论文他现在是高收入者，和你一样，拥有 16 处投资物业，全部为正齿轮净资产 200 万美元 I现在从他那里得到建议！祝你好运，彼得 147
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感谢一百万个彼得 PM 以慷慨的报价发送给 Blacky
PE - 不要忘记，出于税收目的，您正在从居民身份转变为非居民身份（或者至少这是您所表示的当前目标）就像我说的那样，上面的很多信息是“技术上”是正确的-但是，其中很多都是基于您出于税收目的而保持居民身份这两种情况有很大差异您有两种选择-a）成为非居民，不缴纳所得税并支付全额CGT，或b ) 保持居民身份，缴纳所得税并尽量减少 CGT 不要混淆两者，不 - 你不能吃蛋糕也不能吃你可能会更好地使用投资工具（公司信托）进行投资 - 但这是与井讨论的事情合格的专业人士我不是税务会计师，但是，我已经解决了很多问题过去几年作为外籍人士的会计师 - 所以有一个公平的理解 我在这里的话是非常高级的，因为我不知道你的个人情况 - 我可以保证会因我而异 不要使用不熟悉复杂性的会计师国际税法 - 您最终可能要缴纳两次税 正如其他人提到的那样，您有一个绝佳的机会取得成功 祝您好运 问候布莱克
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多么棒的论坛！我想我肯定要花更多的时间阅读这种利他主义的东西
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如果你要在这些地方闲逛，请不要用这么大的词来赞美（或侮辱我们） ) 我们在这里都是简单的人 我已经给你发了一个 pm 随时给我发电子邮件 Blacky
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