澳洲澳大利亚房产 弹出我们的 IP Cherry 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望你们中的一些经验丰富和知识渊博的好人能帮助引导我和我的妻子走向正确的方向，因为我们开始购买我们的第一个 IP，未来还会有更多的后续行动 感谢任何有耐心的人提前阅读并给我们一些见解 背景 我们是一对 27 岁的夫妇，目前住在 Aubin Grove 的 PPOR 我们正在为我们的第一个 IP 寻找各种选择 我们 PPOR 的当前价值：~$650k 未偿抵押贷款：~$295k无其他债务 综合工资：每年约 205,000 美元 Investmens Optins 考虑 根据我们的借贷能力，我们愿意购买最多 2 套低价房产或 1 套高价房产 公寓 我们正在考虑在 CBD 购买公寓（1 间卧室或 2 间卧室）邻近 我们目前正在考虑期房（CBD、Highgate、东珀斯），但似乎大多数期房开发目前正在进行中，那些景观更好或楼层较低（更便宜）的项目已经售罄 我们有e 还查看了 480k-550k 附近的 2 居室公寓的已建成公寓（Hay st、Murray st） 细分和出售后座 我们也在考虑购买可以出租前屋、细分土地、出售后部土地和保留前面的房产作为出租 我们一直在寻找 Carlisle、Belmont、Bentley、Leeming、Riverton Willeton 等地区，但过去 12 个月价格上涨了很多，因为我们浪费了时间考虑投资（我讨厌事后诸葛亮） 我们目前未来 2 年的策略如下，但不会没有挑战 - 将押金放在公寓上 - 购买房产，细分并出售后方地段；保留前部出租 - 完成后购买公寓（保留或出售取决于增长租金收益）任何建议考虑的区域提前感谢
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哈，你听起来和我一模一样 - 已经考虑了所有这些想法，并且与您提到的相同区域并发现相同的事情我仍在努力解决所有问题，但由于潜在的公寓进入市场和出租能力而离开了东珀斯和海伊街忘记贝尔蒙特和宾利保留并细分，除非您想花掉所有股权 - 大约 70 万美元用于开发区块 正如其他人会在这里很快告诉您的那样，您的退出策略是什么
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哈哈，很高兴知道我至少有点走在正确的道路上如果我选择公寓选项，我会直接追求租金收益并保留如果我选择细分它是两者的混合我们的另一个选择是选择公寓选项并与 inlaws 建立联合伙伴关系以购买房产到subdive（不是超级热衷于这个想法，有 100% 的信任等，只是我认为如果我们自己做的话，长期来看会更容易更好）肯定应该在 12 个月前开始热身时进入，有现在竞争太多了，但我觉得如果我继续等待它会继续前进（无论是缓慢、稳定还是快速）
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我只能说不要接受我的任何建议，因为我正在一个学习曲线 开始看靠近城市的单位，然后在我的脑海中产生了保留和建造的想法，然后我意识到我必须在超远的地方买一个开发区（看起来高达 600K 和因为我不知道该怎么做，所以我正在考虑公寓或普通房屋和土地再次关注一栋距离城市 10 k 的 850 平方米房屋，希望有一天它可以重新分区，我可以保留和建造< BR>评论
例如，作为你的第一个 IP，你会考虑先采取一些小步骤吗？既然您在 aubin grove，您是否考虑过在较小的平房块上进行 Hamp;L 并在其上放置 3x2 或 4x2 租金收益和资本津贴非常有吸引力，使其具有正齿轮的 aubin grove 将计划一个火车站所以在提议的地点附近购买将是有益的 干杯 Jerry
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有什么理由为什么现在的新手即使没有以前的经验也会自动假设他们可以进行细分，或者去城市公寓有人核弹吗？所有的中环、中外环、标准房屋 几十年都无法细分，但可能会随着人口和收入增长而增值的那些
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因为它们是新手，所以他们不知道进行细分需要多少成本，需要多长时间，出售细分街区的CGT，GST或所得税影响是什么，这就是为什么会有这样的论坛
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我们在珀斯的外环郊区，郊区购买像 Gosnells、Maddington 等距离 CBD 大约 20 公里 并不是说​​我们不喜欢中环郊区，我们负担不起 但这些郊区表现还不错 在过去 18 个月里它们增长了约 15% 或更多 尽管我们错过了这种成长h，一旦支付了存款并且按当前利率，它们是中性的 从长远来看，随着人口增长和通货膨胀，我认为这些郊区会很好
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我头脑中的一些原因: 细分——杂志让它看起来如此简单和有利可图 为什么我不能也这样做城市公寓——“每个人”;说这是蓝筹股（年轻*）投资者与房主心态“如果有人可以住在市中心，为什么还要住在那里”； *不总是
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我想我可以回答这个问题，尽管从我的观点来看不要只是出去买任何东西，你加入一个像这个这样的论坛，你做你的研究你在你的脑海中考虑所有的选择，然后当你看到其他人在做什么时，你会在你的脑海中了解所有这些选择——你会非常兴奋充满可能性 像我这样有信心、有创造力的人会让他们的思想变得狂野，但要足够明智地提出问题 - 然后被带回地球 市中心的公寓 - 所有这些对新手来说都是负担得起的 IC - 在集体新手的心理根深蒂固地与某个地方的某个人（父母，媒体）钻入你的脑海，即内城最适合长期资本增长但我们买不起H和L，所以我们去公寓，很快就会发现这种现象glut Re development blocks，你看到其他人在做，然后想，哎呀，我也可以做，o只是为了意识到你付出了高昂的代价并且远远超过了它的价值那个街区没有发展潜力所以你再次猛击地球并回到距离城市10-15k的地方，这是我又在哪里 EN710 - 虽然我不读杂志，没有反馈，但你已经死了 - 我来到论坛，所以我可以先把我的愿望撞到地面上
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通常说信息根据我的经验，来自没有财产并且肯定没有从中赚钱的人通常是“我们买不起我们将居住的区域的房屋和土地”但如果它是一个 IP，谁在乎你'不是住在那里的人看起来很酷，因为'嘿，这里有人在建造一些东西并让他们的梦想成为现实'等等等等你看到其他人在这样做时没有意识到他们有多少经验和技能（或者，就此而言，不管他们是否真的在赚钱）至少，对于b来说，OP还相对年轻开始时要小心你的支出，尤其是当你有孩子时你可能会失去一份收入购买明智的IP（低于城市中位数的有交通设施的房产，不一定很受欢迎或很酷，检查租赁市场）并且坚持，没有什么你在与开发商或不知情的新手战斗的地方，因为新不锈钢电器的反射而盲目，然后重复 20 年 那将是一个更安全的计划来建立一个投资组合
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内城-，对我来说，这是 30 年前你不会在白天走过的区域，更不用说晚上了，在高中时，我们会看不起来自布里斯班 * 肮脏郊区 * 的人，比如红山、帕丁顿、巴登，而我们住在在 Gap 的闪亮新 AV Jennings 砖盒中比较现在区域之间的 CG 同样在 1998 年以 12.5 万美元的价格在 Auchenflower 买了一个垃圾场，加上 8 万美元的雷诺和大量的血汗和泪水，4 年后以 45.5 万美元的价格出售所以那里取得了一些成功，但那匹马现在有了已经过时了，但想法仍然存在，坚持你所知道的发展——现在有一定的内部压力购买可开发的东西，而不是在未来——当价格飙升时，看看贝尔蒙特 24 个月前 再过 2 年这些街区的价值是什么所以你进一步寻找建议重新分区的地方，并不是你真的会这样做，但你至少可以成为那些在一个地区疯狂之前购买的人之一，然后卖掉你的后院或整个地段都以高价出售，正如卖家在珀斯维克公园、贝尔蒙特等地区所做的那样 请记住，这里的每个人都曾经是新手，在这里发展的每个人都曾经和我处于同样的境地，可能会得到同样保守（有时甚至完全敌对，好像开发是一些不允许新手加入的精选俱乐部）来自经验丰富的建议，但选择忽略它，现在正在开发
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哈哈 - 太真实了在大多数情况下开发案例并不过分icult 做大量的研究，手头有合适的专业人员，你应该没问题 不幸的是，很多人只是盲目地进行开发（没有 feaso 也没有想法）并且多付了这在普通论坛用户中造成了很多焦虑< BR>评论
我太紧张了，不能多付钱 一定是我身上的苏格兰血统 我的主要问题是我认为我看到的每个地方都应该是 200-300K l不分地区或发展潜力！为什么任何对发展感兴趣的人会在成员中引起焦虑 真的有点傻
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我不认为有任何问题想要购买一些东西以特别是在珀斯赛道上发展，即使你不这样做'不想发展自己 有发展潜力的东西似乎有更好的增长（我个人的意见仅限经验） 我认为目前珀斯市场的真正风险是开发地点现在已经很长时间了多付钱会很容易
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哇没想到会因为作为新手而受到如此强烈的反对是的，我们还年轻，我们可能有点过于雄心勃勃，但没有错，帮助我妈妈细分她的财产并在后面建造一个新财产并出售前面这应该敲掉她的抵押贷款但那是另一个线程我们将以此作为我们处理自己的细分时的经验我想要什么o 如果我们沿着细分财产路径前进，是否能够在具有最大收益潜力的财产中获得财产对我们而言，目前有一些可能性-在 Aubin GroveAtwell 等地区的房屋和土地，因为Fiona Stanley opning，靠近高速公路，商店等 - 内城公寓（计划外或已建成） - 购买街区以供未来细分，建在后方街区和卖方，你们认为哪些区域目前被低估，具有良好的潜力和足够的分区分区在一两年内我们一直在关注卡莱尔、克洛弗代尔、贝肯汉姆、利明、里弗顿等
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在该列表中，我想说只有贝肯汉姆被低估了尽管最新的 550,000 美元的列表表明它可能已经过热这可能只是一个流氓代理我们要等到下一个列表才知道另外，我注意到那些价值 55 万美元的房子还没有售出，这是他们在这个市场上定价过高的明确迹象 其他郊区很好，但价格过高 IMO
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对我来说当人们提出发展计划并想要一些建议时 - 结果他们甚至没有为免费提供的信息进行基础研究 或者采取了一些措施来教育自己 - 特别是在之前获得建议之后 例如在西澳的时候有人甚至没有阅读 Rcodes 或在被告知时查看分区表我很明显地说，它并不是特别针对任何人 - 尤其不是似乎积极主动的 wrexter
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Wrexter , 你的年龄、收入和资产处于有利地位 有雄心壮志，不要让任何人说“你做不到” 因为你的生活还有很多时间，你可以买一个有潜力的开发区（带房子）把它租出去 你有 +30 年直到退休 所以有足够的时间来发展 我也有 +30 年直到我退休 我看着可以细分或未来可能的街区 我希望让它们靠近交通走廊和一些零售存在（即商店）时间是我们身边的东西不妨充分利用它
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那个笨蛋你只能得到一个新手实际在做的事情的 2%，思考，研究，经历过，最终会通过阅读一些帖子来完成消极和错误的傲慢促使我做得更大更好Thx现在你提到了Rcodes和分区表，有人能指出我在某个地方的方向吗理解我想确保我完全理解它们，因为它们仍然让我有点困惑我理解 R30 意味着每 10,000 平方米有 30 套住宅，但不确定在这些分区中可能有多少单元、房屋等，或者 R2050100 的含义也有一个简单的方法来找出房子在什么分区（检查而不是让代理的话）或找出建议重新分区的区域谢谢
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重新建议的重新分区 - 去网站物业所在的城市，例如 City of天鹅等提议的重新分区地图都在各个网站上 看下城镇规划，

http:wwwplanningwagovaudop_pPolicy_3_1-Residential_Design_Codes_Printpdf 欢呼
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http:mapsolutionscomauintramapsintramaps-publicaspx 分区地图欢呼
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嗨 Alex 或其他知情人士或对此有看法单元综合体）是自住者而不是多数租户
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珀斯中位数是 535,000 左右您是否购买 500 年代的房产 如果不是，为什么不大多数自住者区域的收益率通常较低，这会影响您的现金流< BR>评论
哦哦！你有一些阅读要做 G祝你好运！如果您想要调查地层，这是起点：http:wwwplanningwagovaupublications795asp 如果您想要永久业权（绿色标题）细分，这是您的起点：http:wwwplanningwagovaupublications803asp DC 22 指的是此处的 R 代码：http： wwwplanningwagovaudop_pPolicy_3_1-Residential_Design_Codes_Printpdf 但最简单的指南是这样的：http://wwwbayswaterwagovaucproot1542Guide-Subdivisionpdf 但是 Bayswater 指南没有解决 DC 22 允许的地块大小变化
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注意这些不能保证 建议的分区必须在该方案 该方案经过公众咨询，然后必须由理事会通过，由 WAPC 批准并由规划部长签署 拟议的重新分区可能会遇到任何这些障碍
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Alex 你是说如果你可以在 500 年代购买你应该在 500 年代购买
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大家好，所以我们离开始更近了！目前正在考虑以下选项，并且真的很想涉足我们看到我们的经纪人，我们可以根据收益、股权（保守）借入约 13.14 亿美元，但显然我们不想克服自己想要开始500k 左右的物有所值的房产 宁愿购买 2 x 500k 的房产，也不愿购买 1 x 800k 的房产等 Girrawheen 购买建议的 R60 房产，出租并持有未来几年，最终建造一个三层目标大小块：约 700 平方米 Embleton 购买一个有潜力在未来进行细分、持有、出租和细分的房产 珀斯内城单人或两居室公寓 我们一直在寻找内城到海格特 最初开始看计划，即支付 10% 的押金并等待在 18 个月的建设过程中增加资本增长，听起来很划算，但公寓有时价值不高，而且似乎有风险 我也喜欢买什么我可以尽快看到并获得租金 Maylands 购买现有房产或空地并建造 出租感觉就像我在兜圈子 经验丰富的投资者提出的一个问题，我如何才能在他们访问网站等房地产网站之前访问列表，我觉得好的那些在他们到达那些网站之前总是“合同中”或“报价中”任何其他选择请随时分享谢谢所有
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嗨 wrexter 和欢迎，500k 是一个好的开始踮起脚尖并保持在舒适的水平，直到你了解更多我不会说祝你好运，但耐心是一种美德缓慢而轻松地赢得比赛，任何地方都有便宜货，只是在 WA Cheers Spades
评论< BR>与 REA 建立联系，即使对你不好，也要对他们好 他们也喜欢推荐人，所以如果你遇到一个好的人（在那里），把你的家人和朋友推荐给他们 在我的 MB 天之前，我推荐了几个家庭和一个 REA 的朋友，我和 Yea 做生意rs 之后他将人们推荐给我，反之亦然 为您的 PPOR 提供高达 80% 的贷款，如果您还没有这样做，那么您还可以使用单独的股权贷款来支付存款和成本 这可能足以让您陷入困境由于您提到的原因，您住在南部走廊的地方可能是一个不错的起点
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嗨 wrexter，我会从新手那里提供 2 美分去打开并与 rea 交谈并提及您的要求 不知道用于换气过度的纸袋是否有帮助一些代理商会在上市前进入数据库，因为供应商想要快速销售 如果您不在数据库中，将不会与您联系，并且该物业可能在互联网上列出之前就已售出 在家中与当地代理商聊天打开 如果他们有任何好处，您应该会发现他们很容易与您交谈 c让他们知道您在寻找什么并从那里拿走它
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感谢大家的建议，将需要前往更多开放的房屋并建立一些联系
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缩小我们的搜索范围，我想我已经放弃了 Girrawheen 的想法，转而支持更多更靠近城市的地区。如前所述，我们的目标是在未来 6 个月内获得 2 个 IP，其中第一个将在下个月 Maylands 获得- 别墅或单元 我们一直在看这个 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-maylands-116039783 如果我们追求更便宜的未装修选项 Embleton - 可细分块 租金和未来细分 保留两者以供出租这将是完美的，但它的合同 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115865603 这个价格更高，没有侧面通道，尺寸更小，没有惊喜它仍然有用能够 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115968791 珀斯 - 2 卧室公寓在城市或附近（即高门等） 任何人对提到的这些区域发表评论，并就我正在寻找的内容给我们任何建议与这些地区的代理商联系，以便我可以随时了解新房产 感谢您的任何建议，非常感谢这些论坛上的帮助，我们对游戏很陌生，还有很多东西要学习再次感谢

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你对Rcodes熟悉吗？以及在embleton中细分的地方规划要求你不想买东西后来发现实际上不能细分
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我对RCodes的理解相当有限, 我们想为未来的细分获取一个可细分的块 我提到的这两个属性都是 R25，这意味着： 最小地块大小 300 平方米 大道地块大小 350 平方米 战斧地块的最小面积 425 平方米 公共通道 两个提议的地块都需要复制最小地块大小（300 m2) 后方物业专属通道 后方地段需符合最小战斧地段面积 (425m2) 前地段须符合最小地段面积 (300m2) 还有什么我应该知道的
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看起来像它是您所描述的直接 R25 您可能也只想检查当地的规划方案（或与认识他们的人交谈）以确保没有对可能妨碍正常 Rcode 规则的任何修改或任何特定的一个地段
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很高兴看到你有作为分组住宅（公共通道）和绿色标题战斧的基本规则如果前房位置引起问题，这可能是主要的组合住宅 事实证明，Embleton 的可分割房屋也有点难以找到，我担心市场上任何合适的流行音乐可能需要一段时间 是否还有其他郊区有经验的投资者可以d 建议我看看，在河的北面还是南面，没关系 我的标准是我希望能够将房子出租出去，并在一两年内将房产细分并建在背面和还出租 我有多达 650K 可用于 IP #1 非常感谢
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希尔顿怎么样
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那是因为它是一个小而受欢迎的地区 我建议的一个地区你可以进一步研究这个价格范围的莫利它是一个很大的区域，所以供应有点多它希望成为一个自己的卫星城市如果你查看 2031 年的方向和理事会对未来的计划似乎很多街区是 r25 并保留和建造 请注意，在过去的 18 个月中，开发地点的面积增长了 15-25%（基于观察和我最近的 vals） Girrawheen 和 koondoola 提出重新分区，但市场已经猛增 其他一些地区是汉密尔顿hill preposed rezoning and spearwood or else bassendean, ashfield bayswater a nd maylands 显示出一些良好的承诺，只是很难找到像样的东西 可能是 cloverdale 和 belmont 在 r30 块或大 r20 块（所以你不为多住宅潜力支付保费） 我相信在 r20 块上寻找 900 平方米以上的块来保留和建造这么多具有​​这种潜力的区域 真的有很多区域 希望能有所帮助 干杯
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用那种钱试试汉密尔顿山或斯皮尔伍德
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莫利的这个驱动器怎么样 http :wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-115584759
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亚历克斯有时会遇到有点突然和短暂，没有耐心（听起来像我！ )，但他指出了一个正确的观点，没有人说不要进行开发-每个人都有权在某个时候开始开发-这是您自己准备好的时候-但没有经验可能会非常昂贵 我的建议对于一个拥有 50 万且以前没有经验的新手来说，会考虑购买一些可以购买的东西，并且以后可能会细分：一个普通的 resi 块，可能会变成 2 或 3 座联排别墅，或者如 Jerrym 所说 - 建在后院或者，也许和已经做过两三个的人合作，做一个合资企业来获得一些经验，并为第一个持有他们的手没什么太大的
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我确实有经验，已经做了三间房子并在所有这些房子上都赚钱只是通过在这个论坛上提问他们是PPoR而不是IP我很快就确定了潜在细分的成本并且能够看到我认为可能不错的房产，不会有在lo为我赚了很多钱ng term 这就是为什么有人提出问题 - 我拒绝成为那些不考虑问题和成本就进入的人之一，以高价购买具有开发想法的东西，并推高价格或其他所有人 不考虑进行开发，即建造联排别墅或单元，只是保留，reno，持有和出租，并为未来的发展而战斧 - 在 2-3 年内，或更长时间 Wrexter，我正在寻找和你一样，同样的预算 你仍然可以以这个价格在 CloverdaleBelmont 买房，但你要支付溢价，因为这些房子需要大量的工作 有很多开发区在进行，一位房地产经纪人告诉我，他的房地产经纪人朋友有仅今年就售出了 160 个这样的街区 我对贝尔蒙特及其周边地区的担忧是，随着这些街区的开发，公寓供过于求 我认为贫民区 BelmonetCloverdaleRedcliffe 仍然不是“好地区”，我担心将来谁会租用这些房产，因为随着越来越多的供应进入市场，它们将变得便宜
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我能想到的唯一事情是莫利大道是一条非常繁忙的道路而且很难从图片中分辨出来，但看起来像一个公平的倾斜和不平坦的部分所以可能是这样我$$ ith挡土墙等干杯
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这正是我正在做的Bayview，现在获得一个合适的房产，如果一切顺利的话，我的母亲房产的细分作为我自己细分的经验
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嗯，谢谢，你会建议远离主干道
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对哈默斯利有什么想法，它在火车附近，在斯特灵市，我听说这是一个相当富有的议会我无法找到该区域的分区，任何人都可以对当前未来的分区有所了解谢谢
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我原以为内部地图会有分区，但我似乎无法在斯特林的内部地图上找到它们：http:mapsstirlingwagovauApplicationEngineApplicationaspxprojectStirlingMapsamp ;作为备用，总有方案图：http:onlineplanningwagovauLPof（方案3）地图02-Hamersley Localitypdf 从中看起来大多是R20 就潜在的未来重新分区而言，也许是当地的规划策略
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我相信哈默斯利计划重新分区 - 特别是在商店周围 目前 R20 不确定它也在移动或时间表
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嗨威斯敏斯特，你知道我在哪里可以找到更多关于哈默斯利的价格似乎还可以，如果发生重新分区，将是一个很好的位置
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谷歌 http:wwwstirlingwagovauResidningCarine 和 Hamersley 地方规划pdf 从 2008 年开始就已经很老了，但重新分区从来没有快速移动 如果您不想全部阅读，请跳到第 63 页 Ring理事会，看看从那时起是否有任何改变，并获得评论的最新进展

好的，谢谢，抱歉应该首先谷歌我已经开始更仔细地研究贝斯沃特，你们怎么看关注潜在的保留放大器；建 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bayswater-115047059 我认为它有点贵，但细分潜力很好，似乎是后部通道，746sqm 贝斯沃特周围的土壤容易变成粘土
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负面上面那处房产，现有的房子显然需要大量的工作，目前租金为每周 150 美元
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