澳洲澳大利亚房产 OTP 买家何时会受苦？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 鉴于目前我们在全国范围内看到的房价上涨趋势，中国投资者涌入市场也就不足为奇了，其中许多中国投资者选择投资大型OTP公寓楼包括亚洲人口比例已经很高的地区 像Property Investors Alliance和Ranlan Property Group这样的公司不仅在出售OTP公寓本身，而且还打包了一项管理服务，该公司还聘请物业经理来处理持续投资的日常机制我的问题是这样的；鉴于 Somersoft 的大多数成员都知道 99% 的 OTP 投资都是无效的，我们什么时候才能看到这些正在购买这些新建综合体的本地和海外中国投资者因愚蠢而受苦 是在当前的繁荣结束之后 - 还是将会10 年后我问这个问题的原因是，我认识一些家人朋友，他们似乎从购买 OTP 产品中赚了很多钱伯伍德赚了大约 20 万股本，然后将这笔钱投入市场并购买了另外 3 个 OTP 产品 他们似乎坚信赚钱就是这么容易，只需将现金交给开发商公司，他们选择产品，它就会上涨价值，然后他们买更多 在我的脑海里，我在想，这一切是怎么发生的！他们买了我们心知肚明的高价同质房，以此发家致富，而我手里还拿着包裹被困在这里，不敢做决定我还想知道这种情况的现实是什么是以及这对住房趋势的长期影响是不是中国对这些OTP的投资仅仅是他们最终补贴居住在这些公寓中的人的租金，或者它会对特定地区的住房供应产生影响，从而由于供应泛滥，未来对该地区单元房的投资将站不住脚
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抱歉，这个话题有点跑题了，但由于市场很热，任何持有 1 个铁路 Pd 的人都应该把它当作一个摆脱困境的机会 他们再也没有机会与这个分道扬镳 再过几年，事情就会开始分崩离析（我已经看到他们中的一些人在推出时已经有了 MOLD 严重的是，一个品牌到底如何w 公寓有霉菌），我预计会有几笔毁灭性的紧急分层付款 看到业主遭受数以万计的“无”打击，我不会感到惊讶。警告 那座建筑是一场史诗般的灾难 我不敢相信人们没有抓住这个非常幸运的机会在市场火爆的时候跑步我不认为我在我的生活中见过如此垃圾质量的建筑
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取决于他们拥有它的时间，时间，地点和金额，他们以 800k 的价格购买 otp 并制作12 年后的 20 万不是一个好的回报，即使总收益可能令人印象深刻
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房地产投资者联盟似乎是一个有趣的联盟，他们试图引诱人们租用他们甚至拥有的房产Westfields Parra 的弹出式摊位提供本田 Jazz 作为抽奖奖品 我的想法与 OP 完全一样，所以他们卖了一大堆 OTP 并承诺当它准备好搬进来时他们会得到一个租户但是看起来连他们自己现在都不会发生恐慌
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我也知道人们w ho 在 OTP 上赚了钱，但他们在 1998 年左右购买了 1998-9 年购买房产的每个人都赚了钱（在悉尼） 他们什么时候购买了 OTP 房产呢 其他 3 他们什么时候购买的，他们是如何进入的上升的市场你没问题 我也看到人们赔钱 主要是那些在悉尼繁荣结束时（大约 2003 年）购买的人 事情死了，然后他们得到了新完成的房产，但没有达到预期的估值 添加到 jerrybee 的评论有很多建于 200-2004 年的开发项目，由于需要在 fenzy 死前进入，所以我看到了一些糟糕的建筑工作 不到 10 年的房产真的分崩离析 买家当心！！
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在上升的市场中，您可以在 OTP 上赚钱并且很快就可以赚钱 如果您想冒险在繁荣时期 OTP 物业在完成前经常易手数次，每次销售都获利 Marg
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它来了降低到是否存在 t 的持有成本下摆-即他们会得到租金吗？支出是多少-也许更重要的是-他们需要租金吗？如果他们在没有贷款的情况下直接购买，收入因素可能不是那么重要e Y-man
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中国投资者投资他们所知道的东西——通常是亚洲大城市的大型综合大楼中的公寓 亚洲人喜欢买新的，而不是二手的 因为他们不了解本地市场，他们被 OTP 营销人员拉入
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目前 OTP 销售量如此之大，你会看到整个建筑在几天内就卖光了对我来说，一般的评论是，在内城这些综合楼为中国买家定价，因此有 10% 左右的溢价，这反映在“独立”估值中 是的，估值，OTP 通常低于估值，这是购买后 18 个月左右OTP，请进行尽职调查，看到销售完成可能很有吸引力，但是谁在购买它们我有一个客户用她的超级报价在 Docklands 开发 Mirvac 开发，一旦她告诉我我说'你是坚果的原因是购买价格是1100万美元，她付不起押金一般来说，我不会在有中国需求的内城投资码头区或 OTP，因为 vals 不会进来 确保：1 尽职调查 2 要求独立估价 3 租金保证 4 独立租金评估（大多数提供“内部”独立评估) 5 对开发商的尽职调查，大多数都在现金流上苦苦挣扎，如果他们破产了怎么办 祝你好运！干杯，伊万
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在墨尔本，OTP 买家在过去 15 年里一直在受苦，并且在一些口袋里继续受苦
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我只是不明白这些人怎么能幸灾乐祸我说他们在新南威尔士州伯伍德（Burwood NSW）买了一处不合标准的 OTP 房产（火车站旁边真的很丑），并说它在 2 年内增加了 20 万，现在他们正在掠夺股权以购买更多这真的是刺中心脏和不公正感什么时候会有为我们辩护的一天
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我认为我们都应该将其视为一项业务，而不是过于个人化那些人刚刚进入产品有很高的需求，因此从中赚钱 简单那么简单，只要人们想要它，它的垃圾质量或看起来很糟糕就没有关系！那是生意！但是我严重怀疑银行 vals 是否会在 2 年内增加 20 万美元，尽管市场价值可能，但银行通常是保守的也不是所有的 OTP 属性都是坏的，你只需要像人们说的那样做尽职调查，通常的检查，了解你的市场和数字！仅此
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说真的，伙计，为什么要打扰你如果对他们有效，为他们感到高兴-如果事情不成功，为他们感到难过，或者你只是嫉妒，因为你没有参与它 Y-man
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当我住在悉尼的时候，OTP 购买有点像股票市场的 IPO，一分钱一分货，所以当时售楼处外排起了长队，如果不被视为不再有好的投资
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后袋
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OTP公寓是自杀式的——我认识的最近买的人都被烧毁了那些赚钱的人在90年代末到2000年代初买的在那之后一切都从那里走下坡路，至于中国人，他们真的不在乎-他们来这里是为了存放钱或将钱转移到澳大利亚，这是有区别的，他们不一定有兴趣赚钱我知道一位中国买家在孩子们在该地区学习时在布莱顿购买了 3 处房产，唯一的一处用作住宅e，其余的都是空的，甚至没有租客从中国拿钱，而一些亚洲国家也不是那么容易，所以如果他们有像孩子教育等理由让他们把钱拿出来，他们会全力以赴
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他们对你做了什么 OTP 买家赚钱，罚款 他们亏钱，我们可以从中学习而不亏本自己 什么是心弦
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OP 如此讨厌嫉妒感谢OTP价格保持（目前）突出房地产市场的实力和对其他房地产市场的良好影响如果OTP出现大幅崩盘，您的投资物业将不会从OTP中受益由于其固有的风险，它在 SS 中不受欢迎，但这并不意味着我们希望他们也应该做坏事
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这是一个非常奇怪的帖子不公正和刺中心脏的戏剧很多
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你为什么要祝他们厄运，或者因为他们做得好而生气这是一个轶事，可能会让 你感觉好点;我们在 2000 年以 305,000 美元的价格购买了最后一个 PPoR - 它进行了拍卖，并以 310,000 美元的价格通过了几个月后我们徘徊了几个月，发现它仍在出售，因此提供了 305 美元和短期结算，并得到了它装修过的房子；由一位与家人同住的建筑商拥有，他自己完成了所有的工作10 事实证明他在 2009 年完成了 reno 这是一座古老的海滨别墅，他加建并进行了现代化改造；但尽可能便宜的配件 几个月后，我的妻子在美发沙龙，女孩问她我们住在哪里，结果她知道以前的主人 - 妻子去了同一个沙龙 - 妻子一直对她大发雷霆关于他们最近的销售（我们的房子）做得如何所以他们以我们为代价赚取了可观的利润，对我应该感到被敲诈，对错 - 这是我们的 PPoR，这对该地区来说是体面的价值，我们绝对喜欢它，如果我们不得不付更多的钱 我们非常高兴我认为前任主人好运 快进到 2008 年在我们马路对面的空置街区我们的地区主要是度假胜地，如果您提供“无事可做”；高端的房子，你会得到健康的买家，他们会为方便而付出高昂的代价。但它必须是高端的好房子，它们已经破败难卖；便宜的买家买不起，身体健康的买家不想搬进度假屋开始工作在我开始建造 reno 的时候，房子的价值约为 65 万美元——就在无人区的中间土地出售 漂亮的房子，很棒的景色，但需要提升，对于普通人来说便宜的度假屋太贵了 所以，我花了 6 个月和大约 8 万美元做里诺，高端的一切，并租用家具销售活动，以吸引高端买家 这是一场受过教育的赌博 它看起来非常棒，我们想搬回去 它以 85 万美元的价格售出 我的 8 万美元支出现在将价格提高了 20 万美元；在我的书中，这是一个不错的胜利 所以，虽然前任所有者获利，但这并不意味着之后没有其他人可以赢家将是那些在市场开始移动之前下注的人 开发商们处于阴影中（不是黑暗）关于项目接近完成时的定价，因为目前的价格一直停滞不前，没有什么可比的。当第一个项目完成时，还有很多其他更昂贵的项目正在起步 哇，一个滞销利润对于早期采用者一旦狂热开始就进入市场购买 otp 是危险的
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