澳洲澳大利亚房产 帮助图拉花掉银行存款中的 700-75 万美元 :) 悉尼

在澳大利亚地产投资



请指出我的思路中的缺陷 我想最大化我们的 PPoR 的权益并将其付诸实践 选项 1：在布里斯维加斯购买 从布里斯班的城市购买 7k 的房子，600 平方米的特色住宅 - 高 500 美元 我们有 8 万美元在 PPOR 抵押贷款中，如果我们愿意的话，我们可以利用它来做美容里诺，以增加租金，但事实上，这个地方以 450 美元的价格出租一套房子，或者以 500 美元的价格出租 2 套公寓，我已经计算了购买价格的数字620,000 美元中，我们将每月投入 700 美元，我们可以轻松负担得起我是否浪费了 80 至 100,000 美元的股权，我们可以充分利用如果是这样，这是一件坏事吗？计划是租几个年，当我们有更多的时间和更多的股权在 PPoR 和这所房子上时，借 20 万美元，做一个大 reno，然后卖掉——该地区 renoed 的特色住宅将超过 1200 万美元 如果卖掉，那么必须支付资本收益 嗯 选项 2：在珀斯购买 在 Forrestfield 的 800 平方米街区购买房屋，价格约为 400-42 万美元 - 收入将使其保持中性这使得 30 万美元的股权没有得到充分利用，但是我们可以考虑购买第二个 IP - 房屋 - 离珀斯或布里斯班市更远，或更靠近的单元 这样我们就最大化了我们的股权，涉足两个阵营而不是一个，并且有 2 个属性用于 CG 而不是一个，所以如果一个区域很慢，另一个可能不是决策决策 - 我需要小睡
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我有另一个建议只是为了混淆更重要的是，升级您在珀斯的主要住所 蓝筹股已经敲定，这样您就可以以较低的基础进入，如果您能获得一些东西，也许可以更好地细分一些东西 没有 CGT 只需在一个reno 等 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-north+perth-115831275 我在北珀斯农夫街发布了这个房产，我认识购买这个的人，很好的购买，他们将翻新前面，然后将建造一个非常好的后面的双层，高规格，所以我希望会l 最终超过 1100 万美元，这将成为他们的主要住所 他们完全是偶然获得的，在正确的时间正确的地方 可以在英格尔伍德做类似的事情，大道，有一些很棒的复式房产，时代住宅，保留前面，建立后方您将需要努力建立网络以确保这样的事情，但如果这适合您的预算等，那么非常值得你显然我不知道你所有的财务状况
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布里斯班内部出租物业只需要考虑一个小项目，它们是列为 2 套公寓还是只是一所房子，因为数字似乎并不在公寓和房子之间保持平衡，加上他们有单独的电表，加上水表已经到位 排名第一的出租车将致电 BCC 并检查，然后致电任何保险公司并更好地获得房屋或公寓的报价问那些问题s 之前，然后当您有问题时发现，然后发现保险会像 dunnie paperimho 一样将其全部抹去现在，这些数字仍然很好地加起来 MTR - 谢谢，哦，谢谢我已经接近过度投资我们的房子，因为它是详细信息：* 2007 年支付了 54 万美元 - 在高峰期 * 453 平方米的街区 * 业主建造了 100 平方米的扩建将 2 床变成 4 床 * 房子是 1950 年代的假艺术装饰，现在看起来是装饰艺术和联邦之间的交叉点，很多铅灯 相当独特的财产，因为每个人都在拆除 Maylands 的特色房屋并建造 McMansions Paid大约 250,000 美元在里诺 - 如果你加上我的绘画时间和所有东西，那么 540 美元加上 20,000 美元的印花税加上 250,000 美元，810,000 美元如果我们现在卖掉，我们很幸运能得到 90 万美元的清偿 抵押贷款需要支付是$300K左右对于未来的楼梯 - 这是我们可以走的唯一方式 - 拥有价值 10,000 美元的内置橱柜 - 我使用并喜欢它！设计它，所以如果他们想上去，其他任何人都可以将它们拉下轨道 只能上去，我拒绝切入我仅在 3 年前支付的新屋顶 如果我们上去，将会有饼干河和城市景观
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我很想上去利用那些“饼干河和城市景观”。我有时确实认为，与其购买我们所做的最后一个 IP，不如我们应该在自己的 PPOR 上再上一层以获得城市全景 我们永远不会支付资本利得税 我们也不会得到租金，也不会有另一个房子 这不是一个简单的决定 如果您添加到您的 PPOR 或购买可以为您的退休提供资金的房子 您可以随时出售 PPOR 并缩小规模来为您的退休提供资金 或者留在你身边你现在的PPOR，买一个IP，有一天会甩掉租金来资助你的退休没有对错
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我必须再次爬上屋顶，因为一些t * rd刚刚筹集隔壁街上的一所房子，为了获得城市的饼干景观，他可能有点像上帝，父母的撤退会非常好 嗯，现在把那些楼梯放在哪里
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但是该计划全部失败的地方是我将自掏腰包支付延期费用，这里的目的是使用银行的钱并让其他人还清贷款
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然后在Cloverdale , http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-belmont-115881707 买家超过 53.9 万美元，这不是一个开发区，但它在 850 平方米，谁知道将来他们可能会让你做保留和建造虽然需要很多工作，但它是只有 2 间卧室，但有很好的性格特点 10k 到城市，而 Forrestfield 是 15 岁以上，没有像 Belmont 那样计划开发去接孩子的路上看看 Perthguy 当你需要他时他在哪里
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告诉我你可以在哪里找到 Forrestfield 800 平方米的房产，价格为 400k 我的房产在 Forrestfield，价值不止于此300平方米
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我就在这里！未来重新分区以允许保留和建造的问题是 ANEF 轮廓除非它们被改变，否则这将保持一个单一的住宅区，除非 ANEF 轮廓内住宅开发的 WAPC 政策改变
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买一个三重潜力网站 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10425283amp;listingno3427092amp;puid0 quot;4 Bed 1 Bathquot;我想知道洗衣房是否可以改成第二间浴室“潜在租金约为每周 420 美元”；在那个位置的 4 床似乎很低 我想知道如果它经过精心装修
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或跳进几年并购买三层 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10414905amp;listingno3416703amp;puid0我想知道英格尔伍德三联房的持有成本是多少 我敢打赌他们都需要翻新 我找不到任何租金比较的补偿，而且我没有 1700 万美元
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580,000-620,000 美元更多钱 最后一个在 Chaffers St 卖的超级快 首家开盘前的优惠价 http:reiwacomaureal-estatemorley3428609 这里是“优惠价”附近的列表：http:reiwacomaureal-estatemorley3418475
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我刚在阿什菲尔德租了一个 3x1 的，没有车棚或车库，每周 440 美元，租金是 460 美元到 480 美元
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或者我可以让自己摆脱痛苦，从我这里买一个 - http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-bayswater-200735899 建造一个瘦长的 McMansion - 每周租金 700 美元轻松 http:wwwrealestatecomauproperty -residential+land-wa-bayswater-200735899 所以我去看了 205 Leake Street - 很多工作 很棒的街区，靠近 Belmay 学校，安静的街道，拐角处的商店，2 架飞机飞过，前院几乎没有任何噪音有东风，但不是装饰性的里诺，我会撕掉日光浴室、露台、车棚、洗衣房、第二个厕所——在后面建半个麦克豪宅（2 层），把里面掏空，需要新的厨房和浴室，我可以很容易地在那里花 20 万美元，不值 75 万美元
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已经买了东西
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哈哈，把你赶出去你的痛苦戴夫这里有一个 399 美元的福雷斯特菲尔德 830 平方米给你 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-forrestfield-115541183
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快把它从我的估价师那里隐藏起来
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其中有一些, 也许我应该抓住一个
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na 我在同一条船上 看着所有的选择，但没有找到任何我愿意出价的东西 在 10 年的房地产投资中，我从来没有被难倒过总是确切地知道该做什么并做到了！你是对的 它不值 75 万美元 这个是 994 平方米，R20 并且确实具有细分潜力，他们不能以 80 万美元的价格出售它起价为 95 万美元，但已经下降已经 15 万美元！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-cloverdale-115649835
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那么有什么比在贝尔蒙特以 540 美元的价格购买 850 平方米的房子，再加上 20 万美元的 reno 并出租或拆掉它并建造一个 McMansion 更好把它租出去或者花 400 美元在 Maylands 买一个 380 平方米的地块 建一个瘦的 McMansion 把它租出去 当你需要他的时候 Sanj 在哪里
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这个街区有多大 广告不说
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那是因为珀斯从来没有这么差的价值
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德拉格，在福雷斯特维尔找到了一个甜蜜的街区——25英亩，86万美元这是一个已经被分割的5英亩，所以本质上是一把大战斧，这是后面的障碍，这就是让我失望的原因
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啊！！！给我的伙伴德国牧羊犬喂花絮，我给它更多而且它永无止境我只是想让他停止流口水，干杯黑桃
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你认为哪种策略会给你最好的结果（回报、增长、最小的风险和压力）可用的选项虽然现在一切似乎真的太贵了 就在 2 个月前，在 cloverdale 有 3x1 的 r30 650 平方米，售价为 43 万美元 我的策略一直是土地资本增长
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994 平方米，R20
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没有进入后面，所以前面所有可爱的renoed房子都将被推倒你可以花70万美元获得一个清理好的街区
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哈哈！呵呵
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为我工作你不必把它做对，你只需要把它做好！
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我真的很难再不同意这篇文章了
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我不同意你的不同意
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我三个我认为它被称为“无处可去的跑步机”;
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有人可以同意，所以我们可以把这个吸盘放在床上
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PML - 太有趣了，我要和 Sanj 一起做这个，不急于做任何事情
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我找到了，450 平方米 R40 街区 8 k 来自珀斯 CBD 划 R40 低于 $450K卖了！
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没有人建议冲进任何东西，而是决定什么“产品”；这是你要买的那样，如果它出现时你可以猛扑在你最近的 10 个帖子中，你提到了 20 个不同的区域以及 4 种不同的类型（房屋、联排别墅、开发区、保留和建造项目） 我的股权拉动还没有通过然而，但我确切地知道我要买什么：阿德莱德的复式对，收益率为 7%，和或洛根委员会 25 万以下面积超过 600 平方米的 3 居室 请注意，这些不是我找到的特定属性，只是“产品”；我感兴趣 这些符合我目前的目标和负担能力 显然你的不同 我定期根据上述标准进行搜索 有一对引起了我的兴趣，但是当我的资金到位时，我会适当地选择符合以下任一条件的以上标准 不需要很完美，只要能出租就行必须拆除很多东西才能回到后面 似乎很遗憾他们没有提前计划并在完成重大翻修时提供通道 但是他们正在为缺乏远见和市场下跌付出代价 价格已经走了从“;从 $950k”; “买家超过 799,000 美元”；那是 15 万美元那肯定会受伤
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我没有分析瘫痪我确切地知道我想要什么只是碰巧在房地产周期的这一点上，我选择的产品不存在所以我看等待，等待，等待，我感到不耐烦所以我想好吧，也许另一种产品很划算所以我选择另一种产品，任何划算的东西不，下一个产品冲洗并重复当然，一直以来我还在继续寻找产品 1 还在等待 等待 等待等待很高兴有选择
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取决于你在做出有利可图的决定方面有多好，我想
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我以为我会用我的 SMSF 来做这个（我的意思是无聊的一点）但我发现无聊不是我的天性！我从来没有买过没有机会提高价值的房产即使我的第一个单位，我几年的 PPoR，也是一个破败的垃圾场，院子里堆满了需要拆除的垃圾 我做了一个化妆品里诺在里面，清理了院子，建了一个漂亮的花园 几年后，我卖掉了一笔不错的 CGT 免费利润 我想这就是让我迷上了提高价值的机会 我正在为我的超级基金寻找类似的东西 Run down and yard满是垃圾 dj vu
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听起来像我，我的第一个是在一条遗产名录房屋的街道上，它是唯一一个获得拆除批准的它令人震惊，已于 1974 年拆除它的树桩布里斯班洪水，完全冲到屋顶下面 厨房里长满了植被，天花板上有泡沫块，VJ 墙壁上覆盖着Versalux，在很多地方都有空间填充物，我付出了很多艰苦的体力工作，举起，最终延伸卖掉它并在 4 年内清除了 24 万美元，今天是 htt p:toowongljhookercomauTF5GNU 附加图片显示它是在 2011 年洪水退去后的水，它是后面的蓝色的，但是这些天，我没有时间和精力再做一次 reno，我需要付钱给别人努力吧yakka
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我给你这个，你执着的对你好
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长相惊人的！无需 DIY 支付承包商！这是给你的一个固定鞋面 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10419854amp;listingno3421655amp;puid0 这一点也不令人毛骨悚然！
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是的，我也这样做，有助于拓宽视野，同样的产品，但开始看完全不同的区域
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Perthguy 超级毛骨悚然，那个地方会埋葬尸体 看起来像鸡舍 我不会像这样的 reno，它没有好裸露的骨头 - 即一个蹩脚的廉价房子总是一个蹩脚的廉价房子，即使它的羊肉打扮成羊肉现在我会解决 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-leichhardt-115860951 如果它在珀斯
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我在开玩笑说这栋令人毛骨悚然的房子这不是一颗未经加工的钻石 Leichhardt 是一颗真正的宝石！无论如何，我的雷达上突然出现了另一个潜在的重新分区到 R60 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-redcliffe-116019355 我不喜欢这个位置，但如果“开发区 6”计划获得批准，那么整个地区可能会改变
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我不必住在我也不喜欢的位置这是我没有得到的，这是由与贝尔蒙特 Leake 街 205 号相同的代理商列出的，但在 Redcliffe 边境房子是不可出租，街区甚至没有与重新分区挂钩，-你只会买那个地方来拆掉它并建造一个同样大小的街区，它的价格是 539 美元 好的，所以这要多 9 万美元，但至少它有一所房子你可以无所事事地出租，而且有可能在轨道上重新分区
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我也不明白经纪人怎么说6 区的计划已标明该住宅将重新划分为 R60，附近有规划的火车站、公共汽车站和商业和零售中心在接下来的几年里，当联邦自由党不给巴内特一分钱的火车线路时，这确实将是一个值得拥有和拥有的地方，而媒体上最后一次发表任何言论是在 2012 年，在雅培进入和破破烂烂的上校珀斯机场火车计划 http:wwwperthnowcomaunewswesn-liberals-plansstory-fnhocxo3-1226712380359
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这看起来很合理 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-wynnum-114973003 这在 12 月以 567,200 美元的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house -qld-wynnum-113994715评论

自由党公布 190 亿美元的机场铁路计划 - 2013 年 2 月 11 日“交通部长特洛伊·巴斯韦尔表示，铁路线将拥有三个车站、3000 个停车位，并于 2018 年建成”;尽管有承诺，但我将其评为风险购买和长期投资 另一个风险是政府更迭可能会导致该项目因恶意而被取消 它发生在根据政府和城市规划启动 The Thornlie 至 Murdoch 线之前已经发生在计划的车站周围 新政府介入并取消了线路 对已经完成的规划太糟糕了 然后同一方的未来计划恢复了线路 我的观点是，没有任何保证消息就在： “政府仍计划推进其另一项大型交通项目，即机场铁路线，但将推迟到 2020 年”； http:wwwabcnetaunews2013-12-19shelving-of-light-rail-project-criticised5166742 根据http:getthebiggerpicturewagovauforrestfield-airport-link“项目定义计划正在制定中，将于2014年3月发布”；这应该会给我们更多关于时间安排的信息，但在这个阶段，我不得不说 2020 年看起来比 2018 年更坚定
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有时供应商的价格预期会超过代理商的建议，我正在寻找另一个有趣但有趣的领域的东西有点过头了 人们在没有做检查的情况下进出谈论拟议的重新分区并为原本会在市场上出售 6 个月的房产增加 15 万美元
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观看这个空间它很可能在 6 个月后仍然在市场上另一个（无聊的）例子同一区域：http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10402103amp;listingno3403893amp;puid0 你会做数字，无论火车连接是否继续，这都是一个不错的选择 这正是我应该为我的 SMSF 购买的东西，但它是如此无聊的！我想在一天结束时这是我的钱，我想用它做一些有趣的事情这样的事情会不那么无聊 http:wwwraywhitecomwakewdale1089927 3x1 已经分区 R2050100 有机会封闭车库，也许把洗衣房改成第二个浴室和洗衣房改善户外生活区 对我来说，小卧室是个大问题ure redevelopment potential 或者甚至这个，把它修好：http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-cloverdale-115843639
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该地区更多的废话，珀斯423K的纤维盒39.9万美元糟透了http:wwwmichaelkeilcompublic_py_id1052c2cd10bf07904d06fca477c29365- 4945-18
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你为什么要看CloverdaleBelmont，和我们一起去Maylands的贫民窟吧
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这对我来说就像是石棉的噩梦
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什么因为贝尔蒙特不是贫民窟，所以梅兰兹很棘手 从 170,000 美元的破烂 1x1 公寓到超过 1300 万美元的令人惊叹的 McMansions http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10411164amp;listingno3412959amp;puid0 在梅兰兹以 40 万美元的价格买一个无聊的 2x1 http:reiwacomauBuyPagesMore -1amp;listingid10424033amp;listingno3425842amp;puid0 优越的地理位置，但不是我的风格 我宁愿将 40 万美元投入已经划定的 R2050100 网站
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