大家好，我只是想了解一下你们经验丰富的投资者我刚从城市里的一间单人卧室公寓检查回来 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-perth-116010415 成本是 263,000 美元 仅短期住宿（最多 3 个月） ) 或业主可以无限期逗留 物业可以由为需要短期逗留的人提供服务的卖方（行政公寓）管理 他们预计入住率在 78% 至 91% 之间，该地区的入住率更高更有利（他们说） 预期租金每周收入 1155 美元 支出 209% 物业管理费（广告、亚麻互联网） - 3500 美元 费率（水、地契、市政） - 4000 美元 业主支付服务费（煤气、电） - 约 1500 美元 （这是一个合理的数额) 即收入（@78% 入住率） - 每年 $46,84680 管理 - 每年 $979098 费用 - 每年 $9000 剩余 - 每年 280558 只利息贷款 ($275k) @ 6% - 每年 $16500 利润 - 每年 $11,555 好得难以置信，什么除了更高之外，还有这些问题吗？空置率，每周租金收益较低 这个地方确实需要一点工作，至少需要 20-30k 来装修 Cheers, AV
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是 52 平方米包括还是不包括阳台 贷款限制将适用；来自 NAB 的示例：受限住宅安全 - 服务式公寓 Homeside nabbroker 完整文档 审核日期：25-08-2013 来源：AFG 来源 通常情况下，服务式公寓：用于度假和短期（通常少于三个月）住宿，集中管理和服务受管理协议（可能是固定期限，业主从协议中移除公寓的能力可能受到限制）的约束，由于管理协议的条款，服务式公寓符合酒店业务的份额当满足以下所有标准时，作为可接受的担保： 根据物业的分区和规划规定，法律允许它们用于永久住宅用途 它们可以随时从管理协议中删除，最长不超过 4 个月（ NAB Legal 的确认是强制性的）NAB 能够在正常的住宅物业市场上处理该物业，独立于m 物业所在的整体发展运作 Max LVR 80% or Max LVR 70% if non-owner-owned 内城公寓
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我敢说包括阳台，很小
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我认为公用事业将超过 $1500 年如果由管理层租用，他们应该能够显示过去几年的入住率
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http:wwwquestapartmentscomauAccommodation4AustraliaPerth_CBDQuest_West_EndWelcomeaspx 如果你是 Quest 服务式公寓以资本收益为目的进行投资，并希望获得潜在的资本收益来创造财富，那么这不适合您 许多经验丰富的投资者会远离这些，但有些人会购买它们您通常会发现，如果您尝试卸载他们很匆忙，他们会遭受巨大的价格打击一个主要原因是已经提到的贷款标准在某些情况下，他们可能是值得的，并且取决于您的风险状况如果您正在寻找平衡的摇钱树ce你的投资组合那么你可能希望考虑它但是需要尽职调查，并且考虑到风险，你需要确保你对你的回报感到满意有一些在墨尔本内城和内东区的蓝筹郊区出售，我经常来所有这些都被列为年复一年永久出售 这是一个旧线程的链接 - 相同的主题 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt50056
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这个在本周早些时候进入了我的收件箱 但在那个阶段，广告提到它有以前以 $1155pw 的价格出租，但在正常市场上可能会卖到 $500pw 此后租金的大幅下降已被消除 :s
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如果通过普通物业经理而不是通过管理，我想 $500 pw行政公寓（减价 209%）如果我正在寻找一个可以居住的公寓，我认为会是一个不错的选择
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我看过其中的一些，而且他们总是读起来像“5年租约+5年续约选项”；我从来不知道那个选项是他们的，不是你的哇，由于上述所有原因，这绝对是个坏主意
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