澳洲澳大利亚房地产加速增长 - 2 年内 17 家房地产 - 如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 长期读者，第一次发帖 我是一位活跃的投资者，并且一直在对买方代理进行研究以真正加速我的投资组合 我遇到了一家公司，他们在 youtube 上分享他们去过的客户成功故事的帖子能够在短短几个月内购买多处房产 - 我在 5 年内只购买了 3 处房产，请您帮助我了解他们如何能够在房产之后不断购买房产 我知道他们购买低于市场价值的房产，我现在知道如何做，但有人告诉我，你不能在购买后至少 6 到 12 个月内完成估值即使完成了一个小型 reno，你也不会提取足够的股权来继续购买他们的秘密成分是什么食谱 谢谢，黑马 7
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秘诀是现金 股票替代存款，但需要现金来偿还总债务
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我会说需要收入来偿还总债黑马7，如果你是情侣EA每人 20 万美元，这并不难，对 还回到“数量与质量”的问题；论据 - 17 棚屋或 17 公馆 巨大差异 Y-man ps 3 在 5 年内是一个相当激进的扩展
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如果你买得好，5 年内 3 是伟大的！在珀斯，我可以在 2 年内购买 17 套低于 30 万美元的公寓，但我不想要 17 套公寓！质量，而不是数量 也许在需要翻新的市场下购买，修理然后出租以成为正现金流 如果你的整个投资组合都是正现金流，那么转移到下一个房产肯定更容易 我看了一个地方周末，大约 10,000 美元和大量的辛勤工作将随着装修租金的增加而恢复现金流为正
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这类人通常有高收入并且 PPOR 全额还清LOC 开始押金 购买一些高 LVR，然后在需要时逐渐将其降低到 80% 获得高租金和配偶之间的计划一样有很大帮助 一些以她的名义 一些以他的名义 可能还有便宜的房子
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我注意到你在悉尼 我注意到在悉尼有几个地区 200 万美元的房子是常态 如果你有一个，并且已经还清，你可以获得 1600 万美元的 LOC 然后你可以用这个作为押金以及 1600 万财产的成本 那 1600 万是否是 5房子还是 25 房子取决于你喜欢什么样的房子，但如果我在那个位置，我可以在 45 天内买 17 套这 2 年的废话
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5 年内的 3 套远非破旧你已经完成了比很多很多人都已经赞了！
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这是一个很好的理由为什么你永远不应该将你的成功与另一个人比较你的个人情况永远不会和其他人一样，他们所做的是因为他们的情况允许加上其他人所说的 - 也许他们买了 17 个**** 洞，这些洞在你拥有的 3 个附近不值钱 5 分之三不是一个糟糕的开始 赞！ Blacky
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绝对正确还有一些其他因素起作用，例如您准备承担多少风险，一个人发展的技能也可以决定结果等
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我们买了19不到两年，但我们花了 15 多年的时间在 PPOR 中建立股权，并在之前的 PPOR 上进行了细分，因此在我们这样做之前完全拥有了我们的第四个 PPOR，我有不错的收入话虽如此，我们还没有开始直到 40 岁以前它们也很便宜实际上我们本可以买更多的东西，但是在不到 2 年的时间里 19 岁也需要一些时间来调整 Cliff
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谁告诉你你不能这样做购买后 6 个月内重新装修
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要获得超过 6 处房产需要技能我刚刚拥有 21 处热门房产，其中大约 95% 位于人口至少 35 万以上的大都市地区拥有良好的收入并安排好你的财务状况也有帮助
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确实需要技能知识来实现​​这一点，很多方法可以做到这一点perty 是另一种产生收入和建立房地产投资组合的途径，我称之为“投资类固醇”，这将给你一个例子，我今年有 3 个开发项目，完成后我将完成 9 个现金流量房产在 12 个月内，额外估计资产超过 600,000 美元 Cheers MTR
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如果您通过在 OTP 上支付 5,000 美元的押金购买 17 套公寓，这很容易只要准备好每套损失 50,000 美元当他们和解时，让你背上 85 万美元的债务
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我说的差不多
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稍微偏离主题，更理想的是 - 买很多伊丽莎白唐斯式的便宜货，也许只有 1-2 超过 100 万美元的东西或这两者的混合
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取决于你的情况和策略低端“简单”;物业往往有更好的收益，如果这样做ne 正确地，对银行的可服务性更有利，以平均收入增长大型投资组合在我看来，它的风险也大大降低，因为你会达到一个地步，说你有 10 处房产，其中一处有租赁维护问题，你仍然有 9 个现金流属性可以“支持它”；当你把事情整理好时，百万美元的房产将花费你大量的持有成本，并且更适合想要抵消税收并可能在其他地方拥有其他高收益资产类别的高收入者
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是的，但不是给出一个听起来不错但由于各种不可预见的原因在实践中不起作用的理论答案，我给出了一个确实有效的真实例子 Cliff
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顺便说一句，我不认为积累大量的属性需要 技巧 它 需要 坚持 ( 你 必须 坚持 下去 ) 警觉 ( 你 需要 定期 观察 正在 发生 的 事情 ) 和 耐心 ( 这 确实 需要 时间 , 尽管 你 必须 把握 时机 )知识不是压倒性的 知识的一致应用是关键 大多数论坛成员不是火箭科学家，有时太多的智慧让人们寻找更快的做事方法，从而导致人们的财务下滑，包括论坛上的一些知名人士 Cliff

我不认为积累大量房产需要技巧 Hi SC 它需要坚持（你必须坚持下去）警惕（你需要定期观察正在发生的事情）和耐心（这确实需要时间，尽管你必须把握好时机）同意坚持、警惕、耐心绝对是成功的一些要素 坚持时间确实需要技巧 至少我认为确实如此 有很多公司每年花费数千美元出售这些信息，因为不是每个人都能解释数据等，他们缺乏这项技能根据我的经验，所需的技能也取决于策略，正如我提到的，如果开发房产，需要了解 R 代码、建筑成本、如何进行可行性、bui lding designspace etc 你当然不需要成为一名脑外科医生来做这件事，但仍然需要技能知识干杯地铁当你周围有合适的团队并且你有基础知识时，它真的只是一个打电话的例子，签署文件并转移资金 我相信，如果您有毅力对新领域进行研究并与代理商交谈，那么在房地产周期的任何阶段都会有很多交易成为开发商并积累大量现金流属性是橙子和苹果，无法比较
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另外，很多人都为****因素投资哦，看看我，我在托拉克有2个负扣税属性，
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取决于你的意思是什么如果他们被充分利用并且2％的利率增加会倒塌整个纸牌屋虽然严重的是，我看到人们用35年战略中的130个房产烧毁了这本书“35年从0到130个房产”年' 有趣的是，作者现在改变了他的策略：“我很感兴趣地注意到麦克奈特说他认为继续快速获得数十个正现金流资产的策略并不是在当今实现财务自由的可行方法。超快速的方式”； http:propertyupdatecomausteve-mcknight-has-changed-his-property-investment-strategy 我同意我不想管理数百个低租金房屋的投资组合 我宁愿拥有一个更小的优质房屋投资组合 例如，如果我的最终目标是 100,000 美元的被动租金收入，我选择每周租金约为 650 美元的房屋（这在我所在地区很常见），我只需要其中 3 套即可实现我的目标 我认为开发投资组合需要一些知识和技能的优质房产并为它们买单！
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如果在不太可能的情况下，你的 3 处房产中有 2 处同时空置，我认为要达到 130“低租金”;房子是荒谬的，在现实世界中充其量是一种营销工具，你会得到比这个少得多的数字，并且有半个大脑意识到你有足够的股权建立在早期的购买上，以追逐更大的交易或用现金发展
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然后我会习惯于每周 650 美元的生活或降低租金以快速获得租户 但是当然我不会有 3 套房子作为我唯一的收入来源我也有一个 SMSF 由我退休的时候，也会有一套优质的房子然后会有收入我的非房地产投资s（我在 super 内外有多元化的投资组合）我也会有一个备份作为我的备份 这可能是一笔 10 万美元左右的完全抵消的小额贷款，或高利息储蓄 我将选择合适的管理工具最后的偶然性要晚得多
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是的，这是一种技能，但大多数人都将其作为直觉的一部分 例如，如果您对大致可比的房产进行了 2 次公开检查 支持 1：看似数百人探探他们的鼻子，代理人有 10 页的兴趣派对，对你是谁或你的问题并不真正感兴趣 提案 2：没有人在公开赛（蟋蟀声） 代理人冲出来拥抱你，因为他们感到被遗弃, 第二天给您回电 20 次，看您是否对该房产感兴趣 2 处房产中的哪一处处于您可能会买个好买的周期点 The Y-man
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你每天做的任何事情都需要一些技巧，例如走路，你放一只脚在另一只脚前市场 , 增加 供应 , 减少 供应 租金回报是多少打电话给我的经纪人 当然，有些人没有这些技能 我认为对大多数人来说，最难的是有信心实际采取行动 大多数人之所以没有成功是因为他们什么都不做，或者他们处于这样的急于做某事他们做错了事情并失去信心（或很多钱或两者兼而有之）顺便说一句，我从来没有买过任何报告我认为这个论坛更擅长选择领域与大多数人在日常工作中应用的技能相比（这是他们习惯做的事情，他们不假思索地做那是一句名言）技能quot; ) 房地产投资的技巧很简单 Cliff
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嗨，Y-man 不是每个人都在自己的后院投资，我在珀斯，在 Syd、Melb、Qld 投资，我没有机会去在所有房屋开业时，我都依靠自己的功课DD和与当地合适的人建立联系的技能要在3年内积累17处房产需要正确的技能知识，这样一个人才能继续获得股权并继续为交易融资，如果你弄错了其中一个你会在 3-4 之后碰壁 统计数据不会说谎 我同意肠道逻辑起了很大的作用，但你需要更多才能让它正确 SC 我也不买报告，我也喜欢SS 欢呼港铁
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