大家好，作为一个新手，在他的第一次良好投资之后（我已经做了一些好的到坏的投资我想回到基础并问，可能是百万美元的问题你如何选择在哪里购买我知道它因每种策略，但我很想知道是什么将您拉向特定的地方是某种评级过去的表现分析师意见特定角色（即采矿城镇等）水晶球直觉我仍在制定我的策略，但它非常很大程度上取决于需要花费的金额，当然也取决于我想在哪里购买 - 一种恶性循环，让我在过去三个月里阅读这个论坛，会见一些顾问，去一个“房地产大师”明天讲课（墨尔本 Dymphna Boholt），真的很想开始行动，而不是一直等待 很棒的论坛教会了我很多，感谢所有贡献的人 - 很棒的知识来源 最好的问候，拉法
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我想有几种方法看看 买什么 他们不再制造土地 而且你总是可以继续建造（不是公寓的忠实拥护者） 我尽量买接近土地价值的东西（为什么在实际上，您是在投资土地持有成本——如果它是一个可分割的地块，那么您可以处理较低的收益率，但在您的下一个房产上可能会寻找更高的收益率来抵消您上次购买的投资组合的 5% 收益率应该使您能够仍然住得舒服，你将能够借更多的钱！哪里买 靠近水 靠近中央商务区 在经济良好的城镇（必须靠近中央商务区以抵消土地供应的便利） 寻找一个您认为与类似地点相比被低估的郊区或城镇 住在那里的人赚取可观的收入（人口普查） 如果区域 - 人口实际上正在增加（人口普查） 租金供应不足 - 可能是资本增长的先兆
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我还在起步，但这是我的观点我认识的人 我已经在我居住过的地区购买了我的第一套房产并且非常了解 很容易陷入复杂性 我认为您不必担心如何开始 我为我的购买制定了一些简单的标准持有这样的策略 - 不是现金流流失 - 未来增长的良好前景 - 我很乐意居住的区域和房屋2 几乎完成，并计划在第 3 次交易，希望每笔交易都能改善
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物业是总是一个等待游戏 你等待租金，你等待资本增长，你等待议会批准你的 DApermit 我发现在蓝筹股地区购买似乎总是做得很好，但你真的必须正确把握市场时机 我明白了你在墨尔本 - 购买时间是在 2011-12 年市场不好的时候 现在它已经在 2013 年移动，今年可能会进一步移动 如果你在 2011-12 年购买，你会赚 10-20%获得容易
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同意上述观点，至少对于第一次投资来说，我认为还是保持简单，专注于你知道并且容易关注的领域当然这可能意味着您在该国没有获得绝对最佳的回报，但进行不良投资的风险要小得多，而且如果确实出现问题，您就近在咫尺 对于大多数人来说，有时间成为全国不同地区的专家
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我不同意 保持简单是伟大的t 但是您对您所在地区的投资实际了解多少，您作为 PPOR 在那里购买是出于个人原因，这是情绪化的 我发现在您居住的同一地区购买通常会做出相同的决定并最终做出一个情绪化的决定 OP已经犯了严重错误 我是我的想法，那就是购买他们愿意居住的房产，这无关紧要 你想购买有需求的东西 另一个严重错误可能只是购买任何东西, 虽然在过去它运作良好并且可以成为一场赌博这通常会给某人的投资带来重大障碍甚至可能阻止它永远等待（中国）我认为你应该在一个你认为表现最好的地区进行研究和尝试购买在一个是购买的一个我相信会表现良好的是
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恕我直言策略很重要它回答了“你将如何从交易中赚钱，以及何时”的问题。我的购买标准是：1) 必须具有现金流中性或非常接近的潜力 2) 必须能够通过翻新或改造立即增加价值并增加租金发展 3) 必须处于增长周期底部或不远的区域，而不是靠近顶部 您的标准应该有所不同，因为您的需求和风险状况将与我的不同
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如何选择哪里的amp;买什么我有一个宏放大器； micro dd 采购清单 我打勾 它最大限度地减少情绪并最大限度地提高业务决策制定过程 然后我问自己以下 4 个问题 - 1 我想成为、做或拥有这个 2 愿意、做或拥有这个 MOVE ME IN THE我的目标的方向 3 正在、做或做这件事与上帝的法律或宇宙的法律相协调 4 做、做或做这件事会侵犯他人的权利 如果前三个问题的答案是肯定的，并且答案对最后一个问题是否定的，我做出决定并开始我希望这会有所帮助
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所以你对我正在组装的超光速驱动器不感兴趣
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这不是普遍规律吗
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---我同意很多评论，很多好的建议对于我的情况，我学到了我必须学习的东西我的决策变得更加自信和更好每次购买和我自己的基本总结是： - 知道你拥有什么，知道你为什么拥有它 为每次购买辩护
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谢谢非常感谢所有有用的建议 非常感谢所有有用的建议 我的看法是： 1 首先 - 预算到位 2 一旦我找到几个房产，我会根据几种可能的策略检查它们 - 装修，CG，直接出租away etc 3 就我认为的最佳价值做出决定 我知道这可能有点不正统，但我认为对所有策略保持开放而不是锁定角，这给了我追求的灵活性 A good例如，虽然我没有进行实际开发（在空地上进行建设），但我在周末看到了很多批准的细分和 DA，并且正在考虑让一个建筑商来建造它并去从那里今天早上我实际上打电话给代理并预约检查它和所有相关文件如果它继续进行我会更新再次感谢所有有用的建议
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我不知道我建议你决定关于策略，然后fi找到适合的房产原因是，如果您的财务计划要求您在 6-9 个月内进行重新装修并翻转以获得一些现金用于后续购买，那么购买房产并出租并持有是不好的
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我仍然保持联系的前任老板总是有以下建议 总是买房子而不是单位 首都城市而不是区域 总是购买低于该地区的中值 - 他们复制的关键是获得有利的估值来解锁一次又一次的股权 在你拥有一些IP之前永远不要购买PPOR PPOR抵押贷款就像你脖子上的信天翁 永远不要将两笔房屋贷款锁定在同一家银行 尝试购买新的；或者如果您新建，则在珀斯、布里斯班或墨尔本在市场周期的大部分时间里找到一个填充区 似乎知道他在说什么 他 45 岁，拥有超过 55 个 IP，因为他想工作，并且厌倦了运行 resi IPs 所以现在在 CIP 中弄脏了
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我认为你老板所说的显然是理想的，但我们都知道事情往往远非理想 例如，第 1 点、第 2 点、第 3 点和第 6 点在今天的市场上可能会自相矛盾，因为在首都城市购买低于中值的新房可能是一个相当大的挑战也许这就是为什么他有 55 处房产，而我只有 3 处
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我不会不要让想出一个策略让你在购买你的第一个房产时放慢太多的时间花在制定策略上的时间很容易导致一些人拖延最终你想要一个具有良好资本增长前景的房产'不会耗尽你的现金流我还没有听说过针对资本损失的策略
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未来供应和d要求如此简单
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这不完全正确每一种策略都有它自己的工作方式任何说只做这个或只做那个的人显然没有对世界的感知
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这些都是他的标准，也许他做得这么好，不得不超越住宅房地产这些不是他的全部购买标准，只是一些高水平的
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