澳洲澳大利亚房产 是什么让郊区变得有吸引力 悉尼

在澳大利亚地产投资



在准备出售我的 PPR 时与代理人聊天——（在布里西的 Gap），无论如何，我们正在讨论为什么它不是一个更受欢迎的郊区，绿色，绿树成荫，漂亮的房子，学校充斥着微不足道的犯罪，距离城市 20 分钟他提到这是一个居住的好地方，但在他看来并不是一个受欢迎的投资地方，他不知道为什么，但我同意他的观点， - 让你想知道人们想要什么如果我们知道下一个热点将在哪里- 猜想我们都会变得富有，这是一个非常有趣的主题-- 干杯，
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嗨，我想这让我回到了理论（我是一个狂热的追随者），如果一个地区没有强劲的资本增长历史，那么它可能拥有郊区必须拥有的一切，但这将毫无意义 郊区需要至少 10 年保持强劲（10％以上）的资本增长趋势，然后我什至会考虑采取看看它，虽然时间越长越好，我可能会错过可能发生的价格飙升一些地区超过 2 年（现在发生了），但我避免了选择错误郊区的风险
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PHP：从房价指南房屋 4061 Bayside North 平均 $300,584 $213,095 中位数 $269,000 $160,000 过去 12 个月的中位数变化+28% +2% Units 4061 Bayside North 平均 $188,500 $204,509 中位数 $0 $175,000 过去 12 个月的中位数变化 SNR +4% 根据 HPG 的数据，过去 12 个月记录了 84 处房产销售，其中大部分是独立的房屋，因为 91% 的郊区有那种类型的住宅 资本增长良好，这表明有某种需求 也许没有足够的房产可供购买，所以少数可用的房产价格不错 如果您的目标买家是房主，那么吸引他们应该没有问题，因为这郊区以中年房主为主 首次置业者可能会觉得郊区太贵 On仅 17% 的住宅是出租的 投资者可能担心出租人口低，这可能表明租金需求低Mike
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G'day Mike，HPG 对于快速更新非常有用 - 我已经使用了一段时间 - 但其中一个“讨厌”;事情是他们指定为比较郊区的区域，例如在上面的示例中，似乎他们正在比较 The Gap 和 Bayside North - 比如说，另一个是当我检查 4114（金斯敦，洛根的伍德里奇）时 - 比较区域是 quot ;布里斯班西（最近检查了一张地图，伙计们）我只是想知道谁决定应该将其与哪个区域进行比较-有时类似于将 Kirribilli 与 Blacktown 进行比较！！！！！！问候,
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我同意你的观点，关于布里斯班郊区的莱斯，但悉尼的区域边界似乎是正确的 布里斯班是奇特的，至少可以说，例如，雷德克利夫和斯卡伯勒虽然位于布里斯班北部，但仍被视为南湾区尽管 Gap 位于布里斯班的内陆 NNW，但 Gap 仍被视为 Bayside North 我已联系 HPG 寻求解释，因为该术语具有误导性 它可能与邮政编码相关而不是地理相关 例如：4059 及更高是 Bayside North 4030 - 4055 是 Brisbane North 4022 及以下是 Bayside South Enoggera Reservoir QLD (4060) Bayside North 实际上是 The Gap Enoggera QLD 的西部 (4051) Brisbane North 实际上是 The Gap 的东北 所以 Bayside North 实际上在地理上似乎是 West Brisbane 返回到 Gapa 搜索中的属性在 wwwrealestatecomau 上，20 万美元至 30 万美元范围内的大多数房屋和单元目前都高于中位数，这表明预计将继续稳健增长短期内可能适合投资者的两个属性是：http:wwwrealestatecomaucgi-bi1amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;cuamp;fmtamp;header 和 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp ;cuamp;fmtamp;header 最后一个的租金收益率似乎在 5% 到 6% 之间Hill 以及他们为什么使用 Bayside West 作为比较超出了我的范围，这两个郊区不可能不那么相似，必须像你说的那样与邮政编码相关，但这并不是比较郊区的合理方式我原以为我认为可能会很好这里的租金需求，我们隔壁的房子已经出租了大约十年-我记得最长的空置时间大约是2周，虽然强劲缓慢稳定增长的Ellwoods系统听起来是一个好方法，尤其是对于购买并持有我经常想知道- 正在挑选 t他的右郊区主要是良好的商业头脑或盲目的运气也是一个因素经常想知道干杯，
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PHP：房地产价格* 12 个月至 2003 年 3 月 31 日邮政编码 2010 Surry Hills NSW Houses 2010 City and East 平均 $656,505 $1,098,276 中位数 $618,000 $832,500 过去 12 个月的中位数变化 +11% +18% 单位 2010 年城市和东部平均 $405,718 $513,269 中位数 $361,250 $420,000 过去 12 个月的中位数变化 +10% +10% 房价* 12 个月至 2003 年 3 月 31 日的邮政编码2037 Glebe NSW 独立屋 2037 Inner West 平均 $689,089 $657,286 中位数 $635,250 $582,000 过去 12 个月的平均变化 +11% +16% 单元 2037 Inner West 平均 $457,147 $430,828 中位数 $380,000 $375,000 过去 12 个月的平均变化 +1% +1%7邮政编码为 12 个月至 2003 年 3 月 31 日2042 Newtown NSW 独立屋 2042 Inner West 平均 $532,072 $657,286 中位数 $501,000 $582,000 过去 12 个月的平均变化 +11% +16% 单位 2042 Inner West 平均 $315,681 $430,828 中位数 $310,000 $375,000 +17% 过去 12 个月的平均变化 +17% 房地产价格截至 2003 年 3 月 31 日的 12 个月，邮政编码 2016 Redfern NSW Houses 2016 City and East 平均 $559,065 $1,098,276 中位数 $550,000 $832,500 过去 12 个月中位数变化 +33% +18% 单位 2016 年城市和东部平均 $381,486 $513,269 中位数 $36500月 +10% +10% 嗨，Plainsong，我喜欢在吸引优质租户的地区购买，因为我不希望租户麻烦现在，这些地区的增长通常不会比平均增长好，因为虽然它们是可取的，但它们并没有经历绅士化的过程这通常会创造最佳的资本增长 我买的一个例外是一个名为 Glenmore Park NSW 的新郊区，在过去几年里增长强劲（过去 12 个月增长 20%），因为那里正在建造新的和优质的住房但它现在只不过是一个住宅区，附近的彭里斯是主要设施的地方;示例：Redfern NSW 2016 “它是悉尼市中心原住民社区的中心，但由于靠近市中心，因此面临着通常的高档化压力”； [Redfern 距离悉尼 CBD 25 公里] http:wwwgeocitiescomtownsville_transportsydneyredfernhtml 如果您查看上面的增长统计数据，您会发现 Redfern 在过去 12 个月内的房价增长比周围其他三个成熟郊区要好得多 Redfern 的人口结构正在发生变化，变得类似于 Surry Hills、Glebe 和 Newtown 这些高薪城市专业人士正逐渐进入 Redfern，这比 Glebe 和 Surry Hills Redfern 过去的普通增长更实惠，所以你必须小心过去 10 年增长统计 然而，Redfern 在未来 10 年的表现将超过许多郊区 问候，Mike PS 这是盲目的运气还是基于研究数据的合理推理策略：使用房价指南人口快照并列出专业人士比例最高的郊区和20-39 岁年龄组 使用地图并找到具有这些人口统计数据但与相邻或附近子区比例较低的郊区urbs 当其他人变得过于昂贵时，这就是这个人群将进入的地方 希望这有助于 PHP：专业人士 20 至 39 岁 Redfern 11% 45% Surry Hills 14% 52% Glebe 18% 44% Newtown 20% 55% 大多数人并不奇怪这些昂贵郊区的人是租房者 但你可以看到 Redfern 正在逐渐赶上该特定人口统计的其他郊区
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嗨迈克——现在我 60 岁了，看看现在的地区很有趣40 年前的破烂贫民窟非常时髦很长一段时间以来，似乎在burbs中更加不可预测，但我从根本不是街头干杯的角度来看
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PHP : 房价* 截至 2003 年 3 月 31 日的 12 个月，邮政编码为 2060 North Sydney Houses 2060 Lower North 平均 $1,024,406$858,969 中位数 $908,000 $690,000 过去 12 个月中位数变化 +5% +18% 单位 2060 年下北平均 $566,899 $468,997 中位数 $480,500 $395,000 过去 12 个月中位数变化 0% +10% 房价* 12 个月至 2003 年 3 月 31 日，邮政编码为 206 的 Chatswood独立屋 2067 Lower North 平均 $834,486 $858,969 中位数 $800,000 $690,000 过去 12 个月的平均变化 +16% +18% 单元 2067 Lower North 平均 $450,307 $468,997 中位数 $405,000 $395,000 过去 12 个月的平均变化 +12% +10% 房地产价格* 12 2003 年 3 月 31 日，邮政编码 2077 Hornsby Houses 2077 Upper North Shore 平均 $532,934 $657,542 中位数 $490,000 $585,000 过去 12 个月中位数变化 +18% +14% 单位 2077 Upper North Shore 平均 $ 355,766 $402,983 中位数 $350,000 $371,000 过去 12 个月中位数变化 +14% +10% 专业人士 20 至 39 岁 北悉尼 2060 21% 46% Chatswood 2067 14% 34% Hornsby 2077 12% 32% Hi Plainsong 和其他人，这是另一种情况 I '希望您查看并告诉我这里发生了什么 使用 wwwhomepriceguidecomau 上的房价指南是否有帮助 线索：这些郊区的共同点之一是它们都在北岸火车线上你会投资吗？为什么要记住，北悉尼的上班族可以在 12 分钟内乘坐火车到达 Chatswood，在 32 分钟内到达 Hornsby 为悉尼 CBD 上班族的行程增加额外 11 分钟>嗨迈克，你让我在那里！我不住在悉尼，所以我不熟悉他们的郊区，但是 Chatswood Bet 怎么样，这是错误的答案！ （哇，那是一个昂贵的城市悉尼抵押贷款不适合胆小的人）干杯，
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Hi Plainsong，再举一个例子，展示年轻专业人士沿铁路走廊的迁移模式以及对资本增长的影响 在这个例子中，在我提到的三个郊区中，北悉尼是最大的专业就业中心，其次是 Chatswood 和 Hornsby，按这个顺序排列，北悉尼的问题是它已经拥有高水平的专业人口，所以剩下的空间很小额外增长，这在过去 12 个月的低增长回报中很明显 但是，Chatswood 和 Hornsby 仍然有更多增长的空间，这显然是大部分租金需求的原因，因此增长虽然租房者数量超过北悉尼的完全业主，Chatswood 和 Hornsby 的情况并非如此，相反的情况仍然如此 但更多的中等密度建筑将出现在 Chatswood 和 Hornsby在接下来的 10 年里，这两个都是投资的好郊区 显然，Hornsby 的入门价格较低 Hornsby 和 Chatswood 的额外好处之一是 Westfield 购物中心 Westfield Hornsby 主要景点：超过 320 家商店 Grace Bros, David Jones , Target, Kmart, Coles and Woolworths Gowings and Borders Books, Music and Cafe Greater Union 9 Cinema Complex 户外餐厅区 Westfield Chatswood 主要景点：Grace Bros, Hoyts, 260 家专卖店 3 小时免费停车 美食广场 PHP：查看房价其他 Westfield 中心所在的其他郊区的增长数据 新南威尔士州的所有商店都不错： Bondi Junction +17% Burwood +25% Eastgardens +16% Figtree +30% Hurstville +28% Liverpool +20% Miranda +28% Mt Druitt + 28% North Rocks +18% Parramatta +15% Tuggerah +25% Warrawong +30% QLD 商店：Carindale +27% Chermside +32% Strathpine +23% Toombul +26% 问候，迈克
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迈克 看待北岸（我住在那里）的另一种方式是，它受到了众所周知的他的涟漪效应的财产现象我们曾经偶然的受益者，在 2001 年价格上涨 15-20 % 之后，我们在 pymble 的销售时间，并在 2002 年同样的价格上涨之前搬到了 wahroonga 下北岸一直是第一个地方。进入任何周期，因此这是我将在下一个周期密切关注的领域之一，作为开始更积极地进入房地产的迹象 看到变化
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投资者肯定住房部有一天，不一定在不久的将来，兑现并搬迁到更便宜的地区 - 或者你认为会有太多的政治抨击这引出了一个问题，直到如果发生这种情况，该地区仍然不受欢迎，因此住房开发商部将没有足够的动力进行这些改变在此之前，我同意无论多么“绅士化”；和面积得到，买家很难忽视隔壁的住房委员会大楼，当他们为公寓支付高价时，桑切斯
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嗨 Les，从澳大利亚房地产监视器那里得到答复：嗨迈克，感谢您提请我们注意 Bayside 是我们在内部创建的一个区域，用于将多个郊区组合在一起 请暂时忽略此信息，因为我们正在审查此信息以符合当地政府的分类问候，Anna Di Bartolo 客户服务放大器； Content Supervisor Australian Property Monitors [P] 02 9339 8200 [F] 02 9360 1123 [E] annadibartolo@apmcomau [W] wwwhomepriceguidecomau 那么地方政府的分类是什么
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它们是什么意思 Bayside是一个地区他们现在已经在内部创建了 我真的很困惑
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Re: The Gap 恕我直言 大多数地方都是绿树成荫的郊区，看起来对家庭很有吸引力，但也离中央商务区、海滩等地很远好吧，如果他们在某个地方，例如他们可能具有上述属性，但他们正在去海岸或另一个城市的路上，因此有更多的购买者可用。例如，如果一个合作伙伴在城市工作，另一个在下一个城市工作或者在海岸上，那么中间那个绿树成荫的漂亮家庭郊区看起来很棒 The Gap 在它的另一边只有布里斯班森林公园，因此给人的印象是无处可去 高峰时段跑到城市也是一场噩梦 这绝不是att弥补差距 它有很棒的学校，给人一种美好的感觉，看起来是一个适合居住的地方，我只想说，如果你要将它与另一个远离城镇但也介于两者之间的绿树成荫的漂亮郊区进行比较CBD和伊普斯威奇，CBD和黄金海岸，或者CBD和阳光海岸那个郊区可能更有吸引力Darryl
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The Gap在它的另一边只有布里斯班森林公园，因此给人的印象无处可去的高峰时段跑到城市也是一场噩梦达里尔你说得很好！那是看待郊区的完全不同的方式，我从没想过那些方面你是完全正确的，感谢不同的见解！最好的问候
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迈克你在外面吗！点击展开
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