嗨，伙计们，我想在布里斯班的某个地方购买我的第一套房子我能在某些地区获得一些建议
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我想如果你能在 Redcliffe 地区附近买到一个不错的单位，你会在那个价格范围内做得很好 我对单位不太了解，因为我'我更喜欢房子，但雷德克利夫目前似乎是北边的首选地
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试着沿着火车路线走，你可能需要走很远才能买到像样的 2售价 35 万美元的床上用品单元别忘了你必须为 IP 支付印花税
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谢谢你们的回复如果我要买房子我应该在布里斯班的哪个郊区买房30 万美元的预算我并没有特别关注买一个单元，我只是觉得这个价格很难买到房子
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这个怎么样装修得很漂亮，院子很大，靠近商店，交通，抛光地板，低矮的公司，到城市 6 公里，积极地进行尽职调查，当然 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-lutwyche-115357067
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你为什么要花 30 万在 redcliffe 买一套房子，而你可以买一套房子
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你的投资策略是什么
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嗨豆豆女孩，我看到了我放的这个它进入我的检查地点列表 我的朋友曾经住在 4 单元评论
这个房产将是我投资组合的开始，我希望从中学到很多东西 从我所读到的和我交谈过的人，我想购买并持有它 7 到 10 年以看到增长 因为这是我的第一处房产，我希望它是积极的 正如我之前所说的那样，我对所有人都是新手这个，我欢迎任何人可能对我有一点点的意见： 27 岁收入 - 100k 总储蓄 - 60k 刚开始阅读投资书籍（如果有人对书籍有建议请让我知道）下周将获得贷款的预先批准
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为什么您购买房产的目标是什么现金流，资本收益，如果房产是负扣税，但它有更好的资本收益，是比具有较低资本收益的正齿轮物业更好还是更差
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在这种情况下，您需要定位过去已达到您正在寻找的 CG 水平的区域或中产阶级化的区域将影响潜在的供需基本面，以增加该特定领域的 CG迈克尔·亚德尼的书
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嗨，亚历克斯，现金流和资本收益这就是为什么我希望它是积极的，并愿意以 7-10 的价格持有该物业以获得资本收益
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如果这样来自特定的银行，不要与好的经纪人交谈
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你每年赚 10 万 你有很多可用于负扣税 如果你追求现金流，忘记标准住宅物业去买一些 Telstra分享
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按价格计算，靠近 CBD 的区域中产阶级化的可能性更高
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是的，我约了一个实际上从未去过的经纪人，过去我总是和银行谈过 经纪人可以协商比我们直接去银行更好的利率
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不一定，但一个好的经纪人可以在你的游戏阶段为你找到合适的贷方费率远低于您应该查看的列表至少，可服务性计算、响应时间和贷款功能比费率更重要
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Darkliger，在你这个年纪实现这么好的储蓄和收入，做得很好！如果这是您的第一处房产，我猜您还没有购买 PPOR 如果是这样，您是否有任何理由选择购买 IP 而不是 PPOR 您可能知道，无需缴纳资本利得税当你卖一个 PPOR 而有一个 IP，当你卖的时候应用 CGT
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另一方面，你一次只能有一个 PPOR 你能有多少 IP 买 IP 买很多 IP学会仅根据数字和数据来考虑财产 在购买 PPOR 之前将“我的家”心态完全排除在系统之外
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谢谢豆豆女孩我目前没有任何财产（我'目前正在租房）有两件事让我想要一个 IP 作为我的第一个财产放大器；变成卫星 cbd 理想情况下，您希望靠近卫星 cbd 或与卫星 cbd 相邻的区域
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感谢 Rixter 的建议 我看到你来自西澳 我在珀斯长大，这是一个美丽的地方无法相信房价现在，惊人的增长有谁知道布里斯班周围的卫星 cbds
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我相信 Chermside 是一个，洛根地区的 Springwood 是另一个在伊普斯威奇，我不确定但是你现在在看哪里， Lutwyche、Albion 和 Wooloowin 对于公寓来说还不错，因为它们靠近火车站，距离城市 5-6 公里 图文巴是一个地区性城镇，似乎也很受欢迎，因为它拥有多个行业 希望这有帮助
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伙计们，请你看看我的计算如果我购买这个房产作为IP：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-qld-lutwyche-115925995 下面的计算是否正确------------ --------------- -Purchase 购买价格：$319k 采购费用（rego、transfer、stampduty）：$10k 储蓄：$60k 需要贷款：$269k ------- ------------------------------- -每月费用贷款重放@ 5% 利息：$1120 Strataamp；利率：$27078 --- ------------------ -月收入租金：$1400 这是否意味着我会shflow 每月 922 美元
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我喜欢计算现金流，考虑到你的 60,000 美元被捆绑并且没有为你赚取利息 地层每年约为 2,000 美元（请注意，并非所有这些都可以免税) 加$1,000 的保险费 从租金中取出88% 用于物业管理 包括购买费用在内的全部利息 $335,000 为每年$16,750 租金收入减去下午费用为每年$16,744 理事会为$1,000 现金流为每年约$4,000 负
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这间公寓建于 2001 年，会不会有任何折旧 不知道折旧时间表会是什么样子，但当然它会每年减少，但 OP 有很好的收入可以扣除，100K，如果有的话任何折旧
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从技术上讲，折旧会使现金流变得更糟，因为每年都有额外的资金从投资中流出。额外的损失可能会减少从其他收入中支付的个人税，但恕我直言，一个好的投资应该d 不要依靠小额税收减免来工作 地板大多是瓷砖（折旧超过 40 年） 有一些地毯看起来大约 5 年（折旧超过 10 年，所以一半没了），我认为它的年龄与浴室 每年加起来几百美元 这可能是一项不错的投资，但它将完全依赖于市场的走势，即成功不在你的控制
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看看这个http:wwwinvestmentpropertycalculatorcomaufree-investment-property-calculatorhtml 可能对思考的事情有所帮助 The Free one
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沃恩，这听起来很有趣，你能解释一下额外的钱是如何从投资中产生的吗？我一直想更多折旧很好，因为它减少了从其他收入中支付的税
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谢谢Zimby！我刚刚下载了计算器，它看起来真的很不错！
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别担心，请记住，它只是一个指南，也只与您输入的信息一样好 帮助鉴定房产 确保您也得到一个在您签署任何合同之前，优秀的律师转让人，他们可以帮助您添加条款，例如日落和选择退出等
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