澳洲位于珀斯贝尔蒙特的澳大利亚房地产开发区 - 请检查我的数据并告诉我我是否生气。悉尼

在澳大利亚地产投资



我想在未来开发一个开发区 - 2-3 年 经纪人说这个会在 6 早期 7 年代左右 我在当前划为开发区域的区域看到的所有东西都超过 70 万美元 - 所以我假设 720 美元K - 虽然可能会去更多我觉得如果我现在不冒险，即使它的负面影响，http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-belmont-115856927 这是我的数字购买购买价格 720,000 印花税 28,685 法律2,000 总购买价格 750,685 每月支出 贷款 488% - 仅利息 2970 利率 - 每年 2,000 年 103 PM@50 每周 216 地主保险 100 每月 100 家庭保险 100 每月 100 每月总支出 $3,489 月收入 $480 周$2,080 出每月口袋$ 1,409 - 我们可以很容易地负担实际的自掏腰包大约$ 700 税调整后我是否错过了除维护之外的任何东西 计划将是最初持有和出租2-3年甚至5年rs 在这所房子和 Maylands 的 PPoR 中建立股权 我们在 PPoR 上向 P 和我支付超过最低限度的付款 我知道其他人说在 PPoR 上进行 IO - 在这个阶段我只是无法理解这一点，因为我和老公都长大了，要尽快还清债务，欢迎评论！ （这都是根据老公的收入来担保贷款的，我一个月也赚3-5K，但是不规律，但还是有钱以备不时之需
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呃，你用退出策略计算的部分在哪里？刚刚把你每个月亏钱的部分放上去！
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每个月亏钱的部分叫做负扣税 Der Exit策略最终会发展，如果可能的话，持有，这是最近的蓝筹区并且同样的房产在 3 年内不会卖到 72 万美元，更像是一个磨坊，因为贝尔蒙特有多热
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开发要花多少钱，你可以在上面开发什么我怀疑有现在没有盈利的机会，所以需要多少增长才能发展并保持自己的地位这不是我会做的策略，但如果它是一个非常好的位置，优秀的街区并且你已经准备好了，它有一些优点比如失业，议会变动（新的议会合并）
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如果你使用 625% 而不是 488%，你能管理这个前任吗或许可以尝试在其他郊区寻找机会，例如在 lynwood，那里有机会但花费更少 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-lynwood-115775747
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我看到了 真是个垃圾场！但实际上，在房地产方面，倾销意味着大量潜力你必须确保它的结构合理，但如果它是一个很好的购买，我无法在 5x1 左右，尽管我的首要任务是弄清楚如何变出另一间浴室
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杰瑞，是的，我们有 $3-4Kmonth 可支配收入，加上我的收入林伍德，好吧，这不是贝尔蒙特，所以 CG 还有那房子不可出租，我还没准备好立即开发，所以知道持有成本，威斯敏斯特划为 R2050100 - 租金上涨，抵押贷款保持不变
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丢失的水费约为 1500 如果你有房东保险，为什么你需要家庭保险还有价值约 300 美元的税务会计师如果您不自己缴税，则费用还需要为维修和维护做一些预算
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我始终认为，如果您要购买开发用地，则需要有一个相当不错的主意如何开发它否则你只是在赌它的实际价值是什么如果您长期持有它，那就加倍 - 最高和最佳使用等您知道 R2050100 在该领域的工作原理
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尝试找出可以在街区开发的东西非常重要例如, 如果你看的是 1x1, 2x1 和 2x2 的公寓，考虑 2 年后是否会有需求 如果你看一下该地区的房源，市场上有很多，最近卖的计划外 考虑是否有太多在建，这是否会在您想要开发的时候导致供过于求 另外，您可以开发多少，租金是多少，一旦建成，您是否有能力保留它们房子位于绝佳的位置，所以如果你的数字堆积起来，它可能是一个不错的选择
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唉，抵押贷款不会保持不变我们处于利率的底部或接近底部，但你可以修复 - 只是不是你引用的价格 R20R50R100 是一个有趣的组合通常用于公寓和 7 00 平方米的地块对公寓不太友好 您需要从议会了解 R50100 的要求是什么，因为它们可能非常繁重房子和发展很多（如果你想保留不好）或任何不会盈利的东西
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它将在计划和或当地的规划政策中 不查，我的猜测是：a）必须拆除现有的房子 b）至少两层http:wwwbelmontwagovauServict Sheet Town Centre Frame Additional Usespdf
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我现在打开了那个文件 Perthguy，还有地方规划方案 15 房子上的化妆品里诺会稍微提高租金，我也在检查保留和如果允许的话，在后面建 2 栋我不太热衷于推倒非常好的房子，尽管珀斯盖，林伍德的那个，呃，需要一台推土机，我昨天经历了这个——他们想要大约 60 万美元 房子非常小，有 3 间卧室不是 2，需要 $80- $100k renos，目前不可出租 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-dianella-113157143 可以 reno 前面，细分和卖掉后面的街区，或者以大约 550K 的价格卖掉房子并开发后面和持有
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但退出策略是你如何赚钱，der Yo你只列出了第 1 年的持有成本，你会持有多久它以及它们将花费多少它们之后的价值是什么，要么保持放大器;出租或出售
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市政费会上涨，水费会上涨，利率可能会上涨
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没错，但贝尔蒙特有很好的CG，这是我的一个理由不想再往外走 房子有装饰性的雷诺潜力以获得更高的租金回报 我需要计算更多的数字，并阅读这些文件 至少我现在不仅确定了一个城市，而且确定了一个地区 如果这是布里斯班，这对我来说会容易得多，但是如果我正在考虑沿着轨道发展，我需要在我正在投资的城市，所以这限制了我在珀斯无论如何好消息是作为业主建造商我们的 PPoR 我们没有过度投资，如果我们匆忙出售，这次我们会通过投资获得丰厚的回报学位并不好玩 感谢所有参与进来的人，我在每个帖子的每一个答案中都学到了很多东西 我在一个陡峭的学习曲线上 h呃，作为一个投资新手（尽管过去有在房地产上赚钱的经验），每个人的意见都太棒了！！！
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退后一步首先，我建议不要支付较高分区的溢价 您将通过购买 r2050100 分区房产来建造复式或三层楼来赚钱 他们定价是因为可以在上面建造的公寓数量 我建议在其他地区寻找 r20 r25 r30 或 r40 在哪里对于相同的结果，价格没有那么高 这将满足您的保留和建造，复式或三联式开发 18-24 个月前您可以在贝尔蒙特以 450k-500k 的价格购买这些网站 与现在相同的潜力 现在 700-800k 你呢认为它可以继续下去 Belmonts 变得愚蠢，您需要正确计划并制定退出策略，而不仅仅是说它会在 2 年内价值超过 1mill，因为在某个时候会有修正这意味着您应该对现在的发展，使确保数字在投入之前有效 这意味着研究您将开发的可比较的已售物业以获得价值和利润以及与开发相关的所有成本，即演示细分批准等这样即使您计划持有，您也可以安全地保护您的未来有一段时间我认为贝尔蒙特将是第一个在时机成熟时开始纠正的人，所以只要确保你在跳之前做好计划希望这会有所帮助干杯
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+1把我想的比我想的好并且非常了解贝尔蒙特地区的人提供了一些非常明智的建议
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作为正在贝尔蒙特市寻找开发网站的人，我同意这一点，我看到价格上涨和上涨，但我不会为这些街区支付当前价格我对 R20 比 R100 更感兴趣，因为我正在计划
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HD Ace，谢谢你让我回到现实我现在完全没有这个想法，并且需要回归基础，以及保留原计划d 建在后面（可能，但没有必要，如果分区改变，未来还有很长的路要走，这将是一个奖励，但不是预期），小型 reno 和租金并持有你如何看待 Belmont 在旧房子上的价格（1960 年代) 在 850 平方米的土地上，不作为开发用地进行销售 靠近红崖边界的地方有一些可以用装饰性的里诺来款待 随着所有填充物的进行，未来大街区将更难获得，所以我想可能有市场将来——当所有的开发区都被捡起来并变成一箱堆住在一起的人时，对于那些想要一个大后院的人来说，前几天我开车绕着贝尔蒙特转了一圈，对这些开发项目感到惊讶——太多了继续！肯定有一天会有大量的单元，联排别墅和别墅这也是我的担忧。这个市场的这个细分市场已经打折了！我担心市场会软化，这部分会受到重创
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因此我认为靠近城市的较大街区会有一个市场我不再看东珀斯，那里发生的事情太多了, 太多人的盒子和太多的开发计划在南布里斯班看到这种情况，疯狂的开发
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我可以看到这种情况有很多街区被购买用于多用途并进入 da,未来 2-3 年内将有大量库存进入市场 如果需求充足，这可能不是问题 但是 2031 年方向显示并证明我们需要在城市周边地区进行填充 贝尔蒙特市非常积极主动地进行重新分区以允许这一点 但我不认为他们的愿景是在任何地方都有公寓，因为 r-code 的变化和用于建造公寓的容积率只要 r30 就开始了这个过程 我不会如果贝尔蒙特试图下山，我会感到惊讶像斯特灵市一样的道路 总会有人想住在大块土地上，也有人想住在靠近一切的公寓里 所以你在大块土地上购买的想法可能是个好主意 它甚至可能适合奶奶未来持平以获得更多收入 但显然你买什么将取决于地区和地区人口统计 干杯
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住宅区公寓是一个结果未知的实验 谁知道贝尔蒙特对此是否满意我知道他们多年来一直在角落块上推动演示和中等密度构建 看看构建的形式结果，其中一些非常好！ resi 公寓还处于早期阶段，但有些已经完工 从街道上看，它们非常像住宅，完全不像人们通常与高密度开发相关联的廉价 60 年代公寓楼 城市在选择密度方面相当严格所以我很确定他们会保留它们虽然如果贝尔蒙特和卡拉蒙达合并，谁知道会发生什么
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你如何看待在贝尔蒙特或克洛弗代尔或非飞行路径区域的固定时间和降落Redcliffe，在一个大地块上，但没有发展潜力 - 只是为了在 20 年内为那些可能仍然想要一个后院和可能距离城市 10k 的游泳池的人们提供一个大地块，将来会有市场吗当这些区域都被切碎并建立在基础之上时
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我认为你所描述的会有一个市场或者它对一个家庭来说太贵了而且开发商会抢购它我猜无论哪种方式，很难想象在这种情况下，CBD 10 公里内的这种产品的价值低于 20 年现在的成本
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我今天下午要去看看，它是 850 平方米的 2 间卧室和日光浴室 - 需要一个里诺，新厨房浴室，油漆工作 可以按原样租用，每周大约 350 美元 它的价格为 539K 美元，这有点陡峭，因为隔壁是 3 床，有一个新厨房，最近以 525 美元的价格售出
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希望你喜欢画画！你有没有想过一个房子和土地包可能是这样的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-kewdale-115857627 这不是一个建议，因为我对他们一无所知 他们可能是为傻瓜式交易而开发的，我会被骂甚至提到它大声笑
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Ick，在小块上，那些新事物都和我以前喜欢画画一样，在我的时间里做了很多，但没有更多，有一个非常好的价格合理的画家，他刚刚在我们的房子外面以 8000 美元的价格完成了其他人的报价，而其他人的报价是 12-20000 美元这是我今天下午可能会看到的，我担心缺乏真正的第三间卧室，而且它非常破旧而且价格过高无论如何，它就在路上，我正在寻找房产但还没准备好购买阶段，我喜欢房地产，甚至只是看看 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-belmont-115881707 但在一个完全不同的地区有这个一：少 5 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa- swan+view-115582631 也在提议将天鹅城重新分区为 R40 和这个在 685 上的提议分区 R35 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-swan+view-115356315 我什至喜欢在线房地产橱窗购物，花太多时间在 REcomau
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我忘了提到贝尔蒙特市要注意 ANEF 轮廓 州政府有关于最高限额的政策每个轮廓中的密度例如，如果 ANEF 为 25-30，则最大密度可能为 R20，因此在这种情况下您不能依赖重新分区，我只是以此为例 - 这不是真的，因为我没有记住数字是什么只是你需要注意的事情从记忆中，它是这样的：http://wwwplanningwagovaupublications6429asp
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是的，肯定知道它们，一直坐在街上听飞机飞过，可怕沿着 Leach Highway！
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有趣的是，看到开发地块回来一点点 几个月前，它的售价将远高于 70 万美元 相比之下，我在 2011 年底购买了这个网站，以备不时之需贝尔蒙特重新分区：http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-cloverdale-407343613 购买价格为：379,000 美元 该地区的大量增长归功于多住宅开发 我认为市场最终不会有太大的上涨空间产品现在供应过剩就这个网站而言，我不会考虑R100 分区，除非您获得相邻的街区，但两者都已开发，因此这不是一个选项默认返回 R50 分区导致五间 2 床和 2 浴室公寓 这算出每间公寓的土地成本为 140,000 美元我可以”看不到这个价格的价值，因为在优越的位置有其他地区提供相同或略高的价格 我大约 6 个月前购买的一个例子是：http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-maylands-111214055 我们目前正在开发该网站入九套 2 床 2 卫公寓 - 计划与 DA 批准 购买价格计算为每套住宅的土地成本约为 92,000 美元，另外还有 20,000 美元（总计 112,000 美元）用于现场工程 这仍然比贝尔蒙特便宜，并且提供更高的销售价值
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嗨，肯特，建造 2x2 公寓（和公寓大小）的大概成本是多少，我假设是双层的，A 楼在底部，B 楼在顶部 谢谢
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它因人而异取决于您的内含物，但作为一个非常粗略的数字：175k-185k 2 床 2 浴室带你去建筑，比如设计师、规划、测量等
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所以船在那个地区已经很好地启航了
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谢谢你很高兴知道未来的成本计算听起来像一个2x2的公寓大约与 3x2 单元相同的成本
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另一个刚刚上市 我不介意西边的三个，但东边的联排别墅城市！ http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10422095amp;listingno3423896amp;puid0
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肯特，你将在 20 Mt Prospect Tce 获得 9 个单位哇 - 它是什么分区我假设你正在摧毁街区上可爱的角色家#14 已上市，售价 87.5 万美元，以保留和建造 2 - 太贵了
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“摧毁街区上可爱的角色之家”； - 我在这家酒店住过两次，因为我也在考虑购买它，这是一个不错的老房子，当然没有什么值得保留
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那是讽刺 Sanj 看起来米德兰正在做一个贝尔蒙特，价格是开发区 http: wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-midland-2007756631) ANEF 航班的轮廓正在调整，因为我们正在珀斯机场寻求采用国家标准，而 WAPC 和州政府并不热衷于闭门造车 2) 一个 700 平方米的街区R100 不能在任何经济条件下最大限度地完成 请记住 min16m 临街面以及构成 573 LPP15 的其他政策 它相当于 875m 的容积率，这是 2x2 的 12 个现实大小的公寓 我很难在 1012m 上获得 9 个有所有停车位和 573 个东西记住那是 12 个车厢加 3 个访客加 20 个垃圾箱加 12 个商店现在添加 12 套公寓不要考虑 12 加两个 1beds，这是技术上的最大收益 3) Belmont 不太可能走斯特林斯菲尔林的道路，在主要道路上采用更高的密度，并在超可持续政策范围内保护郊区，而不是 4) 想想贝尔蒙特的所有股票很快就会出现，除非你能想出有一点不同的东西（户外活动, 额外的 carbays, 不同的设计）那么你的退出策略将陷入困境
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如果你看过你可能会呕吐的设计，尽管在客户要求的整个过程中邻接阳台
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是的Minh，相同的数字浴室，相同数量的厨房，将阳台换成卧室，将防火等级换成车库！
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