澳洲澳大利亚房产 阿德莱德 nras 悉尼

在澳大利亚地产投资



有谁知道在哪里可以找到阿德莱德的 Nras 房产，以及从没有过度收费的公司那里获得的房产 - 即实际上阿德莱德的房产的市场价值与房地产公司的其他房产相比似乎价格过高，或者整个过程清晰透明 理想地寻找中低价格像playford和colonnades way这样的定价区域
评论
我在那边有一个负责NRAS物业的联系人我们上次他在这里讨论过估价问题，他说他有一个解决方案如果你想要他的详细信息，请PM我
评论
RIC84, 祝你好运找到一个实际上是市场价值的 NRAS 道具干杯黑桃
评论
我可能在 NRAS 上做过金融，其中 val 以购买价格出现
评论
我调查过的所有 NRAS 的东西从来没有一个 val 的购买价格总是低于代表 NRAS 股票的代理总是有理由这样做的“哦，这是因为他们没有考虑到这一点”，“哦，他们忽略了这一点等
评论
愿意分享他的解决方案是什么 他是否有实际市场价值的待售房产或获得财务批准的解决方案
评论
我也很好奇我有房产前几天卖 NRAS 的开发商带我出去吃午饭 他承认 NRAS 的房产是价格过高的垃圾，但无论如何他们都不得不尝试将它们甩掉 感谢他的免费午餐，然后我就走了一天剩下的时间
评论
回复全部或部分 val 不足的回扣是简短的回答
评论
我也会这样做
评论
我不明白为什么不把产品卖得更便宜另外你怎么能做这个回扣如果合同上有回扣，那么估价将进一步降低如果你在书面合同中没有回扣，谁说你得到了如果你没有告诉银行有回扣参与得很好祝你好运我错过了什么
评论
我假设价格将由开发商设定我也被引导相信有些股票是按估值来的
评论
这个回扣和房地产经纪人提出的其他愚蠢想法是我生存的祸根他们经常使用的另一个领域是土地销售和新建在公寓和联排别墅开发项目中，提高销售价格以保持该地区的销售历史，同时给其他所有相关人员带来痛苦
评论
我猜这些估值只是因为之前的销售而出现（即使估值不足）我不会用 10 英尺的杆子触及这只股票他们提供回扣的事实意味着他们知道估值不足并且他们无法克服这一点具有反映真实价值的可比销售额
评论
11英尺杆
评论
我们只会在我们可以进行前期验证的情况下进行它们本身不是解决方案，但通常它们确实会出现轻，在 SE 中比在其他地方更是如此 现有估值师的整合主要是 VMS 和 Valex 使得获得一系列 val 变得更加困难，因为一堆贷方现在将依赖 ONE vals 结果，而不管其有效性如何我们实际上看到缺乏市场竞争的地方 - 结果导致可用资金减少 - 当然是在边际上 有些人会认为这是一件好事，我希望 ta rolf
评论
如果 val 进入那里没问题，但是提前做的好方法，如果文件简短，可以节省文件上的浪费点击
评论
这是一个非常松散、危险的评论，没有任何证据支持它在哪里股票在哪里？ stock 它的价格是多少 它应该以什么价格定价等等 你的​​帖子从根本上暗示所有 NRAS 都是高估的垃圾，所以我要对你有一点点批评，因为我认为它没有根据并且不公平你要拉这么长的弓，然后发表评论在没有资格的情况下，我刚刚在悉尼北部海滩出售了 11 处 NRAS 批准的房产，这是一个非常高质量的开发项目，每个不同的贷方和每个不同的估值公司的每个估值都以确切的合同价格 CBRE、LMWHegney、OPTEON , MVS, VALUECORP 和 PROPELL - 都赚到钱了 这是不是价格过高的垃圾 今年我还在 Zillmere、Townsville 和 Gladstone QLD、Athol Park 和 Salisbury North SA、Fairy Meadow、Rosehill 和 Wentworthville NSW 的项目中出售了其他 NRAS 批准的房产仅举几例，估值再次出现，在金钱上 多个不同的贷方和多个估值师 定价过高的垃圾 是否偶尔估值会很低对新股票非常保守，无论是不是 NRAS 并且一些新股票的开发商是不切实际的 它发生 就像供应商试图出售现有的 PPOR @ 不切实际的价格 还有贪婪的营销人员收取 30-40K 来鞭打一个沼泽标准产品值得 3% 的通信，而不是 6-8% 发生但我会预先筛选所有内容，我可以向你保证，有很好的 NRAS 交易我要说的是；也许与您共进午餐的开发商和他的特定项目是垃圾，也许他乞求、借用或偷了一些 NRAS 分配，以试图降低它们对潜在购买者的吸引力——但实际上，在没有资格的情况下发布这样的评论毫无意义但要强化一个不正确的污名，即 NRAS 本质上是垃圾股票，这显然是不真实的当然不是我为客户采购的项目类型
评论
没有阅读完整的帖子，稍后会太长但我相信你误解了CJay的帖子（我相信他如果我错了会纠正我）但我相信他与一位特定的开发人员共进午餐，他希望 CJay 为他推销一些股票然后他走开了（我知道他会和我一样）我认为他非常乐意了解一些阿德莱德 NRAS 物业确实与估值叠加的 es，我还没有看到 请给我一个阿德莱德 NRAS 的链接，val's 正在叠加
评论
正如布雷迪建议的欧元，这些评论是针对开发商的有问题，而不是整个 NRAS 显示的股票在很大程度上符合您的建议提供 6-8% 佣金的供应商 当开发商试图过度“激励”将他们的股票转给客户时，他们已经失去了我补充说，与敲诈勒索的定价和错误信息相反，尤其是在阿德莱德，我可以理解您在该行业的工作方式，并且可能会将反 NRAS 的评论视为对个人的侮辱。事实并非如此，更多地反映了某些市场参与者的问题已被 NRAS 市场吸引 喜欢 Brady，如果您可以链接一些阿德莱德的例子，我会非常感兴趣，因为它是一种投资类型，在投资者和那些希望在没有现金流的情况下获得房地产敞口的人中产生了兴趣负担 - 但到目前为止，还没有太多成功的故事来支持它的普遍发生
评论
只要读到这个欧元，如果你没有，我也很想听听来自北部海滩的数字任何阿德莱德数字频道eers我们的办公室将始终对 NRAS 和 Standard 进行前期验证，但很多都达不到要求（请注意 NRAS 的价格与我的经验中的任何其他期房购买价格相同，因此无论是 nras 还是标准期房都没有关系风险是一样的）话虽如此，在过去 2 个月中，计划在未来 1 个月完成的 2 个 NRAS 项目（2 年前计划外）都以购买价格回来了，这不仅仅是在那个复杂但超过 5 并且令人惊讶的是来自 QLdlol - Mackay QLD - Glendale QLD
评论
好吧，关于一般的想法有优点，但整个计划在公众中缺乏关于谁参与的透明度（更不用说它了是一个不同的行业，您通常会获得运营商提供的大量更有用的信息），而且似乎很难确定谁具有竞争力，因此我得到运营商不想放弃他们的定价而只是略微削弱但他们也一般让客户很难理解并与他们的公司一起做出这种相当大的购买决定，我相信我不是唯一一个有这种感觉的新投资者
评论
出于兴趣，这些房产在麦凯哪里Michael pinkboy
评论
史蒂文森街 19 号
评论
数字为 22 单位在发展中 11 为 NRAS 批准的单间公寓 395K LMWHegney、MVS、Valuecorp 估价 395K 一卧室 525K 估价 525K 由CBRE, MVS 和 Opteon 两居室 1 卫 600K 世邦魏理仕, HTW 和 Propell 估价 600K 两居室 2 卫 630K 世邦魏理仕, Opteon 估价 630K 所有借款人获得 90% 贷款 + LMI，这意味着他们的贡献是 10% 加上印花税加上法律（我总是建议使用 10K 现金流缓冲来将第一年的持有成本一直到纳税时间，除非投资者更喜欢使用月度变动策略）所以，对于工作室，10% 的存款是 39,500 美元的印花税（新南威尔士州 5K 之后回扣）是 8,57850 美元 2K 用于法律、建筑和害虫，以及 10K 现金流缓冲投资者贡献 60,0 美元7850 由 90% 加上 LMI 提供的所有其他资金 在 37% 的边际税率下，工作室在第 1 年返回 7200 美元 CF+ 即用于购买的 60K 股本的 1198% 免税回报。 1 张床，10% 的押金为 $52,500 印花税（在 5K NSW 回扣后）为 $14,42850 2K 用于法律、建筑和害虫，以及 10K 现金流缓冲投资者贡献 $79,92850 所有其他资金由 90% 加上 LMI 提供37% 的边际税率 1 床在第 1 年回报 7,000 美元 CF+ 即用于购买的 80,000 股本的 875% 免税回报 在 2 床的情况下，10% 的押金为 60,000 美元印花税（在 5K NSW 回扣后）是 $17,80350 2K 用于法律、建筑和害虫，以及 10K 现金流缓冲投资者贡献 $89,80350 所有其他资金由 90% 加上 LMI 提供 2 床的边际税率为 37%第 1 年 7400 美元 CF+ 即 d 的 90K 股本的 822% 免税回报用于购买 开发中的非 NRAS 单位都是 2 床，起价为 655K，范围高达 745K 它们比售价 600K 的 NRAS 2 床大 8 平方米 -12 平方米，因为它们有第二个浴室套间，以及745K 单位还提供第二个停车位和一个小庭院但是，所有单位都有 1 个停车位所以这里是 NRAS 股票的一个完美例子，它位于一个非常好的位置，每个通过它们的估值师都物有所值，并且实际上比项目中的非 NRAS 股票便宜 剩下 2 x 2 床 @ 630K，还有 2 x Studio 的左边 @ 395K
评论
这就是为什么你应该在前面完成估价，你会很快就会知道价格是否合理 您的经纪人可以在 72 小时内免费为您安排此活动
评论
感谢您清除 CJay 我在这个行业工作，但我花了很多年时间银行和经纪方面也是如此，我只是说 - 重要的是要清楚和 c很有趣，这篇文章很容易被解读为批评 NRAS，因为价格过高的垃圾，我只是希望人们在评论中更加小心和考虑，以免产生偏见（无论是有意还是无意），因为有很多那里的牛仔运营商已经在这方面做得很好 他们不需要任何额外的鼓励 我出售了合理数量的 NRAS 物业，并且在将股票放入我的网络之前不遗余力地堆积起来 如果数字不会叠加-我不会碰它有很多流氓使用 NRAS（和其他非 NRAS 新开发股票）试图让自己变得富有，所以是的，我对那些强化他们的贪婪造成的负面污名的评论很敏感，尤其是因为我曾经售出的每一个 NRAS 房产（仅今年就有 50 座左右）都物有所值，除了一处价值 9K 的房产——而且它是双 NRAS 每年产生@20K CF+，所以客户在这种情况下，9K 的缺口还可以，所以到目前为止，我为我的客户做得很好！我刚刚发布了悉尼北部海滩上的 11 个工作室、1 个卧室和 2 个卧室单元的示例，这些单元均按合同价格估价。同样，刚刚在 Qld 的 Zillmere 出售了 6 个单元——每个估价都是以 Sold 9 x 2新南威尔士州 Fairy Meadow 的床上用品，都物有所值 Athol park SA 的 6 x 2 床上用品，都物有所值 Ringwood、Dandenong 和 Noble Park VIC 的各种 2 床上用品 - 一切都物有所值 所以不幸的是，周围肯定有好东西我不能通过 PS 控制流氓 - 目前在 SA 中我不推荐任何东西，一些开发商已经联系我让我转移他们的股票，但是当我要求 COS 以便我可以组织进行估值时，电话通常停止但我有几个价格合理的项目，我已经在第 5 轮下申请了，所以请注意这个空间
评论
很高兴看到生意进展顺利
评论
你有没有关于如果售出的地方已经出租，他们花了多长时间找到租户，以及如果他们达到了预期的租金价格 问候，杰森
评论
他们都已被租住 一个打嗝的 Athol Park 物业被租用-但租务经理的更换立即解决了
评论
做您有任何可以提供的链接或地址如前所述，非常有兴趣了解阿德莱德的一些 NRAS 股票已经堆积
评论
Athol Park 是@The Avenue, Athol Park
评论
我在阿德莱德有一个开发网站，申请nras会更好吗？ 05的容积率（如新南威尔士州）为开发商提供奖金 感谢您的帮助 MJD
评论
我想第五轮申请的截止日期已经过去了
评论
正确-第五轮申请已于A结束2013 年 8 月 6 日 成功申请尚未公布 预计下个月 -6 周公布 可以确定“备用”；或“未使用”； NRAS 激励措施将在今年晚些时候推出，因为圆顶开发最终不会使用其全部分配当发生这种情况时，您可以提出所谓的“变更请求”，这是批准激励措施的过程从没有使用激励的项目转移到另一个合适的项目 要组织变更请求，您需要有联系并知道如何这样做的人的帮助，即 NRAS 批准的参与者，而股票本身不能在 2015 年 7 月 1 日之前且不迟于 2016 年 6 月 30 日之前交付-因为这就是第 5 轮 10,000 奖励的资金结构
评论
嗨 Euro73，感谢您的信息，非常有用每轮的时间框架说开发商申请分配直到项目完成谢谢
评论
上面概述的时间框架 - 必须在 2015 年 7 月 1 日至 6 月 30 日之间交付第 5b 轮（适用于租户） ,2016 如果你有专业人士在 2015 年 7 月 1 日之前交付的项目，您需要尝试从第 4 轮（将于 2014 年 6 月 30 日之前交付）或第 5 a 轮（将在 2014 年 12 月 31 日之前交付）获得剩余激励
澳洲中文论坛热点