你好，我是一名悉尼居民，仍在寻找我的第一个 NRAS 投资物业我一直专注于昆士兰州，理想情况下想要一个低于 400K 的土地和房屋套餐，但我确实喜欢在布里斯班的一个单位的想法最近放弃了 Gladstone I已将我的选择范围缩小到三个土地和房屋套餐（Bundaberg、Colundra、Yamanto）；一个期房单元（Chemside）和一个公寓（Kawana Waters）但是我需要帮助将这个列表过滤到一两个，所以任何关于每个人的建议都是最有可能获得长期资本收益的领域作为有助于我的股权的早期增长 任何见解将不胜感激 物业 1：郊区：布里斯班 Chemside 类型：单元（期房） 面积：84 平方米 价格 $390,000K NRAS -税后现金流 $10,975 租金：$310 资本增长前景：---- 房产 2：郊区：Kawana Waters，阳光海岸 类型：联排别墅公寓 - 2 间卧室 面积：价格 $355K NRAS - 税后现金流 $9000 左右 租金：$270 资本增长前景：医院开发 ---- 房产3：郊区：Branyan, Bundaberg http:wwwrealestatecomauneighbourhoodsbranyan-4670-qld 类型：Land amp;房屋面积：684 平方米 价格 $395,990K NRAS - 回报约 $120pw 租金：目前租户 资本增长前景：--- 物业 4：郊区：Colundra http:creekwoodcomau 类型：Land amp;房屋面积：350 平方米 4 居室*楼花* 价格：$438K NRAS 税后现金流 $7,839 租金：$300 资本增长前景：--- 物业 5：郊区：Yamanto，靠近 Ipswich QLD（CBD 以南 2 公里） http:wwwrealestatecomauneighbourhoodsyamanto-4305-qld 类型：土地放大器；房屋面积：800 平方米 价格：$399K NRAS 回报中性 租金：$350-360 每周租金预计将增至 $360 - $365 资本增长前景：
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你会疯狂地购买房屋和土地套餐在 bundaberg 花了 40 万
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好吧，我想我可以把那个从名单上剔除，你觉得 Yamanto 的 40 万美元怎么样
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也很疯狂 认真花 40 万你可以买房子在离布里斯班更近的郊区有一个体面大小的街区，或者看看海湾边的东西 你会在十年后回首往事，很高兴你在更大街区的更好地区买了旧房子
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这是贬值一个新的区块和现金流形式的 NRAS 我们希望我知道你支付了溢价但肯定土地和房屋套餐在某些地区是有意义的
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不在昆士兰东南部，那里有数英里的开放他们周围的空间等待作为你的竞争对手被释放在远郊没有潜在的资本增长在墨尔本西部也没有，以防万一你问这个问题明天我研究了 NRAS，它在我的雷达上，但它必须是我们所说的填充位置 我的意思是在首都的内环或中环郊区的小型联排别墅开发或在非常大的区域性城市 再次，最好是开发项目，而不是郊区的住宅区 听起来，您正在阅读太多的销售手册，而 Somersoft 不够 您想要折旧，您想要 NRAS 提供的现金流 您是否意识到如果您想以折旧作为您投资的主要原因，那么您的收入必须非常高。在这种情况下，您可以负担得起在可开发城市街区购买高价房屋的现金短缺，大约 500K 请理解折旧是锦上添花，而不是买房的主要原因如果您不相信，那么也许您可能想做更多的研究和尽职调查顺便说一句，对您提出问题而不是急于求成很有好处o 你以后可能会后悔的事情
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我已经引用了这个，所以你再读一遍，发现在 IMO
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非常真实，我正在阅读销售手册，并被更简单的选择所吸引 找时间努力工作并按照建议找到房产是具有挑战性的，我只是没有时间作为中等收入者，折旧收益在一定程度上受到限制，现金流是最重要的
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很好布里斯班正在塑造我为资本收益而购买的方式 请注意，您仍然可以获得 5% 的收益，这将抵消您 5% 的利息支出所以您只需要支付我们的利率、管理费和保险，完成维护，所以说5k全部或每年35k税后钱给它几年，你的400k现在可能是500k取出一些股权，然后可能专注于现金流物业我只是认为布里斯班会繁荣在接下来的几年里“我讨厌那个词”，错过一些折旧福利将是一种耻辱它的
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Chermside 那么，如果你必须从你的郊区列表中，你可以在 Chermside 获得一个现有的房产 它已经是一个 exxy 郊区，但至少它勾选了所有的投资框，如果你不头脑为肯定会带来一些增长的东西支付高价
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联系我们当地的买家代理，安德鲁·艾伦 支付他为你做的费用 简单 你将在 CG 的几个月内弥补费用
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我个人不使用买家代理，没有需要但听起来OP肯定是安德鲁艾伦之前在SS上被推荐过很多次，可能值得一试 BA的初始费用可以在 CG 中拯救你
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很棒的帖子！
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我可能会同意这里在 OP 列出的郊区中，Chermside 是唯一一个我会考虑的郊区 其他要么太偏远地区或者太小，因此高风险的切姆赛德比其他人更有把握，但正如上面的海报所指出的那样，从长远来看，你将为更接近更大城市 [布里斯班] 的稳定性付出代价，布里斯班内环和中环[大多数首府城市]郊区的位置将比小城市提供更稳定和更强劲的收益更冒险和更冒险的投机游戏，比如说 Yamanto [距离布里斯班 45 公里]
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感谢大家的提示 非常感谢我对 Chermside 和 Kawana Waters 感觉良好，但我也会与买家代理交谈< BR>评论
前段时间我发布了一个 bundaberg nras 财产，经过几页的辩论，甚至 nras 专家都承认这是一笔划算的交易，我最终自己拥有了大片土地，收益 10%，大部分是免税的，很难看到缺点
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缺点是你可以以低于 200k 的价格在可细分的街区购买房屋 这将是相当容易获得 8 或 9 % 但这一个几乎是 400 我认为 300 本来是一个更公平的价格即使那样我也会担心资本增长
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是的，真正的NRAS基本上是一件好事请问，与你支付的价格相比，它现在值多少钱
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