澳洲澳大利亚房产 您如何看待 Trinity, Alkimos WA？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是投资界和这个论坛的新手！我听说了关于这个网站的好消息，所以加入了，希望你能帮助我！我正在考虑在 Alkimos WA 的 Trinity 庄园购买我的第一个 IP 另外，我参加了一个研讨会，他们说他们可以为我做任何事情 - 这对我来说非常方便，因为我住在州际公路任何想法意见谢谢
评论
如果您想在珀斯北郊的 Marmion Ave 东侧购买土地，Trinity 可能是更好的选择之一 据我了解，Trinity 是一个私人庄园（没有 Homeswest） Trinity 离巴特勒很近，可以从中受益从铁路扩建（2012 年）和将在新火车站周围建造的新区购物中心 由于在 Trinity 没有建造房屋，但我假设您正在寻找房屋和土地套餐 缺点是购买更便宜目前在巴特勒等地区的成熟房屋，而不是购买土地并建造因此我认为你不能从建筑中获得多少股权，实际上可能拥有的房子价值低于它的成本加上你参加了一个研讨会的事实，其中他们说他们可以为你做所有事情对我来说意味着你将支付溢价，所以实际上可以拥有一个比它建造时花费的价值低得多的房产
评论
不是一个适合你的好地方例如，这些 IP 更容易流失和烧毁 IMO 最好在肯威克购买一个地方
评论
我认为这又回到了旧的论点，无论是在靠近城市还是在郊区购买更好资本增长 通常当火车站和购物中心等新基础设施投入使用时，这将对房产价值产生积极影响 这就是为什么我认为在巴特勒及其周边地区购买 IP 不是一个坏主意，我只是不会购买当你可以购买低于重置价值的旧房子时，新房子
评论
嗯，我鼓励人们查看诸如草地泉水，湖地，海景，baldivis，单身，yanchep等地方的价格历史
评论
你不能只看目前的情况它都是房地产周期的一部分你有在房地产放缓中受到特别严重打击的地区 这些地区将在下一个周期中表现出色 我会说这些地区的房地产目前是很好的购买 总体而言，如果您在几个周期内查看房地产，我会预料到内城区和外城区的增长百分比大致相同
评论
支持我观点的一些链接 我认为可以说特里·赖德和玛格丽特·洛马斯是受人尊敬的房地产专家 http:wwwtheaustraliancomaunewne-for-the-burbsstory -fn6njxlr-1226011334681 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId564
评论
我同意在肯威克比在遥远的郊区获得更多资本收益的可能性
评论
这可能是个好主意（如果你还没有）质疑任何建议购买什么和在哪里购买的人，当他们对推荐有既得利益时作为珀斯当地人，我个人不会在那里购买，因为它离珀斯有多远，因为你是我的新手投资更是如此，因为你在不熟悉的地区购买，我强烈建议你坚持基本的投资基本面，尽可能靠近大都市区卫星 CBD 的中心购买，因为你可以合理地负担得起拥有良好基础设施的地区，例如作为主干道、公共交通系统、高就业率、主要购物中心、教育、医疗、功放；康乐设施 购买优质住宅，位置优越，符合上述基本原则，并长期持有，您可以确保最大化您的回报并最小化您的风险 我希望这会有所帮助
评论
购买的房屋和土地套餐巴特勒 2001 年为 120k 当前估值（银行价值） 2011 年为 440k 肯威克或任何内城郊区在过去 10 年中都有相同的百分比增长
评论
谢谢大家的评论 他们最有帮助INXS - 我读了那些报纸文章，他们确实让我安心了！而且巴特勒的增长非常好因为这会很好地提高您的价格让我们希望 Trinity 不会太远！但正如我所读到的，人们一直在露营过夜以获得土地，所以这是一个好兆头，表明人们想搬到那里顺便说一句，三位一体附近是否有机场或机场，再次感谢大家的帮助
评论< BR>至少我会说我在 2001 年左右以 48 万美元的价格卖掉了我在 floreat 的房子，最近以 1600 万美元的价格卖掉了我的 yanchep 房子在 2006 年花了我 16 万美元的街区和 19 万美元的价格卖掉了2007 年的价格为 50 万美元，现在价值约 460-48 万美元，4 年内出现负增长，而且 IMO 没有增长前景 建筑物目前变得更便宜而不是更贵 - 建造重置成本与推动价值上一次牛市上涨的任何东西一样多
评论
奥斯本公园 1999, gt;$70k 2011, $300k
评论
这证明了我的观点 Butler 的房产上涨了 366% 而 Floreat 的房产上涨了 334% 如果你在 Butler 买了 4 处房产而不是一个 Floreat 房产，您将获得额外的 160,000 美元的资本收益 此外，您在巴特勒的租金收益也会更加健康
评论
我看到你的房产多了 22% 但我想知道那是不是完全代表该地区的所有房屋，或者如果说您所在地区的某些房屋可能上涨得少一点，或者多一点，但对于 Ausprop 的区域或我的区域相同（）并不是说巴特勒上涨了 50% 或100% 以上()
评论
重点是巴特勒物业的表现优于弗洛瑞特物业o为期 10 年，并且会有更好的租金收益！ Butler 房产是标准的 4x2，该地区的典型 对于许多人来说，放弃了远郊的投资潜力，盲目地认为，因为郊区离城市更近，它会表现更好。我认为更多的人正在寻求沿海地区的生活方式和环境与像肯威克这样的郊区相比，郊区（如 Butler amp; Alkimos）可以提供 人们现在不需要去城市工作或娱乐 我相信这种趋势在未来几年只会进一步增加
评论
但是，如果我们重新发布 2007 年的 yanchep 与 2007 年的东维克公园的数字，我认为这将是一个非常不同的情况，你可能会看到 -20% 和 +15%，这可能是经济上被消灭的区别与对我来说取得不错的胜利相比，由于波动性和内在价值较低，郊区的风险更大
评论
这是我在出去为他们寻找房产之前向我的很多客户展示的图表： http:imagebinorgindexphpmodeimagea mp;id142867 这是两个郊区的土地价值与资本增长率的同比指数。土地细分是珀斯的“最佳”之一。资本增长明智的细分 它现在是一个成熟的区域 第二个是一个发达的郊区，大约 10 分钟车程（距离城市 5 分钟，距离海岸 10 分钟）当我为多个不同的郊区运行这个模型并进行相同的比较时结果不断重复出现 靠近城市的发达郊区从长远来看会比新的细分更好，而且在中等或“差”的情况下也会更好；市场 我使用的土地细分是资本增长的最佳选择 我能找到给大家一个公平的比较（如果你选择其他人，差异会更大） 如果历史是正确的，土地细分将开始停滞，发达郊区将继续欣赏请注意，如果我能以每平方米每平方米的价格做到这一点，差异会更大更多证明新的土地细分并不总是资本增长的“最佳”投资
评论
运气Perhpas 的其他示例将显示 Floreat 领先 gt;5% 或 Osb Park 领先 78% 或其他郊区的不同百分比 您只看了 2 个 horuses 并且正在为整个郊区得出结论，以便说当然，您不能将 1 个个人财产与另一个个人财产相提并论，并说这就是整个地区 10 年来的表现
评论
郊区继续表现优于“主要”;区域 Terry Ryder 下面的文章 远郊继续表现优于“主要”；地区 作者：Terry Ryder，2008 年 10 月 16 日 人们普遍认为，昂贵的内城郊区的表现总是优于便宜的外围郊区，这是房地产界最大的神话。“更好的郊区”的说法没有统计依据。靠近城市是最安全的投资，更能抵御低迷 事实上，数据证明它是错误的 我称之为 Prime Out-performance 的神话 这是房地产专业人士的口头禅，他们经常重复它，它已被接受很多投资者都信以为真 然而，优质郊区表现优异的神话已在整个房地产行业广泛传播，并随后在投资者心中根深蒂固。用数字他们有态度但他们没有论据他们没有用数据支持它的原因是事实与他们相矛盾所以他们说的是错误的你在说什么而不是我们可以从中学习的正确
评论
那么事实在哪里？他是否否认从2007年至今的yanchep vs inner city的表现
评���
我同意 Terry Ryder 的观点 我们可以向他学习，而不是追随“昂贵的内城郊区总是胜过更便宜的外围郊区”的神话；
评论
郊区继续表现优于“主要”；地区 Ausprop 怎么样 Floreat 对 Butler2001 到 2011 ！我认为，如果选择一个单独的郊区，您总能找到一个统计数据来支持您的情况，尤其是当您选择只有 4 年的时间段时
评论
我知道你同意他的观点，所以他实际上在说什么，有证据证明那些延续“神话”的人；并不是说我认为如果选择一个单独的郊区，你总能找到一个统计数据来支持你的情况，尤其是当你选择一个只有 4 年的时间段时，我“怀疑”。这也适用于 Terry Ryder，因此我们要求提供您建议的证明示例，这些示例应该伴随此类声明有人说了一些与大众相反的话，并不意味着它也必须是正确的
评论
不是管家是新建筑，如果我在 floreat 的一个街区上砸了一个新的 4x2，你会看到 24 美元我不要将开发风险与市场风险混为一谈 我认为我选择的郊区可以广泛复制到其他类似位置的郊区，就像特里骑手一样，我对他一无所知 Lomas 前几天在电视上说了一些聪明的话，所以我必须对她表示敬意，但你需要看看她具体说了什么以及哪个城市，哪个时间框架和它的背景去三位一体购买，因为骑手和洛马斯这么说很危险嘿我可能错了，去买如果你愿意的话，在荒野中，但我自己的经验nce 向我展示了我在哪里赢了和输了，要让我改变主意需要的不仅仅是纽卡斯尔斯普鲁伊克
评论
来自较早的帖子 公共住房耻辱（管家）
评论
Redwing你的意思是看在上帝的份上，苏比亚科、东珀斯、西珀斯、温布利、希拉里和北海滩都在 Homeswest 地区的名单上 Butler 的事件随处发生，即使在非 Homeswest 地区也是如此 如果这是你投资的基础，那很好有自己的
评论
西澳有十分之一的房屋是州住房委员会 他们正试图将它们分散出去 这不仅仅是在靠近城市的地方购买 这是关于在即将经历的地区购买人口统计增强 这是研究更关键的地方
评论
Ausprop，所以我选择在巴特勒建造新建筑，而你选择在 2001 年在 Floreat 买房子那是我们做出的投资选择 到 2011 年我的Butler property 已经完成了你的 Floreat property 所以很明显在这种情况下做一个投资nt in the boondocks 比投资内城优质郊区要好 这是事实！！将其添加到您在上面谈到的经验中 最大的笑声是您对自己的信念如此盲目，以至于当您在我发布 Floreat 数据之后贴出我的巴特勒数据，你就自动认为弗洛瑞特房产的表现超过了巴特勒房产显然你被弗洛瑞特房产所涉及的美元蒙蔽了双眼，没有看这两个房产的实际表现
评论
所以yu'重新建议肯特，这也可能不是那么简单，不要在城市附近购买并在没有研究 INXS 的情况下购买说 Bulter，而不是采取防御措施，你为什么不分享让你相信巴特勒的东西，以便我们也可以审查它但只是“特里这么说”光靠它自己是不够的，因为我们是一群好奇的评论

我知道 %'s 我只是没想到每个人都会变得如此防御我 10 年前卖掉了这个地方，所以这样做我真的很在乎（遗憾的是！）floreat 地方的美丽之处在于它是双租的，所以 CF 中立 我不假装内城地区也没有崩溃 我看到 swanbourne 在 GFC 中下降了 40% 然而，我也看到了更实惠的郊区，例如 EVP 和 kensington，在全球金融危机中崛起，现在这是一个强劲的表现！虽然我的房产下跌了 25-40%，但我的朋友们想知道“GFC”代表什么，并在他们便宜的时候为他们的房子再融资买车
评论
我不只是说特里说所以我已经举了一个例子我在那里拥有的投资物业的数量 此外，我在那里建造了几处新建筑，其中一个在建成时赚取了 15 万利润，而在全球金融危机期间另一处巴特勒物业的利润为 6 万，价值大致相同与全球金融危机之前一样 郊区的需求是由海外移民推动的，他们喜欢郊区美丽的湖泊、公园和设施以及靠近海滩的地方 随着我们的发展，这种需求可能会增加o 进入下一个“繁荣”；新的巴特勒火车站将于 2012 年完工，提供便捷的公共交通前往城市（35-40 分钟） 火车站周围正在建设一个与 Joondalup 购物中心相当的购物中心，其中包括餐厅、电影院等 So Jaycee在我的书中，它为未来的需求、即将到来的基础设施和靠近海岸打勾 我相信这将推动未来的价格增长 当然这只是我的观点，您在决定在哪里购买时可能有不同的标准
评论
Ausprop，我认为这归结为你在我认为是南郊和扬切普的地方损失了 25-40% 就像你提到的所有内城地区的表现都不一样认为这同样适用于外部区域
评论
你为什么在你的回复中如此防御等你举了一个房子的例子当然有很多例子表明 1 房子做的其他方式；t 说服我 100 % jsut 喜欢它不会；说服你 没问题，你不需要说服任何人，更不用说我了，但是你开始谈论这个并让我感兴趣，我想我可能会看到一些有趣的人物让我大开眼界，但我已经看到了 1 个例子我知道有人以几乎低得愚蠢的价格在贝斯沃特附近买了一块街区（退休村的大块），这是否意味着贝斯沃特的所有价值都失去了我不建议的那么多价值
评论
我记得当我卖掉 yanchep 时，就在 2007 年 12 月全球金融危机开始咬人时，我希望能拿到 60 万美元，而经纪人告诉我去抢 50 万美元——她在管家方面很有名，并且正在传播一些关于什么是财产的可怕故事在那个郊区做，正是在此基础上，我接受了它，我很高兴我做到了偏远郊区的问题是（a）新股票总是优于二手股票（b）大型开发商可以大幅降低土地价格（摩羯座jv、mirvac、satterly 都做到了）（c）没有稀缺性（d）我s 没有压缩需求 它可以在繁荣的市场中很好地工作，当你获得一些开发利润时，通货膨胀会增加你的重新安置成本，开发商会增加土地部分，但无论如何这些都不是给定的，这变得越来越荒谬，“我爱恨巴特勒线！ FWIW，巴特勒在过去几年中的表现低于珀斯的中位数平均值，这令人惊讶，因为任何新建筑区域的原始数据都应显着优于原始数据让我们检查一下，说，Atwell 是的，它的表现如你所料
评论
仍然，没有人向我提及到底该买什么，在哪里买多少才能中大奖典型的叹息
评论
OMG！！！你问我“INXS，你为什么不分享让你相信 Butler 的原因”？所以我做了我在那里的3个房子里赚了钱，根据我所说的，我认为未来会有增长。这是我做的3个实际例子，我只能与你联系我的个人经历
评论
叹息
评论
我告诉你我的生活故事Ausprop 越来越荒谬了 我们可以同意 diagree 是每个人的差异和想法使这个论坛成为它的样子
评论
是的 - 我会购买并建立这些我相信在适当的时候可以轻松赚钱
评论
伙计们，这确实是一个有趣的帖子非常有趣但更严肃的一面是它给了我一些动力去看看珀斯市场内城与郊区的问题 这是一个老问题 我同意 Terry Rydher 和 Margaret Lomas 的观点 选择郊区和区域郊区的表现确实更好 大多数蓝筹郊区 大多数人只看美元而不是持有成本和增长百分比 如果发现我在精心挑选的郊区赚了最多的钱，特别是如果 inf此外，价格较高的房产存在更多风险，因为最终这些郊区的回报率正在下降，因为能够负担得起的人越来越少，这也减少了市场，并且由于回报不佳而导致持有成本高当我读到报纸上的“房产”部分，他们报告了哪些房产出售和购买时，笑了。一个例子是悉尼北部海滩上的一栋房子，它在 2004 年以 880k 的价格买下，在 2011 年以 1.05 亿的价格售出。就像 17 万美元的利润，但这掩盖了 3.1 万美元的购买成本和大约 2 万美元的销售成本，这还不包括任何支付的利息或装修所以如果我只使用这些成本，利润只有 12 万美元，这相当于 7 年的 136% 回报回报率非常低，因为它是 17% 的回报率！！！另一方面，我将使用位于墨尔本郊外的一处房产，我在 2006 年以 17 万美元的价格购买了它现在的保守估值为 32 万美元，这大约是 15 万美元的收益假设但成本为 1 万美元，假设销售成本为 1 万美元，我已经赚了 13 万美元几乎相同作为上述亲pertybut 5 年以上的回报率是 88% 或每年大约 123% 的回报率 我只花了大约 7k 买了这处房产的 renos，现在正准备好
评论
我只是想赚钱，会去黑树桩如果就在那儿
评论
“黑树桩”;就在巴特勒以北 抱歉无法抗拒
评论
LOL touche
评论
是的，杰拉尔顿 另一个周末我们去了Trinity Alkimos，结果我们不得不去更远的地方旅行Alkimos 看看我们想要查看 Trinity Alkimos 的样板房，显然不是 Alkimos 漫长的道路 一旦你经过克拉克森、里奇伍德、巴特勒等，开车就会走上一条孤独的路
评论
你可能去过 Shorehaven，Alkimos 到看到显示首页 Trinity也在Alkimos Trinity在Alkimos的最南端，而Shorehaven在最北端 这将是一个大郊区
评论
是的，没有错！我听说码头是海事组织要做的事情清单上的最后一个，这很愚蠢，它应该是吸引人群的第一件事，就像 mindarie
评论
DSP 说大约有 57000 人会住在那里，大约有20000个住宅！ A big mo-fo
评论
我从财务角度最终批准了巴特勒 我能够谈判的几件事： 1 在新商店和火车站附近的巴特勒获得了 4x2x2 的价值 375,000 美元请注意，这是一家银行 val，可能至少低于市场价 10 所以实际价值可能在 405-420k 左右 2 SunCorp 政策只会根据建筑和土地提供 val 在我的情况下，它大约是 345k 3 我与SunCorp 持有 35k 的定期存款，只需支付 10-12% 的定金以避免 LMI 4 一旦房子完工，它的价值应该是 375 美元，因为它在 6 个月前的价值是 375k 所以对于那些说巴特勒的人下降取决于你付多少钱 你得到的房子很少，低于 345k 在大多数情况下，这些房子的两端都有共同的墙壁，并且在 180-240 平方米的街区中 我的街区大约是 380 平方米较小的房子的建筑面积更少超过 150 平方米，而我的是 200 平方米 对 4x2x2 的需求最大，而你是配置良好的房屋轻松获得 420pw那 $35K 的定期存款 10-12% 的额外存款
评论
全部存款 75k 35k 定期存款 40k 作为存款
评论
那个玛丽娜在早期，我敢肯定那里的一些业务在挣扎 当通往克拉克森的道路是单车道时，这很痛苦，看到变化发生很有趣，我只是经常去那里，但住房数量填充发生是惊人的
评论
所有这些廉价房屋的问题是他们吸引投资者，因此廉价租户我知道他们并不全是坏的，但有足够的他们把这些地区变成高档的贫民窟看看克拉克森的犯罪率失控，珀斯的基础设施一开始就足够好，只是跟不上在这些快速扩张的地区，没有足够的警察、道路或公共交通工具 仅仅因为有火车站并不意味着如果没有地方可以停车，你就可以使用它 许多人住在这些地区，因为他们能负担得起, 不是因为住在那里一点吸引力都没有，当你依靠 CG 投资赚钱时并不理想
评论
巴特勒火车站将有 900 个公园租金相对较高而这些考虑到折旧和税收后，投资通常是现金流中性的，因此您不仅依赖资本收益而且我认为您在巴特勒购买人口统计数据时是错误的 有很多缩水者和首次购房者在该地区购买, 因为提供的房屋类型
评论
更不用说喜欢这个地区的英国人和南非人了 穿过Marmion Avenue到海滨，你不会得到低于550k的房子你说得对高租金甚至 b asic 2 床房，租了几年，租金为 $350pw
评论
还有很多猕猴桃我自己是住在该地区的猕猴桃 (Jindalee)，我们经常开玩笑说，如果我们在珀斯找到任何来自珀斯的澳大利亚人我们假设他们在这个遥远的北方冒险一定会迷路！！！进入这个地方的基础设施是巨大的 正如我在之前的帖子中提到的那样，我居住在该地区是出于生活方式的原因，这适用于该地区的大多数移民 与大多数移民来自的国家相比，你做梦也想不到住在离城市 40 公里（乘火车 38 分钟）的海洋附近，以购买 Jindalee、Butler 和周边地区的价格这就是我认为的原因e 的良好资本增长空间 有趣的是，甚至有不少东部州人居住在该地区，并且喜欢这里 也许他们没有很多珀斯人对北郊外郊的先入为主的想法
评论
克拉克森没有犯罪哦，等等 http:wwwperthnowcomaunewswes-clarkson-policestory-e6frg13u-1226389169234
评论
如果我听了当地的乡巴佬的话，我就不会在巴特勒买了，而是去了寻找自己 从我那里 3-4brms 每周 380-460 美元的租金不会吸引低端市场 人们可能更多是中产阶级 由于负担能力差距这将推动不同的人口统计 我主要选择巴特勒作为我看到更多的移民和来自东部各州的人 也有不少在采矿业工作的人，他们喜欢不在矿山工作时的宁静 我知道我只是一个愚蠢的投资者！
澳洲中文论坛热点