澳洲悉尼 syd 的澳大利亚房产第一个 IP

在澳大利亚地产投资



嗨，我从银行获得了 48 万美元的批准，并想第一次投资房地产 希望：* CG 增长 * 与合理的好租户一起出租没有问题 * 以后容易出售 我的问题是：* 哪个郊区应该我投资 * 我应该投资单位还是房子 你的回复将受到高度评价 谢谢
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我会用那个预算去内西区的 2brm 单位
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谢谢你的回复 你能列出一些郊区吗 再次谢谢你
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只是一个快速的问题你怎么看burwood
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如果它得到良好的CG增长，为什么要把它卖掉出租给合理的租户可能不难，但你在寻找什么样的收益 以低于市场租金的价格做广告，你会有很多租户可供选择 有没有你不想买的区域 你更喜欢单元还是房子最后，你真的想把你的借款最大化你有多少存款
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嗨，亚历克斯，谢谢你的回复你的问题 1 我是全日制学生，将在 1 年内完成我的学业，我的妻子有一份全职工作 2 我们有 200k 作为存款和休息需要从银行借款 3 想法是：* 租金能够支付大部分利息 * 如果我们有额外的钱，我们会偿还 * 卖掉它并获得 CG 4 所以，我不知道我应该得到一个单元或房子以及在哪里再次感谢您的回复，希望您能给我您的建议
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^ ^ ^ 他说的 寻找一个带庭院或顶层单元的 2brm 底层单元，小 9,12 或 18 包 确保它有一个阳台、一个车位或车库和一个内部洗衣房 最好的街区是 1960 年代和 70 年代，未来有翻新潜力 在火车站 1,200 米半径范围内购买，但不要在铁路线或繁忙道路的顶部 沿着火车线从 Newtown 到 Stanmore, Petersham, Lewisham、Summer Hill、Ashfield、Croydon 停在 Croydon，你不需要去 Burwood 那样远的地方去玩那种ney 您也可以沿着另一条火车线穿过 Marrickville 和 Dulwich Hill 但在到达坎特伯雷之前停下来 如果您发现这些郊区的价格与您相差甚远，您可以从这些郊区找到物超所值的 1 个郊区 - 所以像这样的地方Hurlstone Park 等物超所值 远离电梯、游泳池、健身房、桑拿等，所有这些都会增加分层费用 每季度 500 美元左右的分层很好 任何超过 620 美元 pq，你需要研究为什么总是得到分层购买前完成搜索快乐狩猎你会发现自己面临很多竞争，不仅来自买家，而且来自多个买家代理但这就是 CG 的所在
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嗨，肖恩，尽管如此，单元和房屋都可以物有所值我认为房子有更多的“附加值”。容量 毕竟，在一个单元中添加一个甲板或 2 层有点棘手最终，这取决于您的个人喜好、研究和现金流状况 $480K 仍然会为您提供一系列郊区的一系列房产类型所以你确实需要在遭受信息过载之前缩小范围 这里的每个人都会对区域有不同的看法，虽然过去的 cg 率不应该是做出决定的决定性因素，但它们可以帮助展示哪些区域需求最强 是的，内西区会适合，但我们这个非常大的首府城市的许多其他地区也会适合做更多的阅读和研究，并查看杂志背面的 cg 表，如指南 API 祝你好运
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别人给了你具体的想法，所以我会尝试其他的 出售并获得CG 支付资本利得税，然后你将如何处理网络 购买另一个房产 购买其他东西如果是这样，你是真的吗必须要卖 这更像是一个策略问题 你必须有偏好 在你的价格范围内列出几个郊区，每周六去一个郊区看看 随便看看开放房屋 你可能会发现一些你无法想象的房产想租房，太吵了，随便吧
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买单元 根据RPData，悉尼单元的收益率为51%（独立屋为41%），年初至今单元增长为69%（独立屋为53%），单元也有更低的入门成本赢了！
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谢谢你现在这么多话，我有点知道我们应该从哪里开始事实上，我们对这个第一个 IP 非常非常非常紧张，我最近去看了 Burwood 的一些单位，似乎这些单位大约是 80 平方米，价格约为 $500-520k 你认为这是否合理，我看到了域名网站“折扣”是什么意思？这是否意味着如果卖家出价 50 万美元（折扣 %5%），那么我可以用 42.5 万美元购买它，再次感谢您，祝您有美好的一天
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嗨，雅克，谢谢你的话，我猜我需要列出我的想法首先是最重要的，然后决定在哪里为我的第一个 IP 购买什么和什么评论

嗨，亚历克斯，你是对的，因为我还是个学生，我们要定居的地方取决于我将在哪里工作，我们可能会只需保留我们目前居住的单元以及第一个 IP 再购买另一个单元，或者我们可能会出售当前单元并获得房屋，如果我们购买，您认为出租房屋是否比我们担心出租的单元更容易比如说七座山上的房子你怎么看，亚历克斯
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谢谢你，我看到了，而且单位很容易打理，但你需要支付征费
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任何东西都可以出租，要求租金合适 一种方法是在你的例子中看看七山有哪些房子出租将来为自己获得一个不错的 PPOR 或者是建立一个资产组合或股票或其他什么例如，如果你没有几处房产，您可以购买 IP，再融资并购买更多 IP
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嗨，Alex，我肯定会这样做，谢谢你 PPOR 目前的第一个 IP 目标是获得 CG 和租金那时可以支付大部分借款利息，我想在我找到工作后给我的家人买一栋房子，然后我想开始建立我的投资组合我猜这将在 2-3 年后
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主要居住地，即您居住的地方 获得自己的地方是个人选择 请考虑您可以租到比您买得起的更好的地方，并且购买您的 PPOR 确实会损害您的贷款偿还能力 所以租房虽然购买 IP 是有道理的，但这是一个非常个人的决定
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嗨，亚历克斯，目前，我住在 zetland 并且确实拥有该单位，但是我很想为我的家人提供一个不错的 PPOR，我想我需要首先考虑我将在接下来的几年中工作的地方，我将搬到那些没有无论如何，我们的孩子有好学校，在这样做之前，我需要考虑一下在哪里投资我们在 syd 的第一个 IP，这比我想象的要困难
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你在这个职位上处于严重危险之中错过你想在接下来的 6 个月左右购买的大多数东西，直到你变得自信（但不自大）一个伯伍德在我的上一篇文章中，你是否在苦苦挣扎？我想你会发现 500K 美元的 5% 折扣意味着 475K 美元的购买价格
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如果优先考虑好学校：- 2 卧室单元，带停车场Lane Cove（下北岸） - 房子：Baulkham Hills 的 3 居室复式联排别墅半或纤维包层，或者如果您可以将预算提高到 50 万美元左右，您也许可以购买 3 居室砖贴面独立式房屋（Baulkham Hills High根据 HSC 成绩，学校是新南威尔士州表现第二好的高中，Hills 地区还有很多其他优秀的高中和小学）同意其他人的观点，内西区的 2BR 单元也是您的一个不错的选择预算 Buwood 是一个很好的郊区，在交通方面非常方便（火车线 10 分钟到城市，并且可以方便地前往各个方向的所有主要高速公路）并且建立了购物中心和购物中心等我知道这就是为什么我要四处询问以便得到一些想法，现在，我有了如何缩小它的想法onw 谢谢你的话真的很有帮助 猜猜我去伯伍德拍卖了什么 该单元大约 30-35 年，但已经过翻新，位置很好（公园景观大道），最终价格是 57 万美元，谢谢你的解释
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Baulkham Hills 是我现在考虑的选项之一，我将再次进行研究，看看我能想出什么谢谢你的回复
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如果你看起来足够努力，你可以仍然可以在 Epping 车站附近购买一套 3 居室的 20-30 年旧单元，停车费为 55 万美元 或者，留意 Macquarie Park 和其他几个从 Epping 前往 Chatswood 的火车站，寻找价格范围内的单元和联排别墅 祝你好运随着搜索
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3年前，OP想花48万美元，这里的成员建议在悉尼内西区买一个2床公寓或单元三年后什么都没有，即使是郊区沿着火车线走得更远，低于 600K 如果我傻的话，正确，但所有这些 $480K单位现在仅在 3 年后获得买家 20 万美元（减去 RE 费用，CGT）
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看看 480k 到 600k 的百分比增加了 25% 3 年多，每年增加 8% 回想起来， 0910 大约是悉尼市场的底部，过去 12 个月内西区增长非常强劲 3 年平均增长 8%，从市场相对低点开始，过去 12 个月增长强劲s，一点也不合理 由于杠杆的影响，实际数字可能“看起来”很傻
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增长良好且持续，但您应该仍然能够在 500k 大关附近得分 例如：http :som​​ersoftcomforumsshowthreadphpt92171
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Yowsa，这让我的手指发痒可能会在这里坐一年，一边咬指甲一边看着价格上涨
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如果他们购买了OP，OP会看到出色的增长内西单元几乎在任何地方 Propertunity 建议 3 年前 我得到了我的 PPOR (1 Bed, Marrickville) 在同一个月发布了这个帖子 迄今为止，Tulamalula 上涨了约 33%，不要坐在你的手上
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是的，同意上述观点 在 9 月 9 日也得到了我的 PPOR（2 床马里克维尔），保守地增加了 44% 可惜我当时没有买房子！
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我不知道你从哪里得到的这些年初至今的增长数字，但 RPData 是这一分钟引用悉尼过去 12 个月增长 148% 这就是为什么我会三思而后行ydney 我同意，悉尼是，而且永远是首屈一指的城市，我有很多客户坚持悉尼，有些人不会比 Bondi Junction 再往西走，更不用说 Burwood 但是，我们今年在悉尼，所以你会买一个非常高的基数 还有其他首府城市，例如布里斯班，提供更好的收益率和更好的短期增长前景 你的最终决定必须基于数字 如果其他城市让你紧张，然后花几百块买便宜的回程机票，环顾城市一两天，你会发现这里的人有2条胳膊2条腿1个头，就像悉尼这里一样，你猜怎么着，他们都需要某个地方为了活着
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