G'day to all 寻找一些想法和提示作为一个新手我们正在认真考虑通过 SMSF 的 IP 在完成我们对 SMSF 的初步研究并了解圣乔治银行可能会批准一笔 20% 存款的贷款后，我们可以达到房产价值超过 50 万美元，但希望将第一个房产的价格保持在较低水平，并在明年年底前看第二个房产 我的目标是大约 25 万美元至 35 万美元大关，但希望在这个论坛上听取有经验的投资者的意见 我们SMSF 中将有 3 名成员，投资期限各不相同 最短的有 7 年的目标 我们希望我们的第一个 IP 是悉尼，但想知道在悉尼是否仍然值得购买 价格是否已经太高 我们可以看到房产正在被抢购很快就可以了，而且价格也很高！虽然我们很乐意在悉尼投资，但我们不希望情绪激动 我们在西悉尼希尔斯郡生活了 15 年，比东方更了解西方 我们更愿意保持 IP 的积极影响在 SMSF 中，但如果投资策略另有要求，这不是必要的。作为补充信息，我们在 PPOR 有正在进行的抵押贷款，我们计划在 4 个月内再融资并以联合名义购买另一个 IP 我们对想法非常开放，并将感谢我们能得到的所有帮助和指导 干杯
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悉尼外围地区，如坎贝尔敦布莱克敦和周边地区怎么样？具有潜在资本增长的高收益率
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可能要考虑只对感兴趣链接抵消，因为 St George 在他们的 SMSF 产品中提供了这个选项另外请记住，随着 SMSF IP 的价值增长，您不能重新借入股票相反，您可以直接使用您的盈余资金加上超级缴款 p将租金用于抵消并将这些资金用于未来的投资目的以及抵消知识产权贷款的应付利息而不是偿还贷款 一如既往，在做出任何具体决定之前，请咨询专门从事 SMSF 的会计师和律师
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谢谢特里 我很高兴你这么说 对于一个新手投资者，我一直在思考和争论 BlacktownPenrith 地区和 Campbelltown 我的原因一方面是由于 Westconnex 公布的基础设施项目和其他一些相对较小的道路Campbelltown 周围的项目他们有什么意义还是我太天真了
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感谢 Colin 的所有建议我不知道 SMSF 不允许对增值资本进行再融资！事实上，我认为至少 20% 的押金本身会带走 IP 的光芒将产生相关的印花税、律师费等费用，可能没有意义灵活性比 smsf 以外的要低 寻找高收益的房产，再加上您的 3 位贡献成员，您应该致力于尽快取消抵押贷款并从租金现金流中获得收益，您知道您也不能将借来的资金用于房产改善任何 reno 需要用 SMSF 资金完成 更多的 SMSF 投资者选择更新的房产，甚至那些仍在建筑商保修期内的房产，以确保自己做到这一点，尤其是在 LVR 紧张的情况下祝你好运______________ Jimmy Future Assist - SMSF Property Spec理论家|墨尔本 |布里斯班 |悉尼 |黄金海岸 P: 1300 118 618
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祈求 SIS 法案的规则改变，但与此同时，获得股权的唯一途径是出售 认真地是的，但不幸的是，这是规则
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还清抵押贷款或翻新 谢谢吉米 我想知道尽快取消抵押贷款是否是一个好策略！任何额外的资金用于回报基本上给我一个相当于利率的回报，即在一段时间内 5-8% 我们是否应该考虑使用任何附加基金进行进一步投资，我认为甚至可能使用自有资金进行翻新增加租金价值将比还清抵押贷款带来更好的回报！我是不是错过了什么
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多个低价值物业 谢谢 Aaron在适当的时候（或如果）有必要，让其他人在适当的时候增长你认为我是对的吗
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我已经使用仅利息抵消策略和分享增长来为基金的后续购买提供资金与圣乔治一起，他们仍然只支付相同的利息，因此在抵消增加的同时，抵押贷款仍然减少略有下降 租金连同供款将在 6 年内收回所有房产 我们在基金中也有不错的股票投资组合以及股息再投资 如果我们将这些资金用于现金，我们将更快地完全拥有这些房产 我不介意还没有获得股权 还不能接触超级资金，我们的目标是让房产在退休时完全还清，股票组合也会增长 希望退休前有另一个房产增长周期，但现金流将是重要因素退休
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信息 忘了说SMSF的另外两个成员分别有15年和30年的投资期限因此投资策略需要随着时间的推移有一篮子混合房产如果我们去30万房产和可以让他们保持积极（或略微消极），我们希望能够在 2014 年底之前购买 3 处房产 只是认为这些信息可能有助于提出一些策略
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我不知道现在实际上对我来说，退休金意味着是一个非常长期的持有，所以只要资产质量好，我就不会太在意把钱绑在那里——这可能意味着它更贵
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我的对您的策略的担忧是您可能将所有资产捆绑在一个资产类别中 - 财产 我认为这是一个错误
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我们做了同样的事情 购买了四个 IP 大约三年前开始 较早前购买了最后两个今年在悉尼找了一段时间，但直到我们在悉尼北部郊区布里斯班悬崖上才找到我们认为有价值的东西
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如果其他成员决定这样做，你可能会遇到一些实际问题用他们的钱做其他事情或实际上需要它来退休您说一位成员有 7 年的视野，我怀疑增加建立直接房地产投资组合是否是个好主意因为您当时可能被迫清算为那个成员提供我不知道那个成员的目标或ti meframe 真的与其他成员保持一致
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如果没有每个人都待到退休，我不会加入基金 我认为 smsf 最适合丈夫我不会把我的孩子放在我的 OP 说你可能有清算以支付某人的费用可能不是这样做的最佳时机
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还要考虑如果成员死亡会发生什么
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考虑一下，随着不同的时代，它确实让它更成问题 你可以考虑一些财产，但你需要看看每个人的贡献是什么，这是你绝对需要专家建议来考虑所有潜在陷阱的地方 我们是丈夫妻子悬崖
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悉尼北部郊区-布里斯班 感谢您的鼓励 Cliff LOL 我们也在考虑北部郊区，因此我最初的问题是悉尼是否还有价值！我想作为一个润湿的步骤，我们想在悉尼做第一个，在已知的领域我们确实计划在 2014 年投资更多，可能在布里斯班
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谢谢 Vicki 很高兴知道这正是我们计划做的事情 使用带有抵消的 IO ac 以及部分投资于股票和共同基金以存放进一步的捐款，直到它们达到合理的规模以允许进一步购买 SMSF 贷款中的再融资进一步前面的讨论，我相信麦格理银行正在为 SMSF 贷款再融资！任何有知识的人 我误读了这个页面吗：http://wwwmacquariecomaumglaupersonalloanshome-loanssmsf-property
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你可以再融资任何SMSF贷款，但你不能从中获得现金——这有损于再融资的主要原因第一名
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取决于你的退休目标与一个退休时间最少的成员，他们是想带着债务退休以希望资本增长还是他们想要租金收入 通常我们看到的受托人少于 7退休前几年选择尽可能多地偿还债务，并做出最大可能的贡献和工资牺牲，因为他们害怕负债累累如果你是 Y 世代，还有 25 年以上的退休时间，那么抵押和资产并支付吸盘只会随着时间的推移而产生兴趣，并利用资本增长，因为您的策略将需要将这些事情与基金的每个成员希望在退休时所处的位置结合起来 与多个成员一起变得棘手，mu不同的年龄、收入和目标 不要打折多元化 考虑股票、现金、PM，不要将所有的退休鸡蛋都投入到财产篮子中（这再次归结为您的会员的退休目标收入产生投资或长期增长）< BR>评论
感谢特里指出我的印象是通过提名的方式来处理这不是w一个普通基金会做关于财产和死亡时的支付要求，我认为主要的两个合伙人是我和我的妻子，幸存的成员将继续持有财产并决定基于清算市场时机的适当性的行动过程我是否错过了任何合法性或任何其他问题
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如果成员死亡，他们的死亡抚恤金必须支付给他们的一名家属（SIS 法案）或他们的财产 支付将需要资金，如果所有资产都被锁定在财产中，则基金可能没有资金 可能的解决方案可能是支付养老金——但这将取决于现金流量 另一种是让基金在成员 - 但这似乎并不直截了当 可能最简单的解决方案是让受托人出售财产 还考虑在死亡和具有约束力的提名时控制受托人 Super 不构成遗产的一部分，因为它是信托 所以谁 曾经控制过受托人可以控制死者的哪个受抚养人获得成员福利 - Katz 和 Grossman - 姐姐控制了 SMSF 并将其全部支付给自己，而弟弟一无所有
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