你好，老读者，第一次海报！我希望在阿德莱德西部购买一个 IP，最好是距离中央商务区 3 公里（预算低于 23 万） Mile End、里士满或布鲁克林公园等地区的一些 2 居室单元可能会在附近获得 65% 左右的收益率靠近机场、海滩和中央商务区，在我看来，从长远来看，它们可能是一项合理的投资 这些地区（尤其是里士满）似乎不太受投资者欢迎，或者投资者似乎不太喜欢由于我无法理解的原因而被吸引到这些地区我一直在听到很多关于 Onka shire 的谈论，我觉得我好像已经错过了那艘船 欢迎所有反馈 感谢
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视现场而定, 有些部分在非常嘈杂的飞行路径下或接近跑道尽头
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我想我会小心地将收益率与稳健的长期投资等同起来大多数长期投资者倾向于更加重视资本顺便说一句，在这个价位上，65% 听起来雄心勃勃< BR>评论
Logica，请详细说明用推理支持您的评论 65% 的收益率是可以实现的，这就是“大多数长期投资者倾向于更加重视资本增长”的证据。我发现此评论相当笼统，几乎看起来您对具有中性至正现金流且仍具有资本收益的财产很天真我想将自己视为长期投资者（通过至少在下一个25 年）所以这里有一位投资者只会购买中性或正现金流的房产并仍然实现大幅增长，我相信还有更多
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当然可以再读一读你的回复Logica
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希望他的评论支持推理，以利于大家学习
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我要说的一切都是基于没有事实的，这只是一个公开讨论 个人我一直很喜欢这个地区，我有偏见，我在西郊长大 飞行路线是一个很大的缺点，很难错过 如果您加载谷歌地图并将带延伸到中央商务区，它应该会给您一个很好的指示我实际上认为里士满最吵闹的地方很有潜力，很多后面的细分，买更便宜我发现里士满的区域很适合学习过去的销售信息很多，细分和原始街区我不知道如何推测未来的增长，所以生病离开了致专家们 我对即将飞往阿德莱德的捷星新梦想班轮进行一些快速研究 随着捷星即将开通国际直航航班，他们可能会在深夜出发到达保尔出发+更大的飞机
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嗨，JRP，我同意 有许多房产既能获得良好的租金收益，又能实现合理的资本增长 长期来看，这甚至可能是大多数 但是，很难找到同时具有高收益和高资本增长的房产 资本增长通常是成反比的收益：长期资本增长前景越高，租金收益越低因此，重要的是选择并最大化一个然后优化另一个根据我的经验，大多数成功l 长期投资者选择具有最佳长期资本增长前景的房产，然后最大限度地提高其租金收入（例如通过翻新） 并非相反，我总是使用可比较的市场租金数据来估算市场租金 以列治文为例例如，一个 2 居室单元的中位价格为 24 万美元，平均价格为 25 万美元 市场租金中位值为每周 267 美元（平均 266 美元） 这使得总租金收益率（购买成本前）在 55% 到 58% 之间市场证据表明，以远低于中位价的价格购买公寓并获得远高于中位租金的公寓可能是一个挑战通常较新 这意味着更高的购买价格 谢谢，保罗
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Logica，谢谢你的理由 我知道这不是直接比较，但你对这个 8-13k 整容的单位有什么想法http:wwwre alestatecomauproperty-unit-sa-richmond-115063887
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嗯，组内其他一些单位的租金约为$250pw，这似乎还可以，但我会担心，因为它几乎就在飞行路径的正下方，我会担心航线对CG布鲁克林公园的影响将是一个更安全的赌注注意：仔细检查地层会议记录和账目，确保管理和维护符合要求，银行里有足够的钱
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我为这个装置支付了 189k 我确实理解您对飞行路径的担忧，但我坚信它可能会有一些效果t，但看看其他靠近机场的州的郊区，例如悉尼的 marrickvile、kurnell 和 mascot，我知道悉尼的市场也不是一个可以比较的好市场，但我认为它有潜力希望能够摆脱 11k 的 reno和 270 pw 的租金 这就是楼下翻新的单位所达到的效果
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感谢您的反馈 让我们知道您在 reno Cheers 之后的租金如何，
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