您好 想知道论坛上的知情人士这些天将 Morwell 视为增长前景 已经在 traralgon 购买了大约 3 年前的房产，我被低入门成本和相当不错的收益前景所吸引（但可能更经济萧条）邻居莫威尔显然褐煤是该地区的因素，并且时不时有报道表明有朝一日可能会出现重大（皮尔巴拉规模）扩张，这很令人兴奋此外，该地区还有其他行业在发挥作用任何想法赞赏 任何人都在那里购买 任何人在维多利亚购买
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Morewell 也吸引了我，尽管每个人都认为我疯了，但我怀疑 Morewell 地区会不会像 Pilbera 一样，但它的价格是全州最低的地区之一墨尔本，与墨尔本有火车连接，因此可以在墨尔本生活和工作，距离墨尔本只有大约 2 小时的路程 产量很有吸引力，而且总是有需求因为租金低 你可能对租户的质量有疑问，但根据我的经验，这可能是一种被高估的恐惧 最坏的情况是你会有平均增长，因为我看不到它的价格下降太多
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莫威尔拉筹伯地区不断出现的线程，这一定是一个繁荣的小镇
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不确定有多少人会住在莫威尔并通勤到墨尔本工作即使你采取这个因素仍然是迄今为止维多利亚州最便宜的主要城镇甚至可能是澳大利亚我敢肯定，通过讨价还价，您可以以 75,000 美元的价格购买 3 间卧室，然后以每周 140 美元的价格将其出租 增长可能会很好，即使不是然后它非常积极，我认为投资者将开始以如此低的价格购买这个似乎任何中位数低于 120k 的地方都会看到很多投资者蜂拥而至，这主要是因为它的低切入点（例如 Sea 1 月份的湖中位数约为 7 万美元）
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是的，它看起来确实不错d wise 任何人都知道关于租户质量的更多信息 我在 traralgon 住过的租户一直很棒 强烈要求不错的选择
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在 traralgon 得到了一些道具 已经开始在 morwell 中寻找，但决定了坏租户问题有点超出我的喜好 不知道我们的教育部莫威尔的增长是否有好处
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任何当地人都可以解释一下我注意到的事情，尽管莫威尔离城市和该地区的中心更近morwell 入门级的价格似乎高于 traralgon 的入门级，有时您可以以 105,000 美元的要价购买 3bdr unrenoed，但在 traralgon，等价物似乎是 130,000 美元+
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我在地区，但不再住在那里 首先解决这个线程中的一些评论（据我所知）：-还没有听说有人选择住在 Morwell，因为它比 Traralgon 离城市 15 分钟-Don不知道有谁每天从拉特罗布市通勤到墨尔本，我敢肯定有一些，但我不认为这种情况经常发生 我听说有人在这个城市做 Warragul 这个页面显示它是 04% 总共 114 人 latrobe 市的大部分人口都在 TraralgonMorwellMoe 内，我认为它是按这个顺序排列的效果是大中心有更强大的商业区，这会带来更多的增长据我所知，Moe 正在倒退（空置的商店），Morwell 横向移动，而 Traralgon 正在增长 总是有一些地方政治关于哪些地区会吸引议会支出，因为在 Morwell 和 Traralgon 之间的 tussel 和 Moe 出现了竞争 我看不到该地区有任何强劲的增长前景，但我不了解行业在做什么 我得到的感觉是人们会如果他们能负担得起就选择 Traralgon，它似乎是目前的首选地点 值得查看市议会网站以获取有关该地区的信息 我认为此页面非常适合显示人口发生的情况n 运动，以及该地区的历史
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这是因为当地人将 Traralgon 视为城镇中“更好”的部分所以只要在 Morwell 购买以获得更好的收益和可能更糟糕的租户
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你可能有兴趣知道 Ryders Hotspotting 报道“喜欢”这些地区 他的主要原因是建设新发电厂的前景以及最近宣布的煤炭出口项目
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Ryder 喜欢 Morwell 和 traralgon 还是只是 traralgon感谢大家的反馈
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我会说这没什么区别，因为它们就在彼此旁边-可能更喜欢Morwell，尽管因为入门价格较低，更接近Melb并且产量更高
评论< BR>Lomas 还预测了 morwell 的大事，但这是否意味着整个交易都结束了 对我来说似乎是个大坏消息 http:wwwabcnetaunews2012-07-27hrl-funding-withdrawn4159628
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我最近在摩威尔住了一晚，问汽车旅馆老板他对小镇未来的看法 他告诉我该地区拥有世界上大约 9% 的煤炭储量 LaborGreens 正试图关闭整个行业都在下滑，但镇上的人们认为，联邦政府向自由党的转变将通过承诺提供资金和基础设施来改变其命运，从而极大地造福该地区，这是一次有趣的聊天，但我并不急于在脆弱的地方买东西谣言 该镇仍然给人一种低沉的社会经济感觉，房屋价格便宜，但希望发生一些事情并不是购买的充分理由 现实情况是，这都是道听途说，实际发生的事情是任何人的猜测 神秘
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当昆士兰州有很多更好的黑煤层时，为什么还要费心开采褐煤对不起，我不认为这是该地区的抽奖牌他们真是太棒了直到开采它 你根本无法将它与皮尔巴拉相提并论 皮尔巴拉 世界上最好的铁矿石矿床 褐煤是最糟糕的煤炭类型！我不是说该地区不会繁荣，但我不会依赖褐煤行业为繁荣创造刺激我想知道他们是否甚至出口这种褐煤
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据我所知，肯定有谈论这样的计划，但只谈论自动取款机，直到最近我在 Moe 有家人，还有一个朋友在 Morwell 有两处房产 我大约 4 年前在那里寻找房产，老实说，价格并没有“明显”上涨指的是该地区的平均房产，而不是规模最低的少数几个（我记得你可以花大约 8 万美元左右获得一个非常粗糙的 3 床住房佣金） 我的朋友肯定经历过愤怒他那个时代的坏租户很可悲，但不要带着眼罩进入
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今年早些时候我对Morewell做了一些研究如果这周我能轻松地把手放在它上面，我会扫描它并在此线程上为您发帖回答您的租户相关问题，我确实记得 f ollowing：1）有一个地方要避免 - 它仍然是住房佣金，当地人不会在这个口袋里购买它是最便宜的口袋，它位于最北端铁路的非商店一侧（想想前草坪上生锈的汽车）2）铁路非商店一侧的前住房佣金房屋更适合租金回报3）我发现2卧室房屋提供更好的收益，除非您可以低价购买3卧室房屋，那么效果会更好 4）建造了更多的 2 张床并且在市场上比 3 多 真的只有 2-3 套房屋设计 - 所以房屋大小和提供的东西没有太大差异 5）要价没有太大差异bt 装修精美，翻新的房产和状况不佳的房屋 6) 价格差异 bt 翻新和未翻新的房屋不足以快速建立 reno 资产，租金仅改变 $5 - $10pw 7)在我进行研究时，租赁市场较慢，所以明智的做法是自己做 DD，因为有时房地产市场的变化非常快 8) 大多数租户可能会享受政府福利，更好的代理人拖欠率很低，而那些只有租户银行的 DD帐户，为物业经理仔细采访 9) Taralgon 的购买价格范围更大，但收益率没有 Morwell 高 这就是我能从脑海中回忆的全部内容，我希望这会有所帮助 祝你好运，让我们知道你的情况去吧，你决定什么
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丽莎 - 谢谢你的信息 如果你有机会找到它，我真的很想看到更多细节) 我的“经验法则”之一；是该地区是否有任何投资 Bunnings 最近在 Traralgon 开了一家超市 - 这是在 Morwell 的原店的补充 这对我来说这表明他们认为该地区有未来只是一个想法
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Matto , 就我个人而言，除非我可以通过装修来强制实现资产净值并且房产自行支付，否则这不会是我的第一选择话虽如此，在维克我们没有很多选择来获得高租金收益 (IMO)，我个人更喜欢然而，目前新南威尔士州，我知道很多人对购买州际公路感到不舒服
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我知道已经有一段时间了，但是由于我的第一个 IP 的入门级别低，有没有人得到有关 Morwell 考虑购买的任何更新但不确定资本增长前景，并且看起来大多数物业没有获得足够的租金收益来实现 +CF 目前任何人对该地区有任何想法
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