澳洲澳大利亚房产弗兰克斯顿：持有还是出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



自 09 年以来，我一直在 Frankston 持有一些股票，但它并没有做太多，不知道它是否会削减）或在其他地方出售和购买
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Developers Paradise Frankston 绝对是当前低价的强力买入 地方议会非常支持开发，澳大利亚海滨很少有地方可以购买在一个大的可细分街区上的老房子，保留房子并在后面盖另一个房子几乎只需 300,000 美元，通常更少~！我来自美国，近 40 年来一直在投资房地产 我在弗兰克斯顿拥有几栋房子，并且知道关于这个地方的所有坏消息 总而言之，弗兰克斯顿的犯罪率远低于您在威尼斯或弗兰克斯顿的 Marina del Reyand 价格是退居的美国人为同类房产支付的三分之一 像这样的错误定价可能会持续一段时间，但不会永远持续 我喜欢弗兰克斯顿，因为它便宜 没有其他原因 人们夸大了坏处关于这个地方的新闻 这很好，因为它可以让像我这样的底层钓鱼人以便宜的价格进入>我在 99 年以 95k 的价格在 Frankston North 买的 当时刚装修 那个物业现在是 IP 并且已经有 10 年了，在当前市场上价值大约 230-250k 由于所有的道路工程，市场已经下跌了很多周边地区r 新的旁路，但是一旦它们建立并全部完成，并且随着市场再次回暖，我可以看到该地区的价格再次上涨 你只拥有它 4 年，而且不是很好的年份，所以我建议在那儿呆一会儿，以真正获得长期投资的回报
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弗兰克斯顿是一个有趣的地方，它是每个人都喜欢谈论的郊区，无论你讨厌它还是喜欢它请记住，多年来租金略有下降，或者保持不变，这不是积极的，也就是说，问问自己，在城市 50 公里范围内，你可以在哪里以 30 万美元的价格获得海滨位置，并看到弗兰克斯顿周围的郊区及其中位数 mt eliza、mordialloc 等甚至 seaford 是的，它也被称为单身母亲领土以及毒品毒品和更多毒品，打开电视，如果你听到谋杀，从长远来看，它曾经是 frankstonnorth，这个地区将是无需动脑筋，尤其是分区变化正在发生或正在计划中，但产量很穷，大约 5% 他们正在清理中心，不确定在北部完成了多少工作，不过，在 20 年的时间里，如果人们会说，“该死的我应该买 30 万美元，我不会感到惊讶对于夹在蓝筹股中的海滨郊区来说，这是一个明智的选择"
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我处于类似的位置大约 2-3 年前在弗兰克斯顿北部以 27 万美元的价格购买了一块 650 平方米的房产，现在价值大约27.5 万美元 租金下降了 10 美元，我目前正在寻找一个新租户，这需要时间长期
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不幸的是，你在高峰期买的，在boomjump之前，北区的售价为$ 205- $ 220k，大约09ish，我在中环（主干道）的金三角内签订了650平方米的合同虽然）$ 280- $ 285k，现在价值$ 300- $ 320k，原来的地方，但在这些时候，北方是$ 60k更少，现在的差异更多的是大约 5 万美元你得到什么租金
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住在墨尔本的伊丽莎山（远离法兰西人的郊区）和美国的圣何塞，我会说你必须将苹果与apples LA 是世界黑帮之都 - 威尼斯海滩和这些地区与您对墨尔本标准的期望相距数英里另一方面，就墨尔本而言，无论是否在海滩边，弗兰杰斯都可能是最不适合居住的郊区之一像 dandenong 和 doveton 他们一直在说 frankston 是下一个最重要的事情，但它有一个不好的耻辱，租户的质量和收入增长的缺乏不会推动你在其他郊区可以预期的资本增长我宁愿只是把我的现金在定期存款中
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对，那次购买绝对不是我最好的 这是我最糟糕的 租金是每周 270 美元，我的房客在 2 月底离开了，到目前为止还没有新的，所以 PM 降价了到 260 美元所以很想卖，但我只会在 t如果我达到我的融资服务能力墙并有更好的 IP 投资，他的阶段我觉得这个帖子很有趣的一个原因
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是的，我在弗兰克斯顿中心但街区是 550 平方米所以可能没有重建潜力，虽然我不确定这肯定是我的表现最差的公司和最差的现金流流失，没有任何改善
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嗨，Investor2009，我在弗兰克斯顿有几个 IP，分别从 2005 年和 2006 年开始拥有，我遇到了很多麻烦- 租户离开等，追逐租金等等 另一个我最初遇到麻烦，但做了一个 reno 并且自 2007 年以来一直有相同的租户 这段时间租金没有太大变化 资本增长平庸 我打算出售这些在某个时间点 - 可能当价格再次上涨时，我已经推迟销售，因为我需要支付资本利得税，并且我已经针对其中一个 IP 建立了 LOC 用于进一步投资（我设法获得了免费通过从其他价值增长的 IP 转移股权来获得所有权 - 这是一个有趣的练习，真的让我看到了投资房地产的价值！！）墨尔本的租金目前通常是静止的，而且在许多地方已经下降，所以这不是弗兰克斯顿独有的 如果你你现在卖了，你会剪多少头发你会在别处购买另一个IP，还是将资金投资于股票等取决于你的情况以及你的Frankston IP有多麻烦，我很想坐下来等待价格至少收回你的进入和退出成本 祝你一切顺利 杰森
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我在弗兰克斯顿住了 2 年，我喜欢它！！！！！！！我有最好的邻居，我现在住在skye rd，这是一个很好的选择！！！！我不会很快卖掉它我几乎完成了我的装修，我买了 320，我可能是在高峰时间买的，但我真的不在乎我在寻找长期增长，我知道它的价值超过 320！所以我在那里很开心，它会立即出租，我可以确保在我在其他地方旅行和工作时尽快还清！我的街区也是 550 块，但我无法细分，我从未计划过在我的街道上的联排别墅想要 350 多块，这对我来说很棒，土地升值，建筑物贬值就我而言，弗兰克斯顿还没有蓬勃发展，但它会来'尼克< BR>评论
他们说在 90 年代，关于弗兰克斯顿的大规模繁荣，但它还没有发生，你猜你是对的 - 我们应该再等 10-20 年
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中位数是多少弗兰克斯顿的价格回到了 90 年代
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弗兰克斯顿将在几年内成为居住的地方 我认为投入的开发是巨大的！！！！这对弗兰克斯顿有好处，我想很多人会同意
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很多人同意并不意味着什么 否认更像是接受事实是低工资和犯罪分子（麻烦的租户类似于一些提到早些时候）在弗兰克斯顿地区真的只能阻止资本增长有一篇投资博客（迎合海外华人）中的一篇文章基本上建议任何人远离弗兰克斯顿与城市的距离，犯罪分子，粗暴的社区等等等 老实说我去了去年有一次，从 90 年代初我在 mt eliza 上学时，它在建筑物等方面几乎没有太大的增长
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低工资和犯罪活动，当一些地区开发时，需求增加，那些随着收入增加租金增加，这种增加可能会迫使“吸毒者”；到其他地方寻找更便宜的租金等等 到目前为止，需求增长还没有发生 请注意，10 年内增长超过 100%，正在发生一些事情
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然后是自我实现的预言 足够的下注者说它会移动一个足够前向的市场，它在短暂的增长阶段后会吸引人们，从而使开发变得更加可行，取消贫民窟和提高租金 然后布雷迪提到的人口变化可能会发生 不要认为它会在任何时候发生很快，但是当它发生时，我怀疑它是否会给许多人足够的时间在起飞前移动
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Fraaaaaaangeerrrrrr 自 80 年代以来我一直住在弗兰克斯顿和周边郊区，我仍然认为弗兰克斯顿到处都是商店 - 这来自对投资一无所知的人 - 只是住在那里 Frankston Sth - 如果你在正确的时代购买，那就太好了 - 海湾景色 Karingal 曾经很棒，但我认为现在有点潜水，很难选择- 得到 r在 SeafordFrankston 的好地方，你在笑 - 找错地方，你会在墙上发现针头不要将 Frankston 与 DandenongDoveton 相提并论，那些地方都在自己的联盟​​中，在最糟糕的街道上拥有最好的房子是否值得那里隐藏着几个开膛手块，准备拆除成熟的房屋去建起来看看树
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谢谢大家 我的计划是再卖三年，希望有足够的增长 我很高兴再有10万，还清我们的抵押贷款 Whaddya 估计可能
评论< BR>老实说，我今天从我的 rp 数据中得到了一份报告，它说我的房子比我付出的要少，我笑了！！！说它是翻新的，当我买它时，它是一个垃圾堆（如果有人看过我的 Reno 博客），但我要把我的地方租出去，因为这是让服务员进来粉碎我的还款的最佳时机！所以总而言之，不要卖，再坚持3年，就像你说的那样这是我对你最好的建议假设该房产是该地区的典型，我怀疑它会在三年内上涨10万上涨是一回事，繁荣是另一个
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你会疯卖的

我坚持，我正在为西港的这个深水港闲逛如果他们让婴儿床点线电动，我会笑的！
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Turkie 它与弗兰克斯顿有什么关系你将在那个港口建成之前拥有 Rigamortis 的早期阶段
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当地有一篇免费的上周关于火车线路提案的论文 最新的提案是，他们的线路将在 Frankston 和 Baxter 之间进行电气化和复制，而不是 Crib Point 不确定他们会留下从 Baxter 到 Crib Point 的旧柴油线路或者如果他们扩大黑斯廷斯港并沿着西港高速公路从那里开始一条新的货运线路，是否会被取消
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补充到上面，这里是t他链接到铁路故事：- http:wwwpeninsulaweeklycomaustory1396733more-power-to-baxter-in-new-metro-rail-plancs1876 顺便说一句，链接到向黑斯廷港可行性设计提供资金的公告：- http:wwwpeninsulaweeklycomauspment- Premier-unveils-110m-kickstartcs1876
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撇开利弊，这个价格很好，http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-113162311rsfemailalert-propdetails 260 美元每块相当便宜，虽然你有fwy在你身后
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嗯，收到了一个下午，说大多数街区都可以在弗兰克斯顿的重建中获得议会批准，这显然不是太难获得酷
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那会很好对我来说够了，我在 Leawarra 旁边！
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这就是弗兰克斯顿的美丽 这是澳大利亚为数不多的海滨郊区之一，拥有大量可供重建的街区 我拥有大量可以保留的房产现有的房子，把另一个放在后面我所有的树枝t 花了我大约 30 万美元或更少 很难在其他地方做同样的事情 每个人都知道弗兰克斯顿的坏故事 它沉得如此之低，唯一的出路就是从这里开始
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic- frankston-115131623 如果你能在较低的价格范围内买到它，这是一个很好的选择，我有一个类似的未装修，类似的大小，并且在 09 年以 28 万美元的合同离得更远
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房屋供应弗兰克斯顿的待售房产几乎枯竭 代理商迫切需要上市，这只能意味着价格将上涨 您可能喜欢弗兰克斯顿或讨厌弗兰克斯顿 但有一件事是肯定的 - 寻找便宜货并不容易，因为只有少数几个月前，我一直在寻找几乎所有低于 300,000 美元的东西早已不复存在 六个月前，您本可以以 30 万美元或更低的价格买到一些美女 不再是 如果有人可以在这里发布廉价商品的链接，我将不胜感激
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2012 年 6 月以 290k 的价格售出，所以我会说他们会想要那个范围以北 是一个炸弹现场当它出售时，他们在 reno 上做得很好想知道为什么会有销售正如 simtr 所说，它在 2012 年 6 月以 290k 的价格售出，所以加上购买、雷诺和销售成本，他们会收支平衡有些不对劲或全是雾而不是擦拭
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那将是三分之二弗兰奇的，不是吗
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弗兰克斯顿有没有明显好坏的部分
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考虑奥利弗山、弗兰克斯顿南和附近的伊丽莎山附近的一根绳子有多长“好”的房子和高收入者 弗兰克斯顿北部被认为“不太好”，房子适中，竞争者更多“较好”地区的收益率可能较低 每周 7 天，每 10 分钟一班火车开往弗兰克斯顿，周末票价为 350 美元 否借口不去那里亲自看看
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伙计们，简单地说，在阅读完以上所有内容后，你会考虑在弗兰克斯顿购买吗
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我绝对对住在那里不感兴趣, 因为我已经有一个超过 20 年的家我只是对资本感兴趣l 获得 如果一个人在弗兰克斯顿以便宜的价格购买，那么前方就会有很多蓝天 根据弗兰克斯顿议会规划部门的说法，大多数街区都有很多开发机会 - 我发现它们非常有帮助并且有利于开发 另外值得注意的是几位房地产专家将这个郊区列入他们的购买清单 多亏了所有的坏消息，弗兰克斯顿只有一个方向，那就是 upGolf 链接庄园是弗兰克斯顿约翰保罗学院的一个很好的部分，我们是弗兰克斯顿最好的学校之一那个地区是关闭一切 2 条高速公路 3 家购物中心和 2 家著名的高尔夫俱乐部
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这是缓慢但肯定会发生的事情 我已经在 Beaumaris 和 Mentone 附近生活了很长时间，我 26 岁，最近搬到附近的 Carrum , 我在 2 年前以 45 万美元的价格买了我的第一套房子，10 万美元的翻新和扩建，上周价值 75 万美元 Mordialloc 已经疯了，它变成了东南部的一个餐厅咖啡圣地，它的中位数在 p与 Mentone 和 Parkdale 合作，这在 10 年前是不可想象的，而且它正在慢慢渗透到附近的海滨郊区，如果我预测的话，在 5 年左右的时间里，弗兰克斯顿的可观收益 imo Aspendale 和 Bonbeach 正朝着中位数为 600+，明年 Carrum 将在 5 岁中期，并将拖累 Seaford 的海滩一侧，Frankston 将跟随我不确定 Nth 会在未来 10 年内蓬勃发展，但我认为中央会在15-20被视为绝对的蓝筹股，被视为该地区真正的上层梯队
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我爸爸住在西福德，他在1998年以127,000买了他的房子，现在价值60万，所以我说繁荣已经袭击了西福德和周边地区，但弗兰克斯顿并没有那么多，这取决于你在哪个地区购买，我在弗兰克斯顿的房子里做了我的 reno，我得到了 340k 的银行 val，我认为这很好，然后得到了 2 re代理 val'd 350-370k 和 340-360k 我认为 seaford 个人非常有经验nsive，在湿地周围的任何地方，您至少要 420k！正如我对更多的人所说的那样，靠近车站一点，弗兰克斯顿现在肯定是！基础设施 咖啡馆 当地人的本地开发 新公寓正在建造 新的甲板餐厅 Sth 东水搬到那里 整个总部到弗兰克斯顿 弗兰克斯顿-克兰尼路的新游泳池设施 我想我确实听说过让 nepean 高速公路成为一条穿过弗兰克斯顿中心认为这行不通，但我认为在弗兰克斯顿 whistlestop 庄园也有这样的想法，由于半岛连接，似乎正在获得大部分繁荣，5 年前你永远不会在那里买，现在半岛连接很好，很真实运行似乎占据了大部分繁荣尼克
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这是我最近收到的一位房地产经纪人的电子邮件，它肯定表明弗兰克斯顿的人口结构正在发生变化，我说保持！
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