澳洲澳大利亚房地产建议墨尔本（第一IP）悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，几个月来我一直在寻找投资房地产，但我在从哪里开始时遇到了一些困难我已经和一位抵押贷款经纪人谈过，他建议我可以借到最多55 万美元，但我不太满意 45 万美元将是我满意的上限 最初我在看 PrahranArmadaleSt Kilda 地区的公寓，但后来认为最好买一套我开始的公寓看着 Ringwood 和 Mitcham 地区，但似乎它们也可能超出我的预算，所以现在我正在寻找 SunshineAlbion 我已经看到该地区的一些房产，土地面积适中，并且在我的预算范围内只是想要一些建议这是否是正确的方式（更多地关注资本增长而不是租金收益）或者是否还有其他值得关注的领域我的长期目标是拥有多处房产，但我觉得这是一个公平的方式追踪 谢谢！
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资本增长远不止于此房地产投资比租金收益更重要
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谢谢亚伦 - 这也是我的想法 哪些区域最好看 我也在关注这个价格范围，因为我认为它会更容易购买更快地购买多处房产，而不是把我所有的钱都花在一次更大的购买中

实际上，除非你能做一些事情来提高购买后的租金回报，否则你不会在墨尔本找到现金流积极的房产，即使是小的 1br公寓在购买时往往是负数（基于为全部购买价格和成本融资，加上持续的持有成本）结果在墨尔本 以您的预算，您可能正在寻找在您指定的边界内的公寓或别墅单元 在东部，您可能不得不去灵伍德或更远的地方买房 就我个人而言，我不热衷于 m远远超出了西部的阳光 在那个方向有很多便宜的房子，而且他们还在不断建造更多 这将继续影响资本增长和现金流 我实际上会重新考虑你指出的 PrahranArmadaleSt Kilda 的内郊区公寓 这些肯定是很棒的位置人口统计 这些领域总是有需求 资本增长高于平均水平，租金增长也是如此

对此+1 通常，由于您的杠杆头寸和进出费用和其他非免赔额
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我认为一次大采购效果更好，你会得到更好的库存
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感谢杰克和PT Bear！这些都是很好的建议和东西我并没有真正考虑我放弃这些领域的原因是它已经很成熟所以我不应该期望更多的资本增长正如在发展中的地区会发现良好的资本增长并且由于这些领域已经很成熟，价值观不会保持稳定增长吗？如果这都是基本的东西，我很抱歉，但我只是想了解所有事情！
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嗨，南迷宫自 1800 年代以来，Yara、Armadale 和 Toorak 已成为郊区，但它们的价值仍在继续增长 自 1900 年代初期以来，WindsorPrahran 及周边地区的情况类似这些因素的可取性导致需求由于住房密度的限制，库存水平几乎达到容量，因此需求继续超过房地产数量（whi ch 这就是为什么你应该只在 R1Z 地区购买）以及被周边郊区锁定的地区话虽如此，当议会允许时，你总是可以建立起来 像 South Yarra 这样的地区有一个积极的发展框架，鼓励旧的高档化存入更高密度的建筑物，因此如果可以的话，尽量避开这些口袋 彻底了解您要购买的位置至关重要 您的观点是有效的，但它更多地与尝试预测或推测下一个地点有关成长口袋将是你可以“热点”；通过查看经济因素的差异，例如每周家庭收入与抵押贷款还款或政府在基础设施上的支出与当前名义土地价值的对比
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谢谢杰克 - 非常感谢所有的建议和信息！我将参加这些地区的一些拍卖和检查，以更好地了解那里的情况
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鉴于墨尔本的 pos 现金流很难像其他人所说的那样在购买时找到，请确保其中之一您的选择标准是 1987 年之后建造的住宅，以在您的纳税申报表上实现最大折旧
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Wha关于距离中央商务区 5-10 公里的北部郊区，我的意思是诸如诺斯科特、桑伯里等，它们是短期到中期资本收益的热点吗？我认为你仍然可以对它们进行一些积极的调整 会很棒与 memy 分享您的想法 预算低于 40 万美元，并且真的不知道该去哪个郊区
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不得不对此持不同意见，尤其是在目前的利率下，人们可以在房产上实现现金流为正200 万美元以上，在黄金地段，有土地 你走得越便宜，现金流越积极
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虽然我很欣赏你的观点，但你的例子远非普通投资者会购买的东西 大多数人不会购买商业直到他们的房地产投资组合的后期，当收益率成为焦点时，花费200万美元进行投资也是如此大义房屋通常为 2-3%，单元为 3-4% 有些回报率为 4-5%，但这些通常是价格较低的单元，再次放弃一定程度的 CG 所以我同意 PT，因为 +CF 不是墨尔本的正确焦点
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对不起，但重点是，您应该能够在 $300k-600k 范围内找到更多现金流积极的交易 便宜的价格，更高的收益 低增长，高收益 虽然这是一个毛病概括，特别是对于像这里的一些经验丰富的投资者，他们发现高收益和高增长属性，它有很多道理，尤其是对于更广泛的市场
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Deltaberry 你需要比利率更高的收益率，因为其他成本（维护、管理等） 虽然我不知道您的具体职位，但如果在第一年上面的 200 万美元示例是正现金流（所有收入减去所有费用），我会非常惊讶另外，对于 300 万美元商业地产，你可能不得不投入 30%，这对很多人来说太多了，我认为现在ve is belled 是的，非常便宜的地方应该会产生很好的收益，但我会说 300 万美元的商业地产应该是中等收益（50 万美元至 100 万美元）的收益最低一旦住宅物业的收益高于 100 万美元，收益通常会开始下降
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不想挖旧坟但Delta你的推理有问题，你应该知道这些高价值商业物业的买家数量很少如果每个人都有现金购买这些物业随着房产价值的上升，收益率将回到你的 4% 和 5% 大关
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人们喜欢有选择性地阅读事物并采取所有防御措施阅读：低端的收益率应该更高
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不确定你认为大多数住宅投资是一项糟糕的投资，这有什么可防御的
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我不同意这个建议如果你将搜索条件限制在 1987 年后建造的房产忽略了大部分待售房产 许多历史悠久的房屋已被证明是合适的价格比新房高，所以忽略它们是愚蠢的 就我个人而言，折旧收益不会影响我购买房产的决定，房产的资本增长潜力远比税收优惠重要
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如果您更倾向于资本增长而不是租金收益，我会毫不犹豫地选择房屋和土地而不是单位谁在公寓楼拥有单元，并且只允许在整个街区使用某个灯泡，并且需要通过 body corp 购买（溢价）哦，是的，还有 body corp 费用 房屋和土地#FTW _______________________ James未来协助 - SMSF 专家
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