澳洲澳大利亚房地产 墨尔本 cbd 增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我在中央商务区的东北部有一套公寓，这是一间单卧室公寓，带阳台，带停车场，接近 70 平方米，但后来听说了所有这些关于内城区公寓供过于求的说法，好像它会未来两年在 cbd 将成为世界末日，这让我非常激动 我想我买了它是因为我喜欢这间公寓，它很宽敞，就在繁忙的位置，而且它有一个单独的停车场标题我只是不确定当这些新股进入市场时会有多大影响 几年前有这些供过于求的说法，你根本看不到 cbd 公寓价格下跌，实际上它们与之前相比上涨了约 10%两年的时候我在看加上如果我环顾郊区，他们都是公寓项目，联排别墅项目，不仅仅是cbd 我猜这仍然取决于实际房产本身以及你购买它的价格如果它是a良好的财产，我想价值可以保持在 tig ht 更不用说这些新公寓中的很多都太小了，甚至没有停车场而且它们比我的贵 10-20% 你对 cbd 增长的看法我不期望从中获得巨大收益短期内的资本，正如我所说，我买它是因为我喜欢它，不介意在某个阶段住进去，但我也不希望未来几年价格大幅下跌
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http:wwwtheaustraliancomaubusperty-to-declinestory-fn9656lz-1226740560484
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CBD 统计数据具有欺骗性，因为大量库存逐年增加 - 理想情况下，您需要购买 OTP IP 的特定房产的价格历史记录买家几乎总是在金钱方面蒙受损失——租金被高估而支出被低估 当谈到已建成的房产时，你可能会赚一些钱，但永远不会发财 虽然你知道市场租金、实际支出和净收入收入，因此可以对此进行适当的评估，并希望这会随着通货膨胀工资上涨 这更可能是带有停车场的较大公寓的情况 对于我自己，如前所述，我在 2000 年以大约 42 万美元的价格在 Central Equity 的 Bourke Street City Point OTP 购买了一套公寓并以相同的价格出售2007 年购买我现在的 PPOR 的金额 如果我早一两年卖掉，我会损失 5 万美元 但是当它在两三年后再次上市时，它的价格是 57 万美元 - 不知道实际销售额是多少价格是，但是买了我的人会通过购买而不是OTP来制作一个不错的CG 这说，其他地方有更好的购买
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由于供过于求，没有进行重大修正由有能力持有多余库存的开发商缓慢地向市场滴注他们保持价值的另一种方式是不协商销售价格，而是提供回扣和租金保证以影响购买者接受交易大​​企业知道如何使统计数据看起来很漂亮从本质上讲，计划在未来两三年内推出 24,000 套住宅，必须大量增加人口才能维持资本增长，否则价格在中短期内会受到限制 好消息是，尽管人口增长因全球金融危机而停滞不前的墨尔本，自 2000 年以来一直以每年 2% 左右的速度增长 IF，这是一个很大的 IF，墨尔本继续以每年 2% 的速度增长，到 2037 年，这座城市将超过悉尼；到 2050 年墨尔本将达到 800 万人所以我想如果你的计划是再持有该房产 24 年左右，如果人口继续保持趋势，你会没事的
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一个 70 平方米床上用品，你担心，你在开玩笑吗？如果它不错，它应该保持它的价值，所以你应该没有理由担心现在大多数 2 床上用品都没有那么大所有这些供应都会影响中短期的价格期限，但 20 年 CBD 如此大的空间将是罕见的
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我读到包括阳台在内的 70 平方米，但可能是错误的 Y-man
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GC 是不同的苹果和橘子人不必住在那里——他们这样做是出于生活方式的原因另一方面，人们必须住在悉尼和墨尔本，因为那里是所有公司都可以“必须”的地方。是一种强有力的表达方式，但你明白我的意思 另外 GC 是一个旅游驱动的经济体，所以高澳元扼杀了流入城市的很大一部分现金流
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真的，我想这取决于如何阳台很大 即使它是 60 平方米，仍然与大多数现代 2 床位差不多要成为世界末日，哈哈，是的，70 平方米包括阳台，阳台大约 17 平方米
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如果您在所有供应都被吸收后长期看，你会留下一个高度居住的中央商务区，我认为这是非常独特的 世界上有多少中央商务区拥有如此多的居民 大多数住在周边郊区 我能想到的只有一个纽约，它更有活力，因为将纽约市与伦敦（CBD，而不是大伦敦）进行比较——它们是两个相似的城市，但人们不住在伦敦，他们只去那里工作 在纽约市但是每天看到 Joe Blows 遛狗是很正常的华尔街，或者上西区推着婴儿车的女士，或者带着孩子的全家走出大楼 在任何其他城市，唯一住在那里的人都是极其富有的（因为中央商务区根本没有多少住宅） , 或年轻的专业人​​士 显然，墨尔本在很多方面都不像纽约市，我并不是想说这是一回事，但就住宅活力而言，我认为它将使它成为一个有趣的地方，尤其是当所有的服务和零售商开始与 t 保持一致继承人的需要
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是的，但要说15年后
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- 供过于求- 不是很多人想住在公寓里- 它严重依赖海外学生和背包客市场- 如果您购买了优质公寓，您可以赚钱（例如，如果您购买 Mercy Hospital，新的 Spring St 开发项目） - 如果您购买平庸的开发项目（例如 Upper West Side，QV），您可能会赔钱（取决于您购买的时间） - I亲眼看到有人赔钱（女士前一阵子花了 68 万美元买了 2 居室的 QV，最近卖不了 60 万美元） 同时我在离 QV 1 公里的地方买了一套双层房子，现在便宜一点价值约 100 万美元 - 我也看到人们赚钱（人们开发的 CBD 公寓过去售价为 8 万美元，现在售价为 50 万美元）尽管曾经是一名小型开发商（是的，我父亲开发了 CBD 公寓很久以前）和现在的土地所有者，我不想将任何土地开发成住宅公寓，因为它这实际上是城市和墨尔本人做的错误的事情，这是一场逐底竞争——无论是在质量还是盈利能力方面 是的，杰瑞比是对的——当人口达到 5500 万时，你可以在 15 年内赚钱 你可以2个月内买其他东西也赚几百万
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我同意，但你不能在cbd买一个250-600平方米的街区，有后院！所以要么人们搬出 10 公里，有点不方便，要么留在城市公寓里，方便一点，所以如果你能发展成住宅，质量低且有利可图，你就不要动它，那么我不认为有问题除非您认为再持有 10 年左右会获得更好的收益
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是的，我就是这么想的，但我不知道有任何住宅楼名为这可能是错的，因为我不是这个城市的专家
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我猜他的意思是QV building on swanston st
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wll6568,是的，我指的是那个
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啊，我明白了，这是一个现代发展：http://wwwqv1melbournecom我想象了一个非常好的装饰艺术经典（像这样 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-115083583），我想知道他为什么要把它与 UWS 比较是的 UWS 和类似的建筑物都很讨厌，无论在世界的哪个地方他们是我不敢相信这是他们在两居室公寓里冒充的客厅我不敢相信那是他们认为的客厅！：http：i1aureastaticnet456x3429230138f38cbae950d577cc0e6dad9147f22mainjpg 在我的脑海中几乎没有类似的场景Yuk
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我知道我是说我想大多数人还是宁愿离开 10 公里。这只是风险回报虽然那里可能有一些利润，但如此大规模的开发也可能损失很多钱，特别是如果做这件事的人不是那种性质的 1 级开发人员（即不是 Grocon 家族等）无论如何都不是我的电话 - 是我的人比我更保守，尤其是在他们这个年纪，我只是这样做不认为有必要用尽土地的期权价值来承担如此巨大的风险，当持有它时，可能会在概率平衡上同样显着，但风险资本增长要低得多（大多数人说土地已经上涨了 6-价值 7 倍）也许如果这块土地是最近买的，而且有很多债务，那将是一个不同的故事 - 那只是因为一个人会以首先开发土地的观点购买它！
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我认识一个 1997 年在墨尔本中央商务区买的公寓 这套公寓是 Central Equity 的平均标准 - 墨尔本人知道典型的 Central Equity 质量，没什么特别的 它是 2 床房间，内部约 65 平方米，有停车场 购买价格 $270,000 当前价格 $550,000 至 $650,000 贷款在租金收入和一些额外资金的帮助下完全还清 2004 年，此人抱怨其仅价值约 $350,000 但到 2006 年，尤其是 2007 年之后, 价格突然暴涨后不再抱怨 还知道有人在 1995 年以 199,000 美元购买了类似类型的公寓，现在价值 650,000 美元 贷款也完全还清 那些能够从 CBD 公寓投资中亏钱的是那些试图出售的人只持有一段时间后 等待 1 或 2 个房地产周期，然后您的退休是安全的 CBD 投资是好的，因为它很容易找到租户，空置率低，您可以收取更高的租金CBD 第一 上面第一个例子中的人在 2005 年的 1 年或 2 年期间（不确定）增加了 7 次租金 租金从 $350 pw 到 $520 pw 因为租金需求太高了igh
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比较 1997 年和 2013 年的价格是毫无意义的 但如果必须的话，17 年 27 万美元到 65 万美元对于曾经投资过墨尔本房地产的人（这里的大多数人）来说是一个相当可怕的回报邱园在 1997 年以 80,000 美元的价格出售 现在以约 55 万美元的价格出售 更短的期限、更高的回报和更低的法人团体费用 顺便说一句，我认为你高估了 1997 年建造的 2 居室 Central Equity 公寓的售价 - 让我猜猜，拉特罗布街皇家展览馆对面的那个
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LOL 很没意义 说明你没有投资者的长远眼光 只要有良好的增长，我不会称之为“可怕的回报” ;正如你所说，投资 CBD 可以提供比大多数其他地区更高的租金收入和更低的空置率 大多数情况下，一个租户搬出去，他们立即发现有人排队拿不到租约 Kew 的不同之处在于它有好学校那里的公寓供应不多，要么你在 Kew 买了一套昂贵的房子，要么你只剩下一套你能负担得起的公寓 一般来说，有好学校的郊区，比如 Kew、Balwyn、Glen Waverley，因为有学校我认识很多亚洲人，所以会有更好的增长过去10年人们开始在郊区买房，纯粹是因为学校的因素，他们不介意花多少钱只要他们的孩子能上那所好学校如果你想纯粹谈谈快速回报，您不妨将在 CBD 的房地产投资与购买 Sirius 资源 (SIR) 的股票进行比较，后者在不到一年的时间里从 5c 涨到了 3 美元。您是否对 Kew 进行了实际案例分析，而不仅仅是说您可以获得 apar tment（多少个房间）88,000 美元，现在价值 550,000 美元 任何装修完成 什么类型的公寓 以墨尔本为例，我只使用标准的 Central Equity 塔式公寓没有意见，你没有真正想过有你你认为Kew公寓从长远来看会比墨尔本CBD贵吗？这一切都取决于位置，质量房地产投资是一场长期的比赛，你无法比较你在游戏中间的分数说你赢了，你比其他人都聪明 这是不成熟的
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Rodimus，DB 在这里说的是真的如果这些数字是正确的，那大约是 55% PA 然后，如果你考虑到运行成本（维护、车身公司、费率），它开始在回报方面看起来很糟糕（即银行里的现金会更好） Y-man
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哈哈不能'不必费心回答你所有的问题o 很多，虽然我确实对所有问题都有答案 但是我确实知道 Sirius Resources、Mark Creasy 和 Nova-Bollinger 项目非常好 以 120 美元购买，不幸的是，我无法以 3c 进入从长远来看，我并不是房地产的长期投资者，因为在 6 到 7 年的投资中，我已经达到了可以退休到 6 位数的被动状态收入（当然，尽管有个人投资组合，但还是白手起家）如果长期如你所说，也许我会帮助我的朋友退休 确实不成熟 祝你投资好运
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如果你投资了1997 年存入银行的 25 万美元，17 年后，今天的价值约为 55 万美元 所以是的，投资公寓会稍微好一点，因为你还可以获得租金减去中介费、市政费等尽管是这座城市最大的房地产繁荣之一，但在 17 年中却显示出如此可怕的回报的投资类别，福在哪里在高楼供过于求的市场中，这类资产的潜在潜力
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有人曾经说过（我认为在这个论坛上）内城高楼es 是为了生活方式- 不是 CG 的最佳选择
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好吧，我在 10 点买了 SIR 所以我现在应该将我在 SIR 的购买与你的进行比较，就像你将 Kew 与 CBD 进行比较一样，你无法比较人们的投资组合的一部分，以及它与你投资组合的一部分相比如何，然后说你是一个更好的投资者 这真的很不成熟 有几种方法可以合法地增加城市的租金，几乎是市场租金的两倍 这些方法可以在中央商务区可以轻松完成，但在其他郊区则不然严重 这是一个不公平的比较，因为对于房地产投资，你只拿出总额的 10%，（27,000 美元），银行贷款 90% 来购买价值 270,000 美元的房产 但是银行的定期存款，你假设人有 270,000 美元现金他的银行 如果你在银行里有 270,000 美元，你会做得更好，把它作为 10% 的存款在 1997 年在城里买 10 套公寓 所以这会给你的 270,000 美元带来更好的回报 你仍然相信你的定期存款会赢得 10 处 CBD 物业 对于经验丰富的投资者而言，您忽略了投资支出和杠杆作用
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我不认为 1997 年建造的 CE 大楼 65 平方米的 2 间卧室接近 60 万最有可能的春天 st 塔和 latrobe st 2 卧室的角落大约是 550K
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我认为当时 270k 会被高估，就像大多数 OTP 所以当时平均（体面的）2 卧室会实际上已经像 200-220k
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好的，你让我 CBD 公寓很棒 继续购买 顺便说一句，我认为你推断得太多了你看，在 1997 年，我只有 10 岁左右，但无论如何是的，墨尔本人 - 我不确定 1997 年是哪个Central Equity 2-bedder 售价 65 万美元 但说实话，我真的不知道你是不是在钓鱼 你的朋友花了 12 年才还清一套 27 万美元的公寓，尽管租金是市场租金的两倍
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不确定当时 27 万美元听起来太贵了，但我还没有大到不记得我知道我的家人在 1991 年在 CBD 以大约 9 万美元的价格出售 2 居室公寓 我不认为市场已经如此运行1991 年至 1997 年间很难
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是的，听起来价格过高 如果在投资界有一件事保持不变，那就是 OTP 价格过高的可能性！
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Deltaberry，所以你觉得用起来很酷以Kew公寓为例（你没买过的东西），事后来看，然后和我朋友买的CBD比较，然后你判断他是一个糟糕的投资者，我也可以找到澳大利亚其他郊区的表现比Kew好不管别人在哪里买的，你总能找到一个表现更好的郊区，然后说“连买都没有意义”比较 1997 年到 2013 年的增长情况！”和“这个郊区与另一个郊区相比很糟糕”；这就是为什么我对你说，如果你是短期投资房地产，进进出出，那么你还不会被认为是有钱的我告诉你在墨尔本CBD买的人有40多个投资住宅物业全世界，包括新加坡、香港和超过 8000 英亩的土地 是的，他花了大约 12 年才还清了那套公寓的贷款（给予或接受），因为他还一直在用他的租金收入购买其他人所以它是你分析他的租金是怎么做的，只是为了赢得争论，真的毫无意义
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我认为将一个投资物业的表现与另一个投资物业的表现进行比较是完全可以的 毕竟，资本是稀缺的 不知道你为什么'我很生气，我怀疑你一定有很多这样的公寓
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说实话，我没有把他最后的评论看成是种族主义者，除非我错过了他之前发布的一些东西，或者我只是太累了字里行间，我认为 CBD 的房产是正确的将有很大的增长，尽管供应量很大 我见过一些装饰艺术风格的公寓让我大吃一惊 不可能平均增长 墨尔本的任何郊区都一样——几乎墨尔本的每个人——无论是否是中央商务区——都会受这种供应侧繁荣的影响，但是合适的房产总是有弹性的，是的，CBD 的收益率更高是很好的，不要认为有人否认我们就这样吧
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我买的一个 CBD 广告今年 4 月的升值几乎和那套公寓 17 年以来的升值一样多 哦，男孩 以百分比计算，我应该说
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他还在谈论装饰艺术公寓 CBD 没有带土地的房子，我想知道有多少房子在墨尔本市可以找到土地！一种你为什么又拿苹果和橘子比较 比较商业和住宅 一开始你比较了定期存款和在 CBD 买公寓 你说定期存款有更好的回报 现在你想比较商业和住宅物业
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我想你误解了他 他说的是土地比例较高的公寓，基本上是只有 20-50 套公寓的小建筑，而不是像 UWS 开发项目那样由数以千计的公寓组成的东西你敢将装饰艺术与UWS 的公寓 你怎么了
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哈哈，他们是新的 有人对那个很着迷 一位朋友问我“也许你会走运，他们会推倒那个旧的装饰艺术你的，建造一个现代化的公寓”；巫统
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我个人的看法是，CBD公寓的资本增长有限，并且已经运行了，如果你可以收费并找到租户（公司租户），你只能希望在租金上赚钱我个人买了更多超过 10 套中央股权公寓，所以我在 13 年的时间里对它们非常了解，我购买、居住和出售它们我非常怀疑 65 平方米的 CE 公寓是否值得 1997 年建造的超过 550K 的任何东西，主要是因为有更好和更新的交易是墨尔本南部的 88 park st 建于 1997 年，我拥有，价值约 550k 的 2 床房，大约 88 平方米，比我个人大 20 平方米，我也不喜欢装饰艺术，但这只是我个人的品味
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感谢您的意见 这应该可以解决有关中央商务区公寓的问题 “自 1997 年以来一直供过于求”，因为在可预见的未来每年都会建造新房 如果您是自住业主，那么生活方式还可以不利于资本增长th
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我相信墨尔本的房价会跟随悉尼悉尼市区和附近郊区的两居室从$650,000 到$750,000 我见过一些Moore Park 的公寓在$700,000 之间，几年前只要$590,000 甚至是一居室的公寓在悉尼大约 450,000 美元及以上 我在 Pyrmont 住了 3 年，在一条小巷子里的质量非常低的两居室公寓，非常小，房间很窄，客厅很小，他们卖 690,000 美元 悉尼的公寓经历了几年停滞的价格，大概是从 2003 年左右开始，最近开始大幅增长
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我同意墨尔本将在长期内保持这种趋势
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长期内是的，但问题是多久到达那里是否需要其他方法是制造业增长而不是坐下来等待
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悉尼比墨尔本更像是一个国际城市，因为那里有大量的外籍人士和国际公司因此不同市场驱动与墨尔本不同，因为我们更多地依赖移民、教育旅游等方面

悉尼的住房短缺延伸到公寓 墨尔本的公寓供过于求, 媒体等
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我想就像投资的许多方面一样，这个帖子的答案是这取决于投资者的能力 我所有的房产都在墨尔本中央商务区 为什么容易租 高租金 现金流积极的 低资本增长 我听到有人说 嗯，我在 2001 年购买的那些到 2003 年升值了大约 50% 我全部卖掉了 我在 2007 年回到市场，购买了 5 处房产 到 2010 年他们升值了大约 50% 已售出一个 2013 年重返市场，又买了两个，2010 年至 2013 年之间的资本增长略有负 过去 3 年租金也相当停滞 但是利率的大幅下降使最后两年购买高现金流积极投资高层cbd物业的人必须了解市场比其他郊区更不稳定但是话说回来所有这些租金需求一直很好，我从来没有遇到过出租公寓的困难还有显着增加租金的方法，例如 (a) 单独出租停车场（停车场每周租金约为 65 美元） (b) 全面装修公寓，并根据租赁期限提供各种租金提供每周 600 美元的租金（无停车场），为期 1 年的租约 有人只想要两个月的租约，我的代理人提出每周 750 美元的租金被接受了 当两个月的租约结束时，另一个租户以 650 美元的价格排队等候 6 个月在这段时间里，停车场一直以每周 65 美元的价格出租 2007 年该物业的购买价格为 32 万美元（包括所有家具，卖方d 很不错的家具，所以我就买了条件我可以保留所有家具）所以从收入和资本增长的角度来看，我在买卖墨尔本中央商务区的房产方面做得很好
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嗨，内在，干得好但是我可以通过出售来问吗？经常，你不交很多税吗？你使用信托结构吗？表明人们笼统地说墨尔本CBD是不好的投资是不正确的 我也相信墨尔本的价格永远不会落后于悉尼对于那些谈论墨尔本公寓的人比如UWS，其实UWS在出租的时候需求量很大，因为很多亚洲人喜欢住在那里我有一套公寓，很容易出租，没有空房 另外，如果真的有空房，不用担心墨尔本，因为很多UWS单位都是被华人富豪买的，马来西亚人，新加坡人，香港人这些人就算空置也可以毫无问题地持有直到今天，还有一些业主还没有领取他们的钥匙卡和欢迎礼包计数器，t也就是说，他们实际上并没有来检查他们的公寓他们可能会买它来持有，只是想在他们来澳大利亚时留在这里另外在墨尔本购买新公寓的另一个好处是现在年轻人更喜欢租新公寓例如 UWS 它被称为“生活方式”
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嘿，IV 有机会你可以粗略估算一下你所购买的东西，只是想了解你所处理的价格范围，因为你是一个在 CBD 做得很好的人很少
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嘿，内在的，一般来说，你出租带家具的公寓需要多长时间，我听说可能会很长 另外，你认为做家具的好还是不带家具的好，基于根据您的经验，停车场呢？ 出租停车场需要很长时间吗？很多赚钱的方法就是说，我是UWS的忠实粉丝因为下次我是raisi租约到期时，我的 Latrobe St 永久业权的租金
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嗨，亚伦，也许天气也是一个因素除此之外，我认为从长远来看，在 melb 上你的钱更划算距离 wiselifestlye 与 syd，在 melb imo Cheers Spades 只是时间问题
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我同意，但悉尼似乎总是大笔资金流向尽管我认为墨尔本是新移民的首选目的地
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2001: 两居室带车位约80sqm 买入价$215k 两年后以$290k 售出 带车位一居室以$180 购入 几年后以$260 售出 面积约55sqm 2007: 全有车位 两居室,买价 $310k 面积约 78sqm 两居室，买价 $320k 面积约 78sqm 两卧，买价 $370k 面积约 75sqm 历史建筑两层 一卧买价 $270k 面积约 74sqm 一房+书房 买价 $295k 面积一种2013 年历史建筑的两层楼 68 平方米：全部带停车场 两居室购买价格为 52 万美元，面积约为 78 平方米，部分重新装修 两居室的购买价格为 51 万美元，面积约为 85 平方米 在我看来，在 CBD 购买的秘密：(a) 总是购买有停车场（OFP 新开发项目的停车场现在售价 7 万美元） (b) 总是购买较大的公寓：一居室至少 60 平方米，两居室至少 75 平方米（随着时间的推移，这些较大的公寓将变得更有价值） (c) 总是在中等价格附近购买 (d) 当类似大小的新公寓的 OFP 售价至少比“二手”房产贵 25% 时购买) 是住宅租赁 提供短期住宿没有什么违法的
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所以我纳税，纳税没有错 那些在全球金融危机之前股价明显领先于 IV 时出售股票的人，会很乐意付一点钱税收，考虑到替代方案 对于我自己，我相信绝对投资 当可行的替代方案很少且资产价格很高时，我很乐意出售资产，纳税，偿还债务并持有现金（即使现金提供低利率)
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短期住宿是一个热门话题，如果body corp发现他们会毫不犹豫地通过法律限制它因此适当性的想法
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Deltaberry, 难道只有我，或者您似乎几乎喜欢与任何说“投资墨尔本 CBD 是好的”的人争论？也许你正在努力证明你的观点，即在 CBD 之外更好 首先你与 Rodimus 就墨尔本市公寓的资本收益率进行了激烈而讽刺的争论，侮辱了他的智力并将其与定期存款回报进行比较（Rodumus 证明你没有rrect)，然后现在你想通过假设它是“非法的”来开始另一个关于向短期租户出租的内在价值的辩论。我希望您对其他有不同意见的人感到满意，而无需对他们大发雷霆。 租给短期租户不是 quot;非法”；正如您所声称的，只要您申报租金并且不要过度拥挤公寓以符合最大居民人数出租给短期人士的唯一可能的缺点是您或您的代理人必须进行出入境检查和条件更频繁地报告，可能需要一些时间和麻烦来准备文件 + 向代理收取额外的租赁费用
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