澳洲澳大利亚房产在悉尼矿业城镇购买

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑购买昆士兰州最有可能在苏拉特盆地地区蓬勃发展的矿业城镇之一，因为有关于在未来 6 个月左右开始的新项目的公告，所以我知道这可能是一个真正的风险，但我正在考虑的房产也有来自开发商的租金保证有没有人这样做之前分享你的经验将对我有很大帮助非常感谢
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如果它需要租金保证，请三思而后行如果完全干杯，您是否完全了解新项目将如何影响那里的房地产市场
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同意如果它带有开发商租金保证，您应该怀疑关于苏拉特盆地的保证有哪些注意事项项目，你应该研究他们在审批过程中的位置 事情发生了变化 项目是否获得了 FID（最终投资决定），是否有 BFS（银行可行性研究）等 将创造多少就业机会以及其中的百分比将居住在住宅或 FIFODIDO 我会说祝你好运，但在这种情况下，最好说“好想法”；
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通常租金保证已包含在您购买的价格中，使交易听起来比现在更好
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我会谨慎行事这真的取决于开发商是否最终会淹没市场，这更有可能发生，毕竟出售房产是他们赚钱的方式 看看Gladstone，它受到了市长的打击，很多投资者都被烧毁了 ATM，一些租金已经下降了 120 美元以上，而且随着市场泛滥，房产价值也在下降。但我仍然看到整页添加了开发商出售租金担保的杂志
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是的，我会谨慎行事 如果您想参与资源行动，我会结帐 Gladstone 目前绝对是买方市场，正现金流和良好的长期前景您不能偷懒，你必须飞起来那里买一个老牌，不要建
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怎么会突然有一堆新的重大项目和相关的建筑工人来我没听说过当成千上万的建筑工人离开时，只有少数几个辅助人员仍然存在，那么长期前景如何
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只做了一个快速的谷歌搜索，但这些似乎很有趣：http:wwwgladstoneqldgovauwebguestother-significant-projects http:wwwgladstoneobservercomaunewsboom-bust-not-for-us1885631 500 + Seek One 房地产投资公司的工作岗位认为这个 Arrow 项目将有很大的推动作用，但显然他们是有偏见的到 OO 的，不是通用的 Hamp;L 包）您认为中长期前景是否不好
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嗯，是的，这是一个担忧也许如果 Gladstone 可以保留很多工人，那应该没问题但是说十年内建设化结束了，工人想回家然后我会担心
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取决于具体在哪里，但苏拉特盆地是一个投资的好地方，但要避免从开发商那里购买。寻找一个体面的老房子具有细分分割潜力的大小街区
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房屋多于工作，项目工作不确定，即使有，完成后绝大多数工人将被解雇过度建造的住房，然后大量人口离开
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根据我读到的所有内容，租金保证没有任何警告它运行5年，根据CPI每年增加10％的工资它可以更新如果我想再租5年有85％的管理费房产以英里为单位，部分项目已确认
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价格真的不夸张，因为有租金保证一个全新的联排别墅3br 2 浴室，1 车库，租金低于 40 万美元10% 5 年的 rantee 如果我愿意可以续约 听起来好得难以置信与他们长期合作
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这并不是真的很好首先它是联排别墅 联排别墅在城市而不是乡村小镇上有意义其次 - 苏拉特的土地很便宜，所以你的联排别墅的土地组成部分可能在 20 到 3 万美元左右，而墨尔本则更像 15 万美元（路中间的郊区） 建造全包（只是猜测）可能花费 15 万美元 所以对于开发商来说，每栋联排别墅的成本可能约为 20 万美元 租金保证可能需要花费他们另一个 70k 营销经纪人可能会拿 20k 离开 builder developer 用 110k 当建设停止时，需求下降并且价值 o如果联排​​别墅也将拥有旧房子的土地更安全如果这个地方繁荣你可以做自己的细分
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然后几年后开发商完成了他们在该地区和他们的所有可能的钱2 美元的公司破产了 那么已经支付了价格的租金保证会发生什么
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这对迈尔斯来说是一个相当不错的价格，低于 40 万的联排别墅和 Strongy 的大小是多少，苏拉特的土地并不便宜
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那样的话，写在上面的纸更值钱！试图向某人解释这一点，但他们不听当心销售炒作
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是的，我自己会避开开发商，尽管我在迈尔斯拥有一所房子，目前在街区建造 2 栋联排别墅，如果你想要一份关于苏拉特盆地的有趣报告，最近由 MacroPlan Dimasi（一个由墨尔本的经济学家、规划师、研究人员和空间人口统计学家组成的多学科团队）
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是的，我低估了它有点像 50k对于土地部分（尽管他们不会支付一半） 只是认为联排别墅是个坏主意-它将以 600 美元的价格出租 78% 的收益以及更多的房屋上线 我宁愿在 1012 上购买便宜的房屋并细分或者去做你在做什么 细分是风险最小的选择 我不想在一个城镇以 400k 的价格拥有一栋联排别墅，在那里你可以以更少的价格购买 4 或 5 联排别墅大小的旧房子
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我买了已建立的房子 350k 位于 1012 m2 街区，目前以 850 pw 的价格出租，位于 Miles on每 300 平方米的住宅是允许的 位于街区后方的 2 x 4br dbl 层联排别墅开发项目，将于 11 月中旬完工 打算全部出租，可能一年左右出售一个您是否发现出租现有房屋有任何困难或您是否认为目前出租联排别墅会遇到任何困难，空置率越来越高投资是正现金流，因为我在墨尔本已经有另一个负利率的资产，未来有巨大的资本收益潜力
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我一年前买了房子，所以租下来没有问题，然后我想这个就租金空置需求而言，该地区将上下波动，您只需度过难关它应该在接下来的几个月内再次收紧（http：wwwtheaustraliancomauarcc-in-surat-basinstory-e6frg9ef-1226713191557）您只需要准备放弃仁如果需要的话
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如果这是我认为的，他们也在龙猫，保证租金为 8% 你从建筑商那里购买，然后成为你的租户并保证租金 他反过来转租该单元作为带家具的财产（他提供家具）并向您收取 85% 的管理费 您的保证每年都会在 5 年结束时由 CPI 上涨 他移除他的家具并将财产原样归还给您 考虑一下 退房realestatecomau 和物业经理 建造商的费用是多少 最近在 Chinchilla 上也有一个帖子 仔细研究 如果你购买建造一个房产，它应该能够在没有租金保证的情况下独立站立 让
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哦，是的，如果事情进展顺利，您可能会再获得 5 年 但是如果租金下降怎么办 如果租金下降严重怎么办？让你挂租金保证没有任何意义仔细想想
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谢谢大家的帮助和建议真的非常感谢我现在正在考虑听论坛上的所有意见，然后有一个大块然后考虑细分，你说允许一个住宅每 300 平方米，因为我和议会谈过，那里的戴安娜说这是每 450 平方米一个，我的房地产说它必须超过 4 米，而戴安娜又说双工或三工只有 35 米不确定谁是对的所以我想我可能会问你，因为你最近才这样做，你会知道建造 3 x 3 卧室、2 浴室别墅（120 平方米的建筑）的成本是多少你认为悲观的转售价值是多少
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我的是 2 x 4br dbl 层附属联排别墅，每栋大小 150 m2，加上街区前面的原始房屋，我有 5m 的侧面通道 你想寻找至少 4m 的东西以确保安全那里的成本更高，大约每平方米 1600 美元，外加交钥匙工程
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