澳洲给父母的澳洲房产计划——移民悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在为我的父母运行一些方案，他们明年将从海外搬到澳大利亚并在这里退休总而言之，这是他们的钱和未来，但大概我比他们在当地了解很多，我真的很喜欢起草一份为他们做计划 我的父母都是55多岁但现在60岁以下 搬到这里后，他们的现金收入将非常有限，主要依赖于他们的海外养老金，每月总共只有1000澳元，视汇率而定 他们不会按照移民规则的规定，他们有权在抵达后的下一个确切十年内从澳大利亚获得任何养老金 所以总而言之，他们的现金流总共为每月 1000 澳元 他们兑现了 45 万澳元，他们所有的积蓄和出售海外房产的利润 将至少 5 万美元用于银行紧急使用的资金，这样他们就可以在新南威尔士州购买大约 40 万美元的住宅物业，我的家人住在那里，我现在 40 万美元是一个版本y 在这里购买房产的预算有限，所以我想为他们仔细计划以下是我的方案：1）用全部 40 万美元购买一套体面的单卧室公寓，而且物业费和维护费很低，这让他们每月只有 1000 美元，外加利息从 50,000 美元赚来，过上不错的生活（请我理解它远低于 AU 退休“标准”）他们真的有很好的储蓄习惯，我认为这种情况对他们来说还不错，十年后，他们可能有 2000 美元（ AU 养老金在今天的利率）+$1000$3000 每月收入和一个还清的家，可以确保他们过上舒适的生活 2）我有一个投资物业作为两床公寓，价值 550 美元 atm 这还不错位于并且处于非常体面的状态 我的父母可以简单地将他们的现金 $400k 存入现有的抵押贷款中，然后立即还清。但是，这个有更高的分层成本和一个额外的卧室，他们可能不需要我不需要'不认为他们有足够的收入来支付接下来的所有费用十年，没有我们的经济援助，我不指望他们出租一间卧室并假设在这个时代，他们真的不想和陌生人住在一起，这也给两个家庭的税收和财务带来了复杂性这似乎对我的最后手段 3) 在我看来这是一个冒险但可能值得一试 如果他们将 40 万美元分成两个 20 万美元 上半年，他们购买退休村，我认为 15 万美元就足够了床上用品 剩下的 5 万美元和假设存起来的 5 万美元可以支付所谓的高物业费并赚取一些利息。另一半他们可以投资 50 万美元的单位，在他们投入 200 美元后，这至少可以是中性的现金流k 我认为 LVR 667% 很容易实现中性现金流 我可以帮助他们设置贷款，而且我认为这不会对我造成任何经济负担，因为利息由租金支付 他们将在这 500 美元中搬家十年后 k 单位 几乎还清了 30 万美元的贷款出售退休村单元后至少 20 万美元（假设没有 CP！）他们可以在 5 万美元的抵押贷款和 3000 美元的现金流收入中过上舒适的生活，十年后所有情景都基于一些一般假设他们的生活方式 情景 3 似乎雄心勃勃，但可行吗 你们认为我的父母不会说英语，他们搬到这里是因为我是他们唯一的孩子，当他们老了我们都想亲近我相信对他们来说是一个挑战，这就是为什么我需要为他们制定一个好的计划非常感谢您的帮助
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您是否考虑过您和您的父母都购买双家庭住宅，或共享一个家，，，至少在最初
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这种策略可能会耗尽他们的资金，但可能会更舒服。这也取决于你偿还贷款的能力，我对此一无所知！这纯粹是概念性的 - 它是一个基本策略，需要根据您和您父母的情况进行修改 您购买了投资房产 - 可以放置祖母房的房子 他们将 10 万美元用于您的押金（45 万美元 - 100 美元） k $350k) 你出租现有的房子 他们又投入了 $100k 来建造一个祖母房 ($350k - $100k $250k) 他们将剩余的 $250k 投资到基于账户的养老金中，提取最低付款额 (4% of账户余额）并保守地投资资金（例如 80% 防御性 + 20% 增长） 这应该为他们提供每年 10,000 美元的收入 鉴于他们的收入水平，不应该缴税 - 他们之间将有每年 20,000 美元（10,000 美元的海外养老金） + 10,000 美元基于账户的养老金）-根据 20132014 税率，他们的税款将为零，因为个人可以赚取高达 20,500 美元的年收入而无需缴纳税款（由于低所得税抵消）另一种选择是让您搬入主要房子，让他们在奶奶公寓里——他们确实搬家了e在这里更接近你！另一种选择是，他们将 30 万美元用于投资房产（而不是 10 万美元），留下 5 万美元现金我敢说是唯一的孩子，这笔钱将归你所有 - 所以为什么不买一个你们可以一起享受的地方您还应该考虑找一位理财规划师（一个合适的，而不是基于银行的 - 如果他们中的任何一个建议您将 400k-450k 美元投资到基于账户的养老金中并且无视您所说的一切，那么我会选择另一个接受您的考虑目标）我不喜欢选项＃3的几个原因它风险更大，他们可能不舒服另外他们搬到这里是为了离你更近不是在退休村
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你有没有考虑过你花了120k 并在你的 PPOR 建立一个 GFextension 如果合适并且你有能力这样做 你的父母可以支付 GF 额外借款的利息支付并将他们的 400k 投资到其他地方
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谢谢 Kathryn 它似乎我两个家庭住在一起是不切实际的同一个屋顶
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不幸的是，我们的 PPOR 没有足够大的土地进行任何扩展
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谢谢兄弟，但有点困惑，所以你的意思是他们支付了 10 万美元或 35 万美元作为押金对于一个拥有大片土地的房产，他们可以建造一个 FG 来居住并出租前面的主屋如果他们投入 35 万美元，这听起来有点激进，只是住在一个 GF 怎么样我的场景 1 和 2 BTW 你有吗任何好的理财规划师推荐
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是的到这一点没有到这一点如果他们购买了房子并建造了一个奶奶公寓资金明智我只是看不到它发生 - 贷款人甚至会考虑借钱给他们 这只是一个建议 您（不是您的父母）购买投资房产（有可能放置祖母房的房子 您的父母借给您 10 万美元作为该投资房产的押金 您为自己的差额提供资金资金银行贷款你的父母然后支付建设费用在这个投资房产的后院买了一套 Granny Flat（约 10 万美元），他们就住在这个房子里 同时你出租现有的房子 这实际上意味着他们以 20 万美元的价格买了一个地方 你也将受益，因为你有一个您现在正在收取租金的投资物业 或者，您可以搬进自己的住所，而不是将其作为投资物业购买他们有任何可用资金 我也不喜欢 3 因为他们在护理村 如果这是我的情况并且我有一个 PPR 我住在和投资物业（单位），我会考虑 1 出售投资物业（单位） - 虽然如果可以的话我会保留它，但这真的取决于现金流 2 使 PPR 成为投资物业 3 购买新的 PPR 并在后面建一个奶奶公寓 这样我仍然可以获得租金收入，我接近我的爸妈，我爸妈还有钱n play with 也就是说，如果我的父母愿意用更多的存款来支付押金，这可能意味着我可以搬到更好的郊区，以后可以获得更多的股权（由于以美元计算的更高增长）
评论< BR>谢谢 neK 你的建议很有用 不过最近我们买了一个 PPOR，现在再买似乎不切实际了，因为我们自己没有任何押金而且只是用我父母的 10 万美元作为押金，买一个并不容易新南威尔士州土地足够大的房产 1 到 2 之间，你认为哪个更可行 我可能对退休村是错误的 但我不是指那些有助理服务的人 我指的是普通单位，但有一个限制，只有 55 岁以上可以买，这让它们在不影响生活方式的情况下便宜得多我可能错了，但超过 55 岁的单位只能说 20 万美元，而如果没有限制，它应该以 50 万美元的价格出售
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因为他们是非英语人士，您在决定时还必须考虑以下事项ding 他们会住在什么类型的住宿 1 如果您或您的伴侣很忙，而您不能经常陪伴他们，他们将需要陪伴，这意味着他们应该住在靠近社区的地方（这是基于他们不会一旦他们到达澳大利亚就在这里工作）你必须确保他们在这里不会太无聊 2 我还假设他们不会真的去澳大利亚开车，因为他们的年龄和语言障碍，尤其是你的母亲这意味着他们将不得不住在靠近商店和公共交通的地方 我给出这个建议是因为我的父母比你的父母大 7-8 岁并且处于类似的情况——语言障碍（我的父母都有实用的英语并且可以自己去看医生，会计师等，但没有接近完美的英语，所以他们要么打电话给我从医生和会计师办公室获得详细解释，因为我不能总是陪伴他们），以及健康问题 坦率地说，随着年龄的增长，他们的英语水平正在下降，现在他们更愿意在可以而且会旅行的时候去看我们背景的医生5 到 10 年前从来不是这样 他们根据转诊和距离来选择医生 来自专家办公室 会计师办公室的电话越来越频繁 会计师问题已经得到解决，去年再也不需要了，因为他们正式退休，没有应税收入 目前他们居住在澳大利亚白人居多的地区，离火车站和购物中心很远 他们需要行驶 5-6 公里才能购物，即使他们现在可以开车了，他们表示在不熟悉的地区和黑暗中驾驶有困难，现在乘坐公共交通工具，因为距离太远，他们无法驾驶他们的愿望是在接下来的 10 年里离他们的教堂更近 此刻他们乘坐公共汽车-火车-公共汽车去教堂，单程需要 90 分钟，但不敢开车距离 当他们想吃我们自己的食物时，他们需要去 Strathfield 旅行，需要去 CampsieStrathfield 买特定的杂货不）但在未来他们希望靠近一切——购物、医生、教堂等所以你的购买不应该仅仅由财务决定我在他们身边，但我不能每时每刻都在他们身边随着年龄的增长，您必须考虑他们对特定便利设施的需求即使我有一个兄弟，他病得很重，我就像他们一样像您这样的独生子
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如果所有人都喜欢生活，我说得对吗在不同的屋檐下和不同的地址（他们不会住我一个GF回到我们家），他们越早买越好，尤其是在新南威尔士州市场每个家庭都不一样，对我们来说，我认为虽然说离得近，但20-30分钟车程，让我至少可以照顾紧急情况并带他们去购物杂货店，而如果他们留在海外，我将无法做到
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谢谢 Meisterin 你的故事让我有所启发 绝对我们正在考虑在我们的背景下在社区购买，并且周围有很多选择 我不认为他们会开车而且他们不是社交人士，他们会喜欢在当地社区闲逛，买些杂货，钓鱼和看数字电视（用他们的母语） 基本上是原则我的父母搬到那里是他们可以根据自己的生活方式和爱好在海外做的大部分事情，并且离我更近如果他们非常社交并且喜欢和朋友一起出去玩，那么搬到这里可能不是最好的选择
评论< BR>他们可能不想住在你家后面的 gf 里，但 imo 这是迄今为止最好的选择，因为他们只有 450k 来购买房产，保留一些积蓄并在接下来的 20 或 30 年 Imo 购买中过活房产无法正常工作，尤其是 400k 分层房产 对于一对新来该国的夫妇来说，每月靠 1k 生活将太紧张了，imo 不要忘记您的分层费用和保险也会来自这个数字 澳大利亚不是一个好地方便宜退休的地方 imo 他们是否可以获得医疗保险，或者他们是否必须为医疗费用提供资金
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谢谢 Sanj 他们将立即获得医疗保险 我的观点是，一旦他们十年后在这里获得养老金，他们就会有一个更舒适的生活，还有额外的海外养老金所以前十年的困难就在这里，我们正在努力解决我们可以做的每个人都开心的方式
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我猜你重新指的是这样的东西 http:wwwdomaincomauPropertyFor-S aleApartment-Unit-FlatNSWStrathfieldadid2010298291 不确定这些是否有自己的设施或分层管理费会是什么样的，尽管在 1 和 2 中，我会选择 #1，但看看较小的东西 你的位置说 Wolli Creek，所以也许是一个单元CampsieBelmore 可能是一个不错的选择 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWBelmoreadid2010726821 Campsie 有一些地方的售价低于 40 万美元，老式单位通常是低层我猜你是亚洲血统，所以那里有很多商店那个人口统计
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嗨，Nek，是的，我在你的第一个链接中正在考虑这样的事情
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Pinkman，他们是靠缴费型父母（移民）签证出来的吗？只是问第二个分期签证申请费为每人$42 220
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