澳洲澳大利亚房产在哪里购买与悉尼的土地税

在澳大利亚地产投资



再次回到绘图板 我正在研究 Toowoomba，因为收益率不错，机场上升等，（股票资本增长良好，但我们的策略是买入并持有，所以收益率很重要）洛根地区，因为收益率高，价格低 布里斯班附近的 Clonatrf - 刚开始研究这个区域，因为靠近 Bne，价格好，靠近海湾等 黄金海岸边界以南 - Tweed - 由于靠近黄金海岸，但价格便宜得多 上次讨论了土地税的整个辩论我在大约 6m 前买了东西，但还是决定在 qld 买，因为租金不错这些地区更容易看到坏地区，姐夫在图文巴生活和发展（不幸的是我负担不起）似乎是资本增长和租金的选择，但如果土地税大约是 1%，那么 300 美元k 财产和土地价值为 $150 st支付了大约 30 美元的土地税，我已经达到了门槛，并为其他房产支付了土地税，但考虑到它很难找到正齿轮的房产，再额外支付 30 美元的租金来支付土地税会更难所以每个人都做什么 可以在 Tweed 地区以 200 美元到 300 美元的便宜价格购买 10 至 15,000 美元 reno 租金 350 美元左右（不像洛根那样的高收益）可能需要一段时间才能在这个价格范围内出现像样的东西，但是至少那时我们只有 10 分钟车程，所以里诺很容易，花呢有很多更好的区域（以及坏的），希望尽快从中获得一些公平你如何找出未来的区域计划 - 我查看了花呢委员会的网站，但似乎找不到 - 重新改进等等头疼我也该买我的fi了两周后的第一个孩子，所以如果有人想向我保证，劳动很容易，那也很好
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在昆士兰州，每个信托都有自己的土地税新生
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像投资一样的劳动是（希望）长期收益的短期痛苦
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你买Tweed Heads，我买Coolangatta 我们可以交换油漆刷并尽量减少土地税
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嗨，1911naomi，我在类似情况，已经在黄金海岸拥有 3 套公寓，想再买一套，但我担心土地价值会超过 600,000 美元的门槛，并且必须开始缴纳土地税，或者我可以在 Tweed 购买，但租金收益低得多我遇到的最大问题是你如何找到黄金海岸分层单位的土地价值它不像其他地区那样在市政费账单上，我试过谷歌，我能找到的只是https：wwwosrqldgovauland-taxliability- land-taxindexshtml LVA 值 LVA 值是： 由自然资源和矿业部 (DNRM) 确定的值根据 2010 年土地估价法 (LVA) 申请土地 由于土地的 LVA 价值由 DNRM 确定 然后您单击 DNRM 链接 http:wwwdermqldgovau 与土地价值无关 我明天将致电 DNRM 尝试并获取一些信息如果有人知道答案将不胜感激，但请不要猜测
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我确实找到了一些东西但从未收到过估价通知，我明天会打电话给Douchebags http：wwwdnrmqldgovaupropertyvaluationsannual-valuations 什么如果我没有收到2013年度估价通知 如果您没有收到估价通知，原因可能是：您所在地区今年没有估价（见上表）在这种情况下，您当前的估价一直有效到下一个估价已发出 您的邮政地址已更改，但未通知总估价师填写地址变更表或尽快联系我们您拥有一个单位联系您的法人团体，作为单一土地价值发行给法人团体，而不是单个单位所有者（每个单位所有者的估价金额由您当地的评级委员会和国家税务局分配的州土地税，如果适用）
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GuysGirls，TerryW 已经为您解答了您在昆士兰州的信托问题，每个信托都可以使用土地免税门槛 使用信托进行购买调查！问候，杰森
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感谢杰森的回复 我目前正在尝试研究作为个人所有者或将其设置为信托的利弊 还试图研究如何对单个单位计算土地税在分层产权上，也许我拥有的 3 套公寓的价值仅为每套约 80,000 美元，总价值不到 600,000 美元土地免税门槛的一半
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在信托中并不总是效果更好 我们得到了 2 个 Bris IP小于 2 分隔e 信托，合并的土地税略低于 8k 如果这两个房产都是以我个人名义购买的，土地税将略高于 4k 信托的门槛要低得多，超过门槛的税率更高 信托的设立和管理费也必须考虑
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感谢 Ace in the Hole 你的房产是房子还是地契产权by state
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一个楼盘是5栋联排别墅，地皮是5 x 100k 另一个目前是单地块475k，1个月左右会是6栋联排别墅，大概是6 x 100k的时候这第二个开发项目完成了，信托下的土地税将再增加 2,125 美元 如果它是在个人名义下，它会在门槛上 那么信托总额将是 10,000 美元，而个人名义为 6,000 美元 所以 4k 的差额基本上是同样的一次您获得超过 100 万的土地部分，个人土地税高于门槛的税率非常接近信托税率 但是，信托的保费支付总是较高，您必须每年支付您持有房产的费用< BR>评论
谢谢Ace，土地税是个笑话根据我现在对公寓的理解，他们每年都会对土地进行估价，然后除以多少地块 例如：土地价值400万美元除以120块地块 每块地块33,333美元但是，如果某人的公寓是 160 平方米，而另一个是 40 平方米的工作室，这可能计算得太像对物业费的贡献了。从 1000 万到 8000 万不等，据我所知，他们高估了大时代
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从大局来看，这并没有那么糟糕，真的很不相关，除非你的现金流非常紧张 我的计算把土地税放在略高于房地产估值的 015%，即 1% 中的 16%个人姓名而不是信托 不需要太多的资本增长就能把它吹走 这将根据您拥有的房产类型和总价值略有变化 我真的认为除了土地税之外，其他细节需要更多的关注，只是接受它
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为所有建议干杯 - 我已经建立了一个信托，所以会考虑在下次购买时使用任何人都知道在昆士兰州信托的门槛是什么还有人们对我提到的领域的看法
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信任门槛是350k 个人是600k
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应税价值 税率 $0$599,999 $0 $600,000$999,999 $500 加 1 cents for each $600,000 $1,000,000$2,999,999 $4,500 加165 cents for each $超过1,000,000 美元 3,000,000 美元 4,999,999 美元 37,500 美元加上每超过 3,000,000 美元的 125 美分 示例 1 应税价值 680,000 美元 税阶为 600,000 美元 999,999 美元 税收计算 500 美元 +（1 美分 80,000 美元超额） 500 美元 +800 美元 应纳税额 1 美元， 00 2 应税价值为 6,400,000 美元 税级为 5,000,000 美元及以上 税收计算 $62,500 + (175 美分 $1,400,000 超额) $62,500 + $24,500 应纳税额 $87,000 https:wwwosrqldgovauland-taxabout-land-taxland-tax-ratesshtml
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做了一些今天打电话来查明我的分层单元的土地价值如上（见图） 2013 财年结束的土地价值 9500 万美元 2012 年 1.05 亿美元 2011 年 1300 万美元 这将是 3 年的平均值第二页是 8000 中的 97 计算 97 除以 8000 x 97 117% 不知道如何计算其余 土地上的地块数量是 102 他们告诉我我的份额达到 115,000 美元 现在我需要计算我的其他 2 个属性
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刚刚对价值超过 300,000 美元的土地动了脑筋 - 拥有共同租户的 2 个信托怎么样
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