澳洲澳大利亚房产 哪一个是最划算的？ （内西区）悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，一直在环顾内西区寻找交易，没有多少东西不在拍卖中。迷上了 3 个不同郊区的 3 处房产，只是想知道我是否可以从内西区专家 1 Newtown 地理位置优越，10 分钟到医院、大学，2 步到 King St 和 2 个火车站，在一条不错的街道上 但是，街区很小而且不规则，排屋，所以没有未来的发展潜力，要价 900k 基本上虽然租金收益率接近 4%（每周损失 100 美元），但感觉就像以房子的价格买一个单位 310 的 2 层楼 几乎每平方米土地价值 12000 美元，而其他大部分股票都是 4000-5000 美元 http :wwwrealestatecomauproperty-terrace-nsw-newtown-114397359 2 Annandale OK 位置不错，虽然不是 Annandale 最好的部分 就增长而言，可能是一个比 Newtown 更好的郊区 收益率略低（中等 3% - 每周损失 200 美元），但更大的街区降落在200sqm 虽然没有停车位，但距离火车（但到公共汽车）没有步行距离，310 要 925k http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-annandale-114573911 3 Balmain 可能是三个选择中最昂贵的郊区，但在 BalmainRozelle 的边缘土地面积为 200 平方米，但由于是旧房子，收益率仅略高于 3%（损失 250 美元） 认为我可以在 10 年内摧毁现有的房子并建造一座新的 2 层楼的房子，但该地块位于后院有树的斜坡上步行 10 分钟到学校和医院，开车 5-10 分钟到 Pyrmont http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-balmain-114894211 在这种情况下你们会怎么做 看来 Balmain 和 Annandale 几乎只是在购买相当于 Newtown 的土地非常昂贵的单位你们是如何学会判断一个街区是否具有拆除和重建潜力的钱 D不要问我为什么，但是（根据我的 5 分钟一瞥）我认为 Newtown 的一个似乎物有所值彭里斯的房子！或 Parra amp 之间的两栋联排别墅； Blacktown
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我不会买任何一个 100 美元/周的东西我绝对不会考虑，更不用说 250 美元/周的东西了 哎哟！我希望你有巨额收入，或者你计划将它们翻转以获取利润
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我赞同德文和滑板者所说的我们有同样的对话
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我也考虑到持有成本，不会考虑其中的任何一个 是税后还是税前 我猜是税后 有了这样的钱，我认为你最好持有 2 到 3 处房产——在这个市场上不断增长，以及减少你的整体现金流出
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每周 100 美元不是太糟糕了，我刚刚以 24 万美元的价格完成了一项投资的总和，而它每周花费我 80 美元
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是翻转的好时机目前在悉尼有一些高端的东西 imo 正在关注这个，但从外观上看，654674 名投资者也是如此 http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-balmain+east-114848539
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大家好，谢谢你的回复我在第一篇文章中列出的现金流量计算没有考虑到负扣税，我假设负扣税对我来说是 30%，因为我处于 30% 的税级如果我通过h 购买时，我希望这能帮助我为它提供很多服务 例如：1 Newtown（-$120/周至 -$80/周）2 Annandale（-$200/周至-$140/周）3 Balmain （每周-$250 到每周-$170）我的另一处房产我希望在我完成借款后能够保持中立，因此我理解的这两个房产的总负现金流应该低于每周-$200与所有每周+ 200美元的人相比，我现在真的迷失了很多策略，但至少这样我可以在短期内获得更高的增长，但缺点是更高的购买成本和由于收益率已经较低而难以取出资金例如，因为市场已经发生变化，如果我去西悉尼购买，那么我现在在一个波动更大的市场（跟随悉尼的涨跌）比蓝筹区（经济衰退较少） 这意味着我需要更长的时间才能从支付过高的价格中恢复过来，而内西区我觉得波动较小，所以如果我在那里多付钱，恢复所需的时间会更少（希望如此） 不确定这是否属实 我正在考虑其他州，但我觉得目前这对我来说太令人生畏了 我我不确定这是否是错误的想法，你们怎么看插件其他州或内城西区
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顺便说一句，西悉尼也在增长 在过去几个月内，几处房产的增长接近 10% 所以增长 CF 策略不仅适用于内西区 还有为什么不也看看未来的蓝筹股领域 与已经值得更多的东西相反
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问问自己你能负担得起多少房产，损失 200 美元/周 问问你自己有多少周可以拥有这些房产美女 空置 问问自己，如果你失业了，你有什么可以缓冲的地方 问问自己这些房产将在多少年内成为财务流失 澳大利亚是一个很大的地方 有很多可用的房产可能会在不牺牲的情况下实现良好的增长$200pw
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3个好像都挺吸引人的 对我来说，如果我能负担得起的话，我会坚持一个有更大土地成分的，如你所说，收益率不高，所以主要依靠未来的CG只需要看之间的空闲时间租户、维修等可能会给现金流带来压力
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收益率还不错 市中心露台的 4% 这些天是相当标准的 锁定利率几年，然后繁荣容易peasy 如果悉尼繁荣，那么这些地区的资本增长应该是第一悉尼亚伦
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嗯，没有上次那么多，但你明白我的意思
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是的，但这都是现实的，不是吗？我们不知道什么样的收入OP 开启了，根据其他帖子，我认为它并没有那么高当然，我在这里也可能错了如果收入不高，如果没有很多可用的缓冲，那么采取这种策略是非常冒险的另一方面，他可能是一名投资银行家，或与中国处于同一职位 这将使这次购买的风险降低，实际上可能是一个体面的人 这就是问题所在我在互联网论坛上向人们寻求建议你手头很少有所有可用的事实
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我赞同滑板者所说的做出决定是具有挑战性的，尤其是当你是房地产投资新手但基于你的其他帖子，似乎你想去内西区只是因为你更关心家人朋友的反应没有人能告诉你买什么，什么最有效——最终你需要打电话我想你已经和 MsAli 谈过了 - 只是重申一下 - 我们在西悉尼做得很好，而且没有任何放缓的迹象 我们更喜欢不影响我们生活方式的房产，我们喜欢这样 -只是意味着我们已经能够负担得起更多的房产
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也许悉尼的情况有所不同，我不知道在墨尔本，内城的东西总是首先上涨，正如我一直在说的那样过去一年发生在 200809 并且现在正在发生
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亚伦，这 t我不一样 西悉尼很热我看到的一个区别是，在西悉尼，你比内城股票有更大的降温机会
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IP是特定产品的特定产品人口统计！我同意您没有策略，我会在查看任何郊区之前提供一些我看的点 - 是低于该郊区的房产还是该郊区的中位数价格这应该通过检查可比销售额并查看您是否回答您上面的 3 个位置可以在中位数或以下达成交易 我不知道您为什么认为短期内增长会更高: Newtown 房价比去年高 13%，中位价 $923K Annandale 房价中位价高出 5%，中位价 $1,059K Balmain 房价中位价高出 6%，中位价 $1,330K 您可以通过任何其他房产购买来做到这一点，即使在 QLDor更远的西部 西悉尼的一些地方也继续前进，说实话我前段时间放弃了看悉尼，但设法在昆士兰州获得了 2 处房产，刚刚签了合同 我的建议是在地处低端的地区购买物业周期，未动过明智地，您正在追求增长 想象一下，您可以在距中央商务区 10 公里至 13 公里的范围内获得一处房产，略低于郊区的中位价，面积超过 1000 平方米，收益率为 5%（锁定 5% 的利率），未来可能进行细分，双街访问，只有 16 岁我不打算居住在我购买的任何 IP 中，所以无论他们是否在 Syd、Mel、Bri、Per 等地都没有关系，恕我直言，IP 是为了满足特定客户的需求，它是针对郊区特定人群的特定产品，为他们提供可靠和舒适的屋顶，t帽子使我能够积累财富，仅此而已 所以尽量不要情绪化或受到名字的影响 想想什么更有可能增值，90 万美元的房产，或 2 处房产，每处价值 45 万美元（我的策略是2 处房产，每处售价 45 万美元，至少历史对我来说很好，因为 2 个 IP 上未改善的土地价值增加更多）因此，如果购买的房产不是为了居住，请在其他地方找到更好的交易 祝你好运< BR>评论
可能是因为就业中心正在积极搬出悉尼CBD还有新定居的技术移民很高兴住在西部一些好的反馈家伙，感谢它只是为了澄清我目前的情况，是的，我的收入较低，我每年只赚 5 万美元，所以我每年只能节省大约 35-4 万美元，但我住在家里，尽量减少开支，尽量充分利用我所拥有的我妈妈的工作和收入也和我差不多，我们住在一个寄宿公寓也产生了大约 25,000 美元的全部租金现在我并不是说我要嘲笑我的妈妈（我已经住在家里免租金了），但至少如果有一些租金加上我的薪水的话，我觉得这是对失业和利率上升的双重缓冲话虽如此，我确实接受了你们关于现金流的理想正中性略负事实上，这是我的策略，直到几周前我阅读 Paul Do 的书“我买房子”；以及 Gavin McPherson 的另一本价值投资书，它建议只投资 10-15 公里的悉尼中央商务区，因为更多的增长保证，即使在悉尼选择了错误的周期部分（我现在正在这样做）我明白不购买最近增长的地区的概念，但由于我在下面列出的一些情绪和恐慌因素，最近的决定故意对此视而不见 在一个完美的世界中，我希望： 1 周期的正确部分（即低迷的市场），尤其是近年来增长缓慢 2 现金流中性略为负 3 但良好的基础设施、地理位置和人口因素在布里斯班 但是我妈妈的所有朋友都说你不应该因为缺乏控制等原因购买州际公路最终我知道我将不得不冒险跨州但对于我的第一次购买，即使我觉得它也太过分了对我来说，我认为，再加上“初学者的恐慌”； “在市场上涨之前跳入市场”；导致我可能对内西区做出一些情绪化的决定 现在我不知所措从现在到明年年底，这个阶段会导致一些增长。由于物流和请假等原因，我真的不想去州际公路，如果我能帮忙的话有没有人有任何想法
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我从那个回复中得到了两件事，首先，你的收入很低，并且正在考虑购买价格在 100 美元至 200 美元之间的东西，并且花费大约 100 万美元你有没有和经纪人谈过我不是一个看起来相当雄心勃勃的金融大师（这里有一些） 第二这是你的投资还是你为“你妈妈的朋友”买的 记住，我们在另一个线程中讨论过这个 他们没有你的幸福心 他们有既得利益让你买东西eirs 归根结底，你必须加强 amp;成长一对 这是你的旅程，也是你一个人的旅程 不要买东西来取悦别人（甚至是我，但尤其不是你的“妈妈的朋友”）在某个阶段你会想要离开巢穴（你不能永远和妈妈住在一起） 你已经从一些非常成功的人那里得到了很多建议 现在是时候开始倾听并制定计划了 你似乎非常天真，感觉就像你刚刚打开了 REcom amp；扔了一个飞镖
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我认为内西区是一个投资的好地方，但正如 Skater 所说，我怀疑你能否偿还一笔收入那么大的贷款 也许换个单位吧
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我想你可能会发现银行只会在你的储蓄之外借出大约 400-50 万美元的收入
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Op 需要根据他的目标、优先事项、舒适区等自己决定做什么我很早就知道on 我和他有类似的思路，只是通过经验我开始为 cf 购买并制定了明确的策略 那说我觉得现在悉尼内部并非没有优点如果你能负担得起flip为什么人们会在西悉尼购买当它超级热的时候因为它现在只是因为“还有一些汁液”;不管 wsyd 会在内部增长多少 syd 将在适当的时候跟进 并不是说​​我在 syd 购买仍然在 qld 寻找现金流
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我在另一个中提到线程花一些时间并尽可能多地学习并了解（比如 3-5 个月）是多么重要 这样做真的符合你的最大利益 因为如果你想发展一个相当大的投资组合来实现您在最快的时间内实现目标，每次购买都很重要，原因很多它对你有用，别人的策略可能不适合你（取决于你的风险、财务状况、情况、经验等） 外面没有完美的世界，我们要么让它完美，要么不适合我们，这将会到来有经验 知道和尝试 那是起点 另外，当你听其他人的建议总是确保它是事实而不是固执己见 我的意思是，询问这个人他们有多少投资，他们是什么时候开始的 如果这个人告诉你一个别人告诉他们的故事，至少不要接受他们的建议我不知道他们在发表意见妈妈的朋友也有投资房产我买了看不见的房产，你不需要亲自去州际公路冒险，但以你的经验水平，我建议你这样做记住，投资RE 是一个数字游戏，所以我觉得你可能需要更多曝光，所以我非常担心为什么你会购买 100 万美元的房产作为你的第一笔交易 教育自己并从这个论坛阅读更多内容，然后开始，但以较小的金额计算风险首先很难建议不知道您的专业水平尽管坚持下去，因为努力工作，坚持不懈，坚持不懈和在这场比赛中坚持不懈会带来回报
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我不认为我会失败明白制定战略意味着什么在糟糕的时期不会下降太多（尽管当利率很高时我仍然必须充分研究持有成本）你如何制定策略我假设论坛上的每个人都想要相同的最终目标，从房产中获得每年 100,000 美元或更多的被动收入为此，我们将需要大约 6 处已全额还清并以今天的货币每周租金 500 美元的房产因此，它们在当今市场上的价值必须在 40 万美元左右- 每个 50 万美元大关 但是因为股权增加需要一段时间才能将 LVR 从 80-90% 拖到 20% 或更低，所以拥有更多房产将使我能够获得更多增长 这是我应该怎么想的< BR>评论
在我看来，您需要从小处着手，即以 30 万美元而不是 90 万美元购买房产 使用 90 万 - 首先，持有成本将非常高，当利率上升或有空置时，您会更加暴露自己一旦您从小处开始，那么您可以从那里发展——随着你的进步，你会想出你的策略，例如对于 MsAli 和我，我们的投资组合主要由分层房产组成——只是我们觉得舒服的房产类型，而且效果很好这里的大多数人都在房地产游戏，因为我们想摆脱激烈的竞争在内西区的房产将带您到那里 - 有什么保证 确实这些是备受追捧的，但您需要考虑这个选择如何适合您（而不是您的家人或家人朋友）的大局与 300K 的房产相比，房产可以帮助您更快地实现目标 我认为以这个价格出去买一个地方是非常冒险的 如果您如此热衷于内西区，也许考虑一个更便宜的选择，例如单元
找出你的目标是什么 找出阻碍你实现目标的所有因素 想出一个策略，让你克服这些困难，并逐步制定出让你实现目标的策略 tbh 你永远不会打算在你的第一个或第二个甚至第三个财产上得到它只是把你的脚弄湿，但要确保你没有淹死自己（负债）
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为了做到这一点，你不仅要购买资产增值，您还需要能够偿还贷款 您有承认你的收入很低，如果每处房产都花费你 $100-$200pw，你实际上认为你可以获得多少房产融资 我认为你需要做的是和一个好的经纪人谈谈 找出你的借贷能力和 sta 到处乱跑不好rs 在你的眼里相信你可以买 100 万美元的房产，如果你能买到的最好的房产是 30 万美元然后在价格范围内找到你能负担得起的东西
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是的，我担心服务同样，如果他们每周花费 250 美元（每周 180 美元），那么当利率上升到 8% 时会发生什么，那么假设当时租金没有增加，这些贷款将达到每周 550 美元的损失（在负扣税之前）我现在想知道的是，当利率上升时，悉尼房产的相对租金收益率是多少？ % 那么这绝对是一个不 我确实有一个经纪人，他说我可以借到所需的钱 我认为我晚上睡觉的因素是我妈妈和我都没有很多费用，所以我们可以节省更多的百分比在不影响我们的生活方式的情况下，我计算了一些数字，发现如果我们都以目前的速度继续下去，我们可以福特每年节省大约 8 万，这将提供一个很好的缓冲每年，同时仍然能够每年在西悉尼保留一些作为存款（当市场再次变得可购买时）此外，我们目前的地方也有股权如果房价上涨，这可能有助于争取时间对于一切如果我确实犯了错误并且多付了钱，我恢复的时间会比内西区要长吗确定在这个阶段
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问他你可以从ANZ借多少钱一般我只对一半感到满意！
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如果关心可用性，也许CF应该是你的主要焦点我们都可以等待逊尼派呃一天，但是那一天什么时候到来，你怎么知道的固定为 5%； 865pw 费率； 23pw 保险：20pw 6%+gst 管理费：50pw 维护：10pw 说 2-3 次未成年人服务电话 租费续期：15pw 供水； 10pw (我猜) 那是每年 292pw 或 151k 负数，不包括任何空置！！！！
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就像房产的购买价格一样，租金金额由供应量决定。需求 这意味着当前的租金可能会保持多年不变，而利率和或房价会上涨 当然反过来也是如此，可能缺乏可供出租的住房；所以租金上涨 你会不断回到西悉尼尝试中央海岸、纽卡斯尔、卧龙岗等
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我每年的收入为 5 万美元，我买了一些负扣税资产，希望我能获得足够的资本增长来离开我的工作。大约 -200 pw 我做了 2-3 份工作我讨厌我的工作，每天上班都是一种折磨，最后我卖掉了房产，我已经撑不下去了，我有很健康+现金流的房产，我不会再去负扣税了。就我而言最大的BS
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昨晚我重新调整了我的现金流和数字计算器电子表格，但以下显示了我对Balmain物业现金流的计算（鉴于其他两个已经售出）它显示在负 GEA 之前每周损失大约 200 美元环 我研究的管理费率为 55% 我没有在你的计算中考虑每周 10 美元，我借的是 88% 现在这令人担忧，我指望在大多数情况下，某些地区的相对租金收益率尽管利率上升，但保持不变如果不是这样，那就是另一个“不”；在内西区买房 因为这是我第一次真正的购买，我只是想在远处的东西弄湿我的脚 但听起来越来越像我将不得不旅行或冒险购买州际公路 你能告诉我吗你的更多经历我很想知道你在哪里买了你的房产以及你拥有它们多久了以每周 150 美元的价格向 gumtree 附近的人租一个房间，所以我觉得这可以提供一些夜间睡眠因素，因为每周只有 2 个房间可以弥补负面影响可能不是花钱的最佳方式，但我认为这可以提供“夜间睡眠因素”；也因为我住在家里，我的开支很少，我每周净赚大约 1000 美元，然后每周花大约 200 美元在食品运输车等上，剩下的（700-800）可以用来偿还抵押贷款尽管如此，我可以看到你们的观点甚至根据我上面的现金流计算器，你可以看到，3x300K 的房产在 15 年内的内部收益率都高于 900K 的整体（由于更高的购买成本 - 印花税和 LMI 在尤其是负现金流）此外，即使有 1 周的空置，也存在将自己置于危险之中的巨大风险另一方面，在我看来，1 处房产的头痛程度有望比 3 处房产少 3 倍（正确或错误地）我觉得资本增长几乎是“有保证的”；与内西区，而其他地区我觉得它可能更受欢迎和想念总之，我可能不得不去布里斯班，纽卡斯尔等地，尽管最初我想在最初的几次购买中留在当地
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你考虑过买家代理吗？我知道有些人反对它，但我相信如果大多数“投资者”（请记住，我相信大多数“投资者”真的很少有线索）他们在做什么如何建立一个可以让他们退休的投资组合）使用了一个有信誉的 BA 他们很可能会在购买时得到更好的结果，而不是只是乱扔飞镖并希望只要你选择一个没有繁荣的地区，并且具有良好的中长期 CG 前景，如果您以合理的价格购买合适的房产，您不会错得太远 因此，除非您愿意付出努力，否则请使用 BA 就这么简单，老实说，回读你的帖子听起来就像一场灾难等待在许多方面发生 Gumtree 为租户真的 jeez 帮自己一个忙，花一些时间阅读 10-15 本书关于适当投资的书籍（由澳大利亚作者撰写）您的许多建议和问题将得到很好的回答和涵盖通过大部分材料，我不想看到你有一个糟糕的开端，然后对房地产投资感到沮丧 2 年后的轨道 Sesster
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我去过 Kinokunyia 并阅读了他们拥有的大部分书籍正在出售（Lomas、Spann、Do、Yardney 等），但从与你们的交谈中，我似乎还有很多山需要学习与传统方法相比，拥有更多卧室的房产仍然不确定买家代理感觉如果我现在使用它们，我将永远学不会，尽管如果您将它们用于更高端的房产，那么数字明智，那么希望他们可以将 900K 房产估价到 10k 以内市场价值 （我还无法做到）并为您节省例如 5-10K，因此您刚刚收支平衡如果您读过 lomas、Yardney 等书，您现在应该明白这需要像做生意一样处理，以有条不紊和有计划的方式 当然，您会更多地了解增长驱动因素（以及许多其他事情），因为其中一些作者详细讨论了它您和房客之间的距离 PM 最新的立法等您不知道 这是否会从您读过的书中敲响 房东保险 仍然有很多东西需要您学习 mate BA 只专注于某些领域和通常只建议您根据您告诉他们的内容，他们认为值得购买的房产您仍然需要确定区域，策略，价格范围等等等，供您学习仍然可以将BA视为一项业务顾问 代表你工作 它确实让你可以利用你的时间等 不是说这是唯一的方法，只是一个选择 我能给你的最好建议是，如果你真的有兴趣建立一个允许你退休的大型投资组合在最快的时间内获得被动收入（我们不是都希望在最快的时间内获得它）你真的需要重新学习你学到的东西，因为你似乎错过了很多基本的东西没有应用我不会听对于那些说只是去买东西等等的人这不是建立长期投资组合的方法，这将使您实现目标尤其是现在，我们比以往任何时候都需要更加聪明地了解如何我们计划获得 CG，因为增长很可能不会像过去 60-70 年那样“容易” 我们需要更加了解、受过教育、积极主动并制定可靠的战略，这将最大限度地提高您的成功和成就的机会及时获得被动收入 祝你好运，sesster
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感谢 sesster 的回复 我知道跟我说话一定很沮丧 我从阅读他们的书中收集到的是，他们相信现金流和强劲的资本收益（ 7％的长期增长）是可能的 我绝对相信这是真的，但在我看来，在选择郊区时需要宇宙保持一致我觉得你需要选择一个历史租金收益率高的区域（例如西悉尼，而不是蓬勃发展）然后查看具有您提到的良好增长因素的个别郊区（例如人口增长，政府注入资金，良好的基础设施基础等）为此，我觉得在新南威尔士州，不必走太远，西悉尼纽卡斯尔将是非常好的选择，因为政府将在未来将资金投入到在 Badgerys creek 附近开发一个新的就业区，并且还会修建 Parramatta 路等，但我觉得这可能只是其中之一可用策略 总而言之，该策略将被列为：资本增长 355 收益 455，您所赚的钱来自收益（不必花很多钱持有投资）和资本收益的组合 另一种策略，在我看来，应该是更加重视资本增值，比如购买前几篇文章中列出的内城地区。这种情况下，你基本上几乎无视租金收益，只寄希望于资本增长和制造增长。 （翻新或重建）在我看来，这里的资本增长比西悉尼或更远的地区更有保证，但你为这种保证付出的代价是缺乏收益 所以再次，对这个策略进行排名，它是：资本Growth 455 Yield 25 现在从我读过的书来看，所有受欢迎的作者都认为这比以前的策略更不推荐，而且很公平，因为如果你不能支持 p罗伯蒂，资本增长数据毫无意义所以我最初的计划是无论如何都要多元化购买城市的蓝筹股，并在西悉尼或收益率较高的地区购买几个较小的，以平衡内城的整个投资组合将是现金流中性的，因此不会消耗我的个人现金流你怎么看我的想法
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嗨丹尼斯，你的权利是你需要有服务能力才能继续并继续建立投资组合 一旦你确定了你的最终目标是什么，例如你想要多少被动收入以及在什么时间范围内，那么你就可以计算出你的投资组合需要的规模，例如 3m 将 2m 净，或 5m 与 35m 净等等 如果我是你，我会这样做： 1 购买还不是“热点”但有很多你知道的增长动力的房产 这将需要你花时间仔细研究 你可以听听其他经验丰富的房地产专业人士（例如 ter ry ryder 等）在郊区说可能是下一个热点，但总是，总是，总是做你自己的尽职调查，以确认你是否相信他们可能是对的 2 确保你以折扣价购买房产（应该是可能的，因为请记住您不会购买任何繁荣的市场）另外请确保您了解您购买的郊区的人口统计数据，以便您可以确定该地区最流行的东西，例如房屋，单元，联排别墅等，然后根据该人口统计购买 认为只购买房屋或单位是胡说八道 您需要根据该地区的人口统计购买 始终尝试在该地区的中值以下购买 3 购买您也可以增值的东西，例如化妆品reno, subdivide, may add a room etc 4 瞄准中性齿轮或稍微消极 我听到你谈论了很多关于 yeild 你正处于你的投资组合建设的积累阶段，而 CG 是游戏的目标 忘记试图成为哈rdcore 正现金流 只要中性或可能有点负，您将能够持有该物业并实现中长期的 CG 5 多元化 如果新南威尔士州处于繁荣市场，那么看看它们所在的其他州说在 6 - 8 点钟 永远不要在繁荣的市场中购买 不购买的原因很明显 您还需要在此过程中建立一支优秀的专业团队，帮助您做出正确的决定，例如未婚夫经纪人、律师、会计师、物业经理等 他们对您的成功至关重要 您需要培养这个团队 确保为每个物业提供适当的缓冲 这将为您提供一些您无法真正预测的变量的喘息空间，例如增加利息率、物业维护, 空置期等 祝你好运 ps 如果你真的、真的想成为最好的自己并最大限度地发挥你的成功潜力，n 也努力发展你的心态 非常非常重要 恕我直言，我发现 Jim Rohn、Brian Tracy、Anthony robbins 非常有用当前的心态把他们搞砸了当时代变得艰难（他们会），当一切看起来太令人沮丧和精疲力竭时，当你经历失望、失败和压力时，唯一决定你是否能活下来继续下去的事情实现你的目标是你为自己创造的心态
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好吧，所以要真正确定这一点，然后我的税后收入大约是每周 1000 所以实际上，我可以在我的整个投资组合中每人服务大约 200 美元的负数周 理想情况下，我想首先获得 $50Kpa 的被动“金钱”（不是收入，因为我计算的是获得的股权），然后最终达到 $100Kpa 的被动“金钱”，全部以今天的美元计算。为此，假设事情平均增长每年 4%（计算 i n 持有成本）向前，向后工作，我们首先需要 1,250,000 美元的今天的股权，然后是 2,500,000 美元的今天的股权现在，我有大约 300,000 美元的可投资资产，不包括当前的投资财产假设其中 50,000 美元是购买成本，这意味着我只有 250,000 美元的可投资资产 然后，如果我假设每处房产的现金流为负数或中性，整个投资组合的 LVR 为 80%，我可以购买价值 1,250,000 美元的房产 如果我达到 90% LVR，我可以获得已经达到 2,500,000 美元！此外，在我每年节省的 35-40,000 美元中，我每年可以购买 25 万美元的房产，额外增加 2,500,000 美元因此 10 年后总计价值高达 5,000,000 美元的房产现在这并不能回答以下问题被动收入，因为您不能真正将股权资金用于生活方式成本，因此从技术上讲，假设每年 4% 的增长是 1% 的租金收入和 3% 的股权收益，那么您需要 10,000,000 美元的当今财产才能以每年 100,000 美元的价格退休今天的钱或今天的财产中的 5,000,000 美元 是每年 50,000 美元 如果你仔细想想，如果你拥有自己的房子，50kpa 对明智的生活来说是相当多的但这意味着在我的情况下，我的最大被动收入将是 50kpa 和那么 $100kpa 将无法实现，那么这些计算是否在正确的轨道上 如果是这样，那么在悉尼 50 公里范围内是不可能的，那么随着我们的蓬勃发展，我认为 Balmain 将是完美的：1 大大低于中值（900k其中中位数是 13) 2 折扣率，因为空置土地价值已经是 891K，所以基本上你为建筑物支付了 10K 3 增值能力，例如翻新和在物业后面创造一个车位，翻新室内，也有可能敲门因为它是一块大小合适的土地（200 平方米），所以要倒塌并稍后重建 4 增长因素：5-10 分钟车程到悉尼中央商务区，10 分钟步行到巴尔曼医院，10 分钟步行到巴尔曼公立学校，10 分钟到 Woolworths The唯一造成困难的是现金流大约每周自掏腰包 180 美元（在负扣税之后）如果我能保证在接下来的 10 年里每周只花费 180 至 250 美元，我肯定会买它，我只是害怕利率实际上，我希望花费大约 250,000 美元的股权现金，然后每年之后，每年存 1-2 笔存款，每年存一笔，直到 10 年所有钱都花光重新支付每个房产的 LVR T o 这种影响，您可能会拥有昂贵和廉价的房产，或者所有房产都很便宜 您会怎么做 另外，您如何阅读这些人口统计图表 例如，当您查看收入时，您在寻找什么 如果平均家庭拥有收入一个郊区每周 2500 美元，而另一个郊区则为 1000 美元，后者“更好”。资本收益 如果郊区有超过 35% 的房产归投资者所有，我假设这是“坏的”；如果郊区有更多的家庭，我假设他们想要 321 而不是 211
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哦，丹尼斯，丹尼斯，丹尼斯你的计算把我吓坏了，你真的无能的伙伴，你有太多的假设我已经意识到人们给了你很好的建议，但由于你对基本原理的理解非常缺乏，它只是在你的头脑中，或者你不欣赏建议的价值我很乐意继续我们的谈话在 3-6 个月的时间里，在你真正阅读和学习足够多之后 否则坦率地说，这只是浪费时间 祝你好运，所有最好的伙伴 sesster
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我对你阅读的书籍数量感到非常惊讶，你认为你可以为价值 100 万美元的房产提供服务
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然后回到绘图板
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一世认为你在绘图板上做的太多就像我之前说的，如果关注可维护性，那么专注于 CF
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感谢你热衷于计算数字，但我同意其他人的看法我认为你过于雄心勃勃 有许多变数会影响你的现金流银行总是会要求按时支付抵押贷款 当我的收入是 50-60k（总收入）时，我在 burwood 买了一个价值 300,000 美元的单位，收益率为 65% 清理这个地方需要做很多工作，但是这是增加价值、良好收益和资本增长的一个很好的例子 它当然是可控的，并没有给我的财务带来太大压力 从小处着手 分散风险 如果你一次性借太多钱，你可能会遇到很多财务压力
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这不应该是你唯一应该害怕的事情不是每个人都是房地产游戏的赢家 https://wwwdropboxcomsawusinzkmpjbyxjPhoto 5-10-2013 7 07 03 pmjpg
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嘿Bobby，是啊，我最近在读那篇文章，越读越畏缩：罢工1：保证租金（几乎总是涉及负面问题） 罢工 2：交叉抵押贷款（巨大的不，不） 罢工 3：每年 15,000 的未知成本计算错误（不可原谅） 如果他只是有一些基本知识，他所犯的所有错误都是完全可以避免的房地产投资 难怪只有极少数“投资者”超过了 2 个投资房产 Sesster
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我不会去那里买 3 个负扣税的房产 只是打算去做最初是 1 个内西区，然后有所有其他积极的人来支持它，因为目前，我每周对现有房产持积极态度 10 美元无论如何，在过去的几天里，我决定不去任何内城房产只关注正现金流中性（正如你们所建议的） 部分原因是维护成本，但根据长期预测，假设靠近 CBD 的地区与更远的地区增长水平相同，我重新计算了我的电子表格以添加抵押贷款费用（错过这一点很愚蠢），还有每年 1000 美元的维护费 我还更改了年收入数字，以考虑 2 周的空缺情况 新的电子表格位于：基本上，一个中性齿轮的房产必须至少产生 6每年 % 现在我有几个选择 我觉得 1) 不要用钱做任何事情，继续储蓄并继续学习，直到悉尼当前的繁荣结束，然后尝试在几年后买入陷入困境的市场（希望) 2) 去新南威尔士州的另一个州或卫星城市 我从这个帖子中学到的是，也许我应该为每处房产保留更大的现金缓冲，例如 5-10K 以防万一需要维护和或其他不可预见的事情 你所说的第三点是什么？ 15k 在未知的错误计算成本 Sesster
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我提到的三点是关于文章 Bobby 发布链接 那将是我的移动伙伴丹尼斯，我认为你的热情很棒，及时你会到达那里 - 我希望我没有让你失望任何市场 在悉尼越来越难交易 最好的时间是 1,5-2 年前
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欣赏诚实，我很难听到但学会了更小心你想做的最后一件事是蒙着眼睛进去 是的，我的手被它的声音所逼 可能只生成一个距离中央商务区 5-10 公里范围内的郊区列表，然后从那里开始 靠近交通、医院和教育的土地价值不错的房产 我重新调整了我的电子表格再次发现你不能实际上获得真正的正现金流房产，除非收益率接近 75%（除非维护成本极低） 例如： 房产价值：220,000 美元 押金：22,000 美元 收入（768% 收益率）：每周 313 美元（以 $325pw 出租时的净租金有 2 周空缺） 费用： 议会：每周 19 美元 物业费：每周 31 美元 水费：每周 14 美元 保险：每周 8 美元 物业管理（55%+1 周出租）：每周 24 美元 利息服务（494% V） ：每周$188 抵押贷款套餐费用：每周$8 维护费用：每周$19 总费用：每周$311 因此：$313 - $311 每周$2 正数（也称为中性） 在悉尼50 公里范围内可能没有任何地方可以得到那种收益没有做一些增值，除非它低于市场，或者在资本增长较弱的地区购买
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如果你正在寻找90美元0k+ 房产，你为什么不以 75%+ 净收益率看商业 押金（35%）是我唯一认为是你的限制因素，但如果你在这个价格范围内寻找，那么你当然不应该忽视商业的力量，即使在较低的价格范围（$500-$600k）pinkboy
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仅供参考 - 这个售价为 1.21 亿美元，每个人都认为它的最高售价为 95 万美元！除了景色，你必须亲眼目睹才能相信它的内部是多么糟糕
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