似乎从阅读杂志和房地产博客来看，像 Nathan Birch、悉尼和昆士兰这样的明星都在城市范围内拥有廉价现金流 +ve 高资本增长的房产，如果我想要 +ve 现金流并且没有增长，墨尔本很少再被提及有诸如 Mildura 之类的选择，在市区范围内可以找到中等到高价的中等 CG，但没有像样的 CF 我错了 杂志中的大多数热点和推荐都不是 Vic Thoughts
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在墨尔本你需要大量预算才能获得最优质的房地产无论如何都是我的观察
是的，维多利亚的租金收益率是全国最低的（住宅）如果你问我现金流为正的事情有点被夸大了但是我寻找以下内容（除非您实际上从每个房产中产生了良好的利润，例如每年 5k，那么该策略实际上并没有真正起作用） 没有细分潜力 - 65% 细分潜力 - 45 我喜欢说布里斯班和阿德莱德的事情是负担能力 用和大陆其他州的垃圾郊区一样的钱投资那里的好郊区很容易
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悉尼的房价比全国其他地方高出20万美元，对不起，但有更好的在墨尔本为像我这样的穷人提供优惠！悉尼明年可能会增长一些，但其他地方都会赶上，并且会有通常的差距 悉尼的住宅供应不足，但当我在寻找出租物业时内西区，5个开放式房屋中只有我一个人如果严重短缺，开放式房屋不会被挤满吗？墨尔本有些地方距离CBD不到10公里，例如Footscray，其公寓价格超过$ 250000我知道这个地方名声不好，但雷德芬也一样，现在看看
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沃东加的回报是不错的
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维多利亚各地都有很好的交易也许我们有不同的标准，但也可能取决于您要查找的内容在内城有 8% 的净收益率，但仍然有机会在几个月内实现 40% 以上的资本增长这就是为什么我说这取决于你的标准是什么你是否试图弥补另一个10-20k 美元的租金或再增加 400k-1m 的上限增长
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我们将限制增长是主要目标，但如果这失败了，那么至少你每个月都有一些备用零钱与 cf+ 任何投资于 Dandenong 的人Sunshine Franks ton North Seaford
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Footscray 到各个首都的距离至少是 redfern 的两倍，并且由船厂隔开 不会像 redfern 可能会好很多，但我不喜欢比较Delta 有时你根本不读人如果 zen 已经是百万富翁，那么他就不会寻找州内最便宜的选择 Zen，如果我要在墨尔本购买以实现增长，我会在 seaford 有一个裂缝 你必须选择正确的区域，虽然它是一个奇怪的地方，但我会拒绝北弗兰克斯顿和 d andenong 我不确定北方的阳光 只去过几次，不喜欢它，但我的喜好不推动市场
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这不仅仅是距离我在谈论靠近的地方名声不好或曾经名声不好的城市它可能被船厂隔开，但仍然很近
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史蒂夫麦克奈特不是第一次开始投资维克
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公平的电话，他做到了从墨尔本开始，他肯定和 Birch 在同一个全明星队，然后那是很久以前我在 Ballarat 的房产，过去 3 年除了现金流之外什么也没做，也许 Footscray 未来会有转机，它已经超级了房子很贵，那里有大量投资，你可以找到 250K 的公寓，但它们往往是为学生准备的，比如卡尔顿，如果你阅读一些房地产杂志，你会认为卡尔顿是市中心和超级便宜的金矿对于低于 200K 的公寓，但他们都是学生宿舍，小螺柱不宜居住的 ios 房屋是 700K + 在这个论坛上是否有人在墨尔本或地区维克获得快速收益 这里有人是无声的财产枪，而不是像 McKnight 或 Birch 这样的公共领域
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我认为 McKnight 是在一个非常不同的环境中运营 他谈到以 40k 的价格购买他在巴拉瑞特的第一个地方 这样的机会不再存在 首都和大型地区的现金流不会让你进入下一步 你需要考虑一个更好的策略分部 加房间 学生宿舍 所有这些合而为一
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请不要把卡尔顿比作富茨克雷粉笔和奶酪来侮辱卡尔顿
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不是侮辱卡尔顿，只是基于便宜的学生宿舍Strongy - 你是细分并出售土地还是在其上建造
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是的，你确实需要另一个策略egy，除非你财力雄厚，投资蓝筹地产，抓住增长，在此期间很难服务另一个策略是在中环，开发地块，4单元地块购买并立即开发我正在观察价格随着建筑商的加入，代理商正在出售 6 个月前只是坐着的股票，我现在有计划和议会的许可建造 4，出售 3 并几乎完全拥有一个，现金流为正 这样做的缺点是你是从头到尾看7个月-12个月，需要大量的股权如果你没有足够的股权做这类项目，看看可以保留的房子，后面再建新房，这应该增加股权，应该保持现金流为正，否则你不会这样做增加风险 找到一个真正的 cra p 房子在一个大到足以细分的街区 破房子更好（没有竞争） 翻新和出租 细分和出售半个街区 破房子应该吓倒足够多的人，这意味着您应该以 125% 的价格获得双街区普通街区的价格 以下是一些数据 带老房子的双街区的价格 370 renno 和 sub 的成本 50 420 出售半街区的成本 280 带可出租房屋的半街区的成本 140 租金 375 每周 139% 半街区房屋的银行价值 350 股权获得 210 仅适用于某些市场
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谢谢Strongy，深思我猜你在这个策略上取得了一些成功
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优秀的好数字改造需要多长时间发展确实需要锁定股权，但是我认为好处远远超过这个，特别是如果你有 2 在旅途中，那么你就是制作一些严重的$ 产品是新的，这是我喜欢的 我喜欢需要持续成本的旧房子 新产品和折旧约每单位 8000 美元
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嗨 Deltaberry，这些在哪里
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希望唯一阻碍实现这一点的就是议会 然而，作为一个 1400 平方米的街区，我们必须非常僵硬 我认为这些数字非常准确，可能在保守的一面我会让你知道Footscray的价格被严重高估了 - 就像许多内西郊区一样 - 内东和内城的价值要高得多
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显然，Footscray正在开发大量新公寓，所以他们可能会面临未来几年供过于求
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不伦瑞克几乎正走向现金流为正的领域 我看到一些文章另有说法，但我的观察是价格正在缓慢但稳定地增长，而租金却迅速上涨有不少2br 房屋以 40 万美元中低档挂牌（尽管似乎存在相当低的报价），租金约为 500 美元/周（5-6% 回报） 已经有不少 2 居公寓挂牌出售在 $300k-$350k 的范围内，以 $400 pw（6-7% 回报）的价格出租房屋示例 - http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-brunswick-114938643 公寓示例 - http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-brunswick-114352923 但是，就投资而言，我正在考虑投资于 horsham 或mildura 的区域维多利亚 仅供参考 - 我是这里的 PPOR 市场上的不伦瑞克租房者，所以如果有什么我应该说不伦瑞克而不是说出来！< BR>评论
所以根据本周的消息，我们将在维多利亚建立第三个机场，小费是它会在郎朗地区周围所以为什么不早点进入并立即建立投资单位http：wwwrealestatecomauproperty-residential+ land-vic-lang+lang-200702299 只是一个想法和一个赌博它可以是任何克里斯
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一般来说是的 梅尔是自己成功的牺牲品 (2006 ~2008 2009 2010)
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有很多非常这个论坛上经验丰富的投资者非常乐意不进入公共领域
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他们中的不多，但如果你非常了解你的子市场，你可以找到他们我有时会在我的领域遇到他们我不能说它们存在于其他领域，但我相信它们确实存在
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对于Footscray，它可能是点击展开
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如果那是470k，我会感到非常惊讶今年早些时候我们在看不伦瑞克的 2 居室房屋，通常它们的售价比报价范围的顶部高 10-15% 60 年代中期竞争激烈0 到 700 年代初期，这是在体面的街道上购买普通单面露台的主要范围，这就是为什么我们决定将一个郊区搬到科堡 我们在一个 450 平方米的街区买了一个 3 卧室的加州平房，有一个可爱的花园和充足的生活空间 做了一个小里诺 距离更远 2 公里，但我们并没有真正注意到与我们住在不伦瑞克时的区别 我们喜欢它
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如果不伦瑞克的房子低于 55 万，我会感到非常惊讶< BR>评论
http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-brunswick-114938643 嗯，努诺和恩佐有关系吗
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