澳洲澳大利亚房地产在低端弗兰克斯顿制造相对安全的 20%？悉尼

在澳大利亚地产投资



让我们先看看负面因素，然后再看星星： 1 虽然它拥有充足的基础设施，并且是一个具有发展机会的重新分区的海滨郊区，但弗兰克斯顿并不是一个地位高的地方 它有相当多的社会问题 值得庆幸的是，博根和野生动物似乎正在向内陆移动，被不断上涨的租金赶走 2 弗兰克斯顿距离墨尔本一小时火车车程 - 对通勤者来说不是很好，但如果你在当地工作，就像大多数居民一样，新的高速公路和道路并没有太大的区别, 在我看来 3 弗兰克斯顿的犯罪与墨尔本市中心的犯罪差不多 有很多关于弗兰克斯顿的救护车工作人员如何需要警察护送等的丰富多彩的故事 在我看来，这些都被夸大了 4 为弗兰克斯顿的任何财产支付太多费用，不考虑可再开发的机会，是不明智的很多人，包括这个论坛上的一些人，都犯了这个错误不管代理商怎么说，奖励都是在选择中获得的ng 大街区的廉价老房子忘了厨房和浴室——反正当地的收益率很少超过 4% 为什么我认为 Frankston 的价值如此之高 基本上只有一个原因：因为 Frankston 的低端价格已经变得难以置信很难不获得资本收益 中位数约为 360,000 美元 但是，您可以轻松地以低至 300,000 美元的价格在双重或三重 occ 开发地块上购买旧房子 可以保留旧房子的那种房产几年后建房，等你准备好了 我个人的估计：如果你买房价最低的十分位，恕我直言，未来12-18个月你会看到20%的资本收益，如果你仔细买的话，你也付钱很多（就像上次繁荣中的许多人所做的那样），你不会看到那种收益再次，请注意，支付超过 LQ 中位数是没有意义的，因为在这个参数范围内有很多可重新开发的网站同样，弗兰克斯顿不是对于每个人在 m y 意见，正面大于负面 如果一个人明智地购买，明年赚 20% 就像在桶里打鱼值得进入弗兰克斯顿
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你为什么认为在这段时间内有机会获得 20% 的收益
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因为相对于一般中位数恕我直言，低端已经变得太便宜了低端是最有趣的 这里到处都是当地议会想要重新开发的老房子 有了一个好的城市规划师，几乎一切皆有可能 我看到人们在一个只有 630 平方米的场地上放置了 3 个单元！我当然不会告诉任何人购买 Frankston 的高端，除非他们想要它作为 PPOR >除此之外，弗兰克斯顿议会是处理任何类型的规划或建筑许可的噩梦！我在弗兰克斯顿有 2 个 IP，都在 5 岁左右，都是 12 到 18 个月前购买的，如果推荐销售的数据可信的话，两者都可能已经制作了 10% 的 CG 但后来我买得很好，从热衷于卖BB的厂商
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我看你买的IP比较新有没有选择的理由个人而言，为了获得最大的资本收益，我更喜欢旧的（但仍然可以出租）垃圾，只要它是用砖块做的，而且是在一个开发大小的街区 以我的经验，在你身边有合适的城市规划师会让一切变得不同
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我相信早年的高折旧将抵消低产量加上我现在不能为维护问题而烦恼！我的收益率都超过了 5%，但我是一个缺乏经验的投资者，如果我能以不同的方式做事，我很乐意接受教育 JB
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我明白你所说的 折旧可以是甜蜜的维护可能是一个巨大的负担 街区有多大 可以重新开发 或者你是否承诺为了收益而持有它们
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一个是 4 岁的房子，在 550 平方米的角落街区 4 床，2 接收，2浴室，双车库 我不相信这个街区的布局会允许后面有第二个房子，所以如果我要细分它会在 20 年左右被击倒虽然房子是新的，但它是一个基本的优质的房子，所以这可能不是一个大问题 另一个是 6 年的房子，面积 300 平方米 3 床，1 个接待处，2 个浴室，双车库 它位于一个非常好的位置，在我看来是一个更好的房子增加价值的最佳方式是上涨。多年来，我不打算对其中任何一个做太多事情，我认为暂时是我的“战略”；如果你这么说，将继续购买我拥有的这些地方 PPORs si从我 19 岁（现在 44 岁）开始，他们在 CG 上赚的钱总是比我在薪水上赚的钱多 当我还清了我的 PPOR 我开始投资时，我完全得到了老房子，大街区，细分东西我不是当然我现在已经有胃口了，所以我正在做其他事情，而不是什么都不做 希望它对我有用 JB
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致发起此主题的人：我是新手投资者和我对资本收益而不是收益感兴趣，请您发布指向您认为可能物有所值的任何房产的链接，也许可以解释为什么我对支付太多费用不感兴趣，正如您所说
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谢谢为了分享，你知道在弗兰克斯顿这种类型的房产可以期待什么样的收益
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嗨一个世界 - 我看到你的一些帖子宣传弗兰克斯顿作为投资地点也不止一次看到你的救护车护送线！我可以问一下 - 你还在弗兰克斯顿买东西吗，或者你已经完成了你的收购阶段我愤世嫉俗的一面不禁想知道你现在是否如此大力宣传这个位置，因为你已经在那里完成了购买我的意思是没有不尊重你的意思清楚地表明你对该地区的兴趣（这是值得称道的）
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仍然购买但非常有选择地我开始这个线程时对弗兰克斯顿的所有负面影响为什么好吧，关于郊区的负面影响让我很兴奋，因为它们会吓到其他人进入我很高兴人群心态进一步压低价格（所以我可以买到更多便宜货）几个月前）这个论坛上有几个人犯了支付太多的错误个人我不会买任何低于最低价格四分位数的东西虽然情绪低落，但时间在自己身边，仍然可以进入在一楼，可以这么说，如果有人进行尽职调查，我想继续强调，当我说郊区超便宜时，我指的是弗兰克斯顿的低端房屋海滩，有漂亮的浴室和厨房 为这些付出太多，你的弗兰克斯顿冒险可能不会给你带来你想要的大笔资本收益 公平地说，弗兰克斯顿的收益率没有什么特别的 4% 是正常的，特别是对于老房子 不要指望更多 较新的房屋（遗憾的是大多数位于不可开发的街区）可能会获得更高的收益 对我来说，资本收益是王道 - 我不追求收益，尽管我知道许多收入投资者更喜欢它 根据我的经验，该地区最好的租户是老年养老金领取者你真的不希望你的房子里有短暂的boganferal - 不值得压力
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任何人都可以在这里发布一些链接，了解在弗兰克斯顿什么可能是好的价值我对低价格特别感兴趣结束 如果您在该地区购买，则无需向我们展示你要出价的东西，就是你认为物有所值的这个链接，我从另一个线程得到的：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-113904583 看起来不错，但似乎已售出它似乎是一个已故的庄园任何其他
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我搞砸了链接这里又是 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-113904583
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blueskysinvic - 据我所知，这个地方卖了 $285K 是您正在考虑的价格范围 就我个人而言，我不喜欢街区的位置
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我注意到邻居设法在一个类似大小的网站上挤了 3 个单位，即 630 平方米如果是这样，那么该街区非常出色价值 - 一个城市规划的先例已经设定我很好奇你为什么不喜欢它请分享
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那个网站是一个已故的房地产销售它是一个潜在的三单元网站STCA，配有可出租的房屋， $285,000 如果邻居设法通过市议会，新主人应该可以相同的，用 3 个单元替换旧房子 每个单元站点的价格约为 95,000 美元 根据规模，大多数本地开发商很乐意以每个单元站点 175,000 美元左右的价格获得开发站点所以肯定有人在这里得到了很好的交易 我打电话给代理时在网上看到，她告诉我她会为我寻找便宜货 到目前为止，我还没有收到她的消息 这是我所说的那种可以在很短的时间内赚到至少 20% 的交易 如果你能赚到更多准备等更久 我还有三间便宜的房子要买，要么在弗兰克斯顿，要么在西福德，然后我就干了几年 高兴地坐在“垃圾”上。像这样十年左右 - 这种事情值得它的黄金重量对于任何过于星光熠熠的人，请阅读我关于弗兰克斯顿的第一篇文章这并不适合所有人我也不推荐所有，但最便宜的交易在这个高度定价错误的郊区
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你开发过任何一款吗？街区还没有 One World 或者你有没有购买和土地储备 什么是出售的单位 他们在出售 这些单位需要多长时间 出售这些单位你能租出什么单位
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我买的最多我想要并计划将土地储备一段时间，直到我获得计划、许可证等批准 我计划将我拥有的东西保留长达 10 -15 年 我在 1990 年代初期在西澳做了同样的事情，结果证明好吧，我的一些投资组合上涨了多达 8 倍，我一次买了每个人都认为这是疯狂的购买，在一些可笑的不时尚的地方不要太乐观，我希望有点相同，这次在弗兰克斯顿，可能在西福德 再过 10 到 15 年，这些郊区将变得面目全非，它们已经失宠，唯一的方向是向上 我喜欢负面消息，因为它给了我们更多的购买机会 我将开发一次我可以找到低成本的建筑商 这并不总是那么容易 如果我找不到 bu满足我需求的老人，我就坐以待毙，靠4%的收益率过日子因为我买的是便宜的，我确信资本收益会很好，所以不管我是否发展，事情从长远来看会没问题 与租户打交道等可能会是一场戏剧 通常的免责声明：为任何事情付出太多从来都不是一个好主意 我得到了便宜 我建议人们也这样做，不要多付钱
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今天在弗兰克斯顿，当一个男人拦住我问中心链接在哪里时，我真的走了 3 米远更近一点，他的毒贩、centerlink 或酒瓶店
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皮下注射上的正方形等于其他 2 次嗅探上的正方形 JB
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也许他是来访的博根一个真正的自尊Frankston feral 肯定会知道 Centrelink 的确切位置！就我而言，负面消息越多越好看到这样的人走在街上真是令人不安 那时，我买了珀斯，因为它便宜得令人难以置信 几乎我买的所有东西都在一个开发大小的地块上 我在 1991 年以 48,000 美元的价格买的一颗宝石最近以 1200 万美元的价格售出 - 可惜我卖了在我买它的时候，它的价格还不到全球金融危机期间的一半，它是由柬埔寨的难民租用的；大部分同事都以为我是傻子买了这么个垃圾 回想起来，我真希望我从来没有卖过这么少啊，红酒让我怀旧
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这是一个坚实的反手'回报'下线
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如果有人有兴趣，价格还是相当低的：http:http:wwwrealestateviewcomaupropertydatamedian-pricesvictoriafrankston 任何想了解最新犯罪数据的人都可以在这里看到它并不比墨尔本市中心更危险：http: houseksoucnprofilephpqFrankston,+VIC 想想大街区的人，这会给你带来可观的长期资本收益
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'有了一个好的城市规划师，几乎一切皆有可能'你确定了一个你计划在弗兰克斯顿使用的城市规划师< BR>评论
你对ApartmentsUnitsn而不是该地区的房屋有什么看法似乎2 Bed Apartments的范围从High 100s到Mid 200s
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你肯定会得到不错的收益资本收益可能是少虽然我自己的情况是我是一个资本收益的人我相信ch 200 年后期的 eap 房子非常便宜，有可能获得巨额收益网站并以低价购买 如果一个人购买带有漂亮厨房和游泳池的全价原始房屋，回报将不会那么好 弗兰克斯顿的坏消息越多越好 - 吓跑人们
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嗨，一个世界，我在 Mt Druitt 工作了 19 年，并在 Logan 投资，所以我知道这些地区是什么样的 Frankston 就人口统计而言，在其肮脏的地区是否大致相同您从水边看远的地区，从地理上看哪些地区是我们在弗兰克斯顿谈论我在墨尔本读完高中，大部分周末都在航行（包括冬天），我记得在弗兰克斯顿的破冰船帆船赛上航行，那时海滩是一个不错的地方 海滩是什么像 Dee 一样，为什么悉尼北部海滩曾经是一个相当粗糙的地区，但如今随着海滩的重新开发在这个过程中很重要，现在已经变得更加高档还有其他人在论坛投资于弗兰克斯顿而不是一个世界，也想听听别人的经历这些天好些了，但你不能全部得到你航行了什么看到变化是的，不幸的是，他正在看的区域是一个但更远的地方，如果你能得到这些网站中的一个，我会跳过它大约一 k 或更少尽管一个世界很高兴得到纠正
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'我在墨尔本读完高中，大部分周末都在航行（包括冬天），我记得在弗兰克斯顿的破冰船帆船赛上航行并在那些日子里海滩是一个不错的区域 海滩区域是什么样的 ' 我在那里买了，对价格优惠感到高兴，结果证明是一个开发区，然后把它交给了一个开发商 我花了很长时间找到一个称职的物业经理，除了那，我在 2 条街上度过了一个夏天海滩把它修好，和我亲爱的！那个Fabulous有多好，有一些很棒的地方，当我作为DD的一部分购买时，我去了警察局，询问声誉，他们说'你很好'，它只是一个住在任何街道的特定群体, 与他们没有任何关系 付费公路将在 20 小时内将您带到机场，作为交易的一部分，所有的人行道和路边都必须重修，并且它们也被美化了 海滩是干净，您经常可以在 Seaford 为自己获得整个海滩！网球俱乐部，你总是可以在 Seafords 设计师冲浪俱乐部的房子里打一场比赛，弗兰克斯顿有大学、医院和购物场所，好吧，这不是巴黎或柯林斯街，但你不会想把你的名牌衣服都买给我的沙滩比基尼还可以 有一个农贸市场，对于文化秃鹰来说 http://wwwmcclellandgallerycom 如果我的情况允许，我会在眨眼间再次购买！
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我们度过了一个可爱的除夕夜带一瓶私人法国香槟的海滩，没有照片只有快乐的回忆！！！请制作您自己难忘的场合！ Cheers Seaford Sunshine
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对不起，不是故意冒犯JB
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开始航行镜子，然后在维多利亚获得了第一批出现的激光，帆号10640主要航行出去黑岩和阿尔伯特公园帆船俱乐部的我们住在桑迪克利夫
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问题来了租你的地方
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把它打开 woahhhhhhh 难租的房客！！！！请我高度怀疑我的房客没有任何问题

我的兄弟在 70 年代和 80 年代期间从墨尔本港（Int Cadets）然后黑岩（轻量级Sharpies）航行
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是的，我曾经在沙地航行 int 学员现在在沙地和黑岩之间有 14 英尺的小船
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从霍布森斯湾的激光开始兄弟和我倾覆到一艘油轮的道路上，我一生中从未如此害怕，但继续专业航行悉尼港和法国西海岸 美妙的体验！我的房客忘了付钱 我去了弗兰克斯顿法院，得到了订单，故事结束 之前我买的很好有一个缓冲 花了懒惰的夏天画，拉地毯和抛光地板，（见上一篇）租给专业人士，问题结束！好的展示总是让人欢呼 SeafordSunshine 太真实了，我把我的房子出租得很好，它甚至在房地产网站（FB 标签）上获得了 30 个赞，令人震惊，它在 2 周内出租，我得到了我想要的这是我的 PPOR 现在我的投资物业期待我在物业方面的下一个挑战 Nick
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当我开始航行激光时，我没有意识到在强风中将它们倾覆是多么容易我的父母正在岸边观看时，当我登陆时，南风在 mordialoc 的帆船赛中经过，他们告诉我 quot;一个可怜的人在最后一次跑步中挣扎，有一段时间他们只是从一个倾覆到另一个”；幸运的是，我很适合他们 Cliff
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哈哈，我踢足球，做电工，你得到的只是关于帆船如何适合某某的常见废话 放下小艇航行是最艰难的运动之一你可以做 尤其是当你还是个孩子的时候 有很多次当你在外面 30 多节的时候，你的一个 10 岁的孩子只是在海浪中上下摆动，抓住你倾覆的船，因为你害怕如果你放手他们永远找不到你你会从中学到更多，然后你会在任何其他运动中学到更多我希望没有人读过那些想要了解更多关于弗兰克斯顿的文章
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正如我对很多人所说的那样你可以用tripl出错e 正面的 BV 房子，他们真是一个很棒的雷诺房子！
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有人提到弗兰克斯顿又回到了特里莱德的十大热点尽管有所有负面的东西，似乎弗兰克斯顿有一个机构追随玛格丽特洛马斯它在她的购买清单上，但我不确定是否还有这种情况“三面”是什么意思
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woahhhhh 三面是什么意思 ohhhh 亲爱的我得解释一下这个 LOL 三面屋是 1940-1960 战后时代的代名词，这意味着房子有 3 个正面，这是一张照片，也是“三面家”；上图的房子刚卖了75万！！！！在伯伍德东部疯了！！！！这所房子的布局与我的完全相同，唯一的区别是它比我的多一间卧室，因为你可以看到我装修的房子（不再看起来像这样）是三层正面的，只是隐私墙在那里 现在很多建筑师相信三面屋现在是完美的装修房屋，甚至建筑师也这么说，因为它的布局和风格以及家庭对这种风格的喜爱程度以及装修的容易程度（这是真的）许多远郊的房屋都介于两者之间1945 功放；由于住房短缺，1965 年战后的房屋正在建造中，因此为什么要接手 BV 或砖瓦，因为它们的建造成本更低，而且由于仍在服役的男性而没有劳动力，双砖现在几乎已经过时了一旦像 AV Jennings 这样的建筑商开始大规模生产这些房屋，在 1946 年至 1961 年间，厨房在房子的后面，而后院现在被称为晚宴的后花园，你甚至会在今天的开放式生活布局中找到这些 PW 房子已经有开放式的生活了房子你车道上的草条已经不存在了，汽车没有漏油的原因，但你车道上的草条是为了滴油，所以它没有沾到混凝土上，许多建筑师可以在 1940 年之间尝试新样式-1962 因此 w hy the bv was made nick
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Neeko，只是好奇，这些三面屋主要建在混凝土板上吗
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他们通常在树桩上 1W 想想 80 年代混凝土板的年代进来
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刚读了早报，就有一个故事说墨尔本第三个机场离我们更近了一步，在该市东南边缘确定了两个可能的地点，靠近南吉普斯兰高速公路，计划中的 Koo Wee Rup绕道和可能的铁路连接 距离弗兰克斯顿 36 分钟 墨尔本 2050 计划报告显然将于今天发布，尽管该网站目前似乎对我不起作用 http:wwwplanmelbournevicgovau 听起来对弗兰克斯顿和周围环境有好处它继续
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