嗨，你们觉得现在在墨尔本买这个计划怎么样，尤其是 St Kilda 现在开始有很多发展这个例如：http:stkapartmentscomau 希望有任何反馈 谢谢
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嗨，Fisher，伙计，我永远不会在任何地方买下这个计划。你将支付开发商数年的资本增长，他们的合同很难退出；他们非常偏向于他们 我的一个房地产经纪人朋友在 Prahran 买了楼花，他很后悔 他认识开发商，他们不让他出去 如果我是你，我会买一些经典的装饰艺术等作为时期公寓和房屋很少见 对不起，我住在圣基尔达，顺便说一句，祝你好运朱塞佩
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谢谢你的回复如果我继续，我会努力谈判以获得低价，因为距离完工日期还有两年多 我会做所有的尽职调查和研究 我有一个朋友，他大约 8 年前在墨尔本买了 5 年，他没有获得多少资本收益，基本上通过负扣税亏本了虽然可能是价格增长的错误周期 你能告诉我们该地区的情况 租赁市场如何 我听说墨尔本有很多不付钱的租户被驱逐 至于购买该计划，我正在考虑使用存款债券, 这比付钱便宜得多支付 10% 的首付利息 而且它还允许非常低的印花税 为什么您如此强烈地反对购买该计划 如果在好时机购买它可以在完成时带来一些资本增长 我唯一担心的是供过于求墨尔本的单位数量 我不确定这是否已成为过去或仍在继续
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为什么不购买现在可用的东西并立即开始收取租金
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额外印花税，只有现在必须投入 10% 并固定两年以上的价格 在两年内获得一些资本收益，而无需持有成本与现有公寓相比，购买新公寓和“闪耀”公寓通常会产生溢价；新的开发项目建成后立即消失
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一个1b1b +车位要价在380-450之间，具体取决于级别 我正在看的是在4楼 他们要价435k 我在想关于这个价格的谈判 不知道我能得到多少 新的有很多扣除 价格将在几年内冻结，但在此期间它将是积极的或接近中性的 因此低持有成本 2Giuseppe：你认为这是一个公平的价格 我可以获得什么样的租金回报
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我个人为我的投资组合购买了一个OTP物业今年我支付了超过8,000美元的法人团体费用，已经吃掉了一半我的租金收入中的 OTP 因令人头疼而臭名昭著 我敢打赌你很多钱 你将无法协商降低销售价格 你能做的最好的事情就是获得某种回扣 顺便说一句，这是在圣Kilda Road 可能是墨尔本买新OTP房产最差的街道，已经有数百条这条街上较新的公寓 话虽如此，435,000 美元对于精品街区中超过 50 平方米的 1 居室来说还算不错，但我想这其中会有 30 多套公寓，
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Fisher，关于 43.5 万美元，很难说这是否是一个好价格 我个人的经验法则是远离 OTP 公寓 市中心有大量的新开发项目 我从来没有遇到过租户的问题St Kilda 自从我 1997 年开始投资以来也不拖欠租金 我想关键是要有一个好的物业经理 杰克是对的 这些新开发项目的物业公司费用高得吓人 小心
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费舍尔，问候租金 350 美元 也许多一点 但是你'与许多其他公寓竞争 你最好买一个装饰艺术风格的 1 卧室，装修得很好，并进行公司短期租赁 我有一个朋友在皇后路有一个工作室，每晚 100 美元，在课程期间平均每周 500 美元年度最佳 不错哦
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拿20k回扣就等于谈降价了不是吗 大楼的价格怎么样 150套有图书馆 健身房 游泳池 怎么样精品街区比较价格
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在 Kilda Elwood 拥有大量公寓和 1 套我不会在 st kilda rd 买粉色款式的公寓，那不是我在 99 年购买的 otp 和很高兴赶上涨潮 - 我很幸运，但购买了一个可以俯瞰 lunapark Hard t 的高端公寓o 更换 正如其他人所说，在 Elwood 装饰，房间很大，没有游泳池或电梯p 和一个两倍大的公寓，并且有能力增值 祝你好运
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嗨，朱塞佩，感谢您的意见 开发商声称租金潜力在 420-450 之间，可能是由于游泳池的东西或者可能只是夸大了如果你住在另一个城市，做短期出租很难，但会考虑你所说的请问谁是你的物业经理
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我敢打赌游泳池和健身房会让你付出代价每周超过 50 美元的业主立案法团费用 顺便说一下 OC 费用是多少 你问过这个问题了吗 正如其他人所提到的，OC 费用是购买 OTP 中最重要和最昂贵的部分之一
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OC在有 OC 来确定维护计划之前，费用不会确定
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不是真的在 Vals 在 OTP 的主要道路上出现短缺后，您将获得 20,000 美元的回扣，这种情况很常见，而且很多新手即买方陷入了仅旨在保护开发商过度夸大定价的回扣计划 PS - 财务条款不包括 2 年后的 vals
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