首先非常感谢你在这个论坛上分享的所有信息花几个小时阅读你所有的帖子是多么容易我希望得到一些更具体的我个人情况的建议，以帮助引导我们正确方向 我和我的合伙人决定改变策略，因为我们距离在墨尔本市中心（克利夫顿山）拥有 PPR 的目标还很遥远 我们有两处房产（冈尼达和塞斯诺克），它们是现金流中性的，但增长有限 未来几年后，我们希望专注于做增值项目以增加我们的资本 我们目前正在研究一种翻新策略（买 reno 卖出）： 预算为 450 000 美元，装修费用为 45000 美元 最低利润目标为 40 000 美元 这将是我们的 PPR（我们是目前正在出租），目标是完成装修并在 6-9 个月内出售房产目前正在研究这一策略的工作领域 我在科堡的 Collingwoodhusband 工作 由于房屋的可负担性，我们排除了一些郊区 水库在我们的预算范围内，并且有一些经过翻新的房产比未经翻新的房产售价 25% 以上的例子 科堡北部和科堡在我们的预算之内，但在我的研究中，似乎没有明确的优先顺序，以前翻新的房产比未翻新的房产售价更高 海德堡高地和西部也是如此，这准确吗？因为你们中的许多人都通过翻新和比我们更了解这个策略，关于我应该关注的领域的任何建议你如何看待 Reservoir 从这个策略中获得利润任何其他建议
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IMO 我认为 Reservoir 将是作为桑伯里地区的当地人，我已经看到我的 PPOR 价格上涨，因为附近诺斯科特价格增长的连锁反应推动了价格上涨水库有一些很大的好处我相信良好的交通连接-环路，电车，火车巴士服务，靠近主要购物区（北地）学校和; uni(Bundoora) Cheers Coota
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在继续之前，非常非常非常仔细地做你的数字 我看到很多人在墨尔本尝试采用这种策略 在大多数情况下，那些确实赚钱的人确实做到了所以在一个火爆的市场，他们可能通过简单的买卖而没有装修就获得了类似的利润事实上，考虑到买卖成本，很多人并没有那么快卖掉，因为他们意识到他们最终会赔钱过程 装修策略确实会增加租金价值
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感谢您的建议 我同意，我们确实需要先成为区域专家，并在购买前对我们的数字充满信心 我们仅处于早期阶段，但水库到目前为止看起来不错
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不要忘记购买和销售成本你的 4 万美元利润会立即消失
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我的理解是，在过去的 6 -12 个月许多建筑商跳入其中正在推动公关结冰
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这是一个似乎永远存在的大郊区，有 3 或 4 个火车站 Keon Park、Ruthven、Reservoir 和 Regent 提供服务，是的，大量联排别墅正在兴建
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是的，我一直认为你可以在其中放置 4-5 个郊区 奥斯卡有好口袋，也有很多坏口袋
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