澳洲澳大利亚房地产开发网站今天拍卖悉尼

在澳大利亚地产投资



今天我去悉尼西部的摩尔班克拍卖了一块 1,200m 的大块土地和一栋获得 DA 批准的 6 x 2 卧室联排别墅的老房子 该物业之前以 720,000 美元的价格在市场上出售，而卖方决定反对即使有人出价 74 万美元，也能卖出它然后被放置在不同的经纪人那里去拍卖它今天在拍卖会上以 91 万美元的价格售出，我认为这会使开发项目失去可行性最终产品的售价为每件 35 万美元，总计2100 万美元 建造成本为 17 万美元，每套总计 1200 万美元 + 土地 91 万美元为 1.93 亿美元，税前利润仅为 17 万美元，利润率仅为 9%每个成本价为 17 万美元，但我看不出他们在以 91 万美元购买后如何获得很多利润也许他们可以以低于 17 万美元的价格建造它 我的问题是人们如何与在拍卖中竞标开发的建筑商竞争像这样的网站明显有周围有很多不是建筑商的开发商 还有建筑商每平方米的建造成本是多少 在上面的这些数字上，以获得 20% 的成本回报，你无法以超过 72.5 万美元的价格购买它 那里有人吗开发利润率低于 20% 如果是这样，除非项目至少有 20% 的利润率，否则银行不会放贷，那么他们是否会用自己的现金为其大部分资金提供资金，或者他们可能必须等到市场上涨才可以来源资金 如果人们有过这种干杯的经验，他们会很想听听他们的想法
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对于建筑商来说，他们正在赚取利润​​并支付他们的工资下一篇
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对我来说也是一件令人沮丧的事，身边太多疯狂的人不仅开发商面临这个问题，许多建设者也面临这个问题！太多人盲目买房，“希望”当他们想出售时价格会上涨 简单太多买家现在悉尼市场上没有多少卖家特别是太多现金买家有大量现金
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土地是否可以开发更多比 6 x 2 卧室联排别墅 最终价值是否也可能更高
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我建议在可能的情况下购买场外交易并获得自己的 DA 批准，这样你就没有竞争了 特别看在计划进行更高密度重新分区但尚未通过并直接与业主联系的区域
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您如何建议通常的垃圾邮件或联系每个代理商并与他们友好，是的，op，我知道你的感受，最近在一个没有蓬勃发展的地区并退出扁平终端产品 220k，如果我以我出色的技能完成它，需要 20k Reno（火灾损坏），如果专业或业余完成，可能需要 30 到 35，以 173k 的价格出售，我以 150 到 152k 的价格进场所以他们花了 3 0k 加上印花税加上法律将留下 11 到 6k 的利润，如果他们通过代理人出售，则利润为零承认我从来没有听说过这类人在观看这些类型的节目后低估时间成本和能力的恐怖故事我想人们永远不会吹嘘他们的错误
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找到理想的开发地点并联系所有者直接，找到对你们双方都有效的交易 代理通常会妨碍并让找到最佳安排变得更加困难，特别是如果您想要延长尽职调查期或选择权（代理人可能会因为他们想要快速销售）我为小型、简单的开发网站制作了一系列关于此过程的视频 这是关于如何使用 RP Data 查找房地产开发网站的 4 个视频系列中的第一个 http： wwwyoutubecomwatchvperF03avcZw 干杯，马特

你会发现人们倾向于高估他们所销售产品的最终价格 - 这导致你认为定价过高的开发网站的价格差异很大
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我说让他们拥有它周围仍然有很多网站，如果您有其他收入可以让您度过难关，您不会绝望地开始无利可图的开发
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他们是2层还是单层你是否将所有支出都包括在建造成本中
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它们是双重故事不，我不包括所有支出为简单起见，我什至没有包括税，代理销售费用我假设 170 美元k 代理提到的建造成本将包括使项目进入 CC 批准阶段所需的一切费用，例如土建工程和专业费用他说，由于更多的访客停车要求，他无法在现场安装 3 张床 污水管道位于街区的一侧，但建筑师在完成报告之前无法告诉我是否需要移动它们 管道没有坐在拟建的建筑物下 议会的捐款是 15,000 美元，我认为 6 套住宅还不错 为了增加成本，需要移动位于前面中间的电线杆，以便为车道让路 这个电线杆也有电线在运行在一条繁忙的道路上穿过街道的另一边 供应商“不小心”没有在 DA 特殊条件中包含该页面，说开发商必须自费移动电线杆 这并不重要，因为任何具有一些开发知识的人都会知道议会不会为这些东西付钱，尤其是建筑商支付了 90 万美元 还有沿着街区中间延伸的车道的成本 该街区是平坦的，到后角有一个非常轻微的自然坡度地址是 178 Newbridge rd, Moorebank, NSW 顺便说一句，这纯粹是一项研究活动，我从来没有打算在拍卖会上出价
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嘿，当它被以前的代理商做广告时，我实际上已经提出了要约65 万美元（记住没有计划，一切仍然是 STCA），很快就被告知要迷路（当然，用不那么礼貌的说法），很惊讶它是 91 万美元
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我不是建筑商并且从不进行任何开发 但是，如果买方是建筑商，这笔交易对我来说非常有意义 每栋房屋 35 万澳元是今天的价格 假设总利润为 0 澳元，如果我们使用今天的房价作为售价，所有成本都是如果我是一名建筑商，这笔交易是有道理的，因为市场正在上涨。所有房屋都建成后，至少应该在 2 年后市场可能会超过 30% 最终项目是 30% 的利润 如果房价和今天一样，这是最糟糕的情况，我仍然可以拿到工资，因为我是建筑商显然，这是有风险的，这就是事情如果您不冒险，可能，您必须坐在场边，一直在想
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似乎没有堆积-有还有 40,000 美元的印花税和利息持有成本；市场火爆的事情是有人对最终售价的估计可能是乐观的和更高的也永远不要相信代理商对建造成本的估计尽管理事会的贡献似乎不错
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人们在拟议开发中购买房产的另一个问题实施目前在财务上不可行的项目的地区，是它抬高了这些地区的“泡沫”吗？我听到了吗
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我想到目前为止唯一赚钱的人是房地产经纪人
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昨天在费尔菲尔德高地拍卖 - 大约 525 平方米的房产以 503k 的价格获得了第二高的出价者，他输了只输了 2k 我想他是一个建筑商，他已经在他的项目中运行了可行性头脑！！！但无论如何只有 2k，该死的地狱永远不会赢得这些建筑商的房子就像 cabramattasmithfieldffld 高度sccnly 高度的煎饼
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