澳洲澳大利亚房地产 Corio & Norlane 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day，我们是一对 31 岁的夫妇，有一个新生儿，目前住在墨尔本处于历史低位，现有住宅的房主补助很快将被取消，我可以通过我工作的金融机构获得大幅折扣的住房贷款由于我们最终将搬回珀斯，我们热衷于多元化进入维多利亚虽然我们在这里并且可以观察市场 计划是住在 PPOR 以获得补助金（可能是几年），然后当我们搬回珀斯将其转换为投资物业时 我们的目标是资本增长超过income而且我认为墨尔本与维多利亚地区相比增长前景不太好 - 可以通勤到墨尔本 只有我们中的一个人必须作为我的伴侣待在家里 妈妈 - 负担能力（我们的目标是 200,000 美元及以下）和低风险 - 如果我失去工作，我们仍然可以在找工作的同时偿还贷款 - 政府正试图通过 New Norlane 项目等使该地区中产阶级化 随着墨尔本的负担能力越来越低，我相信像 Corio 和 Norlane 这样更便宜的替代品将会看到良好的增长 我们会尝试在更大的街区（例如至少 600 平方米）上购买旧房子，以有效地“土地储备”；几年后，我们可以细分或出售，每个人如何看待这两个领域的表现我们不抱任何幻想，有很多污名，我们收到了很多朋友关于犯罪、失业和安全的负面评论我也理解很多人认为这需要几代人的时间才能得到改善 还有对澳大利亚制造业竞争优势下降的担忧，我们在福特和壳牌终止工作中看到了这一点 不需要对我放松，我可以接受我只是觉得整个负担能力和供应问题将确保这里的房地产增长对于那些了解珀斯市场的人来说，几年前我们将在 Girawheen 和 Balga 等地区做同样的事情我的理解是蔓延和沿着海岸和西澳大利亚人在海边生活的梦想是不可持续的状态必须赶上 Balga 和 Girawheen 在过去六个月一直很热 让我知道你的想法 提前感谢您的意见！
评论
我会在波塔灵顿花 300 美元，然后在科里奥或诺兰花 200 美元 是的，他们很便宜，但华勒比霍普斯穿越和达拉斯也是如此 然而墨尔本比吉朗贵得多
评论
JacM 将是谈论 Crio 和 Norlane 的合适人选我会请她跳上并回应
评论
你好，我不是Norlane的粉丝很多fibro和很多社会福利基础设施正在引入我不热衷于在那里投资，当然也不会故意带着年幼的孩子住在那里我是一个大粉丝Corio 假设您在正确的领域 Corio 表现出色 如果您计划将 IP 转换为 PPOR，则必须从一开始就建立正确的结构，以确保您以后享受最大的税收减免 我们一直在与人们见面谁偶然发现了那些早期的障碍，后来又为此付出了代价, Jacqui Middleton 买家代理 jacquitmiddleton@gmailcom
评论
我相信你比我更了解这个地区，但在我相当广泛的研究中，郊区就在彼此旁边，而且诺兰离城镇更近的事实，并且由于科里奥在种植园路附近的东北部没有那么大的区域，我说他们会相提并论，如果我不得不抛硬币，我仍然会选择norlane，科里奥的投资者比例略高于自住业主从出租的角度来看，它也几乎抛硬币，就可取性而言
评论
我在西诺兰有一个 IP，在 656 平方米的平坦土地上的挡风板，不错的收益率（如果你认为净 55% 作为一个(每个月会在你的抵押贷款中增加 20 美元 -40 美元）你可能会在克雷吉伯恩挤出一所房子hoppers werribee south tarniet 你检查过那些区域，甚至是 Wallan（我认为可以走 V 线）祝你好运会很好奇你走哪条路
评论
Werribee 永远比 NorlaneCorio 更值钱，这是在墨尔本挑选便宜货o
评论
感谢迄今为止的建议伙计们我们正试图通过一个大街区将预算保持在 210,000 美元或更少，因此华勒比和霍珀斯十字路口超出了我们的范围可以 JacM 或其他任何人缩小范围或不受欢迎的 CorioNorlane 街道顺便说一句，有没有人对在 Corio Cheers 的洪泛平原上的房产进行特殊建筑覆盖的细分有任何问题！
评论
听起来你已经说服自己相信这些地区，因为这是你能负担得起的 归根结底，这些是一个大乡村城镇工业区后面的郊区首次置业者是 7,000，其价值可以被 20 万房产的低于平均水平的一年增长所吞噬 我的意思是，不要将其纳入您的决定 您也可以在Geelong Fair位的更好部分如果您保持低预算，可以赚很多钱
评论
我在吉朗及其郊区度过了很多时间 像其他任何地方一样，有更多理想的地区和不太理想的地区就像你在任何地方一样郊区，您在白天和黑夜的不同时间在城镇的不同地方看到不同的事物 您在 Google 街景或奇怪的访问中从远处看不到的事物 您在当地商店中观察到的人们的行为 在每个郊区，都有由于人口问题，或交通噪音或任何诺兰确实更靠近吉朗中心（比科里奥），我根本不会购买的街道，但我的天哪，它有问题区域为了说明这一点的严重性，有部分物业经理不会在中午之后去的 Norlane Norlane 不喜欢拥有一个中央购物中心，因为 Corio 只喜欢那些小条商店 小条商店往往不像购物中心那样展示得很好中心e 确保事物保持整洁和美观的管理 我想您是环境的产物，如果您习惯于看到精美呈现的事物，您更有可能在家中保持良好状态 在 Corio 上闲逛周末，你会看到你期望看到的好人 - 做园艺和修剪草坪的人，拖着孩子们去参加他们的体育活动，或者带着杂货店购物回家 总会有一百万种不同的意见在任何给定的话题上——对郊区的看法也不例外帮助你实现你的目标，而不是在维护上花费你一大笔钱，那么一切都很好
评论
我在格罗夫代尔的吉朗（bleh！）长大，但与大部分来自诺兰和的朋友一起长大Corio Norlane 一直是，并且永远都是一个洞 Jacqui 是对的 - Corio 有很好的口袋，但你需要知道该区域才能识别它们 避开 Norlane 伴侣，这是我最喜欢的 Corio 的一个部分（如果我不得不的话，也许会考虑住在里面搬回吉朗，是在科克利新月一侧的阿纳基路体育中心附近的口袋里 我朋友的一个父母在那里有一所房子，很不错
评论
如果你冒险去那会发生什么椭圆形的另一边！
评论
我们不知道没有人回来我认识JacM个人，她绝对了解吉朗地区自己有几处房产我不在墨尔本及周边地区投资，但是大约一年前做了一些研究后，我自己会看看科里奥，而不是诺兰
评论
哦，你会被卷入博甘斯维尔如果你逃跑，你将永远受到鲻鱼、Centrelink 检查和车前草坪装饰多于实用 不，Norlane 的一些人是好人，但你不能付钱给我住在那里
评论
非常感谢大家的智慧和建议 我们在本周查看了Norlane的几处房产和Corio的一处房产 他们没有达到我们的一些关键标准，所以我们会看到我们怎么走 一个观察结果是骑着机动自行车在街道上飞来飞去，这在 Norlane 似乎是一件很酷的事情！
评论
每个郊区都有它自己的“好口袋”。和“洞”； Norlane 和 Corio 也是如此 从北岸工业区一直到 Thompson 路东侧的 Norlane 物业大部分是由州政府建造的，以应对 Geelong 繁荣时期的住房短缺仍然是公有的 这是 Norlane 较粗糙的区域 Norlane West 的房屋（从 Thompson 路的西侧开始，一直延伸到Anakie Road) 是私人拥有的，位于 Norlane 更好的地区 Norlane West 有一个购物中心，叫做“Bell Post 购物中心”。最初被称为“Meadowvale SC”；体育中心就在它旁边 Corio 的位置相似 Cox Rd-Princess Hwy-Plantation-Princess Rd 周边区域内的老房子最初归政府所有 一些已经私有化，但大部分由州政府出租与 Norlane 相比，Corio 拥有更多的医疗诊所、更多的学校、更好的运动和休闲区以及更大的购物中心 Corio 购物中心比 Bell Post SC 大得多，曾被称为 Geelong 郊区最大的购物中心。 Corio位于西部，从Princess Road一直延伸到Lovely Banks (Matthews Road) 大部分房屋都是私人拥有的，尽管政府从该地区的私人业主那里购买了一些房屋并出租给了在 90 年代公开如果由我决定 - 我会多付一点钱，然后在 North Geelong、Hamlyn Heights、Bell Park 或 Belmont 以及前面的 Corio 或 Norlane PS - Coakely Crescent doe不属于这两个郊区，它是可爱银行的一部分-不是科里奥
评论
对于当地人或该地区的活跃投资者来说，最近福特的公告抑制了该地区的价格或拍卖活动 我看到每个代理商都在宣传 600-750 平方米的街区作为“发展潜力”；有些人甚至声称你可以在一个街区上放置 3 套住宅，我认为这都是一些流行语，以及过度夸大的炒作
评论
我认为将吉朗视为 CG 的可行投资领域与福特一样荒谬关闭该镇几乎没有理由去任何地方，但在未来 8 年内贬值
评论
吉朗及周边地区 - 谨慎行事 Target Australia 现在是吉朗下一家考虑裁员的公司
评论
我预计会有更多长城汽车经销店即将开业，并且中心链接即将在吉朗开业恕我直言，您的意见似乎完全取决于您自己对郊区的看法，而不是任何可衡量的事实，但我同意关于生活的观点有孩子的地方，犯罪是一个问题 从统计上看，根据两个不同的来源，两者都是贫困地区，长期增长趋势分别为 56% (Norlane) 和 54% (Corio) 在过去三年中，Corio 仅实现了 24% 的增长虽然没有rlane 已经交付了 43% Norlane 在过去三年中的表现好于 Corio，所以也许纤维房屋正在增值（开玩笑） 两个郊区的预测都比大墨尔本地区的预测低 50% 该地区的就业令人震惊 失业率利率约为15％！收入增长很少，平均家庭收入不到维多利亚标准的一半 议会都是看守议会，因此没有重大的重建计划将归因于新的基础设施或建设项目以创造未来增长 老实说，如果我如果你只有 200,000 美元可花，那么我会选择： 1 在一个你想居住的地区租一套房产，并投资于一个表现更好的郊区：Country New South Wales o Boggabri Houses: 增长 2437% o Singleton单位：增长 1307% 昆士兰国家 o Wandoan 房屋：增长 2474% o West Gladstone 单位：增长 1283% 维多利亚国家 o Lethbridge 房屋：增长 2088% o Wollert 单位：增长 1075% 西澳大利亚国家 o Kambalda East 房屋：增长 2411% o South Hedland Units: 2010% 增长 Country South Australia o Laura Houses: 增长 1584% o Tanunda Units: 增长 252% - 这是他们拥有的最好的 Country Tasmania o Greens Beach Houses: 增长 1114% o Riverside Units: 525%增长或 2 购买其他投资类别，总回报率高于 10% PS - OP，墨尔本的某些郊区与区域地区相比会有更高的增长，但不是你的价格点
评论
对不起，如果这是题外话，但我多年来一直在关注 WA 和 Gladstone，并且不会推荐 South Hedland 或 Gladstone，因为它们最近增长良好 两者都非常依赖采矿 另外，我的理解是两者都运行他们现在的格莱斯顿竞争持平，由于供过于求，空置率很高 此外，南黑德兰的购买价格超出了范围
评论
很好的反馈；另外，Residex 今天发布了该郊区名单，作为该国最近表现最好的地区，我没有研究这些地区的未来潜力；它们超出了我的范围，但在我看来，最好先从表现不佳的领域开始，以确定这种趋势是否会继续下去只是想澄清一下，这就是我建议那些有理由先看看 Jenjen，你会用 20 万美元在你的范围内看哪里
评论
Jake Milne 你喜欢我看到的矿区 可能最好补足诉讼保险 年轻人 很大一部分的人口现在接近退休，并且厌倦了被告知投资高风险资产只是眼睁睁地看着一切都烟消云散 如果投资出错，这些人没有足够的时间在退休年龄之前恢复
评论
Hi Quintin;欢迎来到论坛！我很高兴您在第一天就创建了一个帐户，一个帖子（那是一个如此热情的帖子），以回应我写的东西因为您是新来的，我只想指出矿区是除了经验丰富的投资者之外，我通常不会推荐任何人投入资金如果你看看我以前的帖子，你会发现我认为人们应该投资于经济多样化的主要人口中心（城市和农村中心）和长期可靠的记录再一次，请理解，郊区名单是由 Residex 发布的，是该国表现最好的区域，我只是建议人们“看一看”。在表现最好的地方，因为在有增长的地方购买总是比在缺乏 OP 的郊区购买更好
评论
可能仍然是题外话，但在回答你的问题时，杰克我倾向于保持警惕表现出色的地区，并更喜欢瞄准应实现一定增长的领域 我也对过度依赖单一行业的领域持谨慎态度，例如采矿业或旅游业 话虽如此，我确实认为“资源州目前比其他地区更强大，有些州比其他州更适合增长，这就是为什么我主要将研究重点放在昆士兰州话虽如此，我最近在墨尔本生活了很多年，而且看了 Corio, Norlane, West Geelong 等 但是回到你的问题 不像西澳一直在蓬勃发展，在我看来有点“煮过头”，昆士兰州的大部分地区一直在苦苦挣扎几年，直到现在如果你做一个详细分析已经发生的事情以及发生了什么正在筹备中，你的想法可能会令人难以置信所以，回答你的问题，如果我有 20 万投资，而且我还没有这样做，我会把它投入昆士兰州。总的来说，许多国家的收益率都相当不错目前，我将在昆士兰州关注的领域包括：图文巴 - 多样化的经济，基础设施升级，靠近苏拉特盆地和布里斯班，良好的平均收入，由于稳定​​增长布里斯班地区 - 北部或南部洪水区以外的地区（包括洛根） 两者看起来都开始冒泡罗克汉普顿 - 多元化的经济，包括但不依赖于采矿，良好的买入价格，高收益，以及由于汤斯维尔的显着增长 - 基础设施投资的堆栈，港口扩张、采矿、人口增长等，如果你知道去哪里看的话，价格和产量都很好（我在那里） 还会重新访问凯恩斯 amp 的地区；海滩 它的经济正变得更加多元化，人口增长良好，产量高，空置率趋紧，一些大额中国投资者瞄准该地区，以及国际机场和不断增长的 FIFO 这可能是目前的情况 还看过 Mackay、Proserpine、Whitsunday's , Bowen, Ipswich 等，但个人暂时不推荐 纯属个人意见，请勿当做投资建议 加油 仁
评论
http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-norlane-114857799rsfemailalert- propdetails 我认为这可能是少数以远低于过去价格进入市场的廉价房产中的第一个，从而使该地区的市场在未来几年内下跌，零增长
评论
那个有已经上市很长时间了 他们刚刚以新价格重新上市，因此“新”标签不在一个很好的位置，对面和附近的空街区可能甚至不值得从侧面进行细分 这是一个lso与邻近物业共享隔离墙的复式目前Geelong的就业情况对于低技能的人来说不认为在未来5年左右有很大的改善希望
澳洲中文论坛热点