澳洲澳大利亚房产 正确的时间，正确的地点？欺骗湾，昆士兰州 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想我属于长期阅读SS的类别，但罕见的海报我很兴奋，因为我已经达到了2010年的目标，即购买2个IP 经过几个月的阅读和评估，我很幸运加入了一个我的朋友去昆士兰州欺骗湾旅行，在那里我发现了一些便宜货（至少对于我的新手标准而言）例如这个房产（http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c67674271amp;sqldamp;tm1266570817）在市场上（并且仍然如此）这么久，我能够谈判一个非常好的价格虽然在那里我惊讶地发现内部比预期的要大得多，但我最终不相信它的“奇怪”形状在尝试时会有所帮助在遥远的将来出售它 - 所以我决定不继续购买在那里，我与其他几个 REA 交谈，其中一个向我展示了当天刚刚上市的新房产 - 他们没有甚至没有时间拍照但我经历了它，喜欢它然后提出要约，经过一番谈判后被接受，我想这篇文章有两个目的 - 第一个目的是鼓励其他也处于建立 IP 组合的早期阶段的 SS 成员 - 去那里，看看研究领域并与 REA 交谈有时您可能很幸运，并且您在正确的时间在正确的地点找到了比预期更好的交易第二个目的是看看其他 SS 成员对欺骗湾的看法（是的，我有搜索了论坛并找到了一些条目）但我认为那里的市场已经触底并再次上涨 - 如果有人认为我购买的 RPData 远低于中位数，靠近水，出租，它处于合理的形状，而不是 CF+ but close Comments 将不胜感激
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Deception Bay Inala by the Sea 但话说我认为这是一个明智的投资区域 无论一个地方多么富丽堂皇，如果它在海边它将获得良好的增长 Brighton 和 Sandgate 是其他 sh*t垃圾场，早晚会有人买，建全新的优质住宅
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非常好买，看到价格我很惊讶那里不会出错，离城市很近，离市区很近航海
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好买！我在那儿也有一个，我认为欺骗湾是布里斯班郊区最保守的秘密，还有什么地方可以以低于 30 万的价格购买靠近水的房产 我记得特里·赖德（Terry Ryder）将其列为丑小鸭 它不断增强力量 看着发生的事情到 Redcliffe 半岛真正起飞只是时间问题 你仍然可以以低于 270k 的价格购买未装修的房产 从出租的角度来看，我发现出租比我的 Margate 房产更容易出租 我的价值 2 美分反正
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我很感兴趣地看着雷德克利夫和周围 - 我想知道为什么该地区仍然没有前进 - 它真的拖了脚 - 价格很好，很多指标告诉我在那里买，但有些东西让我退缩了是吗交通问题 - 该地区的失业问题我无法解决，但由于我的计划需要在未来几年内实现良好的资本增长来建立我的 PF，我只是不想冒险，但我相信它会发生虽然 - 这是一个非常有趣的领域
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画家和窗扇从他的帖子中说他没有买那处房产，而是另一处也许你们中的一个人应该买它
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啊，萧条湾一世大约 2 年前几乎在那里买了 我可能会再回去看看
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大萧条湾 恕我直言，基本面已经填满，并且将保持如此 30 年 梯级社会经济区域的底部无法向上移动除非基本面发生重大变化，例如 - 附近的主要新就业中心 - 主要退休地点 - 大规模人口增长 - 重新分区重建（尽管怀疑这会发生，因为它会经常遭到破坏） 我在皮特里长大，非常了解欺骗湾自 60 年代以来，人口数量一直在走下坡路 没有重大就业计划 太平洋岛民、南部州移民以及第二代和第三代当地野蛮人的技能不足和不健康的群体存在问题 竞争激烈布里斯班北部边缘 来自 Caboolture、Morayfield、Narangba、Pine Rivers 的工作 经济对经济低迷极为敏感 该地区有很多新 IP，因此有合理工作的租户不太可能选择较旧的房屋 考虑什么样的你可能会得到的租户 这个地方看到的任何显着增长都将来自人口增长和宽松的信贷除此之外，我在编辑之前错了：如果我在政府，我会重新规划距离前滨 500 米至 15 公里的地带，作为退休村的开发地点，这将加速人口结构的变化，并开始将质量更好的人吸引到 0-500 米地带 然后可以沿着前面开始美化过程，这将集中在人流量最小的行人专用区，尽管需要一段时间来增加警察的存在
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链接中的房产是您没有购买的房产，小街区上的 fibro 甚至树桩看起来都不太对劲，有时代理商会使用像这样的房产作为广告商或跳板，他们会向您展示类似 fibro 房产的东西让您了解市场，然后他们已经有了清单和价格，并让您了解他们知道的 20% 的清单在查看第一个之后会在哪里出售，，，我一无所知该地区，我想我的问题是你买了什么样的房产，价格大小和位置而不是街道，我会查一下并给你我的意见，这不是你支付的价格，而是它在 5 年内的价值几年时间，因为我不认为接下来的五年会像最后的 5good luck willair
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读完上面的帖子，我笑得很开心 - 再次确认“不要听别人说什么”； - 尤其是那些对欺骗湾发表负面评论并且显然对该地区知之甚少的人一些评论让我想起了该地区的一位知名特工，他说 Dbay 永远不会继续前进，他将有机会获得数据，这将确认相反的情况 如果每个人都拥有一栋年均增长率为 15% 的房子（早在我在 DBay 的 IP 的统计数据），他们会笑我近 3 年前在那里买的，并且在 reno 之后我仍然克服6% 回报（基于 100% 贷款） Dbay 教给我的一件事是，带着开放的心态而不是先入为主的看法的城镇居民会以不同的眼光看待郊区，而当地人是最慢看到变化和放弃旧的名声 我住在悉尼的北部海滩，但我很乐意住在离水 500 米的 Dbay 的 IP 中（我住在离悉尼海滩 100 米的地方） Dbay 的一些人看起来有点粗糙，但并不像人们认为我会说购物者Dbay 的 Woolies 和我当地的 Woolies 差不多 70% 悉尼郊区的盗窃和袭击事件比 Dbay 还要多 我简直不敢相信前一年 Dbay 在 NYE 的安静程度DBay 是几年前，我确实在 18 个月前住在上面的房车公园，同时做一些 reno 工作时获得了其中一些人的第一手经验 - 租户就位 曾经住在 Dbay 的人渣已经搬到更远的地方或到大篷车公园路上的人一般都很友好，但不完全是东郊类型的人！！！ ;-)
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Void，PM我和我会给你两个附近郊区的名字关于当地人是最后一个看到在他们眼皮底下发生的事情的建议，我要补充一点，提防投资者的自身利益 人性就是这样购买 burb 以提高价格和他们所持资产的价值 DBay 的中位数实际上在去年倒退了欢迎，对你有好处 我下面的评论并不是说你的选择是错误的，因为你已经进入了市场，如果你愿意等待，你真的不会出错 物业是一个长期战略，你知道你好海滨，我发现你的帖子很有趣我关注了 Re dcliffe Peninsula 大约 2 年的时间里，我接受了报价并在士嘉堡购买了 2 套房子 我发现欺骗湾令人不安的是，它让我想起了中央海岸地区某些人口统计相似的地区，这些地区一直在努力增长，但只是从来没有像其他一些人口更富裕、交通、就业和学校更好的郊区那样好有必要深入了解是否有重建或基础设施的实际计划 该地区是否有新的基础设施 人口是否增加这使它在其他投资领域中脱颖而出我也注意到旧士嘉堡和欺骗湾之间的价格差距在过去三年里扩大了这是我认为会发生的事情我不确定你为什么会放弃美丽悉尼的海滩住在一个你不能冲浪和几乎不能游泳的海湾旁边 虽然悉尼海滩现在人满为患，但我们谈论的是投资的商业决定而不是个人的居住决定但是，我很高兴听说你认为 riff raff 正在继续前进——随着租金的上涨，负担能力因素应该会推动低收入者在土地上走得更远 从长远来看，这只会对 Decpetion Bay 更好 与经纪人不同，我觉得任何郊区它会增长，但它可能需要比其他人更长的时间，并且有更长的停滞增长期问候 JO
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他们称之为诱饵
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再次阅读这篇文章，（愚蠢的我）你是好吧，唉，我有一段时间不能再买了，这房子看起来很奇怪，因为它的天花板很高，我相信有人可以在前面做一点扩展来解决这个问题
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谢谢大家- 绝对有很多有趣的观点！ @ Travelbug 你是对的，我没有购买我复制粘贴链接的房产——那只是我在飞到那里之前协商好价格的房产@willair 我意识到“诱饵”的可能性，该机构确实展示了我还有其他价格更高的房产（当广告上写着“海湾最低价”时，这并不奇怪）但我最终通过不同的代理商购买了房产详情@josko amp; WinstonWolfe 你提出的非常好的观点 我买了房产来持有，所以我正在研究长期因素，从我所看到的研究来看，我相信像升级到布鲁斯高速公路这样的事情会产生积极的影响（不是只是到 Dbay，但到整个地区）够不够 - 我不知道 [我绝对不会屏住呼吸等待修建火车线] 当然我环顾了 Redcliffe 半岛的其他郊区，但是对于我的预算和我需要的回报，我找不到任何与我最终在 Dbay 购买的东西相近的东西
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实际上他们已经搬走了你在 DB 购买的 2002 年的lotin大约 90-100 知道您以 260k-330k 的价格购买旧房子 您会在 Margate 或 Redcliffe 以 110-120k 的价格购买 Redcliffe 半岛，现在您正在寻找旧房子的 310-360k 10 年内增长 300%还不错 因为 Terry Ryder 的负担能力是一个关键驱动因素，如果我能数出多少 ti，我会成为百万富翁我的人告诉我地方不会涨 我今天刚在丑小鸭 Woy Woy（悉尼中央海岸）买了另一栋房子 毫无疑问我会有反对者说它不会涨 我以 2635k 的价格买了一个 3brm 纤维瓦画一张地毯我希望得到 320pw 地价通知上的土地价值是 265k！我支付的价格是 2002 年的价格 到处都有机会只是有些人从未见过钻石原石 然后他们想知道便宜货在哪里 另外，North Lakes Westfield（距 DB 10 分钟路程）预计将使 North Lakes 的基本房屋和土地套餐翻倍350sqm 街区现已超过 370k 已完全完工 Bruce Highway 和对 Caboolture 的投资将使 DB 受益 给它 5 年，您将无法以低于 350k 的价格购买 DB
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不知道刚刚发生了什么在 DB 但这里是月销售额 Dec-09 $335,000 Jan-10 $482,500
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旧线程，但我想我会补充我的观点一个太太和（现在）三个孩子当我第一次检查这个地方时，我感觉到了一个漫长而积极的未来当 Kev 叔叔给出最高 21,000 美元的第一套住房时，我买了一块 1200 平方米的土地并在上面建造了一座崭新的房子业主赠款房子可能值得接近该地区的中位数是该地区中位数的两倍，所以目前还没有真正的 CG 但是，我总是说这是一部 20 年的游戏 2 年后，我仍然完全相信我在离水边 300 米的死胡同里每天看到不到 6 辆车来来去去的 sac 我老实说搬到这里，以为我们会“粗略”。在“棍子”中；几年后才好起来 原来，我错了 这是一个可爱的地方，方便前往商店、学校和高速公路南北 40 分钟到阳光海岸海滩，45 分钟到布里斯班中央商务区 当然，交通可以高峰时间很重，所以我不会在高峰时间旅行 IT 可能和悉尼的某些地区一样糟糕，但肯定不会更糟 Riff Raff 是的，其中有一部分，但我们受到的只是邻里尊重自从到达以来 显然有一些非常糟糕的区域，但老实说，我不知道它们在哪里 我几乎独自一人早上去健身房和游泳池 我很早就在海湾散步 很多人出去遛狗等等 所有非常友好 肯定会推荐给我在这里购买的其他家庭 未来是光明的你把他点在一起； Moreton Bay 是该国最大和发展最快的 LGA 之一 其他最快和最大的邻居 1 布里斯班 对普通大众来说是负担得起的 “压扁”在不断扩大的北湖和卡布尔彻地区之间 承诺 150 年通过附近罗斯威尔的火车线路实际上正在取得进展 已得到所有三级政府的批准，分配的预算仍然不能确定，但​​这是最接近的它涉及政治（我认为这是一个主要的边缘选民，这通常预示着资金的好兆头）D'Bay，North Lakes，Kallangur和Caboolture的廉价工业商业土地在Caboolture开放显然另一个在North Lakes开放或开放在水上 现在海湾不像海滩那样性感，但它仍然是一种不错的生活方式 靠近 Bribie 和阳光海岸，可进行真正的海滩活动 40 分钟即可到达 Bribie 和 Caloundra 的海滩 扩大当地的 RetirementLifestyle 村庄 我走过每天，似乎说别墅数量增加了 30-40%根据银行的估算，我没有看到我的房产价值下降这真的很奇怪，因为我们肯定是在价格范围的高端如果我现在卖掉我肯定会失去 Kev 的 21,000 美元赠款我不卖 现在似乎有机会进行廉价购买，然后进行快速翻新，产量大幅提高 我会这样做，但我对雷诺和我 3 个孩子的工作一无所知，如果任何人都对合资企业感兴趣，我肯定在听你现在可以买房子，在马路对面，要价 41 万美元所以如果你能谈判，可能低于 40 万我很想再次在这里购买但我的策略告诉我来散布我的鸡蛋 但是该死的，如果我现在看不到一些价值 市场上有大量房产和许多未受过教育的卖家 不幸的是，他们会被利用，一些好的 ivnestor 会得到很好的讨价还价 无论如何，这是我对旧帖子的咆哮希望它有帮助ps
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谢谢谢谢你的信息 - 我正在调查欺骗湾 - 不敢相信市场上有多少房产将不得不以这种方式开车 看看高 200 美元和低 300 美元的房产可观的租金收入
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当我最终决定购买州际公路时，我将寻找布里斯班北部 我认为这看起来是一个不错的地区 离 D'Bay 不到 40 分钟路程有没有海滩而且，我看到了上周有消息称 Burpengary（我的理解是它是下一个郊区北部）在过去两年中被洪水淹没了 6 次这是否影响了欺骗湾我是从 Burpengary 写的，是的，我们最近被洪水淹没了很多，但总的来说，住房没有受到影响 发生在我身上的最糟糕的事情是，由于道路被洪水淹没，我无法下班几个小时 此外，布赖比岛和周边地区没有太多的海滩湾主要是国家公园、河口和河流系统，我从未见过r 认为 D'bay 是一个投资区，我想它可以工作 实际上，该地区周围有一些非常漂亮和高质量的住宅区，尤其是 Rothwell，我一直想知道 North Lakes 会对周围的 'bogan 地区产生什么影响'
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感谢澄清 smifT
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我可能最多会停留在 200 年代中期 但是，我对下次购买所需的产量非常严格 所以不多符合等级除非该物业在未来在细分，复式或其他任何您可以嗅出的方面具有真正的发展潜力那是现在的交易收益，希望CG早日或制造CG远离屋苑价格好高于平均水平 如果你用那种钱投资，我会再看其他地区，除非这是一个特别的便宜货而且确实发生了，当然，IMO Land 在该地区非常昂贵而且有点稀缺，除非你前往沿着 D'Bay 路向北的高速公路 不是一个好地方 IMO，但我知道，对
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在真正的大雨期间，向北的高速公路附近的 D'Bay 路可能会关闭 这不会不会显着影响交通，因为还有其他路线可以走马，修剪草坪和种植东西很多人都喜欢这样做北湖和罗斯威尔的连锁反应是我在这里购买的原因之一另外，我们都不喜欢住宅区作为投资和d 居住 尤其是作为投资 主要是因为每个人和他的狗在产品到达您之前都会在产品上增加利润，因此价格过高
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很棒的投入，我想我会考虑 D 'bay 作为我的下一个 IP（继 Gladstone 之后） 我猜 D'bay 路和 Uhlmann 路周围的洪水会影响一些农村物业
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我喜欢 Gladstone，但现在买入价已经出我现在的范围除非你认为单位是一个很好的前景（我真的不知道）我一直在将 Mackay 地区作为人口众多和经济前景广阔的替代方案 D'Bay - 认为你是对的 会有一些洪水影响在那些乡村地区 不是我的演出，但同样，很多人都喜欢它 我所在的地方又高又干 洪水期间的大雨根本没有影响我们 除了草坪变得很湿，我不得不把空调吹干在房子里放了几次空气很高兴我们在南方的一些地方没有洪水问题郊区 真的对那些人有感觉，
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去DB开车只是为了感受一下这个地方
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确保你把门窗锁好！哈哈
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db 我觉得db left n right 房价几乎翻了一番，红崖克利夫兰布里斯班都贵了db怎么能靠近城镇35万美元的松散滨海艺术中心
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很棒主意！ D Bay 是其中之一，然后往往会以一种或另一种方式得到人们的强烈反应，没有比自己开车并比较街道和地区更好的方式来下定决心。人们在外面浇玫瑰，这是对一个地区的尽职调查的一部分 看看 D Bay 路两边的郊区新旧部分，如果有时间的话，这个地区与 RothwellKippa-Ring 和半岛周围的车道形成对比向东和芒果山北湖和房屋的爆炸向西 还要记住即将到达的火车线路
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租金你认为租金会去那里 离海滩更近更好 比其他地方更好< BR>评论
一直在以合理的价格和平均收益率在欺骗湾寻找一个新的房产，注意到那里有一些封闭的设置，这是好事还是坏事，也有人去过那里，看过我用谷歌搜索过的海滩地图和这张照片看起来很糟糕，看了街景，看起来更好，但想知道你的想法，它绝对不是一个很棒的海滩，也注意到了 realestatecomau 上的一些空缺，我希望长期持有，希望在 15 年后退休，但值得怀疑，除非我可以开始买一些房子和 CG 离我住的地方很远我虽然新的应该是更好的维护明智和更少的麻烦试图处理它
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Dbay 海滩更像是一个低洼的泥滩潮水不是一个非常漂亮的景象 最接近的真正“海滩”在红崖略向南
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我很惊讶我住在黄金海岸并开车去那里，它真的没有我想象的那么糟糕有大型超市，所有特许经营权，如 maccas、kfc 等，步行道 - 我在那里买的还不错
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嗯，这取决于你最初的看法，这比很多人认为的要好想顺便恭喜购买
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大家好，我是一位新投资者，也在考虑在欺骗湾购买损坏 去年的增长率也看起来是负数 期待任何具体的建议，因为它真的会帮助我缩小我的选择范围，提前谢谢
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那里的市场上肯定有很多房产那一刻我想知道为什么
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几个月前我出去后，我不能说郊区的未来，但我很高兴我出去了，大概是在我想拥有我的房子大约 3 年后9 年了，是我所拥有的所有房产中最麻烦的 租户数量不佳，自满，昂贵，懒惰的 PM，除了便宜之外，该地区没有什么特别之处 不是当地人加剧了 在市场高峰期贪婪并没有't sell then 然后花了很长时间才得到下一个报价，whi ch 倒想 如上所述，市场上仍然有很多，也许有便宜货可以找到它会很好，再次
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绝不会是一个全新的财产
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关于 D 湾的 3 件最糟糕的事情： 物业经理工作松懈 抱歉，用词不当 - 松懈意味着付出了一些努力该地区与 15 年前一样，没有看到变化哦，我有没有提到物业经理 Twodogs，我敢打赌你的 PM 是 B@D 或 RW，该地区最大的两个，也是最糟糕的两个物业经理不是整个半岛都好得多 一条街道上只需要 1 或 2 个坏租户就可以影响整条街道，而且租户的潮起潮落 我提议为当地报纸写一篇文章，强调该地区需要更好的 PM对变化区域的全新态度（并给代理商敲响警钟）并没有让我感到惊讶，因为这会与他们的广告收入相冲突，因为这会与他们的广告收入发生冲突我很幸运，没有什么比杂草丛生的花园和一些未成年人更糟糕了意外损坏，但我确实比该地区的其他人更好地展示了我的房子，所以我确实得到了一些更好的申请者 说真的，该地区并不算太糟糕，与 Redcliffe 相比，海滨是如此宁静和放松，我经常会吃晚餐起来的时候有吃的这里 从来没有对我的安全感到丝毫的恐惧，并且比我在悉尼的家中对盗窃的恐惧要少得多 该地区比我在悉尼居住的地方更有邻居的感觉，令我惊讶的是邻居们愿意提供帮助互相借东西，我出去散步时路过的大多数人都带着他们的狗散步或给花园浇水打招呼我可以轻松地住在那里一半粗糙的坚果不像看起来那么粗糙，我有几个邻居他们看起来很粗糙，有点不整洁，但他们是好邻居，比#amp;*#@# oo 我在悉尼隔壁住了 7 年，很长 7 年 正在进行大量的翻新和重建开，虽然与周围较宽的街道相比，狭窄的街道总是会受到挑战 靠近水的市中心旧区必须具有最大的潜力，离水更远的地方有很多新的区域（Park Rd，Moreton Downs 等），但是我不明白为什么人们会打扰我的生活n Dbay 如果不是靠近水边 - 北湖的优势是什么有点不同，很多新住房和 $$$ 与将它与莫顿唐斯隔开的狭窄绿色走廊相比有很大差异 这必须擦掉，溢出到便宜得多的地区，靠近水的地方有更好的通风，事后看来，我会在 2009 年在市场顶部卖得更好，会在 2007 年初的购买和装修中赚到半合理的降价，可能根据几个月前的一次销售，我会得到比我预期的更多的东西几年后有一列火车到车站只需 5-10 分钟车程，这样你就不必开车到布里斯班了过去 15 年非常好，平均 15% 这个论坛上的所有意见都是有效的t 根据提出意见的职位在一定程度上租赁 Syndey 的平均房产将是 12 M，但在 70 年后基于此，我认为 Dbay 在 70 年后不会有与今天相同的价格请找出一些证据来反驳我的论点：布里斯班的大多数郊区，包括 Dbay，在过去 20 年中都有相同的增长率 但是，冷门地区总是滞后于资本增长长达 2 年 这个理论是无效的悉尼人认为是因为这一次的热潮是从传统的冷门地区开始的，因此，话题“恰逢其时”。可能是个问题 但是，如果再持有10年，我不认为这是一个糟糕的投资 话说，聪明的投资者会先在热门地区购买，然后再进入冷门 对于我自己来说，我不真的不在乎什么是热的，我只是在索尔兹伯里（地块可以细分），克利夫兰（便宜的价格，6％的回报，惠灵顿点（808平方米的土地上的7％的回报）和Maroochydore（5％）签订合同返回，但将退休的地方）在一个月内我正在考虑在悉尼出售以减少土地税
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嗨 twodogswas 你的财产新也正在看 Higgs St，300k 的新 thouse，你认为这是一个很好的价格购买吗嗨艾伦，你对 NRAS 下的新 thouse 有什么看法（将为 +ve cflow 的 10 年提供保证收入）以及你对该区域 CG 的看法感谢你的反馈伙计们
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不，建于1996年，不太好至于CG，我做得很好，如果我能卖掉会做得更好 我怀疑CG这个区域确实在波浪中移动，也许您可​​能会赶上下一个 价格较低的区域确实经常受到投资者和 FHB 的推动，就像悉尼的情况一样
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