澳洲澳大利亚房地产 墨尔本内城房地产市场的热度仍在持续。悉尼

在澳大利亚地产投资



尽管股市下跌和利率上升，墨尔本内陆地区仍在继续上涨 位于 Fitzroy North Birkenhead Street 47 号的两居室单面维多利亚式露台住宅，布局合理，但需要一个新屋顶，售价为 655,000 美元拍卖前，经纪人估计该物业将售出 550,000 美元 不伦瑞克的价格也继续保持高位 位于理查森街 19 号的单面维多利亚式露台住宅以 525,000 美元售出 该物业的布局非常不寻常，厨房几乎无法使用 我读过一篇文章周六时代的一篇有趣文章提到内陆地区正在成为富人的领地 文章特别提到了菲利普港委员会，并指出一个家庭需要有 175,000 美元的家庭总收入才能购买基本的该地区的家 文章接着提到，中产阶级正被赶出该地区，现在有一个质量社会划分 非常富有和非常贫穷（住在住房委员会大楼的人）在墨尔本的各个内城区并肩生活价格将继续上涨 内陆地区价格持续上涨的后果是什么 问候杰森
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威廉斯敦 威廉斯敦多佛路 87 号的房产：报价为 68 万美元至 75 万美元 - 昨天在拍卖会上以79 万美元不错的位置，但洗衣房在附属建筑，没有停车场所以杰森它还没有放缓克里斯 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;c42220855amp;svicamp;snfrbsamp;tm1186903044amp;id104138517amp;gts1amp;gts -suburbWILLIAMSTOWN|vic
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周末在坎伯韦尔以超过 200 万的价格售出一所房子 我的搭档也在坎伯韦尔的一个主要 reno 上工作 建筑商以超过一个工厂的价格买下了它，显然它是一个垃圾场 房子有一个游泳池和网球场，建筑商希望在完工后以 200 万美元的价格出售
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随着最近的事件，我正在关注这个市场的任何变化，拍卖清仓等当地人能否请留住我们发表干杯
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嗨港铁，墨尔本的市场仍然非常强劲 - 本周末清盘率84％ 干杯，仁
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嗨港铁，拍卖清盘率仍然是85％ 价格似乎在内地表现强劲 计划于 9 月 1 日进行更多拍卖 看到当时的价格会很有趣 问候杰森
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昨天去卡内基拍卖了 该物业是一个大的 4 卧室 3繁忙道路上的洗手间 2 gge 联排别墅 代理商的供应商出价 60 万美元 没有从一大群人中窥视 几个月前，拐角处的一个较小的联排别墅也发生了同样的情况 当地市场看起来很强劲，但爱德华七世时代、装饰艺术或加利福尼亚风格的平房卖得很好（对于他们的架构）和 196 一样070 年代的别墅公寓（就其位置而言）但人们不会花高价在一个角色郊区获得一个新地方彼得
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我原以为是位置推动了需求 - 但我猜一个角色中的错误角色burb 也是不买的理由
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而且我忘了提一个角色 1920 4br 1ba 独立屋在同一条繁忙的道路上，甚至没有一个车棚，以大约 76 万美元的价格出售，竞争激烈 差价不能甚至归因于土地含量；该街区只有大约 350 平方米，与联排别墅没有太大区别（我今天经过时仍未售出）
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墨尔本内城市场仍然火爆：-我们要购买！）拍卖率 85% 清仓我们决定这个周末去广场外面看看，然后去看看 CraigieburnRoxburgh 公园——这有很多原因，一个是我们大约在 2 年前对它进行了相当多的研究，而且价格没有太大变化——这个地区的历史有大约 7-10% 的年增长率和可观的收益率 - 所以它可能会出现一点繁荣（尽管我听说过去一个季度有 10% 的增长 - 从我们两年前的情况来看还没有看到） - 哦，亲爱的，我整天都有 RE 代理给我打电话！！在参观了市中心的房产之后，很久没有这样了！这里有没有人在 CraigieburnRoxburgh 公园地区有任何投资我会对你的想法感兴趣 干杯，Jen
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嗨，Jen，你在哪里看我也在寻找的内部区域，并且更惊讶于每个周末都在不断上涨的价格！什么时候能缓解我知道你说的内城特工是什么意思他们最近看起来是不是很自鸣得意！！！我已经放弃向他们询问价格范围，因为他们总是给我一个间接的答案！问候杰森
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我们没有一直在寻找更好的问题！你可能y列出所有内城郊区，我们一直在观察它不能完全证明低收益回报（单位）-我们完全没有房子的价格（看起来在300k范围内）-我们喜欢拥有房产（如果他们是单位），有点接近为自己买单（即最低 5-6% 的回报 - 在市场低迷的情况下提供保护，如果我们变成单一收入，我们仍然可以负担得起，而且它也让我们处于能够继续借钱购买更多东西，等等——增值是一个很好的方式，但未装修单位的价格现在对我来说仍然没有显示价值）而且现在有如此巨大的需求，有没有谈判的余地谈判是购买的一半乐趣！我认为我们现在在内东东南（我们的房产目前所在的地方）几乎没有机会（一直在南墨尔本和本特利之间的任何地方寻找） - 所以看起来更内北（不伦瑞克，北墨尔本） , Ivanhoe, Fairfield, Moonee Ponds 等）——尽管我们看到了非常相似的需求——所以这个周末去广场外面检查了 CraigieburnRoxburgh 公园地区的房屋（租户支付水费的想法对于房子！ - 比你能在市中心找到的最小单位便宜 - 但仍然是我认为是一个不错、安全的郊区） - 仍然不确定这是否是一个好的决定我认为我们有点坚持受所有大师影响的心态总是谈论 10 公里内的 CBD 半径，这是所有增长都不错的地方，我们的内城单位做得很好（但我们发现或创建了回报率为 6% 的单位，所以他们是我们很容易握住） - 和目前内部市场上涨如此之多，我预计它会过滤到“郊区”。相对很快，根据我的研究，Craigieburn Roxburgh Park 地区的历史增长率约为 10% ，我在想出声！！任何了解 CraigieburnRoxburgh 公园地区的人现在都会真正提供帮助！干杯，Jen
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你可以在海德堡西部以低到中的价格买一栋房子，只要300左右，如果你能处理“翻新或引爆”，你可以在300以下买一套。类型
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试图帮助朋友周六在拍卖会上购买 广告价格超过 525 美元 他们的限额为 62 万美元 经纪人认为它可能会接近 60 万美元 经过 7 个人的激烈竞标后以 67.5 万美元的价格售出它只有两个卧室 Ahhhhhh 所以诺斯科特的价格现在已经转移到桑伯里
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我在山楂树买了一处房产偷了 - 420,000 美元的安静街道，60 年代早期的房子，靠近格伦费里街，卖家不得不出售，因为她过度扩张自己我想有几个出租物业的时机是至关重要的
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干得好！是拍卖吗？私人出售对我来说听起来很便宜！
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有趣的是，该物业在市场上出售了 3 周，然后我才买了它，显然是因为价格太便宜了，很多人甚至没有考虑看看它是私人销售，在报纸上刊登广告
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墨尔本内城市场仍在燃烧 嗨，我今天去了墨尔本第 N 号厄斯金街 42 号的拍卖会（2 卧室露台住宅，已装修）房子很小，但是有街边停车位，结果我差点摔倒，结果我预计在 650 美元到 670 美元之间，结果花了 740 美元！！！！！！！！！ 100人左右的人群中倒抽一口凉气 有四五个认真的竞标者，最后是两个人相互竞争 竞标非常有竞争力 墨尔本的这个市场目前似乎非常强大 但是我不不知道房价还能涨多久 鉴于今年的强劲价格上涨，我认为市场将很快趋于平稳 其他人认为我在下面附上了房产链接 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp; c67783663amp;svicamp;snfrasamp;tm1188621090 问候杰森
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你好杰森这是惊人的价格，可爱的家我很好奇你认为这是一个购买的投资者你对组合有任何想法吗，就买家而言拍卖 我想知道是什么推动了这个市场 也许每个人都发现了 Melb 是多么棒的地方 干杯，港铁
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你好港铁，我真的不知道购买的人是投资者，还是OO 的投标人之一是一个小伙子y 本来应该是 50 多岁 剩下的最后竞标者都是 40 多岁的中国男人 我猜很难知道他们是否购买了他们的孩子住在上大学， （Nth Melb 离 Melb Uni 很近）或者他们是否打算住在 prope自己没有看到他们的孩子，所以我只是猜测如果是投资者购买房产，收益会非常非常低房子每周租金在$ 380到$ 400之间房子很可爱，而且我最初感兴趣但不是最终价格！我不会有机会的！我本可以开始拍卖，但仅此而已！问候 JasonNorth Melbourne 还吸引了高收益租户以及皇家儿童、皇家墨尔本和墨尔本。皇家妇女医院都在 Flemington Rd 的另一边 jingo 所说的那个地方的有趣之处在于它更靠近佣金公寓。寄宿公寓 作为该地区公寓的前租户（我很想回去，但出租库存严重不足 - 就像墨尔本内城的其他地方一样！）我不会辜负这一点 - 最好的北墨尔本的部分地区，我敢说房东可以毫不费力地出租任何联合，在 CurzonHarker Sts 以东的任何地方
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嗨 Tayser，是的，这一切都是真的它使结果更令人震惊！虽然厄斯金街被认为是该地区的一条非常好的街道 佣金公寓从街上看不到，但你说得对，它们相当近！随着价格继续上涨，收益率有所下降，我想这将通过租金上涨或房地产价格的平衡来重新平衡杰森
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哇，好地方，但这似乎至少比什么高 5 万美元我也想过
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是的，墨尔本内城市场仍然非常强劲（再次拍卖清盘率达到 84%）——Armadale 的这套 2 居室单元报价“接近 28 万美元”。 （去年，该街区的一个未装修单元以 265,000 美元的价格售出，以 330,000 美元的价格进行了翻新） http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c14927908amp;svicamp;tm1188737359 以 425,000 美元的价格售出！比报价高出50%以上！在接下来的几周内，该街区还有 2 个要拍卖 有趣的是看看会发生什么 干杯，Jen
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周六我去拍卖了这个单面维多利亚时代在山楂树它装修得很好所以我以为它会卖 100 万美元，但它卖了 11.75 亿美元 储备显然是 92 万美元 过去 5 或 6 个月价格似乎上涨了很多
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看起来很小的 2 床基于最近销售 我本来预计充其量是 380k-390k 不知道代理商在报价 280k 时在想什么！当我第一次看到它的广告时，我认为它背后一定有一些重大问题，例如与 BC 或其他什么有关，因为他们引用了如此低的价格 Armadale 的公寓真的在今年 2 月左右开始搬家，我认为有些代理商可能真的对某些价格感到惊讶-我当然在之前的帖子中提到过 Glen Huntly，我认为 Carnegie 也是如此，因为与当时的 Armadale 相比，它们似乎相对便宜，但这些郊区可能有现在已经开始搬家了 我也有兴趣看看这个街区的其他单位的价格是多少去年 - 只是没有获得财务批准，所以在财务条款的主题下失去了它 - grrrrr !!! - 我们现在不是在踢自己吗！）该块的唯一主要问题是没有内部公寓里的洗衣店——你可以看到他们我把 WM 放在厨房里，我也对 425,000 美元感到惊讶 - 我认为一个好的价格会是 350,000 美元，预计它可能会达到 370-380,000 美元（但它们很小！）格伦亨特利也在搬家中，这个街区（带庭院）的翻新单元去年以 30 万美元的低价售出，这个街区（没有庭院，但有小阳台）的单元在几周前以大约 38.7 万美元的价格售出 http:wwwrealestatecomaucgi- biamp;fmtamp;headeramp;c29150158amp;svicamp;tm1188784671 干杯，仁
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是的，旧的“欧洲洗衣店”！这次没有让买家望而却步 GSJ
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嗨，大卫，是的，房子很不错，老实说，我希望它能达到 650-670 美元左右想要一些东西，他们准备付出几乎任何代价来得到它！问候杰森
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哇，一个没有洗衣店的公寓卖了这么多钱！这真是太棒了！去年我们都应该做好准备，尽可能多地购买市中心的房产！如果我们有！！！！哦，好吧，总有下一个上涨的市场值得期待！
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我感兴趣地读了这个帖子——尤其是因为我们的大部分投资组合都在墨尔本内城！但是，我想知道在已经如此炎热的地区狩猎是否是理想的选择在另一个线程上半认真地做了这种：http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c32236857amp;svicamp;tm1188826462 现在1.75亿的要价确实有点高，但让我们看看：距离10市30公里（是的 10）英亩 一个相当不错的主屋（嗯，我认为它看起来不错）加上一个 2BR 单元加上一个带双车库的 3BR2Bathroom 房子现在我还没有看到实际的房产 - 它可能就在我所有人的垃圾场旁边知道 - 但是当人们花 70 万美元以上购买 2 居室的房子和 40 万美元以上的 2 居室公寓时，人们开始想知道干杯，Y-man
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嗨，Y-man，是的，它可以做一个离市区更远的地方买东西很有意义 你认为未来人们会继续推高内城区的房价吗？同时，等着看会发生什么（有可能被定价超出一个区域的风险）或继续购买房产y 我们有能力提供服务，以期待长期的资本进一步增长 你会怎么做 杰森
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我赞同它是可持续的理论 - 穿插着（可能很多！）多年的休眠 我只是认为人们应该保持开放的心态 对于它的价值，我一直在观察以下地区的房产： Narre Warren South Langwarren The Basin Boronia Belgrave Mooroolbark Montrose 但是请理解，我的搜索议程不是“纯粹的 ip”。 - 但可能的 PPOR 和或未来细分的可能性 此外，我相信我的投资组合中的以下房产没有跟上价格竞赛（提示提示）：1BR apt Fairfield 2BR apt Parkville（高速公路边）2BR apt Thornbury（我可能错了这个 - 但我需要更多证据）3BR单元切尔滕纳姆干杯，Y-man
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不确定费尔菲尔德或索恩伯里的公寓，但我可以告诉你，诺斯科特公寓的价格在过去 4 中发生了显着变化-5 个月 例如，Northcote 的一个 2br apt（新的，3-4 年的街区），今年 1 月 2 月以 325k 的价格售出，但现在售价接近 390k+ 同一个街区的 1br apt 最近以大约 380k 的价格售出！如果这还没有在费尔菲尔德或桑伯里（公寓）开始发生，我怀疑它会不会太长我想我在几个月前发布了一个关于这个的帖子 GSJ
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REIV data for里士满显示房屋中位价从 6 月 6 日季度的 510,000 美元增加到 6 月 7 日季度的 683,000 美元中位价每年增长 339% 这是否意味着我现在可以在没有银行质疑的情况下再融资到这个价值或者将银行根据个人财产进行自己的估值我问的原因是我上次重新融资时我只是引用了我认为该财产的价值并以80％的比例融资
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Essendon的REIV数据显示到 6 月 7 日的年增长率为 24% 中位数为 687,000 美元 最近在该地区进行了两次拍卖 首先是位于 Bradshaw 街（几乎是西 essendon）的 860 平方米的 2 居室未翻新木屋 代理商报价 625,000 美元以上，周六之前在拍卖会上出售最后售价 79.5 万美元 上周六是一个 8.1 亿的 3 居室木结构未装修房屋Ogilvie St（靠近西埃森登）的 2 块土地，再次代理报价 $600k+，在拍卖会上以 $812k 的价格售出 这是埃森登没有契约保护的那部分（例如 Mar Lodge Estate），缺乏足够的交通，没有真正的景点或设施，而不是靠近私立学校和埃森登机场不确定这是好是坏似乎该地区的土地价格已达到（并超过）1000 美元
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埃森登的 REIV 数据显示每年增长24% 至 6 月 7 日 中位数为 68.7 万美元 最近在该地区进行了两次拍卖 首先是位于布拉德肖街（几乎是西埃森登）的 860 平方米的 2 居室未翻修的木屋 代理商报价 62.5 万美元以上，周六在拍卖会上以 79.5 万美元的价格售出上周六是位于 Ogilvie St（靠近西埃森登）的 810 平方米土地上的 3 居室木材未装修房屋，再次代理报价 $600k+，在拍卖会上以 $812k 的价格售出 这是针对 Essendon 没有契约保护的那部分（例如 Mar Lodge Estate），缺乏足够的交通便利，除了靠近私立学校和埃森登机场外没有真正的景点或设施不确定这是好还是坏似乎该地区的土地价格已达到（并超过）$ 1000m2
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谢谢Y-伙计，确实值得深思 我注意到帕克维尔也没有崛起) 帕克维尔也非常靠近城市问候杰森
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不确定 ComGames 村是否帮助或阻碍了干杯，Y-man
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兴趣婷！也许帕克维尔刚刚被忽视了！我很乐意住在那里 所有的公园都很漂亮 问候杰森 普雷斯顿也不是这样发疯了，然后是几次加息，然后是次贷崩溃，很多过高的价格都是由许多外来贷款用来推动繁荣的工具，最后许多人负担不起维护它们的费用，现在以非常大的泪水告终能够得到由于最后一次加息如果是的话，那么在大约 12-18 个月内要小心我在想我们可能只是在上一次繁荣和修正与下一次繁荣和修正之间的历史上最短的时间
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有没有当地人能提供一下本周末参加的拍卖会的最新情况d, 我对内北特别感兴趣 谢谢大家
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你好地铁，北墨尔本仍在继续前进 这间2居室公寓今天以$ 425,000的价格售出 公寓经过翻新，布局合理 宽敞许多窗户可以让自然光进入阳台朝北它也在一个9人的小综合体中唯一的缺点是车位实际上就在车库门的对面不可能停放汽车和让带车库的公寓的所有者可以使用他们的汽车无论如何，10名年轻的首次购房者在拍卖会上争夺它 经纪人认为该物业的售价约为350-380美元 该物业位于Hotham的良好位置Hill，就在厄斯金街 42 号（小型 2 居室露台住宅）的拐角处，上周末以 740,000 美元的价格售出今年早些时候，有可能以 270,000 美元的价格买到一套带车位的 2 居室公寓，现在他们已经达到了40万美元大关！！目前北墨尔本市场上的库存不多，realestatecom上列出的许多房产已经售出，甚至那些仍然宣传为开放查看的房产！ http:wwwrealestatecomaucgi-bi3468amp;ccAUSTRALIAamp;svicamp;snfrasamp;tm1189236498 问候杰森
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猜 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c38726086amp;svicamp;tm1189380312
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$801k 干杯,
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猜得好 - 但更多 好吧 - 我无法处理悬念 - 从记忆中它是 860 或 870k 不是 baaadWestgarth 是诺斯科特的热点虽然不错的村庄气氛但我仍然会说去年这个时候这所房子本来预计会得到 550-600k 澳大利亚人的欢呼声
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Doh 我会选择标准的 %40 以上，问哪个会赚到 84 万美元't'到处都在发生（因为我想再次购买）86 万美元！！！ arrrgghhh 一方面我喜欢它布莱顿应该做得很好另一方面它是！doh！我怎么能再次进入这个市场！！！我确实有一些有趣的反馈，关于东本特利地区的周末拍卖清盘率似乎已经放慢了一点，从一个想要购买的 OO 告诉我的消息中传递了很多东西，但似乎是一年中任何放慢速度的错误时间，因为春天通常会来微笑我同意你关于混合信号的观点
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奇怪的是我去看的这间公寓它在圣基尔达东，对面是一家食品超市 2 间卧室，经过翻新，因为里诺有点俗气，被引用了300 美元以上 在拍卖会上，它以 33.4 万美元或类似的价格参加了我参加的观看活动，有很多人来看我很惊讶它没有卖掉 作为租房者，我希望每周支付 300-310 美元为那个物业靠近丹德农路，安全的入口和洗衣房rks！
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你为什么不买它

热量肯定还在！我们对此非常满意——奥蒙德的这个单元（比“内环”稍远）以 37% 的价格售出（报价 30 万美元，售价 411 美元） http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c48359306amp ;svicamp;tm1189426444 干杯，仁
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嗨，伙计们，如果我们要跟随弹跳的球，那么现在郊区不应该是购买的地方欢呼
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这就是我'我希望！干杯，仁
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在耻辱前一周承诺另一处房产！你们是不是觉得周日的拍卖没有那么吸引眼球？这间公寓是周日拍卖的
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亲爱的L阿明顿，您是否提供了该网站的链接，我之前确实在这里说过，我认为这可能有一个小优势，因为周日的人群会更少您将在周日与犹太人打交道，所以他们可能有几英镑，但他们周六不做生意，这就是我认为的原因，在任何人再次尝试之前，我不会压制犹太人，我不会反密封或贬低任何其他少数群体只是说在圣代的拍卖中，人们可能会买些稍微便宜一点的东西
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嘿 Jizzlobber LOL 我喜欢你的免责声明 我在 recomau 的已售物业中找到了它 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c81857596amp;svicamp ;tm1189491809
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你认为球在哪个方向弹跳如果你能告诉我，我会朝那个方向直走！此致 Jason
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你好，我原本以为Armadale 的这个2bedder 的价格可能有误，但实际上可能是真的这个宝贝现价$849950 ！ http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c11714069amp;svicamp;snfrbsamp;tm1189664081 GSJ
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哇 也许这是整个情结 那太荒谬了 让我们知道它是否出售，如果你看它会怎样 干杯，Arkay
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