澳洲澳大利亚房地产 DSR（供需）在 YIP 杂志上的得分。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在阅读 YIP（您的投资物业）杂志，想了解一下 DSR（供需比）的可靠性，（在“市场状况”部分） YIP mag) 是否有人根据推荐的 DSR 分数购买了房产，前提是您购买了基于 DSR 的房产，房产是否反映了 dsr 评级任何评论将不胜感激，干杯，西蒙
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这是第一次听说DSR Simon，不知道具体指的是什么
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如果YIP杂志上的DSR（供需比）和wwwrealestatecomau的测量方法一样，那么在我看来，这不是一个特别准确的衡量标准 需求是通过点击鼠标来衡量的（在该地区寻找房产） 供应是通过推荐广告中的房源数量来衡量的 它可以提供一些线索，但无非是我更喜欢的去打开放大器;拍卖 你有 1 个供应，你可以看到需求是什么样的（例如，在下一次拍卖中失败的竞标者是否出现等） 对市场上的每个房产重复
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从与几个买家打交道多年来，无论是作为买家，还是作为他们指定的代理人 et al ta rolf
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不，我没有，但我对应用它很感兴趣，我做了一些深入的研究几个月前对 DSR 分数的研究 我认为它不会帮助您确定要购买的单个房产 但是，作为识别热点的技术分析工具，它有点吸引人，我可能会用它来帮助我与我的其他涉及技术和基本面分析的方法一起下一次购买它是由这家公司销售的； http:wwwredwerkscomaudsr-score 似乎他们使用该工具作为将买家引入他们的开发计划的一种方式但我看不到任何暗示您必须购买他们的开发项目的东西我认为他们目前正在推动昆士兰州鲍文的开发项目由强大的 DSR 分数支持 看看 3 月份的 YIP，我认为它包含一篇深入的文章，解释了它使用的方法并将其应用于几个现实世界的例子 作者似乎是一个非常聪明和彻底的研究人员，使用他开发的这种方法进行非常好的投资 老实说我不知道​​它是否适用于我们其他人但我将使用它来增强我现有的方法，希望它能让我在识别下一个热点方面具有优势从那里，它归结为我典型的尽职调查，以确定可能提供进一步优势的个别街道和房产 总之，我想我会试一试 编辑：添加了我收到的 YIP 文章以PDF格式编辑给那些有兴趣的人
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大家好，谢谢你的回复我想我会用一些数据来建议下一个郊区买什么然而就像一些人建议的那样，没有什么比做在郊区开车回家的地面研究打开等空船-你还做哪些其他基本面和技术分析，西蒙
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谢谢你提供的信息 Emptyvessel，我现在看到了，这都是关于研究和也许转换成一种数据，（以及他们业务的一部分）非常好，聪明的 Jeremy Sheppard 那是很好的研究 研究很有趣
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Dsr Hiya 刚刚在 7 月的 YIP 杂志上查看了这个 DSR 东西；你猜怎么着！我的邮政编码在全国名列前茅！请注意：一个邮政编码内有 3 个郊区，例如，郊区是 Westleigh，但邮政编码 2120 内有 3 个郊区：Westleigh、Pennant Hills 和 Thornleigh 房屋仍在 Pennant Hills 搬迁：500 上有 4 间卧室的 fibro劳伦斯街上的平方米刚刚买了 730K！ crickey!
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这个DSR怎么识别热点 更多点击~更多需求 更多优惠 高价 DSR涨了再进去还不晚
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同意，你不要现在想找到一个 DSR 得分高的地方，你想要一个从低基数急剧增加的地方 这就是你仍然需要做出假设和预测的问题
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Dsr Hiya 如果你阅读了他们对高的定义DSR，它说，高 DSR 显然等于“潜在的增长率超过 11%”；
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假设需求在任何给定区域继续保持在或高于当前速度 YIP 中列出的 DSR 分数有在我看来价值不大，我当然不会盲目地依靠别人的研究来决定我把我的投资资金放在哪里话虽如此，研究方法肯定是合理的，自己遵循这个过程有很大的好处 关于 DSR 最好的部分我的观点是供给侧分析
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Dsr Hiya 当然，我会不提倡盲目地遵循他们的郊区建议；一世我只是在说明他们的 DSR 的定义！
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在他们的定义中，关于“每年有多少”；他们是否期望实现 11% 以上的增长？为了在您的下一次投资中利用杠杆 理论上的好策略，但并非没有风险 这基本上意味着您一直在火热的市场中购买 大量著名的房地产评论员对此表示反对，并建议逆周期方法 我猜每个人都有自己的看法另一个问题是，一旦您确定了通常与房地产购买相关的领域，您需要能够非常快速地采取行动。正如我所说，协助研究的好方法，特别是在供应方面
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我正在查看您可以从他们的网站下载的报告中的一些数据，并注意到许多古怪的统计数据，例如某些城镇郊区 140% 的房产待售 WTF！我向他们询问了这个问题，并被告知该报告是基于来自许多地方的统计数据 - 因此，只有与他们的 DSR 得分基于可靠性得分低于 6 或 7 的任何数据一样可靠 考虑到变化在从不同的伴侣提供的统计数据中测量相同的东西我不太相信统计数据我只会将 DSR 用作可能的指南-除此之外，实地研究是您可以获得的最新和最准确的数据它只是当你从第一手经验中知道一些报告是多么不正确时，你真的开始怀疑任何你没有第一手确认的东西前几天我在 Domaincomau 的拍卖结果中注意到一栋房子的售价为 927,000 美元，而实际上它的售价为 147 美元k 我知道这一点，因为我在拍卖会上出价！！！！这太远了，人们会意识到这是一个错误，但如果只有 100% 可以假设是正确的，除非你知道该地区和房子（不，它不在悉尼或任何首府城市！）< BR>评论
阅读本文以了解更多关于他的方法我是不是已经手动做了其他，根本没有当然你需要应用你自己的“明智”;过滤所有声明的统计数据这与在您的汽车中使用 GPS 确实没有什么不同如果您希望它为您驾驶汽车，那么您应该崩溃和燃烧
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一些 DSR 澄清只是为了澄清一个关于 DSR 的几件事 1 - 它不能取代基础研究 没有什么可以取代老式的基本研究 卷起的研究 DSR 更像是一种筛选工具，用于识别值得研究的郊区当您有整个国家可供选择时，在寻找下一个热点时很有帮助 2 - 重点是供需不平衡 它旨在识别供需不平衡的市场并对其进行客观评分 如果供求规律是对的，那么它是唯一影响价格变化的因素如果 DSR 可以准确衡量供需比，那么它有一些优点时间会证明 - DSR 相对较新 - 它只是存在自 2010 年 1 月以来 3 - 它是统计数据的组合 8 统计数据用于计算 有些可能会变得非常古怪，我最近进行了更改以防止市场上的股票超过 100% 我正在努力改进收益计算的质量 一些销售代理在 Domain 的出租部分列出待售房屋 所以我已经看到了百分之几的收益，计算每周的租金收入为 350,000 美元！ 4 - 使用过滤并需要改进 如果市场的数据不足，则将其淘汰 目前，澳大利亚各地 80% 的地区通常会被过滤掉结果 辛普森沙漠北部和可可群岛等地方很明显排除 YIP mag 仅显示完整列表的一部分 可用的最终列表包括大约 5,000 个市场，其中 1 个市场是郊区和住宅类型：单元或房屋 API mag 用于 2010 年发布列表 现在 YIP mag 具有排他性 5 - 它有一些表现证明 2010 年 API 百强成绩单在撰写本文时在 API 网站上截至 2011 年 3 月的年度 同一时间框架内的前 100 个 DSR 市场平均占比略高于 11% 这根本没有基础研究——只有统计数据 6——这是一个领先指标因为e DSR 是“电流”的量度；供需失衡，在一个区域没有达到高DSR之前，没有必要买进 试图预测DSR是不必要的 换句话说，DSR是“领先”；指标 7 - 市场一直在努力平衡 我不知道失衡的市场需要多长时间才能重新平衡 2010 年 1 月 DSR 最高的市场现在仍然相当高 所以看起来像 3 年左右 我猜测必须缩小供需之间的差距 要么是需求减少，要么是供应增加 需求通常会随着价格的上涨而消散 但并非总是如此 房地产市场确实进展缓慢 现在还处于早期阶段，我不会纯粹根据DSR 或其他统计数据 但是，我在去年几乎完全根据他们的 DSR 分数出售了 4 处房产，当然我对它的看法有点偏颇 无论如何，我确信这不是灵丹妙药 只是另一种工具在这个投资者的尽职调查工具包中免费赠品任何人如果有人有兴趣，我很乐意免费赠送 CSV 电子表格形式的最新数据，如果你能给我一些建设性的批评的话 7 月的版本将8 月初 - 下周下旬上市
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当我去车展时，我喜欢看兰博基尼，我可能看的兰博斯比三菱或福特更多，但我买的是同一辆我认为许多人在某些郊区浏览他们可能不会购买的方式 另一方面，在不太时尚的郊区观看的人最终可能更有可能在那里购买 IMO 更好的指标是真正具有前瞻性的，例如正在进行的开发，政府支出关于项目，新的就业机会在附近等有用的领先指标 我也认为跟踪 DSR 中的变化可能很有用 几个月后需求开始攀升的区域很可能是进一步调查的警报 我会pm你数据
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字面意思把我拉到我想说的帖子上DSR 趋势分析比及时快照更有用 欢呼Jeremy 免费蜜蜂优惠是否仍然开放 Cheers Martinv
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我有一种感觉，因为 Jeremy 有 1 个帖子，他不是我的普通用户对 dsr 分数感兴趣，因为它是协助进行区域范围搜索的一种技术方式 上周五联系了该公司似乎他们正在重新定义一些产品
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DSR 措施不平衡 Martinv，很高兴向您发送最新的免费赠品2012 年 4 月的 DSR 您也可以通过 jeremy@redwerkscomau 直接与我联系 BTW 高 DSR 意味着需求明显大于供应 失衡的市场需要很长时间才能重新平衡 这意味着您不需要检查图表寻找趋势，您只需查看当前的 DSR 这是一个领先指标，不像您必须建立趋势的人口增长数据 此外，请记住，DSR 只是选择研究重点的一种方式 它不是替代研究JS
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我很高兴看到你在 YIP 杂志上所做的系列，Jeremy 我多年来一直在培养和完善我的研究过程，看到许多指标统计数据都汇总成一个让我很兴奋与分数相关的地方 正如您和许多人所提到的，它不是基础研究的替代品，而是对它的一个很好的补充
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DSR 现已免费提供 供需比数据现已通过名为 Boomtown 的网络应用程序和电话应用程序免费提供 访问 wwwDSRScorecomau 以关注链接 感谢所有提供原始传播数据反馈的人- 表格版本我希望你们都能从 Boomtown 中得到一些东西记住，它并不能取代老式的基础研究——它只会帮助你瞄准值得你花时间研究的领域，并帮助确认一个你可能怀疑已经准备好繁荣的领域
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我使用 DSR 来识别或确认强劲趋势 房地产是一项长期投资，因此基本面比市场波动更重要，但 DSR 仍然是一个很好的工具提供，但我发现与 DSR 和销售价格变动有很强的相关性
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DSR 体验 大家好，回复可能有点晚，但最初的问题是问是否有人曾经使用过购买房产的 DSR 分数并看到结果 2011 年 11 月我几乎准备在悉尼购买投资房产，看到了 Punchbowl、Wiley Park 和 Lakemba在 DSR 列表中名列前茅 当时我看到很多 2 床公寓的广告价格在 210-23 万美元之间，我非常仔细地观察了这些郊区，最终在 2012 年 3 月在 Punchbowl 以 24.5 万美元的价格买到了一套装修精美的公寓 与市场的变化感觉相比这是一笔不错的交易（因为它的广告价格为 26.9 万美元），但我担心我错过了船 现在在 2012 年 11 月，您几乎看不到任何适合出租的低于 27 万美元的东西（尤其是在 Punchbowl 或 Wiley Park）所以它是不完全是矿业城镇的增长，但我对目前短期内的结果感到非常满意，并且觉得该地区不太可能随着新购物中心的建设以及靠近高速公路和铁路而下降 我已经重复了适度在悉尼外西区取得成功，但我认为增长尚未完全发生 提到的一件事是您必须运用常识 悉尼市中心（例如 Chippendale、Pyrmont）的高分公寓可能是那些由以下人员抽出的服务式工作室十几个 DSR 得分高可能是低偏中位数和高收益的结果，但老实说，当您考虑转售价值、高管理费和缺乏控制权时，谁会购买它们，所有这些都没有体现出来得分 所以得分是一个很好的领先，但需要一些分析才能弄清楚幕后的情况
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现在不太相信 DSR 值 我目前不相信 DSR 分数的值 为什么我这么说 几个月前，我决定对大约 40 个区域进行随机抽样，这些区域的 DSR 分数预计会有高增长这些地区的中位价格增长，并发现它们的增长速度并没有比任何其他随机郊区样本快事实上，其中许多已经倒退了最后一个我闭上眼睛选择的随机组，简单地指向郊区页面然后检查它的中值增长不是超级科学，但足以让我怀疑 DSR 分数的价值 这是一种耻辱，因为我喜欢 Jeremy Sheppard 用来构建它的逻辑而且他似乎自己使用它取得了良好的增长另一个困扰我的事情是很多大幅增长的地区，尤其是矿区，似乎经常出现在增长预测中DSR 模型无法捕捉驱动这些市场的供需指标 也许还需要包括其他指标来涵盖我真的不知道的矿区 为了解决这个问题，我希望看到 YIP 甚至更好, API，委托独立统计学家纯粹查看数字并检查与郊区随机抽样相比的成功率 如果这是使用已发表的科学方法进行的真正客观分析，那么 DSR 的价值作为领先指标将被揭示此外，我希望看到该研究检查个人从 DSR 列表中仅选择一两个郊区然后实现强劲资本增长的可能性毕竟，普通投资者可能只购买一两个如果分析能够显示同一投资者使用 DSR 分数在连续 5 年内重复此过程的可能性有多大，则可加分是加速短期收益，以帮助我们利用更大的持续长期收益 用 DSR 获得一年没有任何意义，然后在剩下的 4 年中跟随它而失败 如果这有道理我认为这是合理的分数所有关于基于硬数字的预测也应该使用硬科学方法通过硬数字来判断
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同意你的观点你会认为一个重度统计模型会有 b通过严格的测试将结果与整体市场进行比较，以证明他们的主张

DSR 确实比随机选择更好 2010 年 1 月记录的 DSR 分数的 3 年表现分析显示在图表中PDF 的第 9 页，位于 http:hotspotcentralcomaureportsalderleyProject-Review-Alderley-Stpdf 该图表清楚地显示了 DSR 分数与未来中位价格增长之间的关系 2010 年 1 月之前的数据不可用 该图表还显示数字存在波动 A mkt with DSR 得分为 40 并不一定优于 DSR 得分为 39 的 mkt 请注意，DSR 得分基于房产类型（housesunits） 单元可能供应过剩，而同一郊区的房屋供应不足 如果您重新评价性能，你需要考虑到另外，请注意，没有真正准确的在市场层面计算资本增长的方法 中位数受到统计异常的影响，RP Data Rismark Hedonic 指数中使用的重复销售方法也只在 LGA 层面准确 之前的海报提到，2012 年的高 DSR 评分 mkts 没有'表现不太好 首先，根据我的计算不正确 他们在同一时间范围内的表现优于全国平均水平 这可能取决于你从哪里得到你的数据 我使用了一些数据提供者的中位数并取平均值还想指出，2011 年和 2012 年的全国平均增长率几乎没有正数，并且取决于数据提供者，实际上是负数 我在 API 杂志发布的 2010 年建议中获得了前 100 名的表现 所有 mkts 的平均增长率推荐率为 733% 同期统计可靠性为 75% 或更高的 DSR 前 100 名超过 117% vs“没有基础研究的统计数据”；由于此类市场的奇异性质，矿业城镇的统计可靠性通常较低它们的增长来自投资者情绪，而不是物有所值 虽然 DSR 综合使用了情绪和价值，但它对矿业城镇的评价不如那些既有良好情绪又具有良好价值的 mkts 总的来说，矿业城镇确实获得了不错的分数Gladstone QLD 在 2013 年上半年一直表现不佳，因为开发商股票供过于求 DSR 尽管它是一个“矿业城镇”，但还是捡到了这一点。拥有价值数十亿美元的基础设施 最后，我想指出 DSR 不是资本增长预测工具 它是一种过滤工具和快速参考 在前 50 个 DSR 评分 mkts 中，我将开始我的耗时对名单上的顶级郊区进行深入的基础研究，然后继续往下看，直到找到赢家, 我只用它作为快速过滤工具 这样的工具可在 boomappcomau 免费获得
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那么究竟如何解释该图 例如，假设郊区的 DSR 为 30 这是否意味着目前增长率为 8%，预计未来 3 年增长 8% 或前 3 年增长 8%
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是的，公平点，该图表不直观是吗 我的业务伙伴问了几乎相同的问题 图表意味着对于所有市场帽子在 2010 年 1 月的 DSR 为 30，从 2010 年 1 月到 2013 年 1 月，它们平均增长了约 8% 其中一些 mkts 会超过这个值，有些会表现更差，但它们平均增长 8% 这不是每个年，即 3 年总计 8% 这听起来可能并不令人印象深刻，但 2010 年 1 月图表所示的平均 DSR 分数约为 23-24，而这些 mkts 在 3 年内平均增长约 6%，即约 2每年 % 在同一时间范围内，澳大利亚全国平均水平将略低于该水平，在这 3 年中总共约为 4% 请注意，在澳大利亚邮政认可的 15,000 个地区中，理论上每个地区都有一个单元和一个房屋 mkt这使得 30,000 个“市场”；但当然，其中一些理论上的 mkts 不存在，而其他一些交易太稀少，无法获得可靠的信息。所以在 boomappcomau 中看到的 DSR 分数只占可能总数的大约三分之一 - 大约 10,000 这意味着无数微小的DSR 公布的数据中排除了经济活动很少的小区域 mkts 这些 mkts 增长缓慢，巧合的是没有包含在图表中显示的 DSR 分数中 所以这些数字比真正的澳大利亚全国平均数偏高一点 虽然看起来就像在这 3 年里，整个澳大利亚的平均增长率约为 6%，事实是低于这个数字 - 大约 4% mkts 但是那些什么都没有发生的 mkts 真的很痛苦，由于活动减少，他们几乎没有数据 事实上，DSR 为 30 的 mkts 在 3 年内平均增长 8% 并不意味着相同将在未来 3 年内发生同样，你不能说 DSR 得分为 30 的 mkt 将在未来 3 年内像过去 3 年那样使全国平均增长率翻倍 你只能说高评分 DSR mkts 的需求高于供给，因此是进行更多基础研究的良好起点
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