澳洲澳洲房产 会不会降息=房产繁荣？悉尼

在澳大利亚地产投资



澳洲联储今天降息 媒体认为我们会出现楼价暴涨 大家怎么看如果会发生，热点会是什么
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你来晚了，这已经是现在持续了一段时间 自繁荣开始以来的一些明确的热点是西悉尼（例如 2770 年）和布里斯班
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是的，已经出现了繁荣，我正试图再次购买，但我对支付持谨慎态度自动取款机太多
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削减可能只是在某些地区推迟下降或使泡沫进一步膨胀
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我不认为我错过了我现在有联排别墅的船我在 2011 年买了它，我在一个 1020 平方米的街区里有第 13 股，上面有一栋房子，我们将在未来开发它) 还是它仍然是一个可以购买和持有的市场
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不幸的是，并非无处不在，这一切都与头寸和购买正确的股票有关
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借大涨然后在修正前卖掉所有东西！！！
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我不是房地产或经济学方面的专家，但我观察了过去 30 多年的市场 我永远无法预测过去的十年 我的直觉告诉我认为未来 5 年的房地产增长至少将与通货膨胀保持一致。在我们看到另一场繁荣之前还需要一段时间我可能是错的，但这就是我相信我很快会欢迎另一场繁荣的原因，所以我可以提前退休
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来吧，亚伦，现在任何地方都没有繁荣 如果你说的是采矿城镇，那么这就是通往地狱的钢丝，祝我们中间勇敢的人好运
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我不是在谈论那样的事情只需查看西悉尼或墨尔本市中心
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降低利率>;更高的借贷能力 更低的利率 更高的回报 >更高估值 更低利率 >从其他投资转向房地产 更高的借贷能力 + 更高的估值 + 从其他投资转向房地产 > BOOM 好吧那是我的一厢情愿
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咳咳 珀斯开发地盘咳咳今年涨了20%
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更高的借贷能力+更高的估值+从其他投资转向房地产>; BOOM 好吧，那是我的一厢情愿[QUOTE] 也是我的，但我没有屏住呼吸
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我想你也可以在上面加上更低的A$和海外投资的激增
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它也开始冲击墨尔本的中层郊区 Oscar

Jasa 你一定住在山洞里！西悉尼要疯了
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我需要它开始袭击凯恩斯、道格拉斯港和阿德莱德
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沙漠中没有
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真的$amp;@#关闭，因为我在 15 年前就预测了雷德芬！
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30 年前预测阿德莱德港，仍在等待那个婴儿回家不过，他们似乎没有赚到钱，未来的任何利润都将依赖于上升的市场
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他们已经赢得了英超联赛，今年将进入第 8 位，尽管他们不会赢得
评论< BR>对不起，我不做运动会伤脑筋！保持专注！
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从来都不是一个小马城镇的粉丝
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这将有助于推动基于收益率的房产更高 我和拉里一样高兴 我看到墨尔本 cbd 房产可用于销售（至少是优质的，总是有很多废话）我的整个投资组合自然是现金流为正的（即不计算任何税收影响，如折旧等）为什么这很重要，因为当投资组合现金流为正时，它的负扣税的反面 我得到报酬是为了耐心等待 6 个月来一直在这个论坛上讨论赚钱的机会之窗（在我所在的地区：即墨尔本 cbd 住宅）+ 其他额外的奖金还没有到来: 政府对商业 cbd 停车的税收增加，住宅停车不吸引这个税，所以有套利机会
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Sigh Go the Swannies !!!!!!三重奏中的第二部分即将到来 Cliff
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我也这么认为 好股票似乎已经收紧了 我还没有在市场上看到任何公开的优质 CBD 商业广告，除了 Lonsdale St 268-270 号，它的售价为巨额 市场上有一些劣质地段，很难吸引租户，因此很有价值，除了重建，如 140 King St Bluechip 内城（即 500m 内）住宅和商业建筑库存也突然大幅下降 基本上没有在像癌症维多利亚大楼这样的一些大事情被出售后积极营销甚至大露台都没有了
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会在 12-15 个月内增长 30% 这就是珀斯许多开发地块的增长速度 选定的口袋里有很多增长
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这是新周期中的一个安全点投资者进入市场，因为你几乎可以向盎司地图投掷飞镖，它会得到回报
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似乎是正确的悬崖
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我注意到没有更多的厄运和悲观海报潜伏周围，​​这也一定是个好兆头
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他们都在寻找下一个存放定期存款的地方
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哈哈我认为你是对的
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有 一些 负面 评论 , 但 我 认为 大多数 人 都 克制 了 评论 我 想知道 史蒂夫 基恩 现在 的 感觉 是告诉任何人 Cliff
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Keen 在 GFC 中做得很好，这就是他在国际上受到尊重的原因全球金融危机期间全球许多房地产崩盘之前都是由历史低利率推动的投机性暴跌
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国际知名他在底部卖出！
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他收到了最准确预测全球金融危机的崇敬奖，鲁比尼第二
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我的看法是这样的；一段时间以来，我们的利率一直处于非常低的水平，但关于为什么 1 消费者信心 - 没有 2 银行提供融资的意愿 - 自全球金融危机以来非常有限 3 负担能力处于非常低的水平 4 失业率上升 所以，发生了什么变化
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太真实了 LOL
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Bzzzt 错误 负担能力比几年前的 4 ir 高一点 银行远不是不愿意提供融资 说有是错误的没有消费者信心 失业率可能正在上升，但仍然很低 阿德莱德港 你要等一会儿 - 我只是看不到阿德莱德港会去任何地方 - 它很脏，肮脏，污染，偏远，到市中心的交通很差（amp; the城市也没什么好写的），不存在的海滩它只是没有什么可做的——除了高档化的可能性；这将需要大量财富来到该地区，但人们（企业）仍在离开南澳——我只是不知道如果人们不以如此低的价格购买利率，那么南澳的增长将来自哪里IR 水平，那么他们将永远不会购买 - 再增加 14% 不会有任何影响 - 这更多的是关于就业信心而不是利率，对经济的信心将提振市场，但我的观点是，现在仍然是购买的好时机，我只是可以'不知道目前真正被低估的地方
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我不同意也许在全球金融危机之前银行向人们扔钱，但现在获得融资仍然很简单我当然没有已被任何银行拒绝，并且在银行那里的住房贷款总额是我年收入的 15 倍，而且愿意借给我更多
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不，必须等待冲击波蔓延，幸运的是它会在中期明年它会在阿德莱德干杯格雷姆
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注意到 Somersoft 的使用rs 在今年 7 月达到了高位，这总是一个好兆头，群体动态，人们搬入房地产，获得一点动力 Umm，可能在未来一三年内是有趣的时期
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Keen 从上面的文章中得到了这个非常错误的摘录：那是在 2009 年现在，今天发生了什么刚刚注意到描述气球刺入针的动作的词被审查了
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有趣的是珀斯已经开始崛起大约 18 个月前 Syd，我的猜测可能在 12 个月前开始上升，当时我正在寻找迹象已经在那里 只是这​​次不同，我认为这个市场通常从市中心开始，然后波及 MTR
评论< BR>这些因素比房地产价格更能决定企业和消费者的信心 这转化为低商业投资扩张和低消费模式 在房地产方面，我们仍然有不断增长的人口，房地产供应从未经历过投机本地“井喷”（与美国不同） 利率是影响购买房地产能力的主要因素 低利率推动需求大 一些低收入地区可能因工作不稳定而无法受益（尤其是在维多利亚州的制造业重点）但是中间的路还是可以的：想想医生律师会计师教师警察等
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当我读到这样的东西时，我总是笑得很开心所以他有点正确，然后他有点明白了错了 这绝对令人放心 他实际上公开表示他弄错了，尤其是当涉及到他的自己的后院，这是我唯一感兴趣的市场 事实上，当他预测澳大利亚房地产市场将崩盘时，我认为他的报价是我记得的 30-50%，墨尔本房地产市场实际上是在 2008 年左右我知道的因为我买了，增加了 20-30% 和更多，具体取决于我将再次发布的区域，这是有道理的，为什么人们不应该认真对待这个 http:danerwintypepadcommy_weblog201102ten-reasons-why-economists-get-it-wronghtml< BR>评论
仍然热衷于就债务进行写作和演讲 他画出漂亮的图表并在互联网上展示给人们看 最近的一篇在这里重申了他对私人信贷繁荣的看法 http:2staticaustralianindependentbusinessmediacomausitesdefaultfilesstylesfull_widthpublicKeen2pngitokrDMEHaXN 现在我想低利率旨在刺激经济并限制汇率，澳洲联储有进一步推高软管价格的风险，我认为危险在于如果黑天鹅事件在中期发生，这将使澳大利亚特别容易受到黑天鹅事件的影响。 就在不久前，史蒂文斯还警告澳大利亚人不要赌房价会继续上涨超过通货膨胀率 希望现在的第一个家购房者有大量存款，并考虑了提高利率的可能性
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由于年龄低，首次购房者的定义是存款低 没有什么改变
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我会添加一个这里的警告词 如果房地产价格真的因为低利率而暴跌，那么当第一次加息时，我将抛售我的大部分投资组合 为什么因为随着市场根据低利率调整价格，回归到更正常的利率环境可能导致重大还款压力 为什么要等到第一次加息，因为我们不知道利率会保持低位多久，但一旦澳洲联储开始加息利率，他们往往会进一步上涨 第一次上涨往往被市场忽视，因为到那时，人们更关注房地产价格的趋势（即买家在房地产上涨之前立即购买更多关注）但是随着连续加息，压力在市场上累积，最终冷却下来 我想在这种情况下退出，但前提是价格在低利率的基础上大幅上涨
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Intrinsic_Value，为什么当你可以再融资时出售 房地产市场肯定已经在移动 不知道我是否称其为繁荣，但墨尔本我相信未来12个月将达到新的中位数高度
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在市场上涨的时候努力，但也要在它见顶之前从桌子上拿走一些钱 我在上涨的同时购买 4-5 处房产，然后可能以 25-30% 的利润出售 2 处 我很高兴，保持我的债务减少并保持转移到下一个项目市场当市场降温时，您不想持有股票再过 10 年什么也不做，然后处理 IR 上升并最终进入负区域 MTR
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正是 MTR 是的，我可以再融资和提取股权，但我仍然会因一项资产而负债要么在中期不增长，要么下降更糟（是的，房地产价格也可能下降） Ylds 将被压缩，因此它不会对租金产生价值影响（即投资组合可能会在新的价格上涨的价值） 乐于支付 CGT 并继续前进 这是我关注的回报速度 这是创造财富的真正秘诀 牛市赚钱，熊市赚钱但猪被宰杀 当然，这种战略思维是基于价格大幅上涨，如果他们不这样做，我就留在原地收集我的现金流正回报我得到报酬等待无论哪种方式，只要我不贪心，我就赢了
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在这种情况下可以吗真的是买房的好时机at 是 10 月购买的，现在售价 30k 以上
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我还没有遇到一个说“我们地区的价格正在下降”的 BA。或“可能现在不是购买的好时机”；
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你也知道，我知道这不是市场时机，而是市场时机
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Revere Award -对于那些感兴趣的人 http://rwerwordpresscom20100513keen-roubini-and-baker-win-revere-award-for-economics-2
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一个显着的观察显然，动态正在改变，卖方市场正在走向我们的方式
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当然，当你在至少4个繁荣周期内购买了已售出的房产时，你会在此过程中学到一些教训，一个是保护你的资本任何人都可以积累房产
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